Precios de vivienda asequibles y condiciones de solicitud en Dougezhuang
Introducción básica a Dougezhuang:
El municipio de Dugezhuang está ubicado en la franja urbano-rural en el sureste del distrito de Chaoyang, Beijing, con una superficie total de aproximadamente 14,16 kilómetros cuadrados. Hay 12 aldeas administrativas y dos comités vecinales en el municipio, con una población total de más de 13.000 personas. La economía está dominada por la agricultura de alta tecnología y la industria terciaria. ? Lo más destacado de este municipio es su proximidad al casco urbano y su ubicación estratégica. Los gasoductos que transportan electricidad, calor, petróleo y gas natural desde Beijing al distrito de Tongzhou pasan por este municipio, por lo que tiene condiciones únicas para utilizar energía poco contaminante y de alta eficiencia. Con la apertura de "Beijing-Shenyang" y el "Quinto Anillo" en los últimos años, el proceso de urbanización del municipio de Dougezhuang ha seguido acelerándose, atrayendo a personas de todos los ámbitos de la vida para investigar inversiones y residencias.
Precio de vivienda asequible en Dougezhuang:
Un apartamento de dos habitaciones (dos habitaciones y una sala de estar) tiene una superficie de unos 80 metros cuadrados, y el precio total de la casa Son 320.000 yuanes. Una vez entregada la casa, el promotor sólo cobra el 25% del precio de la casa antes de emitir el certificado inmobiliario, por lo que el comprador sólo necesita hacer un pago inicial de 80.000 yuanes y un préstamo de 224.000 yuanes (16.000 yuanes adicionales pagarse después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria). Suponiendo que se trate de un préstamo a 10 años, el comprador deberá reembolsar el capital del préstamo bancario y los intereses de 2.490 yuanes al mes, que deberá liquidar en 120 cuotas. Estas casas son asequibles para familias con ingresos superiores a 4.000 yuanes.
Información básica sobre viviendas asequibles en Dougezhuang:
Las viviendas asequibles en Dugezhuang están ubicadas en el municipio de Dougezhuang, Chaoyang, aproximadamente a 1,5 kilómetros al sur de la autopista Beijing-Shenyang y aproximadamente a 1 milla del este. Quinto Circunvalación.
¿La superficie total de viviendas asequibles en Dougezhuang es de 2.315 millones? ¿El área de terreno de construcción planificada de M2 es 6.5438 0.339 millones? M2, área total de construcción 315840? M2, con una inversión total de 442.654.387.600 yuanes. El proyecto * * * se divide en cuatro parcelas: A1, A2, B y c. A1 y A2 son parcelas residenciales, la parcela B está prevista como primera y última estación de autobuses y la parcela c está prevista como estación de bomberos municipal.
Las cuatro carreteras municipales planificadas en las direcciones sureste y noroeste del terreno de viviendas asequibles de Dougezhuang son: Tonghui District West Road en el este, Dougezhuang South 1st Road en el sur, Dougezhuang West Road en el oeste y Al norte hasta Jiaochang North Road; la carretera en el medio de la parcela es Dougezhuang Road, y las cinco carreteras son todas ramales urbanas.
Condiciones de solicitud de vivienda asequible en Dougezhuang:
1. Los solicitantes deben haber obtenido el registro de hogar urbano en esta ciudad durante tres años y ser mayor de 18 años. Las familias solicitantes deberán recomendar como solicitantes a familiares con plena capacidad de conducta civil. Si la solicitud proviene de una sola familia, el solicitante debe tener más de 30 años;
2. El área de vivienda per cápita, los ingresos familiares y los bienes familiares de la familia solicitante cumplen con los estándares prescritos. Los estándares antes mencionados para los ocho distritos de la ciudad son determinados por el Comité de Construcción Municipal en conjunto con los departamentos pertinentes en función de los ingresos, el nivel de vida, los precios de la vivienda y otros factores de los residentes de la ciudad, y se anuncian al público una vez al año. un año después de la aprobación por parte del gobierno municipal; los estándares mencionados anteriormente para los condados suburbanos son determinados por el gobierno de cada condado en función de la situación real y se anunciarán al público una vez al año después de la aprobación por parte del gobierno municipal. p>3. Los familiares del solicitante deben tener apoyo legal, apoyo o relaciones de apoyo, incluyendo al solicitante y su cónyuge, hijos, padres, etc. Sin embargo, aquellos que ya disfrutaron de la política de vivienda asequible o participaron en la solicitud de vivienda asequible como otros miembros de la familia no pueden volver a presentar la solicitud;
4. La vivienda familiar se refiere a la vivienda pública alquilada por todos los miembros de la familia. y la vivienda pública que poseen de vivienda privada. Para familias con dos o más casas existentes, las áreas de vivienda deben calcularse juntas;
5. Los ingresos familiares se refieren al ingreso total de los miembros de la familia, incluidos salarios, bonificaciones, asignaciones, subsidios, primas de seguros diversas y Otros ingresos laborales, intereses de depósitos de ahorro, etc.
6. Los activos familiares se refieren a bienes raíces, automóviles, efectivo y valores, inversiones (incluidas acciones), depósitos y préstamos a nombre de todos los miembros de la familia.
Métodos de préstamos para vivienda asequible:
El proceso de operación de los préstamos para vivienda asequible es básicamente el mismo que el de los préstamos para vivienda personal para vivienda comercial.
En términos generales, existen cuatro tipos de préstamos para vivienda asequible: préstamos hipotecarios, préstamos prendarios, préstamos garantizados y préstamos hipotecarios más garantizados. Actualmente, los préstamos hipotecarios garantizados por la compra de viviendas asequibles se utilizan ampliamente.
El funcionamiento específico del método de préstamo para vivienda asequible: después de que el comprador firma una carta de suscripción de la vivienda con el desarrollador, puede llevar la carta de suscripción al banco prestamista para solicitar un préstamo después de pasar la revisión preliminar. , puede acudir al bufete de abogados designado por el banco para revisar la capacidad de pago individual. Luego de pasar la revisión preliminar por parte del banco, el cliente también debe firmar un contrato formal de compra de vivienda con el desarrollador, pagar el pago inicial y completar un certificado de ingresos personales (que puede ser emitido por el departamento de personal y trabajo de su lugar de trabajo). ). Después de que un abogado revise el contenido anterior, el abogado emitirá una opinión legal. Además, el prestamista debe adquirir un seguro de propiedad de la casa de una compañía de seguros designada por el banco (el plazo es el mismo que el plazo del préstamo). Después de completar las operaciones anteriores, el prestamista puede firmar un contrato de préstamo e hipoteca con el banco, y luego el banco transferirá el dinero directamente a la cuenta del desarrollador y el prestamista comenzará a pagar el principal y los intereses del préstamo mensualmente.
Un apartamento de dos dormitorios (dos dormitorios y una sala de estar) tiene una superficie de unos 80 metros cuadrados y el precio total de la casa es de 320.000 yuanes. Una vez entregada la casa, el promotor sólo cobra el 25% del precio de la casa antes de emitir el certificado inmobiliario, por lo que el comprador sólo necesita hacer un pago inicial de 80.000 yuanes y un préstamo de 224.000 yuanes (16.000 yuanes adicionales pagarse después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria). Suponiendo que se trate de un préstamo a 10 años, el comprador deberá reembolsar el capital del préstamo bancario y los intereses de 2.490 yuanes al mes, que deberá liquidar en 120 cuotas. Estas casas son asequibles para familias con ingresos superiores a 4.000 yuanes.
Requisitos de solicitud para viviendas comerciales independientes en Dougezhuang:
1. Las familias con registro de hogar en Beijing no tienen casa o solo tienen una casa; un permiso de residencia temporal válido, las familias no residentes en Beijing que hayan pagado impuestos de seguridad social o sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) y no sean propietarios de una casa pueden comprar una "casa comercial independiente".
Condiciones de solicitud para viviendas de precio limitado en Dougezhuang:
Población familiar de 3 personas o menos, ingresos familiares anuales de 88.000 yuanes o menos, superficie de vivienda per cápita de 1,5 m2 o menos, el ingreso neto del hogar Los activos son de 570.000 yuanes o menos; el tamaño de la familia es de 4 o más personas, el ingreso anual del hogar es de menos de 116.000 yuanes, el área de vivienda per cápita es de menos de 15 metros cuadrados y los activos netos del hogar son de menos de 760.000 yuanes.
La información anterior sobre las condiciones de solicitud para viviendas asequibles, viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios y restricciones de compra en Dougezhuang se presenta aquí. Espero que sea útil para todos.
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