¿Quién puede explicarme el proceso de transacción para comprar una casa en Fuzhou?
El comprador negocia y comprador y vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
Después de firmar el contrato, el vendedor proporciona los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar el depósito para la compra de la casa (pagar el depósito para la compra de la casa no es un trámite requerido para la venta de locales comerciales). casas), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
Para gestionar la transferencia, tanto el comprador como el vendedor deben presentar una solicitud al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias (diríjase al centro de servicios administrativos en qué distrito, por ejemplo, si la casa está en el distrito de Gulou, obtenga la número y vaya lo antes posible) para su revisión. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
Según el estado de los derechos de propiedad de la casa de transacción y el objeto de compra, los departamentos pertinentes de la casa escriturada presentarán los documentos para su aprobación paso a paso de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones antes. Ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma de la escritura.
La composición de los impuestos y tasas es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces (centro de servicios administrativos), entregarán los materiales de la transacción al departamento emisor. departamento emisor del "Aviso de Obtención del Certificado de Propiedad de Vivienda" Nuevo título de propiedad.
Préstamo bancario (fondo de previsión) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco (centro de fondos de previsión) revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el monto del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
Después de pagar el saldo para completar la transacción, el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el precio total de la casa, el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad y el contrato de compraventa de la casa de segunda mano. entre las dos partes se cumpla plenamente.