Red de Respuestas Legales - Conocimientos legales - Reglamento de gestión de propiedades del área residencial de Suzhou (revisión de 2021)

Reglamento de gestión de propiedades del área residencial de Suzhou (revisión de 2021)

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades en áreas residenciales, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todas las partes involucradas en la administración de propiedades, crear un buen ambiente de vida, promover la construcción de una comunidad armoniosa y promover los valores socialistas fundamentales. , de acuerdo con el Derecho Civil de la República Popular China y el Consejo de Estado, el "Reglamento de administración de propiedades" y el "Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Jiangsu" se formulan en función de las condiciones reales de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplica a las actividades de administración y supervisión y administración de propiedades en áreas residenciales dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 La gestión de la propiedad seguirá los principios de combinar la construcción y el liderazgo del partido, las organizaciones gubernamentales, la autonomía de los propietarios y los servicios profesionales.

La gestión de la propiedad debe cumplir con los requisitos de conservación de recursos, protección del entorno ecológico, resaltar la cultura Jiangnan y defender nuevas tendencias civilizadas. No debe violar el orden público y las buenas costumbres, ni dañar los intereses públicos y los derechos legítimos. e intereses de otros. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (distritos) fortalecerán el liderazgo organizacional de la gestión de la propiedad, incorporarán los servicios de propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios moderno y el sistema de gobernanza social, formularán e implementarán políticas de apoyo y establecerán un sistema de reuniones conjuntas, mejorarán la ley; sistema de supervisión de la aplicación y coordinación Resolver problemas importantes en la gestión de la propiedad establecer y mejorar un mecanismo de gestión de la propiedad profesional, social y orientado al mercado, fomentar el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos y promover la aplicación de medios tecnológicos como Internet; , Internet de las cosas y la inteligencia artificial en la gestión y los servicios inmobiliarios mejoran la gestión inmobiliaria y los niveles de servicio.

El gobierno popular de la ciudad (distrito) a nivel de condado debe equipar al gobierno popular (oficina de subdistrito) con personal de administración de propiedades a tiempo completo e implementar fondos de trabajo.

Los gobiernos populares a nivel municipal y de ciudad (distrito) a nivel de condado supervisarán e inspeccionarán periódicamente la implementación de este Reglamento e informarán al Comité Permanente de la Asamblea Popular del mismo nivel. Artículo 5 El departamento administrativo de administración de propiedades es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su propia región administrativa y realiza las siguientes funciones:

(1) Formular políticas y especificaciones de administración de propiedades y organizar su implementación. ;

(2) Establecer y mejorar el sistema de capacitación jerárquico para la administración de propiedades, y organizar publicidad y capacitación empresarial sobre leyes, regulaciones y políticas relacionadas con la administración de propiedades;

(3) Fortalecer la supervisión y gestión de los proveedores de servicios inmobiliarios y supervisarlos Mejorar la calidad de los servicios inmobiliarios y llevar a cabo el cumplimiento administrativo de la gestión inmobiliaria de conformidad con la ley;

(4) Orientar y supervisar la recaudación, gestión y uso de fondos especiales de mantenimiento residencial;

(5) Orientación y supervisión La asociación de la industria de servicios inmobiliarios lleva a cabo trabajos de servicio y autodisciplina de la industria;

(6) Realiza otras tareas de supervisión y gestión de administración de propiedades.

El departamento administrativo de gestión de la propiedad municipal debe establecer una plataforma de información del servicio de supervisión de la gestión de la propiedad y un sistema de votación electrónica para la toma de decisiones de los propietarios; formular reglas de procedimiento para la reunión de propietarios y reglas de trabajo de los propietarios; comité, reglamento temporal de gestión, reglamento de gestión y contratos preliminares de servicios inmobiliarios y otros textos de muestra.

El departamento administrativo de administración de propiedades de la ciudad (distrito) a nivel de condado es responsable de guiar y ayudar al gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) y a los comités de residentes (aldea) en la realización de la administración de propiedades. trabajo relacionado.

Desarrollo y reforma, seguridad pública, asuntos civiles, finanzas, vivienda y construcción urbana y rural, recursos naturales y planificación, medio ambiente ecológico, paisajismo, gestión urbana, transporte, asuntos hídricos, gestión de emergencias, supervisión de mercados y gestión, rescate contra incendios, etc. Los departamentos y agencias serán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, responsables de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades y llevarán a cabo la aplicación de la ley administrativa de conformidad con la ley.

Artículo 6 El gobierno popular de la ciudad (oficina subdistrito) es responsable de la orientación, coordinación y supervisión de la administración de la propiedad dentro de su jurisdicción, y realiza las siguientes funciones:

(1) Organizar, orientar y supervisar el establecimiento de la asamblea de propietarios dentro de su jurisdicción, la elección y elección general del comité de propietarios, y manejar los procedimientos de presentación pertinentes;

(2) Orientar y supervisar la conferencia de propietarios y el comité de propietarios para el desempeño de sus funciones. deberes de acuerdo con la ley;

(3) Orientar y supervisar la administración de propiedades Los proveedores de servicios cumplen con sus obligaciones de acuerdo con la ley;

(4) Proporcionar servicios de consultoría legal para propiedades administrar, mediar y manejar disputas de administración de propiedades y coordinar las relaciones entre las partes de administración de propiedades;

(5) Establecer un mecanismo de garantía del servicio de emergencia de la propiedad;

(6) Cooperar con el nivel del condado departamento administrativo de administración de propiedades de la ciudad (distrito) para brindar orientación y supervisión sobre la inspección de propiedades, la transferencia de proyectos de administración de propiedades y la adquisición dentro de la jurisdicción;

(7) Otras obligaciones prescritas por las leyes y reglamentos.

El gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) es responsable de implementar las medidas de emergencia y otras medidas de gestión adoptadas por el gobierno popular de la ciudad (distrito) a nivel de condado de conformidad con la ley, guiando a los proveedores y propietarios de servicios inmobiliarios. comités para llevar a cabo el trabajo de respuesta y proporcionar apoyo material y financiero.

El comité de residentes (aldea) debe brindar orientación y asistencia para el establecimiento de la junta de propietarios y la elección del comité de propietarios, y cooperar con el gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) para hacer una Buen trabajo en administración de propiedades.

Establecer y mejorar la estructura de gobernanza de áreas residenciales lideradas por organizaciones partidarias comunitarias (aldeas), con la participación de comités vecinales, comités de propietarios, proveedores de servicios inmobiliarios y propietarios, y promover la innovación y la integración profunda en la gestión de propiedades. de la gestión de la propiedad con una gobernanza social de base. Artículo 7 La asociación de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerá la gestión de la autodisciplina de la industria, estandarizará las prácticas profesionales, monitoreará y publicará periódicamente la información de costos y las reglas de precios de los proyectos de servicios inmobiliarios, mediará en disputas en la industria de servicios inmobiliarios, mantendrá el orden del mercado de competencia leal, y promover operaciones honestas para los empleados de las empresas de servicios inmobiliarios para mejorar los niveles de servicios inmobiliarios y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las empresas de servicios inmobiliarios.