¿Se convertirá Zhongao Real Estate en la próxima nueva ciudad trasladando su sede, adquiriendo tierras y cazando gente furtivamente?
165438 El 4 de octubre llegaron noticias de Zhongao Real Estate, que atrajo mucha atención en la industria debido a la reubicación de su sede. Según los informes, Li Guang, gerente de marketing de Zhengrong Real Estate, pasó por los procedimientos de renuncia y se unió a Zhongao Real Estate Group como vicepresidente de marketing.
El número de teléfono marcado es la empresa de Shanghai de Zhongao Real Estate y el código de área sigue siendo el código de área de Nanchang.
Zhongao Real Estate en vísperas de ingresar a Shanghai
A principios de 2020, Zhongao Real Estate, que ha estado profundamente involucrado en Jiangxi, parece tener ideas urgentes para escalar.
65438 En octubre, la epidemia asedió la ciudad, pero Zhongao Real Estate realizó frecuentes movimientos en el mercado inmobiliario. Primero, se adquirieron dos terrenos residenciales en Wuxi por 772 millones de yuanes, con una tasa de prima de 43,16. Posteriormente, se subastaron 1 propiedad en el condado de Yugan, ciudad de Shangrao, Jiangxi, y una parcela en el distrito de Xinwu, Wuxi, con tasas de prima igualmente altas. como 11,28 y 13,80 respectivamente.
Según las estadísticas, hasta el 30 de junio de este año, se han adquirido más de 20 terrenos, con un valor añadido de más de 20 mil millones de yuanes. Este logro coloca a Zhongao Real Estate en la lista de adquisiciones de tierras de la Academia China Index de junio-junio del 65438, en el puesto 100. El área de adquisición de tierras alcanzó 6.543.803.200 metros cuadrados, ocupando el puesto 62 en la lista nacional de adquisiciones de tierras.
Los datos institucionales muestran que el monto de ventas de Zhongao Real Estate en el primer semestre de este año fue de 113,8 mil millones de yuanes, lo que también significa que la cantidad de terreno adquirido en el primer semestre de este año representó más de la mitad de sus ventas anuales.
Además de adquirir tierras y distribuir cereales, Ren Xiaojun, presidente de Zhongao Real Estate, empezó a ir con frecuencia a Shanghai.
La intención de Zhongao Real Estate de mudarse es muy obvia, e incluso se puede decir que es un poco ansiosa. Se duplicó durante la epidemia de principios de 2020.
El 17 de abril, tan pronto como se levantó la epidemia, Ren Xiaojun y varios altos ejecutivos aparecieron en la sede de Shanghai Xincheng Holdings Group. Después de comunicarse con Liang Zhicheng, copresidente y vicepresidente senior de Seazen Holdings Group, las dos partes firmaron un acuerdo para profundizar integralmente la cooperación estratégica.
Dos días después, Ren Xiaojun y su delegación se presentaron en la sede de COFCO Real Estate en Shanghai y en la sede de Hongyang Group en Shanghai, y firmaron acuerdos de cooperación estratégica con estas dos empresas, respectivamente.
En solo tres días, Ren Xiaojun y su grupo visitaron tres empresas inmobiliarias sin parar.
Lo intrigante es que estas tres empresas inmobiliarias tienen dos similitudes. Primero, todos se establecieron en otros lugares y luego se trasladaron a Shanghai. La segunda es una empresa inmobiliaria "caballo oscuro" que ha completado un crecimiento de escala en un corto período de tiempo y tiene un objetivo de 100 mil millones de yuanes.
Primero, Seazen Holdings. Xincheng se fundó en Changzhou y trasladó su sede a Shanghai en 2009. Aunque Prudential dijo que sólo "amplió" la sede de Shanghai en ese momento, en la actualidad, la sede de Shanghai ha asumido más negocios y funciones en comparación con la sede original de Changzhou. El segundo año después de mudarse a Shanghai, Seazen Holdings superó el umbral de los 10 mil millones de yuanes y, siete años después, ingresó con éxito a las filas de las 100 mil millones de empresas inmobiliarias.
En segundo lugar, COFCO Real Estate. COFCO comenzó en Wenzhou y trasladó su sede a Shanghai en 2016, iniciando una expansión a nivel nacional. Los datos muestran que las ventas de Zhongliang Real Estate aumentaron a 64.900 millones de yuanes el año pasado desde 201.900 millones de yuanes.
Hongyang Real Estate, que comenzó en Nanjing, provincia de Jiangsu, fue la última de las tres empresas inmobiliarias en mudarse a Shanghai, pero estableció el récord de crecimiento más rápido en el menor tiempo. El informe financiero muestra que las ventas anuales de Hongyang en 2016 fueron solo de 13.300 millones de yuanes, pero se expandieron a 6.519 yuanes.
El deseo de “fondos, capital y talentos” detrás de la reubicación de la sede.
Las finanzas, el capital y los talentos son los elementos centrales del desarrollo empresarial y todos están disponibles en Shanghai. . Al mismo tiempo, con Shanghai como centro, el trazado del delta del río Yangtze y la expansión del delta del río Yangtze serán más propicios para el rápido crecimiento de la compañía hasta convertirse en una empresa nacional. Con comida y pasto en mano, se ha establecido el "círculo de amigos". Entre los tres elementos principales de Ren Xiaojun, solo le faltan talentos con experiencia práctica en "promoción a escala". Como resultado, Tian Yongsheng, ex presidente de Zhengrong Industrial Group, se unió a Zhongao en julio de este año y actualmente es el director ejecutivo de Zhongao Real Estate.
Tian Yongsheng trabajó en Xuhui, Suzhou y Longfor, Shanghai.
Durante mis ocho años en Shanghai Longfor, fui ascendido de director de proyectos a subdirector general ejecutivo de la empresa de Shanghai.
Responsable del primer proyecto residencial de Longfor Shanghai, Langlan Mountain, y de su primer proyecto comercial, Hongqiao Sky Street, que ahora es uno de los principales hitos del Gran Hongqiao. Posteriormente, como subdirector general, estuvo a cargo de grandes operaciones y fue uno de los primeros líderes operativos de Longfor.
Se unió a Zhengrong Real Estate en 2016 y se desempeñó como director general de la empresa Suzhou. En sólo un año, el área de Suzhou ha pasado de 4 proyectos a más de 20. Posteriormente, fue ascendido a vicepresidente de Zhengrong Real Estate. Es responsable de múltiples departamentos y tiene amplia experiencia en sistemas de gestión de operaciones a gran escala, gestión empresarial multidepartamental y construcción de cultura organizacional. Durante su mandato, Zhengrong Real Estate completó un salto de 40 mil millones de yuanes a 10 mil millones de yuanes y aterrizó con éxito en la Bolsa de Valores de Hong Kong el 6 de junio de 2018.
El segundo candidato que está buscando es Li Guang, mencionado por Zheng Rong Real Estate Marketing al principio del artículo. El puesto otorgado por Zhongao es el de vicepresidente, responsable de la línea de marketing.
No importa desde la perspectiva del entorno de mercado o del entorno financiero, este año no es un buen momento para la expansión y la ampliación. ¿Por qué Zhongao decidió salir del área de cultivo profundo en este momento?
Aunque Yang Xiaobao, gerente general del Centro Financiero de Bienes Raíces de Zhongao, dijo en una entrevista con periodistas que mudarse allí se basó en consideraciones regionales y nacionales. Pero a juzgar por los datos, Zhongao Real Estate decidió irse en ese momento y había cierta impotencia detrás de su ambición.
Aunque Nanchang es el campamento base de Zhongao Real Estate y una ciudad en la que ha estado profundamente involucrada durante muchos años, no fue hasta 2019 que Zhongao Real Estate apenas alcanzó la posición 12 con un volumen de ventas de 33,12 millones de yuanes.
Entre las empresas inmobiliarias de la marca Nanchang en 2019, Xinli Real Estate ocupó el primer lugar con una ventaja absoluta de 1.452,7 mil millones de yuanes, Vanke ocupó el segundo lugar con 7.858 mil millones de yuanes y Groenlandia ocupó el tercer lugar con 7.008 mil millones de yuanes. El resto son Poly Development, Evergrande Group, Sunac China, China Resources Land, Ligao Group y Tongyuan Real Estate. A excepción de Xinli Real Estate y Tongyuan Real Estate, que son empresas inmobiliarias locales, otras posiciones están ocupadas por empresas inmobiliarias extranjeras.
En los últimos años, ha habido cada vez más empresas inmobiliarias extranjeras, y muchas de ellas son empresas inmobiliarias líderes a nivel nacional, lo que ha erosionado el espacio vital de las empresas inmobiliarias locales. Aunque muchos han ido a Nanchang a adquirir terrenos para su diseño, sus principales ventajas ya no existen.
Así que a las empresas inmobiliarias locales sólo les quedan dos opciones: salir y hacer una fortuna o quedarse en Nanchang y gastarlo todo. Hoy, Zhongao Real Estate está haciendo todo lo posible.
¿Puede Zhongao Real Estate convertirse en el próximo "caballo negro valorado en cientos de miles de millones"?
Los datos de una encuesta corporativa muestran que Jiangxi Olympic Garden Real Estate Co., Ltd. y Shanghai Yuanfeng Investment Development Co., Ltd. poseen el 70% y el 30% de las acciones, respectivamente, en Zhongao Real Estate. Jiangxi Sports está en manos de Nanchang Zhucheng y Jiangxi Linbo Investment Management Co., Ltd. 84,7 y 65.438 05,3 respectivamente. El primero está en manos de Ren Xiaodong y Ren Xiaojun con 70 y 30 acciones respectivamente, mientras que el segundo está en manos de Ren Xiaodong y Xiong con 80 y 20 acciones respectivamente. Shanghai Yuanfeng Investment 100 es propiedad exclusiva de Ren Xiaojun.
Después de la penetración del capital, podemos ver que el principal accionista de Zhongao Real Estate es Zhucheng de Nanchang, y los beneficiarios finales son Ren Xiaodong y Ren Xiaojun, con 50,00438 0 y 47,787 acciones respectivamente.
Hay muy poca información sobre Ren Xiaodong, pero cuando se trata de construir una ciudad y formar una familia, todos en Nanchang lo saben. Hace veinticinco años, el ingeniero de construcción Ren Xiaodong desarrolló la Comunidad Nanchang Yiyuan por casualidad. Introdujo de manera innovadora el concepto de un garaje en el primer piso y se destacó entre las viviendas sociales en tonos grises de la ciudad.
Más tarde, se asociaron con Century Real Estate para desarrollar con éxito "Yu Jincheng" y "Yangming Jincheng", lo que provocó una prisa por comprar en Nanchang en ese momento, y ambas partes ganaron mucho dinero.
En 2002, Ren y Wang se separaron y se desarrollaron de forma independiente. Al año siguiente, la familia Ren estableció formalmente Nanchang Zhucheng Real Estate Development Co., Ltd. (denominada "Nanchang Zhucheng" o "Zhucheng Real Estate"). Aunque algunos proyectos se han completado uno tras otro, las ventas no son las ideales.
En 2005, Zhucheng Real Estate marcó el comienzo de un momento de gloria. En el "tren expreso" de la industria deportiva de China, se construyeron varios jardines olímpicos en Wuxi, Jiujiang y Changzhou, que se hicieron famosos por un tiempo. Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho. A finales de 2007, el Estado introdujo una serie de medidas de control que congelaron el mercado inmobiliario de Nanchang. Aunque ha pasado el período de control más difícil, Zhucheng Real Estate ha guardado silencio desde entonces.
En 2012, Ren Xiaodong fundó Jiangxi Zhongao Real Estate Co., Ltd. Desde entonces, Zhongao Real Estate se ha convertido en su sueño de salir de Nanchang y hacer realidad las expectativas de una empresa inmobiliaria nacional.
En el proceso de desarrollo de Zhongao Real Estate, podemos ver muchas empresas inmobiliarias como COFCO Real Estate, Blu-ray Real Estate, Sunshine City, Red Star, RF, Gangrong y Quartz. "Cooperación" parece ser la palabra clave en su estrategia de desarrollo. Vale la pena esperar si Zhongao Real Estate podrá recuperar su gloria esta vez cuando se mude a Shanghai.