Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Guiyang
Se considera arrendamiento de vivienda el hecho de que el propietario o usuario de una vivienda ceda la vivienda que posee o gestiona a otros para su uso y obtención de ingresos. Artículo 4 El arrendamiento de viviendas seguirá los principios de voluntariedad, equidad, legalidad, buena fe, gestión territorial e integración de la gestión de la vivienda. Artículo 5 Los gobiernos populares municipales, distritales (condados, ciudades) incluirán la gestión del alquiler de viviendas dentro del alcance de la gestión integral de servicios comunitarios e incluirán este trabajo en la evaluación anual de objetivos del gobierno popular del mismo nivel. Artículo 6 El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural supervisará y orientará el trabajo de arrendamiento de viviendas de la ciudad, y los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito y condado (ciudad) serán responsables de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas dentro de su jurisdicción. .
El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá, basándose en las necesidades de trabajo y el principio de conveniencia, encomendar a las oficinas subdistritales, gobiernos populares de los municipios o agencias de servicios comunitarios (en adelante, como "agencias de administración") dentro de su jurisdicción para aceptar solicitudes de vivienda, solicitar el registro de alquiler, emitir certificados de registro, recopilar información sobre el alquiler de viviendas, realizar inspecciones diarias y brindar servicios a las partes de alquiler.
Los órganos de seguridad pública son responsables de la supervisión y gestión de la seguridad pública, protección contra incendios, registro de residencia, permiso de residencia, registro de hogares, etc. para viviendas de alquiler.
Los departamentos de población y planificación familiar, industria y comercio, impuestos locales, suelo, planificación, salud, gestión urbana, asuntos civiles y otros departamentos deberían hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas en de conformidad con sus respectivas responsabilidades.
Las empresas, instituciones, grupos sociales, comités de aldea (de residentes) y otras organizaciones deben cooperar con los departamentos pertinentes en la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas. Artículo 7 La información sobre el alquiler de viviendas estará sujeta a una planificación unificada y una gestión dinámica.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, seguridad pública, población y planificación familiar, industria y comercio, impuestos locales, salud, gestión urbana y otros deben establecer un mecanismo de colaboración y un sistema de información en la gestión del alquiler de viviendas para realizar una Red integral de información para la información de alquiler de viviendas y gestión de servicios a la población. Interconexión e intercambio de plataformas y bases de datos. Artículo 8 Los fondos de gestión del servicio de alquiler de viviendas se incluirán en el presupuesto fiscal del mismo nivel para garantizar el normal desarrollo de las obras correspondientes. Artículo 9 Los departamentos pertinentes anunciarán al público la línea directa de informes y quejas y aceptarán informes y quejas relacionados con el arrendamiento de viviendas.
Cualquier unidad o individuo tiene derecho a quejarse y denunciar violaciones de estas Medidas a los departamentos pertinentes. Los departamentos pertinentes deben investigar y manejar el caso con prontitud e informar al denunciante y al denunciante sobre los resultados del manejo.
Si el informe de actividades ilegales es cierto, los departamentos pertinentes deben recompensar adecuadamente al denunciante. Capítulo 2 Gestión del Alquiler Artículo 10 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Construcción ilegal
(2) Violación de normas para cambiar la naturaleza de; el uso de la casa;
(3) No se ha obtenido el certificado de propiedad legal de la casa o la propiedad está en disputa;
(4)* Hay una casa sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas;
(5) Las agencias judiciales o administrativas han confiscado o restringido de otro modo los derechos de vivienda de conformidad con la ley
(6) Seguridad de residencia; y el uso no se puede garantizar;
(7) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por leyes, reglamentos y normas. Artículo 11 El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural publicará la información de arrendamiento de forma gratuita en el sistema de información de arrendamiento. Artículo 12 Al alquilar un edificio residencial, la habitación diseñada originalmente será la unidad mínima de alquiler. Las cocinas, los baños, los balcones y los trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana. Artículo 13 El arrendador firmará un contrato de arrendamiento por escrito con el arrendatario.
Las direcciones competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural y las direcciones industriales y comerciales elaborarán un modelo de texto de contrato de arrendamiento de vivienda y lo publicarán en el sistema de información de arrendamiento de vivienda para referencia de las partes.
Artículo 14 El contrato de arrendamiento de vivienda deberá expresar el siguiente contenido principal:
(a) El nombre de la parte, el tipo y número del documento de identidad y el domicilio;
(2 ) La ubicación de la casa, área, decoración e instalaciones;
(3) Objeto, plazo, alquiler y forma de pago del arrendamiento;
(4) Responsabilidades por la reparación y seguridad de la casa. , protección contra incendios, etc.;
(5) Contratos de renovación, permuta y subarrendamiento del arrendamiento;
(6) Condiciones para cambiar o rescindir el contrato;
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas.
(8) Otros asuntos acordados por ambas partes. Artículo 15 Se implementará un sistema de registro para el arrendamiento de viviendas. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y las agencias de gestión deberían implementar gradualmente el registro en línea de las viviendas en alquiler. Artículo 16 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán, dentro de los 05 días siguientes a la fecha de vigencia del contrato de arrendamiento de viviendas, pasar por los procedimientos de registro y presentación de arrendamiento de viviendas en el departamento o agencia de gestión de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito, condado (ciudad). donde se encuentra la casa.
Al solicitar el registro de alquiler de casa, las partes interesadas deben completar y enviar la siguiente información y materiales:
(1) La información a completar incluye: el nombre de la parte, el tipo y número del certificado, residencia y residencia, información básica de la casa, período de alquiler y arrendamiento, certificado de propiedad o certificados relacionados de la casa arrendada, etc.;
(2) Los materiales presentados incluyen: documentos o certificados de identidad legales y válidos, o personas jurídicas y otras organizaciones, licencia comercial y certificado de código de organización, contrato de arrendamiento de vivienda, certificado de propiedad de la vivienda u otros certificados de propiedad legal y otros materiales;
(3) Si la casa que se encomienda administrar es para arrendamiento, también se deberá presentar carta de autorización del cliente.
(4) Si la casa es subarrendada, constancia del consentimiento del dueño de la casa; también se debe presentar subarrendamiento;
(5) Si la casa está arrendada * * *, el propietario también debe presentar el certificado de conformidad del contrato de arrendamiento emitido por otro * * *.