¿Cómo consultar la fecha de inscripción del contrato de compraventa de vivienda?

1. Consulta en línea: los compradores de viviendas pueden consultar a través del sitio web de la oficina de bienes raíces de su ciudad. La información de registro de viviendas comerciales generalmente se puede encontrar en el sitio web oficial de la oficina de bienes raíces. Los compradores de vivienda deben tener el número de registro del contrato, información de identificación personal, etc. Actualmente, solo algunas áreas brindan consultas de información sobre derechos de propiedad de viviendas, por lo que antes de realizar consultas, debe confirmar si puede realizar consultas al respecto en su ciudad.

2. Consulta de la oficina de bienes raíces: los compradores de viviendas pueden llevar la información de su tarjeta de identificación y la información del contrato de compra de la casa a la ventanilla de la oficina de bienes raíces local para realizar consultas.

Procedimientos de presentación del contrato de compra de vivienda

1. Después de que el cliente firma el contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador presentará el contrato de compra a la Autoridad de Vivienda para su presentación. Este proceso generalmente demora treinta. días.

Si el cliente compra una casa con una hipoteca, después de registrar el contrato ante la autoridad de vivienda, toda la información del préstamo del cliente debe enviarse al banco hipotecario para su revisión y completar los procedimientos del préstamo hipotecario. El tiempo de procesamiento de este proceso generalmente es de unos treinta días (dependiendo de las condiciones laborales de los diferentes bancos).

2. Una vez realizados todos los trámites anteriores, el centro de firma avisará al cliente para que recoja el contrato de compraventa de vivienda.

Si ha pasado un mes y el contrato de compra de vivienda se ha registrado correctamente, pero aún no puede obtener el contrato de compra de vivienda, puede pedirle al promotor que le informe el número de registro y luego podrá hacerlo directamente. verifique el estado civil relevante en línea.

Por lo tanto, si se ha registrado en línea pero aún no está seguro de registrarse, solo puede buscar al desarrollador directamente para averiguar la situación. Si tarda demasiado, significa que hay algún problema con el. Los procedimientos y la información del desarrollador, y es necesario comprenderlos activamente. Depende de cómo vayan las cosas.

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda

1. Primero verifique si el desarrollador tiene los "cinco certificados"

Los cinco certificados son el terreno de construcción. permiso de planificación, el segundo es la licencia de planificación del proyecto de construcción, el tercero es el certificado de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es de propiedad estatal y el quinto es la licencia de preventa de viviendas comerciales, denominada "cinco certificados". Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de apertura es emitida por el Comité de Construcción Municipal y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento de Vivienda y Recursos de Suelo Municipal. Oficina de Administración.

Entonces, ¿qué opinas de los "cinco certificados"? Déjame darte un método. El más importante de estos cinco certificados debería ser dos certificados, uno es el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y el otro. es la licencia de preventa. Si la licencia se aprueba y se emite con precisión, en principio generalmente no habrá ningún problema, especialmente para las licencias de preventa. Un recordatorio especial es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al verificar los cinco certificados. Las fotocopias son fáciles de engañar. Antes de firmar un contrato, asegúrese de que la casa que está comprando anticipadamente esté dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro.

2. Utilice un texto de contrato estandarizado

Asegúrese de consultar el "Texto" que es mejor adoptar y no modificarlo a voluntad, y complete el texto cuidadosamente de acuerdo. con los términos enumerados en el texto y comprender los detalles de cada elemento. No se limite a firmar el "Acuerdo de pedido" decidido por el desarrollador y pagar un depósito. Aunque mucha gente hace esto, no es un proceso necesario para comprar una casa. Además, este tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que resulta especialmente perjudicial para uno mismo. Lo mejor es firmar un contrato de preventa directamente con el desarrollador. ¡No debes ser descuidado en este paso! De lo contrario, sufrirás una gran pérdida.

3. Verifique los documentos de respaldo relevantes.

Al comprar una casa sobre plano, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa y confirmar que la casa que está comprando lo es. dentro del rango de preventa Si compra una casa existente, es necesario verificar si el desarrollador tiene un certificado de propiedad y un "Permiso de entrega y uso residencial nuevo" para la casa.

4. Al comprar una casa sobre plano, preste atención al acuerdo del área de construcción.

Al completar el área medida tentativamente, además del área total de construcción, también debe Rellene el área interna y el área común compartida.

5. Al comprar una casa sobre plano se deben pactar condiciones y plazos.

La llamada entrega tiene dos significados: uno es la entrega física del derecho de uso. la casa; el otro es la transferencia de la propiedad de la casa, es decir, la transferencia de derechos de propiedad.

6. Preste atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato

Al firmar el contrato, los compradores deben revisar cuidadosamente el contenido de la "Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial" y la "Residencial". Manual de Instrucciones", e Incluir la garantía como anexo al contrato.

7. Aclarar las cuestiones de administración de la propiedad al firmar el contrato

El contrato debe determinar preliminarmente la empresa administradora de la propiedad, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.

8. Preste atención al contenido del acuerdo complementario en el texto del contrato.

Los compradores de viviendas deben tener cuidado con algunos desarrolladores que cancelarán las cláusulas del texto del contrato modelo para proteger transacciones justas. acuerdos complementarios para reducir la responsabilidad del vendedor.

9. Atención a la responsabilidad estipulada por incumplimiento de contrato

El incumplimiento de contrato aquí incluye: después de firmar el contrato, el comprador exige realizar el check out y no paga a tiempo. ; después de que el desarrollador vende la casa, exige cambiar la casa y no la entrega a tiempo. Los cambios de área exceden el rango acordado; la calidad no cumple con los requisitos; los procedimientos de transferencia no cumplen con las regulaciones y acuerdos; , etc.

Base legal:

Artículo 45 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra.

(2) Se ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción;

(3) Calculado en base a las viviendas comerciales previstas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el avance y finalización de la construcción. se ha determinado la fecha de entrega;

(4) ) Solicitar el registro de preventa en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.

Los preventores de viviendas comerciales deberán presentar el contrato de preventa al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. .

Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.