Cinco días después de ser entrevistado, esta ciudad de Zhejiang también inició la era de restricciones de precios de viviendas de segunda mano.

Después de ser entrevistado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Zhejiang Jinhua introdujo rápidamente las "Diez Nuevas Reglas" para la regulación del mercado inmobiliario, entrando en una era de restricciones de precios y ventas de viviendas de segunda mano. .

En la tarde del día 2, la ciudad de Jinhua emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en adelante, el "Aviso"), que cubre la oferta de terrenos. , restricciones a las ventas residenciales, lotería notariada y precios de viviendas de segunda mano. Se han introducido nuevas políticas regulatorias en diez aspectos que incluyen supervisión, supervisión financiera y seguridad de la vivienda.

Hace cinco días, cinco ciudades, incluida Jinhua, fueron entrevistadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debido a la alta actividad en el mercado inmobiliario y al aumento significativo de los precios de la vivienda o del suelo en la primera mitad del año. el año, y fueron incluidas en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario. En este sentido, las cinco ciudades declararon que "tomarán rápidamente medidas específicas para garantizar los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Jinhua fue la primera ciudad en emitir nuevas políticas.

En cuanto a su contenido, el New Deal se centra mucho en la regulación de la vivienda de segunda mano. Según el "Aviso", "todas las residencias comerciales de nueva construcción y las residencias de segunda mano compradas en el área urbana de Jinhua (distrito de Wucheng, nuevo distrito de Jinyi (distrito de Jindong) y toda la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Jinhua) Debe esperar 3 años después de obtener el "Certificado de bienes raíces" "Se puede comercializar", lo que significa que las casas de segunda mano en el área urbana de Jinhua están incluidas en la "restricción de venta".

Al mismo tiempo, el "Aviso" menciona que se reforzará el seguimiento dinámico de los precios de cotización de viviendas de segunda mano y que las viviendas con precios de cotización obviamente anormales se eliminarán de los estantes de manera oportuna. Lanzar un proyecto piloto para publicar precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas críticas de la ciudad de Jinhua y promoverlos de manera oportuna para implementar la aplicación de precios de referencia de transacciones en crédito financiero y otros aspectos. Hasta ahora, entre las 12 ciudades que han sido entrevistadas, supervisadas o investigadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debido al calentamiento del mercado inmobiliario, al menos 8 ciudades, entre ellas Shenzhen, Dongguan, Ningbo, Chengdu, Xi' an, Wuxi y Jinhua han entrado en la era de las restricciones a los precios de la vivienda de segunda mano.

“Emitir precios orientativos de viviendas de segunda mano, seguir activamente el ritmo de establecimiento de mecanismos de orientación de precios de viviendas de segunda mano en muchas ciudades y rectificar hasta cierto punto el caos de los precios de cotización falsamente altos”. , analista jefe de Zhuge House Searching, dijo que China Business News dijo que las viviendas de segunda mano, como parte principal de la industria inmobiliaria, han atraído una atención social considerable. Debido al reciente alto crecimiento de los precios de la vivienda de segunda mano en Jinhua, con un aumento promedio del precio del mercado de la vivienda de segunda mano del 9,5 % en el primer semestre de 2021, se espera que el mercado inmobiliario sea inestable. Además, en comparación con el mercado de vivienda nueva, el mercado de vivienda de segunda mano es más sensible a la regulación política. Por tanto, es necesario hacer un seguimiento de la vivienda de segunda mano en tiempo real e incrementar la inversión de manera oportuna, lo que tendrá un mayor efecto positivo en promover el desarrollo estable y saludable del mercado.

Según el índice mensual de precios de la vivienda de 70 ciudades de la Oficina de Estadísticas, en el primer semestre de este año, los precios de venta de viviendas de segunda mano de Jinhua aumentaron un 1,3%, 0,5%, 0,5%, 0,4 %, 0,6% y 1% respectivamente. Desde el año pasado, los precios de la vivienda de segunda mano en Jinhua han aumentado durante 13 meses consecutivos. En junio de este año, los precios de la vivienda de segunda mano saltaron al segundo lugar entre 70 ciudades en términos de crecimiento intermensual.

En este reglamento también se han colocado en un lugar destacado las normas pertinentes sobre el mercado del suelo. Por un lado, las normas de subasta de suelo se han vuelto más estrictas y refinadas; por otro, la oferta de suelo se ha optimizado estructuralmente y ha aumentado la proporción de suelo residencial de precio medio y bajo;

Los datos del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que entre las más de 300 parcelas de tierra de alta calidad vendidas en todo el país en la primera mitad del año, la región del delta del río Yangtze representó el 66%. Entre ellos, la oferta de suelo de Jinhua aumentó un 336% interanual y el área de oferta de suelo residencial fue de 3,26 millones de metros cuadrados. El aumento también fue el mayor entre las 20 ciudades del delta del río Yangtze y del delta del río Perla.

En respuesta al aumento simultáneo de los precios de la tierra y la vivienda, Jinhua ha introducido medidas de control relevantes desde marzo. Según informes de los medios, durante la transferencia de tierras en junio, Jinhua, que nunca ha implementado restricciones a los precios de la vivienda, lanzó 2 de las 8 parcelas de tierra con "precios de vivienda limitados y precios de tierra competitivos", y 7 de las 8 parcelas de tierra en el segundo El caso es "limitar los precios de la vivienda y competir por los precios del suelo".

Según los últimos datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, entre las ciudades clave del país que monitorea, en julio, el terreno en la “intersección de Xuefeng West Road y Fuxing Road” en Jinhua tuvo un precio mínimo de 28.967 yuanes/metro cuadrado, ocupando el primer lugar en el país en términos de precio de terreno residencial.

Fuente de datos: Informe de seguimiento mensual del Instituto de Investigación del Índice de China

“En el primer semestre de este año, la demanda del mercado inmobiliario de Jinhua es grande, pero la oferta es insuficiente; En la segunda mitad del año, un gran número de nuevas propiedades entrarán en el mercado. "Se espera que se alivie la situación de 'oferta superior a la demanda', lo que ayudará a aliviar la tensión del mercado", dijo Tang Youxin, director de Jinhua Real. La Oficina de Supervisión del Mercado Inmobiliario declaró públicamente recientemente que los departamentos pertinentes de Jinhua están tratando de estabilizar los aumentos de los precios de la vivienda aumentando la oferta. En este sentido, el "Aviso" también propone optimizar la estructura de oferta de suelo residencial y aumentar la proporción de suelo residencial de precio medio y bajo.

Para combatir la especulación y otros comportamientos en el sector inmobiliario, el New Deal también refuerza los controles en términos de fortalecimiento de la supervisión financiera inmobiliaria y una estricta gestión del cambio de nombre. Por ejemplo, el "Aviso" aclara que se aplicarán estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y se frenará la especulación con inversiones utilizando fondos de crédito después de la firma y presentación en línea de contratos para viviendas comerciales, excepto para la suma o resta de nombres entre padres; cónyuges e hijos, no se permiten otras restricciones.

Yan Yuejin, director del Centro Think Tank del E-House Research Institute, cree que si los precios de la vivienda en Jinhua siguen subiendo y la especulación persiste, no se puede descartar que tras la implementación del plan de tres años Se introducirán restricciones de ventas, restricciones de compra y otras políticas para garantizar que Jinhua El desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

En la actualidad, el mercado inmobiliario general en Zhejiang todavía está relativamente activo, y Hangzhou, Ningbo y Jinhua han entrado sucesivamente en la era de los límites de precios de las viviendas de segunda mano. Según estadísticas incompletas, desde este año, más de 14 ciudades de la provincia de Zhejiang, incluidas Hangzhou, Huzhou, Shaoxing, Quzhou, Jiaxing, Ningbo y Jiaxing, han emitido documentos o directrices sobre regulación del mercado inmobiliario.