Medidas de planificación y gestión de viviendas individuales urbanas y rurales de Guiyang (revisión de 2021)
La vivienda personal, como se menciona en estas Medidas, se refiere a casas privadas y sus anexos que son construidas, renovadas, ampliadas o renovadas recientemente por residentes urbanos y rurales que viven en esta ciudad dentro del ámbito de terrenos o terrenos de propiedad estatal. determinadas de conformidad con la ley en el documento de aprobación de la vivienda. Actividades de construcción de edificios y otras instalaciones.
Los residentes urbanos y rurales mencionados en estas Medidas se refieren a los residentes urbanos que viven en esta ciudad o a los aldeanos rurales que viven en el lugar de registro del hogar en esta ciudad (en adelante denominados aldeanos), incluidos aquellos que se han mudado. a esta ciudad desde otros lugares con la aprobación de los departamentos pertinentes miembros de organizaciones económicas colectivas rurales. Artículo 3 El departamento de planificación y recursos naturales del Gobierno Popular Municipal es responsable de la supervisión y gestión de la planificación de la vivienda individual en la ciudad, y es específicamente responsable del trabajo diario de la gestión de la planificación de la vivienda individual en todos los distritos bajo la jurisdicción municipal. El departamento de planificación y recursos naturales del gobierno popular del condado (ciudad) es responsable de la planificación y gestión de viviendas individuales dentro de su jurisdicción, y acepta la supervisión y orientación profesional del departamento de planificación y recursos naturales del gobierno popular municipal.
Excepto en áreas importantes, las autoridades de recursos naturales y planificación pueden, según la situación real, confiar a las agencias de gestión pertinentes de la zona de desarrollo o al gobierno popular del municipio (ciudad) la implementación de permisos de planificación para proyectos de construcción. o construcción rural en la zona.
Vivienda y construcción urbano-rural, medio ambiente ecológico, silvicultura, asuntos hídricos, cultura y turismo, aplicación integral de la ley administrativa (gestión urbana, jardinería), seguridad pública y otros departamentos competentes y habitantes del municipio (ciudad). gobiernos, oficinas de subdistrito, comités de aldea. Deben hacer un buen trabajo en la planificación y gestión de la vivienda personal de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 La construcción de viviendas individuales deberá cumplir con la planificación general del espacio terrestre, obedecer la gestión de la planificación, utilizar la tierra con moderación, reflejar las características regionales, manejar adecuadamente las relaciones adyacentes y no dañará el entorno ecológico natural, obstaculizará el transporte, afectará la seguridad contra incendios, o dañar los derechos e intereses legítimos de otros. Artículo 5 Cualquier unidad o individuo tiene derecho a consultar con las autoridades de recursos naturales y planificación si las actividades de vivienda personal que involucran sus intereses cumplen con los requisitos de planificación, y a informar y quejarse de violaciones de la gestión de la planificación urbana y rural.
Los departamentos competentes de recursos naturales y planificación deben publicar la línea directa de denuncias y quejas, aceptar informes y quejas, investigarlos y manejarlos de manera oportuna e informar los resultados de la investigación y el manejo al denunciante. Capítulo 2 Planificación y Gestión Artículo 6 El gobierno popular a nivel de condado y el comité de gestión de la zona de desarrollo deberán delinear razonablemente áreas prohibidas, áreas restringidas y áreas permitidas para viviendas personales de acuerdo con la secuencia de tiempo de desarrollo de la tierra de acuerdo con las disposiciones pertinentes del plan general. planificación del espacio terrestre y construcción de civilización ecológica, y después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos prescritos, se anunciará al público para su implementación. Artículo 7 Residentes urbanos y rurales que hayan obtenido tierras de propiedad estatal o documentos de aprobación de viviendas en áreas de planificación urbana y rural de conformidad con la ley y cumplan con las leyes, reglamentos, normas y políticas pertinentes en materia de planificación, tierras, protección ambiental, silvicultura y paisajismo. , etc. pueden aplicarse a la construcción de viviendas individuales. Artículo 8 Los aldeanos que cumplan una de las siguientes condiciones pueden solicitar la construcción de viviendas individuales como grupo familiar: (1) Hay más de dos residentes permanentes de la misma familia que hayan alcanzado la edad legal para contraer matrimonio y pertenezcan a una organización económica colectiva, el el área de vivienda per cápita de la familia es inferior a 40 metros cuadrados y necesita ampliarse;
(2) Ajustar la propiedad de acuerdo con el plan La propiedad original ha sido expropiada de acuerdo con la ley. y no se ha realizado ningún reasentamiento de viviendas ni compensación monetaria. El pueblo o grupo de aldeanos. El establecimiento no ha sido cancelado y ha sido incluido en el reciente plan de construcción urbana. El área donde se encuentra la casa original se ha perdido debido a desastres naturales. otros factores, o ha sido evaluada como un área propensa a desastres naturales de acuerdo con la ley y necesita ser construida;
(3) Seguridad de la casa La agencia de tasación no puede garantizar la seguridad de la casa y necesita para ser reconstruido en el sitio original;
(4) Otras situaciones estipuladas por las leyes, reglamentos y normas.
El término "hogar" mencionado en el párrafo anterior se refiere al cabeza de familia y a sus miembros inscritos en el certificado de registro de hogar. Artículo 9 Cuando los aldeanos renueven o amplíen sus casas, el área de terreno recién agregada se calculará junto con el área de la propiedad original.
El área del terreno y el área de construcción (incluida el área de la propiedad original y las instalaciones auxiliares) se implementan de acuerdo con los siguientes estándares:
(1) Dentro de los distritos municipales, el área de la propiedad de cada hogar no excederá 130 metros cuadrados, y el área de construcción no excederá los 130 metros cuadrados El área no excederá los 240 metros cuadrados;
(2) En los pueblos, calles y áreas de presas donde se encuentra el gobierno popular del condado (ciudad). está ubicado, el área de la vivienda de cada hogar no excederá los 130 metros cuadrados, y el área de construcción no excederá los 240 metros cuadrados, el área de la vivienda restante no excederá los 170 metros cuadrados, y el área de construcción; no excederá los 320 metros cuadrados;
(3) Otras normas estipuladas por leyes y reglamentos. Artículo 10 Los residentes urbanos y rurales que soliciten reconstruir o renovar casas peligrosas para personas deberán mantener la ubicación y el área originales determinadas por el certificado de propiedad de la casa original y llevar a cabo las renovaciones de acuerdo con los requisitos de planificación. Artículo 11 Se prohíbe a los particulares construir viviendas en las siguientes zonas:
(1) Espacios verdes urbanos, espacios verdes aislados entre ciudades, bosques de cenadores y bosques forestales ecológicos de bienestar público;
( 2) Corredores de tráfico y áreas de construcción prohibida determinadas en la planificación general del territorio y el espacio, anchos planificados de las vías urbanas, rangos de protección de seguridad de las instalaciones de gasoductos, áreas de construcción prohibidas planificadas para proyectos de conservación de agua e instalaciones públicas municipales;
(3) Área de Control Militar;
(4) Dentro del ámbito de protección de ríos, lagos y humedales
(5) Dentro de la zona de protección de fuentes de agua potable, aquellas que no lo tengan; las instalaciones de tratamiento de residuos domésticos no estarán conectadas a la red de tuberías municipales ni a las áreas de protección de fuentes de agua potable;
(6) Áreas ecológicas clave, áreas centrales y zonas de amortiguamiento de reservas naturales y áreas escénicas centrales de lugares escénicos ;
(7) Árboles antiguos y valiosos y Dentro del alcance de protección de las unidades de protección de reliquias culturales;
(8) Dentro del alcance de las áreas básicas de protección de tierras agrícolas;
(9) Terrenos para instalaciones de subestaciones, corredores de líneas de transmisión y canales de cable;
(10) Dentro del área de control de construcción de carreteras y zona de protección de seguridad de líneas ferroviarias
(11) Reliquias geológicas y recursos minerales enterrados;
(12) Áreas de desastre geológico o áreas de peligro oculto, como fisuras del suelo, colapsos, deslizamientos de tierra, flujos de escombros y hundimientos del suelo;
(13) Ingresar al área de reconstrucción de la aldea urbana;
(14) Leyes y reglamentos Otras áreas que requieren un control estricto.
Las aldeas dentro del área de planificación urbana cubrirán sus necesidades de vivienda mediante un reasentamiento centralizado.
Si una persona descubre reliquias culturales durante el proceso de construcción, debe informarlo de inmediato a las autoridades culturales y turísticas locales de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes sobre protección de reliquias culturales, y tomar las medidas de protección correspondientes.