¿Qué abogado luchó en demandas de bienes raíces en las décadas de 1950 y 1960?
La clase de Derecho cambia el curso de la vida.
Qin Bing se graduó en el Instituto de Tecnología Química de China Oriental de Shanghai en 1989 con especialización en ingeniería mecánica. Comenzó una vida de oficina rutinaria durante varios años, incluida la limpieza de la bomba de agua todas las mañanas a las 8 a.m. Este hombre de Shandong se sintió un poco deprimido, por lo que renunció resueltamente y fundó su propia empresa de informática, que tuvo relativamente éxito. En sólo dos o tres años, tuvo sus propios bienes y se convirtió en una pequeña burguesía relativamente exitosa. Si continúa por este camino, hoy debería ser una élite en el mundo de TI.
Si Lin Chong no hubiera sido despedido, no se habría visto obligado a rebelarse. Según el Sr. Qin Bing, encontró una trampa en 1993. "Un hombre me pidió dinero prestado y me pidió 280.000 yuanes. No pensé mucho en ello, así que lo pedí prestado con mucha lealtad. Me dijo: 'Si te falta dinero, puedo conseguir un préstamo de "Así que fuimos juntos al banco y dijo: "Escriba un pagaré al presidente del banco y pida prestado 6,5438+0,5 millones de yuanes". Mientras tanto, salió a pedir dinero prestado, el banquero dijo que ahora hay escasez de dinero y que no podemos prestar dinero. "
Tres meses después, el hombre llevó el pagaré a los tribunales para demandar a Chi. Si los 15.000 yuanes se toman prestados o no es una cuestión entre el cielo y la tierra, a excepción de Chi He. El tribunal congeló la cuenta de Chi y luego le quitó todo el dinero por diversos motivos, incluidos los honorarios de tasación. En ese momento, Qin Bing no tenía un centavo. Alguien le sugirió que fuera al inframundo y le dejara hacerlo solo, pero su familia dijo: "Otros hacen el mal, pero nosotros no podemos hacer el mal. Si quieres quejarte de esto, ve a Beijing. Chi sólo tomó 360 yuanes". a la ciudad de Dadu y se fue por este camino de queja. Ahora debería ser el "Comisionado de Cartas y Llamadas".
Qin Bing, que acababa de llegar a Beijing, llegó a la sala de recepción de la Corte Suprema. La recepcionista dijo: "Eres muy joven, pero has perdido cientos de miles, es decir, quinientos o seiscientos mil. Mira a algunas personas que cargan cadáveres. No puedes ganar sin pruebas. Será mejor que no demandes. Si Si quieres demandar, déjalos demandar ". Chi salió y preguntó dónde estaba. Como resultado, se bajó en el puente de piedra del tercer anillo norte. No fue hasta que vio el letrero de "Universidad Renmin de China" que se dio cuenta de que este NPC era diferente del NPC.
Chi tenía tanta hambre que se quedó "sin palabras" y se comió un "panqueque". Pensó que sería seguro cuando viniera, así que salió a caminar. Resulta que hay un bufete de abogados local sobre piedras. Pensó que tal vez la gente lo quería aquí, así que entró e hizo algunas preguntas legales. No sé si la persona que lo recibió era un abogado o un miembro del personal. Escuchó durante mucho tiempo y finalmente dijo: "No entiendo lo que dijiste. Ahora los estudiantes están en clase. Ve a clase y pregúntale al maestro después de escuchar". Entonces Chi entró al salón de clases y nadie le preguntó quién. él no era un estudiante. El maestro que daba la conferencia en ese momento era Han Dayuan y estaba hablando de la Constitución. Después de escuchar la clase, Qin Bing de repente se dio cuenta de que era imposible ganar su demanda. Ha llegado a esta etapa porque no comprende la ley ni la ley en absoluto. Parece que lo que debería hacer no es quejarse, sino estudiar la ley. A partir de entonces, Qin Bing decidió convertirse en abogado.
Aprobar el examen de la abogacía en un plazo de 90 días.
Chi Bing, un hombre de Shandong, una vez que encontró el quid de su cuerpo, corrió hacia adelante sin dudarlo. Pero no tiene un centavo y le resulta difícil establecerse en Beijing, y mucho menos convertirse en abogado. Para ganarse la vida, hizo muchos trabajos ocasionales y estudió derecho cuando tenía tiempo libre. Sabía que era necesario hacer el examen para ser abogado. Hizo el examen una vez en 1994 y obtuvo una puntuación total de 400. Hizo el examen con la mentalidad de intentarlo, pero el resultado fue 158, lo que fue un mal comienzo.
En el verano de 1995, andaba en bicicleta por Broad Street y vio un gran cartel que decía "Examen de la abogacía". Cuando miré más de cerca, vi que la Asociación de Abogados de Beijing se estaba registrando para el examen de calificación de la abogacía, así que pregunté si personas externas podían tomar el examen. El personal dijo que sí, siempre y cuando tengas tu DNI y certificado académico. En ese momento, temía que la policía lo arrastrara a Changping para "tamizar la arena", así que se llevó estos materiales y simplemente se registró.
Por favor, vuelve a preguntar después de registrarte. Solo quedan tres meses para el examen.
En aquel momento sólo estaba familiarizado con el derecho contractual económico y no tenía ningún estudio sistemático de otras leyes. Es realmente difícil pasar el examen judicial en 90 días. Pero ahora que has pagado la cuota de inscripción, no puedes desperdiciar tu dinero. Atarearse.
Resumiendo la experiencia del último examen, cree que el examen judicial tiene una característica: las preguntas serán fáciles de leer a primera vista, pero estarán equivocadas en la primera prueba. Si quieres aprobar el examen, primero debes memorizar el Fa. Escribió todas las leyes clave en papel y las puso en su cama para poder verlas todos los días al despertar y recitarlas antes de acostarse por la noche. Memorízalo y escríbelo con frecuencia.
Hay otra característica del examen judicial: es rico en contenido y tiene una gran cantidad de preguntas, imposibles de completar. Pensó en una manera. Después de terminar, no marcó las preguntas en las que estaba seguro, sino que giró el borrador para seleccionar las preguntas en las que no estaba seguro. No los revisó cuando terminó. El resto del tiempo lo dedica a hacer preguntas que pueden ser correctas o incorrectas, alrededor del 60%, centrándose en responder y comprobar, lo que ahorra mucho tiempo.
En aquella época estaba un poco obsesionado con aprender. Por ejemplo, cuando pasó junto a un cartel mientras andaba en bicicleta, inmediatamente pensó que podría violar las leyes de publicidad, por lo que se detuvo para leer un libro y decidió seguir montando. Cualquier experiencia en la vida se puede vincular a exámenes, lo que equivale a repasar todo el día.
Más tarde participó en una clase de formación previa al examen, que en realidad era una "clase de composición" e hizo dos buenos amigos, Jia Dewang, que estudió ingeniería, y Zhang Song, que se graduó en el Broadcasting Institute. Los tres formaron un grupo de examen y revisaron juntos. Este grupo organiza un seminario de examen mensual, organizado por todos. Determinar las normas procesales, incluido el orden de los discursos, de conformidad con los principios del derecho procesal. Nadie levantó la mano y el orden de los discursos lo decidió el presidente de la reunión... A partir de esto se comprendió profundamente la importancia de la "justicia procesal". Al mismo tiempo, estipuló en qué casa se celebraría la reunión para solucionar el problema de la alimentación de tres personas, y también redactó un contrato para evitar el riesgo legal de morir de hambre a causa del seminario.
Como resultado, durante el examen, tres personas en la reunión discutieron en detalle un caso de 15 puntos y se descubrió una gran "laguna jurídica". De hecho, muchos candidatos sienten que han visto esta pregunta antes y solo descubrieron las respuestas una por una después de discutirla.
De esta manera, después de 90 días de sorpresa, Qin Bing aprobó el examen de calificación de abogado y obtuvo la calificación para ejercer la abogacía.
Hay 204 artículos en el sobre grande.
Después de convertirse en abogado, el enfoque principal de Qin Bing fue manejar casos para consumidores de bienes raíces. Mantenía registros de trabajo detallados todos los días, incluyendo quién venía y qué se discutía. Escribía más de diez páginas por día. Recuerdo que descubrí algunos patrones cuando era relativamente lento. Por ejemplo, la demolición se debió principalmente a disputas sobre los derechos de uso de la tierra. Los problemas con la vivienda comercial eran principalmente hipotecas, área y calidad. En la audiencia judicial se deben presentar pruebas. En ese momento, el desarrollador dijo que aunque había incumplido el contrato, el área era insuficiente, la calidad era mala y la casa tenía grandes grietas, estos contratos no estipulaban qué responsabilidades asumiría si incumplía el contrato. El juez le dirá al consumidor que no tiene pruebas que demuestren que deba asumir ninguna responsabilidad legal, por lo que puedo desestimar su demanda. En este caso, Chi anotó sus sentimientos del día y los metió en un sobre grande.
Después de recordar demasiado, Chi descubrió que si el contrato original hubiera escrito toda la responsabilidad por incumplimiento de contrato que asumiría el desarrollador, no tendría nada que ocultar. ¿Cuáles son las responsabilidades por incumplimiento de contrato? Chi sacó los sobres grandes y los clasificó uno por uno, separando finalmente 204.
Primero puso estos 204 artículos en Internet y al principio solo los descargó tres o cuatro veces al día. Entonces, un día, el número de descargas aumentó inesperadamente de manera significativa, llegando a decenas de miles, y se mantiene entre trescientas y cuatrocientas veces por día hasta el día de hoy. Comenzó a resumir perfectamente estos 204 elementos. Es como celebrar un "torneo de artes marciales". Mostró su "Dragón de Dieciocho Palmas" y esperó a que otros subieran al ring para competir. El abogado Li Ning entró en acción y expresó sus opiniones una por una. Chi organizó un equipo de revisión para analizarlo uno por uno, absorber sus opiniones y revisarlo tan pronto como lo hizo bien. Muchos desarrolladores también han venido a desafiar, tienes razón, cambiaremos. De esta manera se fue mejorando gradualmente y finalmente se publicó un libro, "Contrato de venta de vivienda comercial 204".
Quien utilice este set de 204 "golpes combinados" se beneficiará. Un consumidor firma un contrato basado en el artículo 204. Dos años después de que compré la casa, el desarrollador no tenía agua ni electricidad y el medio ambiente no estaba bien mantenido. Otros consumidores estaban preocupados, pero él estaba encantado. Porque según el contrato que firmó, la multa diaria por cada artículo es una milésima parte del precio de la vivienda. Sumando los tres elementos, el promotor tiene que compensarle tres milésimas del precio de la vivienda cada día, lo que supone más de 600.000 yuanes. Acumulado diariamente, recibirá más de 300.000 yuanes en compensación dentro de dos años. Entonces les dijo a los trabajadores que vinieron a hacer la construcción, no sean impacientes, trabajen despacio, trabajen despacio.
Sugerencias legislativas concisas
Ahora, Qin Bing tiene un blog con varias sugerencias legislativas: la Ley de Subasta de Derechos de Uso de Tierras Estatales, la Ley de Organización del Comité de Propietarios y la Ley de Ley Pública. Ley de Litigios de Intereses.
Algunas de estas propuestas legislativas también tienen las mismas características, siendo todas breves y nada extensas. Su "Ley sobre la subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" contiene sólo diez artículos breves, que suman varios miles de palabras. Si el Congreso Nacional del Pueblo realmente promulga esta ley, obviamente no será suficiente. Qin Bing resumió su versión en tres cláusulas centrales: "Primero, el gobierno no cobra tarifas de transferencia de tierras cuando subasta derechos de uso de tierras; segundo, los derechos de uso de tierras se subastan a desarrolladores que prometen el precio más bajo para las viviendas existentes; tercero, el desarrollo Los comerciantes no pueden vender la casa antes de que esté terminada y no pueden realizar subastas de “menos de cien palabras”.
La razón por la que es tan breve no es porque crea en las palabras de Pan Changjiang, "El enfoque es la esencia", sino porque tengo mi propio objetivo. Sus sugerencias legislativas no son sólo hacer referencia a sus propias opiniones al elaborar legislación sobre la APN en el futuro, sino también popularizar la ley entre el público en general. Qin Bing dijo que si queremos popularizar la ley, no debería tardar demasiado. Cuando crezca, las amplias masas populares no lo entenderán ni lo verán. Tampoco deberías tomártelo demasiado en serio. El público en general comprende que esto es inaceptable e ineficaz. Por lo tanto, Chi Bing aboga por la comercialización de la popularización legal para brindar beneficios tangibles a la gente. Por ejemplo, cada uno de los "204 artículos" puede aportar una milésima parte de los beneficios a los consumidores y tener resultados inmediatos. La gente está dispuesta a "aprender rápidamente y utilizarlo primero". La popularización de la ley también debe ser educativa y entretenida. Pon estas sugerencias legislativas en el blog para que todo el mundo pueda discutirlas fácilmente y llévate dos "ladrillos" como pequeña nota. En cualquier caso, las propias opiniones legales de Qin Bing se han vuelto muy populares.
Estas propuestas legislativas son en realidad muy progresistas. En ellas, también podemos ver la mentalidad de Qin Bing de "tomar el mundo como su propia responsabilidad" y su carácter de atreverse a ser el primero. Después de todo, él también es de Shandong. Aunque parece un erudito de rostro pálido, si sus habilidades de boxeo y patadas se pusieran en Water Margin, probablemente sería más o menos igual que el pródigo Yan Qing.