Muestra de informe de valoración de activos

A medida que mejora la calidad de las personas, cada vez más asuntos utilizarán informes, y los informes tienen la característica de escribirse después del hecho. Ya sea trabajador social o profesional, todos deben aprender a redactar informes. A continuación se muestra un ejemplo de informe de tasación de propiedad.

Informe de tasación de activos Muestra 1 ZX Appraisal Co., Ltd. acepta la encomienda de QS Co., Ltd. (nota: puede ser un cliente virtual de acuerdo con las regulaciones nacionales de tasación de activos pertinentes y las leyes). Principios de objetividad, independencia, imparcialidad y ciencia. Según métodos de valoración de activos reconocidos, se evalúa el valor de mercado de los bienes inmuebles confiados por el mandante.

Los evaluadores de la empresa llevaron a cabo inspecciones in situ, estudios de mercado y confirmación de los activos a tasar de acuerdo con los procedimientos de tasación necesarios, y reflejaron fielmente el valor de mercado de los activos a tasar el 1 de julio de 2004. .

La valoración de activos y los resultados de la valoración ahora se informan de la siguiente manera:

1 Introducción a la parte confiante y ocupante de activos

Nombre: QS Co., Ltd. .

Dirección: Avenida XX No. 1154, Distrito XX.

Representante legal: XXX

Capital registrado: 45 millones.

Ámbito de negocio: restauración, comercio interior, hoteles, salones de baile, servicios de baño, salones de belleza, servicios empresariales, servicios de etiqueta y consolas de juegos de simulación.

2. Finalidad de la evaluación

Proporcionar referencia de valor para la inversión extranjera.

Tres. Alcance y objetos de la evaluación

Los activos incluidos en esta evaluación son 265,438+0 bienes inmuebles y 2 derechos de uso de suelo propiedad de QS Co., Ltd.. Excepto el edificio del almacén del departamento de almacenamiento y transporte ubicado en XX New Village, XX Distrito 16, la propiedad y los inmuebles encomendados están ubicados en la intersección de XX Avenue y XX Road en el Distrito XX, y actualmente se utilizan para operaciones comerciales.

Los certificados de propiedad de los activos evaluados son "Wan Guoyong (2003) No. 157, No. 158", "Wan Fang Zi No. 200205765, No. 200205766, No. 200205855, No. 9900103" Número".

Cuatro. La fecha base de la evaluación

La fecha base de este proyecto de evaluación es el 1 de julio de 2004. Todos los estándares de precios adoptados en este informe de evaluación son los estándares de precios de activos vigentes en la fecha base de la evaluación, que es cercana a la fecha en que se realiza el propósito de la evaluación.

Principios de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)

Seguir los principios de evaluación de objetiva, independiente, justa, científica y razonable. Sobre la base de la investigación in situ de todos los activos, el estado técnico y los parámetros de los activos se determinan razonablemente y nos esforzamos por estimar con precisión el valor razonable actual de los activos confiados.

Conceptos básicos de evaluación de verbos intransitivos

1. Ley de ordenación territorial y ley de ordenación inmobiliaria;

2. Consejo de Estado 1991No. 91 "Medidas de gestión de tasación de activos estatales" y "Reglas de implementación de medidas de gestión de tasación de activos estatales";

3 "Opiniones estándar sobre operaciones de tasación de activos" emitidas por la Asociación de Tasación de Activos de China "Zhong Pinghui (1996) ) N° 03" (Juicio)";

4 "Disposiciones Provisionales sobre el Contenido Básico y Formato de los Informes de Tasación de Activos", "Directrices para la Tasación de Activos - Criterios Básicos", "Código de Ética Profesional en Tasación de Activos - Criterios Básicos" (Empresas Financieras [2004] No. 20);

5. Datos de referencia sobre el precio de la tierra formulados por el gobierno municipal de W;

6. W Zheng [2004] No. 39 "Anuncio del Gobierno Popular Municipal del Aviso del área urbana W sobre tarifas de transferencia de tierras y estándares de alquiler";

7. Certificado de derechos de propiedad proporcionado por el cliente: "Weiguoyong (2003) No. 157, No. 158". , "Weifangdizi No. 200205765", No. 200205766, No. 200205855, No. 990010."

8. Acuerdo comercial de tasación de activos y licencia comercial del propietario del activo;

9. Información sobre el costo del proyecto y el precio de la vivienda;

10. inspección por parte del tasador Registros, etc.

Siete. Métodos de valoración

Se adoptan diferentes métodos de valoración según el propósito de esta valoración de activos y el tipo de activos encargados de valorar. QS Company adopta el método de comparación de mercado para sus edificios comerciales, el método de costo de reposición para sus almacenes departamentales de almacenamiento y transporte, y el método de costo de reposición y el método del coeficiente de corrección del precio de referencia del suelo para sus derechos de uso de suelo.

Ocho.

Proceso de evaluación

Esta evaluación se realizó del 15 de julio de 2016 al 21 de julio de 2019, incluyendo todo el proceso de encomienda, investigación in situ, estimación de evaluación, resumen de evaluación y presentación de informes. Los pasos principales son los siguientes:

1. Aceptar el encargo: nuestra empresa aceptó el encargo de QS Co., Ltd. el 15 de julio de 2016 y aceptó oficialmente el negocio de tasación de activos.

Después de aceptar la evaluación, el líder del proyecto debe primero comprender la composición de los activos confiados, la definición de los derechos de propiedad, las condiciones de operación, el alcance de la evaluación y el propósito de la evaluación, acordar la fecha base de la evaluación con la parte encargada y el poseedor de activos, y formular un plan de trabajo de evaluación, firmó el "Acuerdo de Encomienda de Negocio de Tasación de Activos" para aclarar las responsabilidades, obligaciones y asuntos básicos del negocio de tasación realizado por ambas partes.

2. Investigación in situ: Con base en el inventario de activos del propietario del activo, el tasador investigará la ubicación, prosperidad y otros indicadores del terreno con base en la información detallada completada en la declaración de tasación del activo. Complete registros de investigación en el sitio e inspeccione, verifique y verifique documentos de derechos de propiedad y otra información.

3. Valoración y estimación: El tasador selecciona el método de valoración, recopila información de mercado y evalúa y estima el valor de valoración de los activos a tasar en función del tipo de activo y la investigación in situ.

4. Presentar el informe: con base en los resultados de la evaluación preliminar de los activos confiados por parte del evaluador, organizar, resumir y analizar el primer borrador del informe de evaluación de activos, intercambiar plenamente opiniones con el confiante y el ocupante de los activos. y conducta necesaria Después de la modificación, se proporcionará al cliente un informe formal de evaluación de activos después de realizar una revisión interna de tres niveles de acuerdo con los procedimientos.

Nueve. Nota sobre asuntos especiales

1. Los resultados de esta valoración reflejan el precio justo de mercado actual del objeto de valoración a los efectos de esta valoración de acuerdo con el principio de mercado abierto, y no tienen en cuenta el adicional. precio que puede pagarse en el futuro a través de transacciones especiales. El impacto del valor tasado tampoco tiene en cuenta el impacto de los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales y las causas de fuerza mayor, como las fuerzas naturales, en los precios de los activos.

2. El resultado de esta evaluación no tiene en cuenta el impacto de las hipotecas actuales o futuras en el valor de evaluación de los activos de evaluación confiados. Tenga en cuenta que los usuarios de este informe deben prestar atención.

X. Hechos significativos posteriores a la fecha base del informe de tasación

Después de la fecha base de la tasación, si el monto del activo cambia durante el período de validez, el monto del activo debe ajustarse. en consecuencia según el método de tasación. Si el estándar de precio del activo cambia y tiene un impacto significativo en el valor de tasación del activo, el cliente deberá solicitar a la agencia tasadora que vuelva a determinar el valor de tasación.

XI. El efecto legal del informe de tasación

1. El "valor de tasación" al que se refiere este informe se refiere a la fecha base de valoración y las condiciones del entorno económico externo bajo la premisa de que el estado actual del activo permanece sin cambios. continúa operando o cambia de uso, es decir, una opinión de valoración justa para los fines enumerados en este informe bajo la premisa de que los activos pueden negociarse públicamente en el mercado.

2. Los anexos a este informe son una parte importante del informe y tienen el mismo efecto legal que el cuerpo principal del informe.

3. Esta conclusión de la evaluación tiene una validez de un año según la normativa vigente, es decir, cuando el propósito de la evaluación se logra dentro de un año después de la fecha base de la evaluación, los resultados de la evaluación se pueden utilizar como precio base. o base de precios, y deben ser reevaluados después de un año.

4. Esta conclusión de la evaluación solo es utilizada por el cliente con fines de evaluación y deberá informarse a la agencia de evaluación de bienes raíces para su revisión. El derecho a utilizar este informe de evaluación pertenece a la parte que lo confía. Sin el permiso de la parte que lo confía, la agencia de evaluación no lo proporcionará a otros ni lo divulgará a voluntad.

5. Esta evaluación sigue los principios de independencia, apertura, ciencia y objetividad. Los evaluadores de nuestra empresa no tienen ningún interés en el cliente, el trabajo de evaluación está sujeto a supervisión legal y los evaluadores respetan la ética y las normas profesionales.

6. Los documentos legales relevantes involucrados en este informe son proporcionados por el cliente, siendo el cliente responsable de su autenticidad.

7. Este informe sólo se utiliza para proporcionar una base de valor de la inversión externa del cliente y no podrá utilizarse para otros fines, ni se considerará como garantía de la solvencia futura de la unidad evaluada. El tasador registrado y la agencia de tasación no tienen nada que ver con las consecuencias que se produzcan por el uso indebido del informe de tasación por parte del cliente u otros terceros.

Doce. Conclusión de la tasación

El valor de tasación de los activos incluidos en el alcance de esta tasación es de RMB 100.204.111.505.557 yuanes (￥ 65.438+024.65.438+ 065.438+05.557 yuanes). Entre ellos, el valor tasado de casas y edificios es de 73.774.378 yuanes y el valor tasado de los derechos de uso de la tierra es de 50.341.179 yuanes.

Trece.

Fecha de presentación del informe de evaluación

Este informe fue presentado el 21 de julio de xxxx.

Catorce. Adjunto

1. Lista de verificación de evaluación de construcción

2. Lista de verificación de evaluación de derechos de uso de suelo

3. Carta de compromiso del cliente de evaluación de activos (copia)

4. El certificado de derecho de uso de la tierra (copia) al que se le ha confiado la tasación es Wei Guoyong (2003) No. 157 y 158"

5. El "Certificado de propiedad de la vivienda" al que se le ha confiado la tasación (copia) ) "Weifangzi No. 200205765, 200205766, 200205855, 9900103"

6. Licencia comercial del propietario del activo (copia)

7. >

8. Certificado de calificación de la agencia de tasación (copia)

9. Certificado de tasador registrado (copia)

Informe de tasación de activos Artículo de muestra cuando realizamos este negocio de tasación de activos intangibles. cumplimos con las leyes y regulaciones pertinentes y nos adherimos a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad con base en la información que recopilamos durante nuestra práctica, el contenido declarado en este informe de valoración es objetivo y asume la responsabilidad legal correspondiente por la razonabilidad de la información. conclusión de la evaluación.

2. Los bienes involucrados en el objeto de la evaluación serán declarados por la unidad evaluada y firmados por ésta para confirmar la autenticidad, legalidad e integridad de la información proporcionada; El informe de valoración es responsabilidad de la parte encargada y de las partes relevantes.

3. No tenemos ni se espera que tengamos una relación de interés con el objeto de valoración en el informe de valoración. tener una relación de interés con las partes relevantes. No hay prejuicios contra las partes relevantes.

4. Realizamos investigaciones in situ sobre los objetos de valoración y los activos involucrados en el informe de valoración. a la propiedad legal de los objetos de tasación y de los bienes involucrados. Verificamos la información de propiedad legal del objeto de tasación y de los bienes involucrados, y divulgamos verazmente los problemas encontrados.

5. en el informe de tasación que emitimos están sujetos a los supuestos y limitaciones en el informe de tasación. Limitaciones de condiciones. Los usuarios del informe de tasación deben considerar completamente los supuestos, condiciones y descripciones de asuntos especiales especificados en el informe de tasación. conclusión de la tasación * * * Catering Investment Management Co., Ltd. Encomendado por la empresa (en lo sucesivo, la * * * empresa), de conformidad con las leyes, reglamentos y normas y principios de evaluación de activos pertinentes,

Se adopta el valor de mercado de las marcas propiedad de la empresa * * * el 31 de marzo de 20xx. La evaluación se realizó utilizando el método de evaluación de ingresos y siguiendo los procedimientos de evaluación necesarios.

La evaluación de activos ahora se informa como. siguiente:

1. Cliente:

* * *. Catering Investment Management Co., Ltd.

2. >* * * Catering Investment Management Co., Ltd.

3. Usuario informante:

El cliente de valoración de activos y otros usuarios especificados en las leyes y regulaciones nacionales

IV. Fecha base de valoración:

31 de marzo de 20xx. Verbo (abreviatura de verbo) Objeto de la valoración:

Los activos intangibles de la marca.

Objeto de evaluación del verbo intransitivo:

Marca registrada.

7. Tipos de valor y sus definiciones:

El tipo de valor utilizado en esta evaluación es el valor de mercado. El valor de mercado es el valor estimado de un activo en una transacción en condiciones de plena competencia entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto después de la comercialización normal en la fecha base de valoración. Ambas partes deben actuar con prudencia y discreción, sin ningún tipo de coerción.

8. Método de evaluación:

La evaluación adopta el método de ingresos.

Nueve. Conclusión de la valoración:

Según el propósito y el tipo de valor de esta valoración, el valor de valoración de los activos intangibles de la marca en la fecha base de valoración es RMB * * Quinientos yuanes).

*día. Después de más de un año, es necesario revaluar la propiedad.

11. Asuntos especiales que tienen un impacto en la conclusión de la evaluación:

Los usuarios del informe de evaluación deben prestar atención al impacto de los asuntos especiales de este informe en la conclusión de la evaluación.

Muestra de informe de tasación de activos 3 1. Análisis de la situación general del trabajo de inventario de activos

(1) Fecha base del trabajo de inventario de activos

La fecha base de el inventario es 65438 +31 de febrero de xx.

(2) Alcance del inventario de activos

Primero, se limpiaron todas las cuentas de la biblioteca.

Llevamos a cabo un inventario integral y una limpieza de xx cuentas bancarias, temas contables, efectivo disponible, transacciones de fondos, etc. , logrando una contabilidad consistente, evidencia contable consistente y estados contables consistentes.

2. Limpiar toda la propiedad del museo. En esta ocasión se realizó una limpieza integral, inventario y verificación de los bienes de xx. Según el principio de combinar el inventario físico con la contabilidad, verificamos principalmente los activos fijos y los ingresos de los activos.

3. Creé una tarjeta de activos fijos. Durante el inventario, insistimos en establecer tarjetas de activos fijos mientras inventariamos los activos, realizando una gestión dinámica de los activos fijos.

4. Mejorar los sistemas relevantes. En respuesta a los problemas en la gestión financiera y de activos expuestos por este inventario de activos, establecimos y mejoramos sistemas relevantes de acuerdo con las políticas y regulaciones relevantes para consolidar los resultados del inventario.

(3) Implementación del trabajo de inventario de activos

Para fortalecer el liderazgo del trabajo de inventario de activos, la biblioteca ha establecido un grupo de trabajo de inventario de activos, encabezado por el subdirector, xx , xx Y son miembros los jefes de cada oficina y grupo. La biblioteca emitió un aviso a todas las oficinas y grupos para que realizaran un trabajo de inventario de activos, pidiéndoles que apoyaran el trabajo de inventario.

Los compañeros que participaron en el trabajo de inventario, en circunstancias de poco tiempo y tareas pesadas, trabajaron horas extras, renunciaron a su tiempo de descanso y se concentraron en hacer el trabajo de inventario, asegurando la finalización sin problemas del activo. trabajo de inventario.

(4) Logros y problemas existentes en el trabajo de inventario de activos.

A través de este inventario de activos, tenemos una comprensión clara de la situación básica, el estado financiero y los activos de la biblioteca. Se ha establecido un sistema de supervisión para brindar apoyo informativo para fortalecer la gestión de activos de nuestra biblioteca. Ha sentado una buena base para fortalecer aún más la gestión de ingresos de activos de nuestra biblioteca y estandarizar el orden de distribución de ingresos.

Este inventario de activos también descubrió algunos problemas en la gestión de activos de nuestra biblioteca, manifestados principalmente en el destacado problema de superávit y déficit de activos fijos. La sobrecompensación se debió a omisiones en la valoración y algunos activos no fueron registrados a tiempo. La falta de inventario se debió a la demolición de las casas delanteras y daños a algunas instalaciones y equipos.

Dos. Resultados del inventario de activos Este inventario de activos reveló las pérdidas de activos del museo de la siguiente manera:

De acuerdo con los requisitos de "innovación y emprendimiento masivo", la fachada del museo fue demolida en enero de xx, lo que resultó en una pérdida de xx yuanes. Dispensadores de gas, fotocopiadoras, teléfonos inalámbricos, accesorios informáticos, etc. en la biblioteca. Fue desguazado, lo que provocó una pérdida de xx yuanes. Las pérdidas sobre estos activos se informarán y cancelarán después de que los activos sean auditados y confirmados.

Tres. Problemas en la gestión financiera y de activos y medidas de mejora

Los problemas encontrados en la gestión financiera y de activos durante este inventario de activos incluyen: algunos activos no se registraron a tiempo debido a la negligencia del personal financiero. Algunas cuentas no se procesaron oportunamente, lo que provocó pérdidas a largo plazo. En el futuro, debemos reforzar aún más el sistema de gestión financiera, fortalecer la presentación de informes de solicitudes y manejar las cuentas financieras relevantes de manera oportuna después de la aprobación.

Cuatro. Materiales de referencia

(Balance general después del traspaso de la unidad en 20xx.

(2) Certificados de derechos de propiedad de terrenos, casas y edificios (copias).

(3) Descripción escrita de la distribución, uso y funcionamiento de terrenos, casas y edificios.

(4) Informe anual de auditoría 20xx emitido por la Contraloría Municipal o informe de auditoría emitido por una entidad social. agencia intermediaria.

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(5) Prueba de ganancias y pérdidas de activos. Todas las ganancias de activos, pérdidas de activos y pérdidas de capital reportadas por la unidad deben proporcionar pruebas externas legalmente vinculantes, certificados de verificación económica de la sociedad. intermediarios y evidencia interna de asuntos específicos.