¿Cuáles son los costes clave de la promoción de edificios prefabricados?
A nivel internacional, los edificios prefabricados se consideran un cambio importante en la industria de la construcción y se han utilizado ampliamente durante mucho tiempo en los países desarrollados. Sin embargo, en China su promoción no es fácil: la proporción de edificios nuevos es inferior a 5 y se utiliza principalmente en edificios públicos como estadios. ¿Por qué las casas prefabricadas no son populares? De hecho, existen muchas razones técnicas, pero la mayoría de ellas son limitaciones de costos. Este artículo le explicará el "enigma" de los costos de construcción de casas prefabricadas.
2065438 A finales de septiembre de 2006, el Consejo de Estado emitió las "Opiniones orientativas sobre el desarrollo vigoroso de edificios prefabricados" (en lo sucesivo, las "Opiniones orientativas"), proponiendo que en unos 10 años, los edificios prefabricados representará la proporción de nuevos edificios La proporción de área ha aumentado del actual menos de 5 a 30. Desde la perspectiva general del desarrollo económico, el desarrollo de edificios prefabricados también tiene gran importancia.
¿Cuáles son entonces las dificultades que enfrenta la fuerte promoción de la construcción prefabricada en nuestro país y cómo deberían solucionarse?
Confusión:
Es necesario mejorar la tecnología y el coste por metro cuadrado es entre 100 y 200 yuanes más.
A nivel internacional, los edificios prefabricados se consideran Como construcción Un cambio importante en la industria, ya se ha utilizado ampliamente en los países desarrollados. Sin embargo, en China su promoción no es fácil: la proporción de edificios nuevos es inferior a 5 y se utiliza principalmente en edificios públicos como estadios.
¿Por qué las casas prefabricadas no son populares?
De hecho, hay una razón por la cual la tecnología no está lo suficientemente madura.
En la actualidad, los principales problemas estructurales de las viviendas con estructura de acero construidas en nuestro país no son graves, pero también presentan algunas deficiencias, como grietas en las paredes, juntas desiguales entre paneles, mal aislamiento acústico y mal aislamiento térmico. aislamiento. "Algunas unidades de ejecución de la construcción tienen experiencia insuficiente, bajo nivel técnico y mala gestión, lo que da como resultado una calidad del proyecto que no es tan buena como la construcción tradicional". Por ejemplo, Yan Cen, director del Centro de Promoción de Tecnología de la Construcción de Shenzhen, dijo que esa división es irrazonable. los planes harán que los costos de construcción civil aumenten en un 30; Al construir componentes, los distintos tipos de trabajo no cooperan bien y el retrabajo lleva mucho tiempo e incluso puede causar víctimas...
Sin embargo, algunos La gente del sector es optimista al respecto.
"Los problemas técnicos se pueden mejorar mediante pruebas repetidas". Zhang Huiqing, presidente y secretario del partido del 22º Grupo Metalúrgico de China, dijo que desde 2014 han estado realizando investigaciones sobre edificios residenciales con estructura de acero sobre la base de Se solucionaron los problemas técnicos existentes. A principios de este año ya habían superado problemas como la prevención de incendios, la anticorrosión y el aislamiento acústico. "En comparación con el nivel de los edificios tradicionales, el nivel de los edificios prefabricados sólo será mayor.
En comparación con los defectos técnicos, los factores de costos tienen limitaciones más obvias en la promoción de edificios prefabricados y deben resolverse con urgencia.
En general, en la fase de montaje, las casas prefabricadas pueden ahorrar costes en términos de mano de obra, plazo de construcción, decoración, etc., pero el coste de los componentes prefabricados es mayor “en comparación con las casas prefabricadas tradicionales. lugar, basado en la tasa de prefabricación. Por el contrario, el precio unitario por metro cuadrado aumentará en 100 yuanes, desde 200 yuanes. "En opinión de Liu Xuan, ingeniero jefe del grupo China MCC22, la parte más alta es insignificante en los costes de construcción de megaciudades como Beijing y Shanghai, pero no es pequeña en la industria de la construcción de ciudades grandes y medianas como como Tangshan.
La desventaja de costos se debe en gran medida a la pequeña escala del proyecto. Por ejemplo, en la producción de componentes prefabricados de hormigón, el costo de los moldes representa una gran parte del volumen del proyecto. Y el costo distribuido entre cada componente aumentará inevitablemente. "Cuando la escala es relativamente pequeña, los edificios prefabricados son ligeramente más caros que los métodos tradicionales", cree Chen Yiming, ingeniero jefe del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. el número de proyectos alcanza una cierta escala, la empresa tiene una gestión estandarizada, científica y ordenada y una fuerza laboral relativamente calificada, el costo se puede reducir por completo. "La pequeña escala genera altos costos, lo que a su vez limita la expansión de la escala", dijo con franqueza Chen Weiguo, presidente de China Construction Technology Wuhan Co., Ltd., para evitar que las casas móviles caigan en un "ciclo infinito" de desarrollo. "Si se activa la demanda del mercado y hay más proyectos, el problema de los costes se resolverá y las ventajas serán más evidentes, de modo que las viviendas prefabricadas podrán avanzar más rápidamente por el camino hacia un desarrollo positivo. De lo contrario, la mayoría de las empresas seguirán esperando y viendo.
Como dijo Chen Weiguo, las fuerzas de política exterior son esenciales para pasar de un “círculo vicioso” a una “vía virtuosa”. De hecho, antes de que se emitiera el documento del Consejo de Estado, muchas provincias y ciudades ya lo habían hecho. emitió políticas de estímulo y apoyo destinadas a la protección del medio ambiente, la conservación de la energía y la promoción de la transformación de los métodos de construcción. Por ejemplo, Shanghai ha propuesto que a partir de 2016, todos los nuevos edificios civiles dentro de la ciudad. la carretera de circunvalación exterior será prefabricada, más de 50 fuera de la línea de circunvalación exterior; para otro ejemplo, en una transferencia de terreno en junio de este año, Nanjing también presentó requisitos claros para la proporción de área de construcción prefabricada y la tasa de ensamblaje de edificios prefabricados.
Algunos son " "dinero real". En Beijing, los proyectos de industrialización residencial que cumplan con las condiciones relevantes pueden recibir una recompensa por área de construcción planificada de no más de 3. En Shanghai, dentro de un período de política determinado, se pueden adquirir viviendas prefabricadas. con un área total de construcción de más de 30.000 metros cuadrados, los proyectos con una tasa de montaje de prefabricados de 40 o más pueden recibir una subvención de 100 yuanes por metro cuadrado, con una subvención máxima de 1 millón de yuanes por un solo proyecto. >
"Las medidas de la guía tienen una dirección clara y la esperamos en todas las regiones. ¡La política se implementará lo antes posible! "Zhang Huiqing cree que con el aumento del apoyo, los edificios prefabricados se desarrollarán significativamente a partir del próximo año.
Existen muchos "problemas" similares
Hace unos años, algunas empresas de acero Las empresas de estructuras se desvían de los estándares de construcción actuales cuando fabrican casas prefabricadas, lo que provoca que no las acepten una vez finalizadas. Además, debido a que las empresas competentes son una minoría en la industria, algunas empresas a menudo se encuentran en una posición débil en términos de montaje. Naturalmente, las empresas harán todo lo posible para convencer a los desarrolladores: "¿Por qué molestarse en abandonar el montaje?". '"Algunas empresas dicen que si las casas prefabricadas se pueden decorar finamente, como por ejemplo instalando papel tapiz, ventanales, gabinetes, etc., de manera uniforme, pueden "suavizar" completamente el mayor costo de las piezas estructurales, pero como un "intruso" en el industria de la construcción, es aún más difícil conseguir una parte de la industria de la decoración.
Entonces, ¿cuál es el costo de los edificios prefabricados?
¿Cuál es la base para implementar el precio? De acuerdo con los requisitos de las "Opiniones orientativas de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el desarrollo vigoroso de edificios prefabricados", el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural organizó recientemente el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhejiang y otras unidades para preparar el "Cuota de Consumo de Edificaciones Prefabricadas" (Borrador para Comentarios), que contiene cuatro capítulos: Ingeniería de estructuras prefabricadas de hormigón, ingeniería de estructuras prefabricadas de acero, ingeniería de componentes de construcción e ingeniería de medidas.
Esta cuota se basa en la actual. "Código de aceptación de la construcción para ingeniería de edificios prefabricados", normas de evaluación de calidad y procedimientos operativos de seguridad. Esta cuota se prepara sobre la base de condiciones normales de construcción y una organización laboral y un período de construcción razonables, combinados con los métodos de construcción y los niveles de mecanización adoptados por la mayoría de las empresas constructoras nacionales. esta etapa.
Esta cuota es la suma de los subelementos de la unidad de medida especificada. Los estándares de consumo de mano de obra, materiales y maquinaria de construcción necesarios para las medidas son la base para los organismos de gestión de costos del proyecto. diversas regiones y departamentos para preparar cuotas de proyectos de construcción y determinar el consumo. También son las estimaciones de inversión, los presupuestos de diseño y los límites máximos de oferta (ofertas base) para proyectos de propiedad estatal.
Lo que más llamó la atención en el. El borrador fue que proporcionó estimaciones de inversión para 8 tipos de casas prefabricadas de concreto y casas prefabricadas de estructura de acero con diferentes tarifas de PC, lo que hace que la "Cuenta de Costos" de los "edificios prefabricados" tenga estándares y bases claros y unificados.
Nota :
Antes de dar indicadores de referencia específicos, es necesario popularizar dos conceptos -
Tasa de montaje: (también llamada tasa de PC) La relación entre el volumen de hormigón prefabricado utilizado en un solo El volumen total de hormigón del edificio generalmente se calcula en función de la parte anterior más o menos cero. El país no tiene regulaciones unificadas y claras sobre el índice de tasa de montaje. Cuanto mayor sea la tasa de montaje, más refleja el grado de industrialización del edificio. cuanto mayor sea el grado de industrialización.
Tasa de montaje: la proporción del área de construcción única que cumple con los requisitos de la tasa de montaje con respecto al área total de construcción del proyecto >Residencias prefabricadas de hormigón
<. p>1. Residencias prefabricadas de hormigón de poca altura con un índice de PC de 20 (superior a 0,00)2. /p>
3. Pequeños edificios residenciales de gran altura de hormigón prefabricado, la tasa de PC es 50 (superior a 0,00).
4. Pequeños edificios residenciales prefabricados de hormigón de gran altura, la tasa de PC es 60 (superior a 0,00).
5. Edificios residenciales prefabricados de hormigón de gran altura, tasa de PC 20 (superior a 0,00).
6. Edificios residenciales prefabricados de hormigón de gran altura, tasa de PC 40 (superior a 0,00).
7. Edificios residenciales prefabricados de hormigón de gran altura, la tasa de PC es 50 (superior a 0,00).
8. Edificios residenciales prefabricados de hormigón de gran altura, la tasa de PC es 60 (superior a 0,00).
9. Edificios residenciales de gran altura con estructura de acero prefabricada (superior a 0,00)
Para obtener más información sobre licitaciones de ingeniería/servicios/adquisiciones y para aumentar la tasa de adjudicación de ofertas, puede hacer clic en parte inferior del sitio web oficial de servicio al cliente para consulta gratuita: /# /? fuente=bdzd