¿Cómo evitar impuestos al comprar una casa de segunda mano?
Los tres grandes impuestos sobre la vivienda de segunda mano: impuesto empresarial, impuesto sobre escrituraciones e impuesto personal. El resto es un pequeño impuesto de decenas o centenas.
Las condiciones de recaudación del impuesto empresarial son: las casas no ordinarias se gravan en su totalidad, es decir, las casas con una superficie superior a 144 metros cuadrados se denominan casas no ordinarias, por lo que es mejor no comprar. Viviendas con una superficie superior a 144 metros cuadrados.
Las residencias ordinarias pagan la diferencia de precio, así como el impuesto comercial (de ahí el nombre "Siyi" se refiere a los impuestos y tasas recaudados por el estado cuando se compran y venden bienes para generar negocios). La diferencia de precio significa que, por ejemplo, si compra 500.000 yuanes y lo vende por 700.000 yuanes, habrá una diferencia de precio de 200.000 yuanes y se cobrará un impuesto del 5,5% sobre esta diferencia de precio. Y esta fórmula es (precio de compra - precio de venta) * 5,5%, y en esta fórmula, el precio de compra se puede reemplazar por el precio de orientación. El precio de orientación es el precio de parámetro dado por el estado para cada lote, es decir, {. (precio de orientación * Área) - precio de venta}*5,5%, y el precio de orientación es un estándar bastante bajo, por lo que muchos de los valores reducidos por esta fórmula son números negativos, y los números negativos no darán como resultado la diferencia en el negocio impuesto.
Otro tipo de impuesto que se puede evitar es el impuesto de escrituración. El estado estipula que la primera compra puede estar exenta de la mitad del impuesto sobre la escrituración. De esta manera, muchas personas pueden escribir los nombres de sus hijos, pero el New Deal estipula que ahora todas las casas se calculan sobre la base de familias, no las parejas originales. Las familias incluyen parejas e hijos, lo que también es un duro golpe para los inversores que evaden impuestos. . Pero si su casa original era una casa de reasentamiento de demolición nacional, es la primera vez que obtiene suficiente vivienda, por lo que muchas personas encuentran conexiones para cambiar los derechos de propiedad de sus casas de viviendas comerciales a viviendas protegidas. Sin embargo, en muchas ciudades donde las burbujas no son pesadas, el New Deal aún no se ha implementado.
El impuesto personal es inevitable, jaja.
El último es la tarifa de agencia, jaja, yo también soy agente. Puedo contarte los trucos. Esta es una industria rentable, por lo que al negociar la tarifa de terminación, debes poder trabajar duro. Lo extrañas más, pero no actúes como crees. Eso es todo por hoy, te derrotarán, jaja.