¿El área libre estará incluida en el contrato de compra?

En términos generales, el área donada no se incluirá en el contrato de compra de la vivienda y el área donada no se puede registrar como propiedad. Por lo tanto, los desarrolladores que donan el área rara vez la incluyen en el contrato de compra de la vivienda, en el certificado de propiedad inmobiliaria y en los documentos legales pertinentes. No se pueden garantizar los derechos e intereses de los propietarios. Para proteger los intereses de los compradores de viviendas, intente exigir a los promotores que redacten un contrato de compra de viviendas o firmen un acuerdo complementario.

¿Qué significa zona de regalo?

El área libre significa que el desarrollador utiliza las especificaciones actuales de diseño de construcción de viviendas comerciales para diseñar la mayor cantidad posible de área habitable utilizable sin calcular o solo calcular la mitad del área, a fin de mejorar la tasa de utilización de la unidad y Permita que los compradores de vivienda sientan que "reciben el valor de su dinero".

Normalmente las áreas proporcionadas por los promotores incluyen balcones, ventanales, terrazas, áticos, sótanos, etc. En este sentido, muchos compradores de viviendas piensan que han obtenido beneficios. Como todo el mundo sabe, algunas de estas "áreas de regalo" son lo que los compradores de viviendas merecen, mientras que algunos desarrolladores cambian el área de construcción ilegal planeada sin autorización, y su propiedad no está protegida por la ley, e incluso es posible que no puedan solicitar certificados de propiedad inmobiliaria. .

La nueva normativa de medidas de edificación muestra que no se incluyen en la superficie de edificación las siguientes categorías:

Altillos, tabiques, suelos técnicos, sótanos y semisótanos inferiores a 1 y inferiores a 2,20 m;

2. Componentes, accesorios, columnas decorativas, muros cortina de vidrio decorativos, cunas, taburetes, escalones y toldos sin columnas que resaltan las paredes de la casa.

3; . Entre casas Corredores elevados sin coberturas;

4. Techos de casas, plataformas sobre techos, jardines, piscinas

5. y plataformas espaciales para colocar cajas y tanques en edificios;

6. Los pisos inferiores de arcadas y edificios de calles se utilizan como partes de paso de caminos y calles;

7. , viaductos, viaductos y aceras se utilizan como techos para construir viviendas;

8. Casas prefabricadas;

9. Juntas de dilatación entre viviendas que no están conectadas con el interior de la casa. .