Proceso de préstamo hipotecario para compra de vivienda

El primer paso para comprar una casa es definitivamente elegir una casa. ¿Quién quiere gastar dinero en una casa que nunca ha visto? No entraré en detalles aquí sobre cómo ver una casa. Los amigos que necesiten saber más también pueden leer los artículos anteriores de Zhi Rongrong para obtener sugerencias relevantes.

En definitiva, antes de comprar una casa, debes elegir cuidadosamente la casa que quieres comprar. Ya sea residencia o inversión, este vínculo no puede ignorarse.

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Cuando finalmente elijas la casa que te gusta, notifica rápidamente al gerente de ventas correspondiente para ingresar al proceso de suscripción. Puede haber algunas diferencias en el proceso de este enlace debido a diferentes políticas en diferentes lugares. Por ejemplo, en algunos lugares, debe hacer cola para enviar materiales, luego sortear una lotería (para revisar las calificaciones para la compra de una vivienda) y luego participar en la suscripción. En algunos lugares, no es necesario hacer cola. Solo necesitan firmar una carta de intención para comprar una casa en el acto, pagar un depósito determinado y firmar un contrato de compra en el momento acordado.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.

Una vez que estés calificado para comprar una casa, puedes firmar un contrato con el promotor. En este momento, se requiere un pago inicial. Después de firmar el contrato, el contrato de compra de la vivienda no se puede retirar directamente. El desarrollador lo entregará a la Autoridad de Vivienda para su archivo.

Para comprar una casa, ya sea a préstamo o en pago total, el contrato de compra es la clave. Lea atentamente cada tratado antes de firmarlo.

Solicitar un préstamo

Después de firmar el contrato, debemos solicitar un préstamo bancario lo antes posible. Los amigos cuidadosos pueden descubrir que hay personal bancario en muchas oficinas de firmas. Podemos enviarles directamente los materiales relevantes en el acto, firmar la solicitud de préstamo hipotecario y luego esperar la aprobación del banco. Si no hay personal del banco en el sitio, entonces debemos ir al mostrador del banco para presentar la solicitud.

Este paso, en algunos lugares, también se puede realizar antes de firmar el contrato de compraventa de la vivienda. La ventaja de esto es que puede determinar si puede obtener un préstamo en lugar de pagar un pago inicial y pagar. Si se puede promover o no depende del juicio de todos en función de las condiciones locales.

5. Firmar un contrato de hipoteca

Después de pasar la revisión bancaria, es necesario firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el banco. El contrato estipulará claramente: monto del préstamo, período del préstamo, método de pago, etc.

6. Registro y presentación de la hipoteca

Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para la vivienda, es necesario acudir al departamento correspondiente para tramitar el registro de la hipoteca, incluido el certificado de otros derechos sobre la misma. casa. Generalmente, los bancos se encargarán de este paso directamente. Una vez que el préstamo se haya desembolsado oficialmente, se le notificará para obtener el contrato de hipoteca.

7. Entregar la casa y pagar el préstamo en el plazo previsto.

Una vez que el registro se haya realizado correctamente, incluso si adquiere la casa con éxito, aún puede esperar la entrega con tranquilidad. Después de la entrega de la casa, obtendrá la propiedad de la propiedad y otros certificados pertinentes, y los certificados de otros derechos sobre la casa se depositarán en el banco. Por supuesto, también es importante recordar pagar según el plan de pagos acordado con el banco.

8. Liquidar el préstamo

Después de liquidar todos los préstamos, debe realizar los trámites pertinentes en el banco, obtener el certificado de otros derechos sobre la casa y luego. Diríjase a la oficina local de derechos de propiedad, seguridad de la vivienda y bienes raíces. Maneje la cancelación del registro de la hipoteca. Después de este paso, finaliza el proceso de compra de una casa con préstamo.

Hay muchos materiales relevantes que deben presentarse al solicitar la compra de una vivienda, y también existen diferencias debido a las diferentes políticas locales y requisitos bancarios.

1. Los trabajadores autónomos deberán aportar su licencia comercial junto con un documento de identidad válido (DNI, registro de domicilio u otro documento válido de residencia) (se verificará el original y se conservará una copia).

2. Comprobante del estado civil del solicitante (acta de matrimonio o acta de soltería).

4. Comprobante de ingresos y bienes del prestatario y cónyuge, incluyendo planilla salarial, formulario de impuesto a la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. Contrato de compra de vivienda, recibo de pago inicial y otros documentos pertinentes para la compra de vivienda.

6. Otros certificados requeridos por el banco.

1. Préstamo del Fondo de Previsión

Siempre que tenga un depósito del fondo de previsión para la vivienda, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

No hace falta decir que los beneficios de los préstamos de fondos de previsión son el más importante: el bajo tipo de interés del 3,25%.

Lo más problemático de solicitar un préstamo de un fondo de previsión es el largo tiempo de revisión y aprobación, y tardó 2 meses en obtener la aprobación.

2. Préstamos comerciales

Los préstamos comerciales están dirigidos a una amplia gama de grupos. Siempre que cumpla con los requisitos pertinentes del banco, podrá solicitar un préstamo comercial.

Las tasas de interés de los préstamos comerciales son relativamente altas, siendo la LPR a cinco años del 4,80%. Actualmente hay muchos b.

Este tipo de préstamo no solo utiliza el fondo de previsión, sino que también satisface las necesidades del límite del préstamo, que es relativamente problemático de manejar. En términos generales, solicitar un préstamo comercial requiere primero solicitar un préstamo de fondo de previsión.

En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

1. Cantidades iguales de principal e intereses

Cantidades iguales de principal e intereses significa que el monto del préstamo (incluido el principal y los intereses) que se pagará cada mes durante el período de pago es igual .

Los pagos iguales de capital e intereses son los métodos de pago más populares, y el monto de pago en cada período es el mismo. Es mejor planificar su propio plan de pagos, que es más adecuado para amigos con ingresos estables.

2. Capital promedio

El capital promedio divide el monto total del préstamo de manera uniforme durante el período de pago y paga el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes cada mes.

En comparación con el capital y los intereses iguales, aunque el interés total es menor y el monto de reembolso por período también se reduce, el monto de reembolso anticipado es mayor y la presión es mayor. Es adecuado para ingresos relativamente altos o. gran crecimiento de ingresos a corto plazo. Amigos que están dispuestos a pagar por adelantado.

1. El plazo y el monto del préstamo deben indicarse después de la aprobación del banco. Se recomienda que intente enviar información verdadera que sea beneficiosa para usted, como ingresos, lugar de trabajo, etc.

2. A la hora de firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda se deberán indicar claramente las cuestiones de amortización anticipada, incluidos los procedimientos, la indemnización por daños y perjuicios, los trámites, etc.

3. Para aquellos que necesitan utilizar préstamos del fondo de previsión, es mejor no conocer el saldo del fondo de previsión antes de que se apruebe la solicitud, ya que esto afectará el monto de la distribución final.

4. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, no solicite un préstamo al azar. La mayoría de los préstamos al consumo tienen que ser reembolsados. El número de consultas de crédito y el índice de endeudamiento también afectan la aprobación del préstamo.

5. Si tiene dificultades con el pago, debe comunicarse con el banco a tiempo. El período de pago se puede ajustar después de la confirmación de ambas partes.

6. Paga el préstamo a tiempo y no lo atrases.

Si la situación es grave, el banco puede recuperar el préstamo con antelación.

7. Algunos bancos exigirán a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y un seguro de propiedad al firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

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