La historia del desarrollo, los antecedentes y las tendencias de desarrollo de la industria inmobiliaria de Xi'an en 2010

1. La historia del desarrollo inmobiliario de Xi'an

(1) El período de inicio, ajuste y ascenso de 1992 a 1999

Desde 1992, el La industria inmobiliaria en Xi'an se ha visto afectada por el entorno económico local, el mercado experimentó un proceso desde el lanzamiento inicial hasta un desarrollo relativamente rápido. En 1993 y 1994, la inversión inmobiliaria en Xi'an aumentó exponencialmente. En los primeros días del sistema de vivienda comercial, el desarrollo del mercado y las ventas mostraron un cierto grado de inmadurez e irracionalidad. Desde 1995, el Estado ha fortalecido la gestión planificada de los fondos de inversión y crédito inmobiliarios y ha controlado estrictamente la construcción de viviendas de lujo. En 1999, después del macrocontrol del país y el continuo ascenso de fuertes empresas inmobiliarias, la industria inmobiliaria de Xi'an pasó gradualmente de una etapa de desarrollo ciego, competencia desordenada y compras irracionales a una etapa estable y madura. Al mismo tiempo, el país ha implementado políticas activas de control del consumo de vivienda, se han mejorado cada vez más las leyes y regulaciones sobre la construcción y venta de viviendas comerciales, y la administración de propiedades se ha estandarizado gradualmente, lo que ha llevado gradualmente al mercado inmobiliario de Xi'an a una situación sólida. y una vía de desarrollo madura.

(2) El período de desarrollo coordinado relativamente estable de 2000 a 2002

Desde 2000, con la implementación profunda de la Política de Desarrollo Occidental, el proceso de urbanización de Xi'an ha avanzado rápidamente A medida que la macroeconomía continúa mejorando, la industria inmobiliaria de Xi'an también ha entrado en un período de rápido desarrollo. Especialmente en 2002, con el buen funcionamiento de varias políticas gubernamentales de macrocontrol y la mejora continua del entorno del mercado, el desarrollo de la industria inmobiliaria de Xi'an también ha mejorado gradualmente. Se han introducido la apertura del mercado de viviendas de segunda mano, el sistema de transacciones y subastas del mercado de tierras y la política de reducir a la mitad el impuesto sobre las escrituras de transacciones, todas estas políticas muestran la determinación del gobierno de llevar gradualmente los bienes raíces al mercado y dejarlos entrar. ajustar, operar y desarrollar la industria También reflejan la determinación del gobierno de ajustar, operar y desarrollar la industria. El apoyo a la industria inmobiliaria es fuerte, pero al mismo tiempo, en algunas áreas de todo el país, especialmente en las primeras. ciudades de nivel, están mostrando signos de sobrecalentamiento y estructuras irrazonables. El gobierno central ha realizado ciertos ajustes en las políticas de planificación y control del mercado de tierras y una serie de políticas de ajuste para las tasas de préstamos bancarios. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Xi'an La tendencia. todavía está estable.

(3) Período de ajuste de políticas y rápida mejora de 2003 a 2007

A mediados y finales de 2003, el mercado inmobiliario en algunas áreas del país comenzó a sobrecalentarse. Para estabilizar el desarrollo del mercado, el gobierno inició un macrocontrol integral y el período 2005-2006 fue el período más intensivo de introducción de políticas.

Durante este período, el gobierno ha introducido más de 10 políticas y medidas para repensar integralmente el sector inmobiliario nacional desde aspectos como la tierra, el crédito, la vivienda asequible, los precios de la vivienda, la estructura del producto y la gestión de la inversión extranjera. desarrollo. De 2006 a 2007, bajo la influencia del dinero especulativo, la especulación, la apreciación del RMB y otros factores, los precios internos de la vivienda comenzaron a experimentar un crecimiento explosivo, y el gobierno inmediatamente comenzó a restringir el crédito para enfriar el mercado inmobiliario "caliente".

Durante este período, el mercado inmobiliario de Xi'an mantuvo una tendencia de desarrollo tanto de la oferta como de la demanda. Las grandes fluctuaciones en la oferta, las ventas y los precios que se produjeron en muchas ciudades de primer nivel debido a la introducción de políticas. estaban casi "fuera de alcance" en Xi'an El mercado general La oferta y las ventas han mantenido una tasa de crecimiento anual del 30% al 40% y han marcado el comienzo de un período dorado de desarrollo en el que grandes empresas inmobiliarias extranjeras han entrado en el desarrollo. y el desarrollo inmobiliario se ha expandido desde el segundo anillo hasta el tercer anillo.

(4) 2008-2009, un período de ajuste integral para la industria inmobiliaria

En 2008, gradualmente se fueron haciendo evidentes signos de una recesión integral en el entorno económico internacional, y la La economía nacional también se vio muy afectada, bajo el continuo endurecimiento de las políticas crediticias, el desarrollo de la industria inmobiliaria se ha desacelerado significativamente, la profundidad y amplitud de los ajustes dentro de la industria han aumentado y la integración de recursos se ha fortalecido. Ha entrado en una nueva ronda de período de ajuste integral con ajuste económico, y las ventas en el mercado de Xi'an también han tenido un buen desempeño y han disminuido, pero los precios de la vivienda aún mantienen una ligera tendencia de crecimiento. En estas circunstancias, el mercado de Xi'an introdujo algunas políticas para estimular el consumo. El estado de ánimo expectante de los compradores de viviendas desapareció gradualmente en 2009, y la oferta y el volumen de ventas del mercado inmobiliario comenzaron a aumentar nuevamente. Sin embargo, en esta situación, al entrar en el tercer trimestre de 2009, ante el renovado entusiasmo por la propiedad de vivienda en el mercado de compradores, algunas empresas promotoras han retomado la tendencia de aumento de precios, lo que tendrá un cierto impacto en el aumento global de transacciones del mercado Se espera que el mercado inmobiliario reanude su tendencia de juego, el ajuste del mercado inmobiliario continuará.

2. Estado de desarrollo actual y características del mercado inmobiliario comercial de Xi'an.

Como se puede ver en el gráfico anterior: desde 1999, la oferta del mercado inmobiliario comercial en Xi'an. ha aumentado constantemente año tras año. A pesar de que el estado emitió una serie de políticas macroeconómicas para regular el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario de Xi'an apenas se ha visto afectado demasiado. La oferta en Xi'an se ha mantenido básicamente por encima del 30% durante muchos años. Sin embargo, desde 2008, debido al impacto de la crisis económica mundial, los terremotos y otros factores, el volumen de desarrollo de viviendas comerciales en Xi'an ha disminuido hasta cierto punto en comparación con el año anterior. Al comenzar 2009, a medida que disminuyó el sentimiento de espera del mercado de compradores, la presión financiera de la mayoría de las empresas de desarrollo se alivió y la oferta del mercado de viviendas comerciales aumentó nuevamente. En la primera mitad de 2009, el volumen de desarrollo de viviendas comerciales aumentó. nuevamente y superó el nivel más alto del mercado en 2007.

(2) El mercado de venta de viviendas comerciales es activo y la demanda del mercado es grande