Pagar anticipadamente el préstamo para la compra de una vivienda
¿Cuál es la normativa para la amortización anticipada de los préstamos para adquisición de vivienda?
1. Si un prestatario desea reembolsar el préstamo por adelantado, primero debe reembolsarlo durante medio año o un año antes de solicitar el reembolso anticipado. 2. El prestatario debe presentar su solicitud por escrito y presentar su solicitud; o su documento de identidad y contrato de préstamo para solicitar el reembolso anticipado 3. Después de liquidar la hipoteca, no olvide cancelarla. El prestatario debe presentar el certificado de propiedad inmobiliaria y el comprobante de liquidación al comité de vivienda y construcción de cada distrito para comprender la situación de la hipoteca.
¿A qué debo prestar atención a la hora de amortizar un préstamo anticipadamente?
1. Concierte una cita con el banco de préstamos con antelación.
Si quieres pagar el préstamo anticipadamente, no depende de ti, pero necesitas obtener la aprobación del banco. El préstamo se puede reembolsar por adelantado sólo después de su aprobación. Por lo tanto, si planeas pagar tu préstamo anticipadamente, lo mejor es concertar una cita con el banco prestamista en unos días.
2. Pague primero las tarifas del préstamo.
Si deseas reembolsar el préstamo antes de tiempo, el banco te cobrará una determinada comisión, que se denomina indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar la indemnización por daños y perjuicios. Los compradores de vivienda pueden consultar primero al banco prestamista. No importa cuán altas sean las indemnizaciones por daños y perjuicios, no es un buen negocio.
3. El importe de la amortización anticipada es limitado.
Si amortizas parte de tu hipoteca anticipadamente, hay un límite, no cuánto quiere devolver el prestamista. En términos generales, el monto mínimo de reembolso es 6,5438+0 millones de yuanes y el monto de reembolso es un múltiplo integral de 6,5438+0 millones de yuanes.
4. Solicitar la amortización anticipada del préstamo.
La mayoría de los bancos tienen requisitos para el tiempo de pago anticipado. Por ejemplo, debe haber pagado el préstamo durante un año antes de poder solicitar el pago anticipado. Por tanto, si el plazo de amortización no cumple los requisitos, no se podrá solicitar la amortización anticipada.
5. Existen muchos requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos de cartera.
Si utiliza un préstamo combinado, existen muchos requisitos para el pago anticipado. Muchas personas piensan que pueden pagar sus préstamos comerciales primero, pero son rechazadas. Porque al pagar por adelantado un préstamo de cartera, es necesario mantener un determinado ratio, no sólo un tipo, y todo el mundo debe entenderlo.
Resumen del editor: Las anteriores son las normas sobre el reembolso anticipado de préstamos para compra de vivienda. ¡Espero que sean de ayuda para todos! De hecho, no es bueno pagar el préstamo anticipadamente si tiene fondos adicionales que pueden usarse para inversiones y gestión financiera.
¿Puedo liquidar anticipadamente mi préstamo para comprar una casa?
Comprar una casa con un préstamo es ahora una práctica común, y muchos propietarios querrán pagar el préstamo anticipadamente cuando sus ingresos económicos aumenten. ¿Pueden liquidar la casa con un préstamo anticipadamente? ¿A qué debo prestar atención al pagar un préstamo anticipadamente? ¡Echemos un vistazo al editor!
¿Puedo liquidar anticipadamente mi préstamo para comprar una casa?
El préstamo para la compra de vivienda se puede amortizar por adelantado, total o parcialmente, y la parte amortizada primero no computa como intereses. Según las regulaciones bancarias, los clientes deben presentar una solicitud por escrito con anticipación, acordar una fecha de pago y luego llevar su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado. Luego siga los requisitos del banco y deposite el reembolso en la cuenta de capital e intereses del préstamo, y el banco deducirá automáticamente el dinero.
¿A qué debo prestar atención a la hora de amortizar un préstamo anticipadamente?
1. ¿Existe una tasa de interés con descuento?
Si eliges pedir dinero prestado en diferentes momentos, el banco ofrecerá al prestatario diferentes tipos de descuento. Si disfruta de una tasa de descuento baja cuando pide dinero prestado, no disfrutará de esta tasa de descuento baja cuando paga el préstamo anticipadamente.
2. Duración del plazo de amortización
En términos generales, cuanto antes se pague el préstamo por adelantado, más rentable será, porque la mayor parte del dinero que queda después del pago es. el capital, incluso si decide pagarlo por adelantado. Si toma un préstamo, no ahorrará muchos intereses.
3. Si se debe pagar la indemnización por daños y perjuicios
Dado que el reembolso anticipado del préstamo por parte de los compradores de vivienda aumentará los costos del banco, algunos bancos cobrarán una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Si desea pagar el préstamo anticipadamente en este momento, es mejor preguntar si necesita pagar una indemnización por daños y perjuicios.
4. ¿Existen métodos de gestión financiera de alto rendimiento?
En comparación con otros canales de financiación, los préstamos hipotecarios son el método de financiación de menor coste. Si el prestamista tiene opciones de financiación de mayor rendimiento, no es necesario reembolsar el préstamo antes de tiempo.
5. ¿Cumple con los requisitos del banco?
Aunque muchos bancos ahora permiten el pago anticipado, algunos bancos imponen requisitos para el pago anticipado, como pagar el préstamo durante un año antes de solicitar el pago anticipado. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben consultar previamente a su banco para ver si cumplen con las condiciones.
Resumen del editor: aquí encontrará información sobre si el préstamo se puede liquidar anticipadamente. ¡No sé si a alguien le será útil! Existen ventajas y desventajas al cancelar su préstamo anticipadamente. Te sugiero que lo pienses detenidamente.
¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?
En primer lugar, la hipoteca se puede liquidar anticipadamente, pero no es fácil solicitar la amortización anticipada. En algunos casos, es necesario volver a firmar el contrato y pagar una indemnización por daños y perjuicios. El método de pago también debe ajustarse a las normas del banco.
Entre ellas, actualmente existen dos formas de amortizar una hipoteca por adelantado:
Primero, liquidarlo todo por adelantado
¿Qué es el pago anticipado total? El llamado reembolso anticipado total significa que el prestatario liquida la totalidad del préstamo de una vez. Este método de pago requiere que usted acuda a la autoridad de vivienda local para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca y proporcionar información relevante según lo requiera la autoridad de vivienda. Una vez completada, no tendrá problemas con los préstamos hipotecarios y los derechos de propiedad de la casa le pertenecen enteramente.
2. Pagar parte del préstamo por adelantado
Hay dos formas de pagar parte del préstamo por adelantado: una es acortar el período de amortización cuando el monto de amortización mensual es fijo. ; el otro es Uno es que el pago mensual se reduce, pero el plazo de amortización sigue siendo el mismo. La ventaja del primer método es que puede reducir los intereses y la ventaja del último método es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de los pagos mensuales.
Proceso de amortización anticipada del préstamo hipotecario
El proceso de funcionamiento de la amortización anticipada del préstamo hipotecario es el siguiente:
1. El prestamista y el banco prestamista acuerdan la amortización. tiempo;
2. Prepare la información personal, el contrato de préstamo y la tarjeta bancaria de pago;
3. El prestamista va al banco para completar un formulario de solicitud de pago anticipado;
4. Préstamo Después del pago, el prestatario que pagó el préstamo anticipadamente debe acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca.
Al manejar un negocio de pago anticipado, debe prestar atención a los siguientes puntos:
(1) Si necesita pagar el préstamo hipotecario anticipadamente, el prestamista puede hacerlo en condiciones normales de trabajo. días (no se permiten fechas de pago) Pago anticipado) Lleve su tarjeta de identificación al punto de servicio local del Parque Industrial Central para solicitar el pago anticipado.
(2) Cuando un prestamista solicita un reembolso anticipado, el monto de reembolso aplicado y los intereses deben depositarse en la cuenta de reembolso en su totalidad por adelantado para garantizar que los fondos se deduzcan en tiempo real.
(3) El importe del reembolso anticipado debe ser superior a 6,543,8 millones de yuanes.
(4) Para préstamos nuevos, después de completar una deducción mensual normal del capital y los intereses del préstamo, el pago anticipado se puede procesar normalmente.
(5) Después de cambiar la cuenta de pago, si el prestamista solicita inmediatamente el pago anticipado, el prestamista debe acudir al banco fiduciario para manejar el "pago anticipado" o instar a la firma de un contrato antes de manejar el negocio de amortización anticipada.
(6) El prestamista puede reembolsar parte del préstamo por adelantado o liquidar todos los préstamos pendientes por adelantado.
Recordatorio: si parte del principal del préstamo se paga por adelantado, los intereses se pagarán de acuerdo con el plazo real del préstamo y la tasa de interés especificada, y el monto de reembolso o el plazo de reembolso del préstamo restante serán recalculado. Si hay capital e intereses vencidos, se deben pagar primero; si todos los préstamos pendientes se liquidan por adelantado, el capital restante debe liquidarse al mismo tiempo que el capital y los intereses pagaderos del mes en curso. Si hay capital e intereses vencidos en el préstamo, se deben reembolsar primero.
¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?
Por supuesto, la hipoteca se puede amortizar por adelantado. Puede optar por liquidar el dinero restante en su totalidad por adelantado o puede optar por reembolsar parte del dinero por adelantado.
Pero si desea pagar por adelantado, muchos bancos tienen regulaciones que exigen el pago durante más de un año antes de poder pagar por adelantado.
Para amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario, primero debes solicitar al banco la amortización anticipada. No hay forma de liquidar su hipoteca antes de tiempo sin concertar una cita.
Después de programar una cita, debe llevar su tarjeta de identificación, tarjeta bancaria de pago y contrato de préstamo al banco para completar el formulario de solicitud de pago anticipado, seguir los procedimientos de solicitud de pago anticipado y luego transferir. el dinero del reembolso anticipado a la tarjeta bancaria de reembolso superior.
Si optas por liquidar la hipoteca en su totalidad por adelantado, debido a que la hipoteca requiere una casa como hipoteca, tendrás que acudir a la autoridad de vivienda donde pertenece la casa para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca. después del reembolso. Después de completar los trámites de cancelación de la hipoteca, los derechos de propiedad de la casa serán íntegramente de su propiedad.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
Préstamos para vivienda
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.
Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Préstamos autooperados
Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Préstamos de consorcio
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.
Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.
Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.
Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.
Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%.
Métodos
Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.
¿Cómo liquidar anticipadamente tu hipoteca?
Línea directa de atención al cliente del servicio de amortización de hipotecas: 0353-6222678
El proceso para solicitar la amortización anticipada es el siguiente:
1 El prestatario llama al banco del préstamo. Línea directa de atención al cliente para concertar una cita con antelación. Reembolso, consultar sobre el reembolso anticipado.
2. El prestatario lleva su documento de identidad, el contrato de préstamo y otros materiales al banco prestamista para solicitar formalmente el reembolso anticipado.
3. Una vez que el banco lo apruebe, el prestatario realizará los trámites pertinentes para el reembolso anticipado.
4. El prestatario deposita el monto adeudado en la tarjeta de pago en el mostrador del banco para completar el pago anticipado.
Pasos específicos: 1. Los prestatarios primero deben concertar una cita a través del servicio de atención al cliente manual con al menos medio mes de antelación antes de reembolsar el préstamo por adelantado.
2. Luego, el prestatario deberá traer su documento de identidad válido.
Acude al mostrador de la sucursal bancaria con tu documento de identidad, contrato de préstamo y otros materiales relevantes para solicitar el reembolso anticipado.
3. Una vez que el banco lo apruebe, el prestatario realizará los procedimientos pertinentes en el banco y depositará el monto del reembolso anticipado en la cuenta designada.
4. Algunos bancos son diferentes. Si desea pagar el préstamo anticipadamente, debe volver a firmar algunos contratos y pagar una indemnización por daños y perjuicios.