Reglamento de gestión de propiedades del área residencial de Suzhou (revisión de 2021)
La gestión de la propiedad debe cumplir con los requisitos de conservación de recursos, protección del entorno ecológico, resaltar la cultura Jiangnan y defender nuevas tendencias civilizadas. No debe violar el orden público y las buenas costumbres, ni dañar los intereses públicos y los derechos legítimos. e intereses de otros. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (distritos) fortalecerán el liderazgo organizacional de la gestión de la propiedad, incorporarán los servicios de propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios moderno y el sistema de gobernanza social, formularán e implementarán políticas de apoyo y establecerán un sistema de reuniones conjuntas, mejorarán la ley; sistema de supervisión de la aplicación y coordinación Resolver problemas importantes en la gestión de la propiedad establecer y mejorar un mecanismo de gestión de la propiedad profesional, social y orientado al mercado, fomentar el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos y promover la aplicación de medios tecnológicos como Internet; , Internet de las cosas y la inteligencia artificial en la gestión y los servicios inmobiliarios mejoran la gestión inmobiliaria y los niveles de servicio.
El gobierno popular de la ciudad (distrito) a nivel de condado debe equipar al gobierno popular (oficina de subdistrito) con personal de administración de propiedades a tiempo completo e implementar fondos de trabajo.
Los gobiernos populares a nivel municipal y de ciudad (distrito) a nivel de condado supervisarán e inspeccionarán periódicamente la implementación de este Reglamento e informarán al Comité Permanente de la Asamblea Popular del mismo nivel. Artículo 5 El departamento administrativo de administración de propiedades es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su propia región administrativa y realiza las siguientes funciones:
(1) Formular políticas y especificaciones de administración de propiedades y organizar su implementación. ;
(2) Establecer y mejorar el sistema de capacitación jerárquico para la administración de propiedades, y organizar publicidad y capacitación empresarial sobre leyes, regulaciones y políticas relacionadas con la administración de propiedades;
(3) Fortalecer la supervisión y gestión de los proveedores de servicios inmobiliarios y supervisarlos Mejorar la calidad de los servicios inmobiliarios y llevar a cabo el cumplimiento administrativo de la gestión inmobiliaria de conformidad con la ley;
(4) Orientar y supervisar la recaudación, gestión y uso de fondos especiales de mantenimiento residencial;
(5) Orientación y supervisión La asociación de la industria de servicios inmobiliarios lleva a cabo trabajos de servicio y autodisciplina de la industria;
(6) Realiza otras tareas de supervisión y gestión de administración de propiedades.
El departamento administrativo de gestión de la propiedad municipal debe establecer una plataforma de información del servicio de supervisión de la gestión de la propiedad y un sistema de votación electrónica para la toma de decisiones de los propietarios; formular reglas de procedimiento para la reunión de propietarios y reglas de trabajo de los propietarios; comité, reglamento temporal de gestión, reglamento de gestión y contratos preliminares de servicios inmobiliarios y otros textos de muestra.
El departamento administrativo de administración de propiedades de la ciudad (distrito) a nivel de condado es responsable de guiar y ayudar al gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) y a los comités de residentes (aldea) en la realización de la administración de propiedades. trabajo relacionado.
Desarrollo y reforma, seguridad pública, asuntos civiles, finanzas, vivienda y construcción urbana y rural, recursos naturales y planificación, medio ambiente ecológico, paisajismo, gestión urbana, transporte, asuntos hídricos, gestión de emergencias, supervisión de mercados y gestión, rescate contra incendios, etc. Los departamentos y agencias serán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, responsables de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades y llevarán a cabo la aplicación de la ley administrativa de conformidad con la ley.
Artículo 6 El gobierno popular de la ciudad (oficina subdistrito) es responsable de la orientación, coordinación y supervisión de la administración de la propiedad dentro de su jurisdicción, y realiza las siguientes funciones:
(1) Organizar, orientar y supervisar el establecimiento de la asamblea de propietarios dentro de su jurisdicción, la elección y elección general del comité de propietarios, y manejar los procedimientos de presentación pertinentes;
(2) Orientar y supervisar la conferencia de propietarios y el comité de propietarios para el desempeño de sus funciones. deberes de acuerdo con la ley;
(3) Orientar y supervisar la administración de propiedades Los proveedores de servicios cumplen con sus obligaciones de acuerdo con la ley;
(4) Proporcionar servicios de consultoría legal para propiedades administrar, mediar y manejar disputas de administración de propiedades y coordinar las relaciones entre las partes de administración de propiedades;
(5) Establecer un mecanismo de garantía del servicio de emergencia de la propiedad;
(6) Cooperar con el nivel del condado departamento administrativo de administración de propiedades de la ciudad (distrito) para brindar orientación y supervisión sobre la inspección de propiedades, la transferencia de proyectos de administración de propiedades y la adquisición dentro de la jurisdicción;
(7) Otras obligaciones prescritas por las leyes y reglamentos.
El gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) es responsable de implementar las medidas de emergencia y otras medidas de gestión adoptadas por el gobierno popular de la ciudad (distrito) a nivel de condado de conformidad con la ley, guiando a los proveedores y propietarios de servicios inmobiliarios. comités para llevar a cabo el trabajo de respuesta y proporcionar apoyo material y financiero.
El comité de residentes (aldea) debe brindar orientación y asistencia para el establecimiento de la junta de propietarios y la elección del comité de propietarios, y cooperar con el gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito) para hacer una Buen trabajo en administración de propiedades.
Establecer y mejorar la estructura de gobernanza de áreas residenciales lideradas por organizaciones partidarias comunitarias (aldeas), con la participación de comités vecinales, comités de propietarios, proveedores de servicios inmobiliarios y propietarios, y promover la innovación y la integración profunda en la gestión de propiedades. de la gestión de la propiedad con una gobernanza social de base. Artículo 7 La asociación de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerá la gestión de la autodisciplina de la industria, estandarizará las prácticas profesionales, monitoreará y publicará periódicamente la información de costos y las reglas de precios de los proyectos de servicios inmobiliarios, mediará en disputas en la industria de servicios inmobiliarios, mantendrá el orden del mercado de competencia leal, y promover operaciones honestas para los empleados de las empresas de servicios inmobiliarios para mejorar los niveles de servicios inmobiliarios y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las empresas de servicios inmobiliarios.