¿Qué pasa con el certificado de propiedad de una casa recién construida en la ciudad de Longjiang, condado de Zizhong?
Si puede hacerlo, el interesado o su agente deberá solicitar el registro de la propiedad inmobiliaria en la oficina de la agencia de registro de bienes raíces. El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Solicitud de registro;
(2) Documentos de identidad del solicitante y del agente; y Carta de autorización;
(3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria;
(4) Límites de la propiedad , límites espaciales, Área y otros materiales;
(5) Descripción de los intereses de otros;
(6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las normas de implementación de estos. Reglamentos.
Las agencias de registro de bienes raíces específicas harán público en sus oficinas y portales el catálogo de materiales necesarios para la solicitud de registro, textos de muestra y otra información. La agencia de registro de bienes raíces deberá completar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro y expedir el certificado de propiedad de bienes raíces o el certificado de registro al solicitante.
Si alguna de las siguientes circunstancias no puede darse, la agencia de registro de bienes raíces se lo notificará por escrito:
Violación de leyes y normas administrativas;
(2 ) Hay problemas sin resolver Disputas de propiedad;
(3) La solicitud de registro de derechos inmobiliarios excede el límite de tiempo prescrito;
(4) Otras circunstancias en las que no se permite el registro conforme a leyes y reglamentos administrativos.
Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces
Artículo 14. Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo al mismo tiempo.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;
(2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;
(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;
(4) Titulares de derechos Si el nombre, dominio o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicitar la baja;
(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;
(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.
Artículo 15 Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes raíces en la oficina de la agencia de registro de bienes raíces.
La agencia de registro de bienes raíces registrará la solicitud de registro en el libro de registro de bienes raíces, pudiendo el solicitante retirar la solicitud de registro.
Artículo 16 El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Formulario de solicitud de registro
(2); ) ) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;
(3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria;
(4) Límites de bienes inmuebles, límites de espacios, áreas y otros materiales;
(5) Descripción de los intereses de otros;
(6) Leyes, reglamentos administrativos y detalles de implementación de estas regulaciones Otros materiales según se especifica.
La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción en su oficina y en su portal web, incluyendo un catálogo de materiales y textos de muestra.
Artículo 20 La agencia de registro de bienes raíces deberá realizar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 21 Las materias registrales se inscribirán cuando consten en el libro de registro de bienes raíces.
Cuando se complete el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro al solicitante de acuerdo con la ley.
Artículo 22 Si la solicitud de registro se incurre en alguna de las siguientes circunstancias, la agencia de registro de bienes raíces denegará el registro y notificará por escrito al solicitante:
Violación de leyes y procedimientos administrativos regulaciones;
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(2) Hay disputas de propiedad no resueltas;
(3) La solicitud de registro de derechos inmobiliarios excede el límite de tiempo prescrito;
(4) Leyes y reglamentos administrativos Otras circunstancias en las que no se permite el registro.
Si se trata de una "pequeña casa con derecho de propiedad", es imposible solicitar un certificado de derecho de propiedad. Las llamadas "pequeñas casas de derechos de propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de viviendas, sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea. Se denomina "casa de derechos de propiedad municipal", también llamada "casa de derechos de propiedad pequeña". Los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad real. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Según los requisitos nacionales pertinentes, a las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no se les permite emitir certificados y no están protegidas por la ley. Sólo es válido si está registrado en una inmobiliaria.
Ley de Ordenación del Territorio
Artículo 8 El suelo urbano pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
Ley de Propiedad
Artículo 9 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de haber sido registrado conforme a la ley, sin registro, no surtirá efectos; , salvo disposición legal en contrario.
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos
Artículo 8 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal (en adelante, derechos de uso de la tierra) por parte del estado. a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. El acto de los usuarios de la tierra que pagan derechos de uso de la tierra y transfieren tarifas al estado.
Artículo 9: Una vez que los terrenos de propiedad colectiva en áreas de planificación urbana hayan sido requisados y convertidos en terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, sus derechos de uso podrán transferirse mediante compensación.
Artículo 61 Aquellos que obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.