Una lectura obligada para los principiantes que compran una casa: ¿Cómo ver una casa y hacer preguntas en la oficina de ventas?

Cuando todo comprador de vivienda va a la oficina de ventas para ver una casa, además de enfrentarse a varios entornos de pruebas, también tiene que enfrentarse a un asesor inmobiliario ingenioso. Es muy importante mantener la cabeza fría. El proceso de consulta y comprensión parece sencillo, pero en realidad el conocimiento es muy profundo. Para reducir las disputas por la compra de una vivienda, los compradores deben prestar más atención al ver las casas y asegurarse de saber qué buscar y qué preguntar.

Primero, el precio de la vivienda

En la oficina de ventas, solemos escuchar tres términos relacionados con el precio de la vivienda: precio medio, precio unitario y precio total.

El precio promedio se refiere al precio unitario de todo el edificio; el precio unitario generalmente se refiere al precio unitario de un determinado tipo de apartamento y de un determinado piso; el precio total se refiere al precio total de la casa; . Debido a los diferentes tipos de casas, pisos y ubicaciones, el precio unitario de una casa también es diferente y el precio total a veces puede ser de cientos de miles.

Si ya tienes una casa que te gusta, debes preguntar claramente cuál es el precio unitario de la casa y cuál es el precio total de la casa, para que puedas tener una idea.

2. Características de la vivienda

Las características de la vivienda incluyen tipo de unidad, área, características de decoración, área compartida, tasa de adquisición de vivienda, descuentos, etc.

Las características del tipo de casa se refieren a cómo se distribuyen varios dormitorios y salones funcionales; el área se refiere al área del edificio en la suite; si el estado de decoración es una habitación tosca, una habitación simple o una habitación fina; habitación decorada; el área compartida y la tarifa de la habitación son, respectivamente, ¿cuánto cuesta?, si hay un descuento para el edificio comprado, etc. Comprender la información anterior le ayudará a comparar y elegir la casa que más le convenga.

3. Instalaciones periféricas

Las instalaciones periféricas incluyen principalmente instalaciones de transporte, instalaciones educativas, instalaciones comerciales, instalaciones médicas, instalaciones financieras, instalaciones culturales y de ocio, etc.

Para las instalaciones de transporte, es necesario consultar sobre la construcción de transporte en la comunidad, como transporte terrestre, transporte ferroviario, etc., para tener una comprensión general de su futura ruta de conducción. Las instalaciones comerciales incluyen principalmente supermercados, centros comerciales, etc. Si estas instalaciones están en construcción, debe preguntar claramente sobre los horarios de apertura para asegurarse de que las necesidades de la vida normal no se vean afectadas después de la mudanza. Para apoyo médico y apoyo financiero, puede preguntar sobre el nivel del hospital, qué bancos están cerca, etc.

4. Tabla de control de ventas

La tabla de control de ventas es una tabla que muestra directamente qué casas de un proyecto inmobiliario están en venta. Si cree que un proyecto es bueno y desea continuar seleccionando tipos de unidades y pisos, puede consultar la tabla de control de ventas.

Pregunta al personal de ventas sobre las características y precios de las propiedades en venta e identifica rápidamente las propiedades que te gustan. La mesa de control de ventas tiene una función más. No importa cuán popular sea la oficina de ventas, la tabla de control de ventas puede reflejar mejor la situación de ventas del proyecto.

Verbo (abreviatura de verbo) horario de check-in, propiedad y plaza de aparcamiento

Preguntar por horario y condiciones de check-in. Verifique si el sistema de monitoreo de agua, electricidad, red y circuito cerrado se puede usar normalmente al mudarse y si se pueden usar instalaciones públicas o privadas como limpieza, limpieza, jardinería, descarga de aguas residuales, iluminación y buzones de correo en la comunidad. normalmente.

¿Cuándo es el momento de inscripción? ¿Qué empresa inmobiliaria es? ¿Cómo cobrar las tasas de propiedad? ¿Entiende el número de automóviles que hay en la comunidad, si los espacios de estacionamiento son subterráneos o sobre rasante y cuál es la proporción de espacios de estacionamiento? Información detallada, como las normas de cobro de las plazas de aparcamiento y si se pueden vender.

Además de consultar las preguntas anteriores, también debe prestar atención a los "cinco certificados" anunciados por la oficina de ventas, a saber, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación territorial de construcción, permiso de planificación de proyecto de construcción. , permiso de construcción de edificios y licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. Esto está relacionado con si se pueden proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, y también se debe prestar atención a ello.