¿Cuántos años es el mejor plazo para un préstamo hipotecario?
Dependiendo del método de préstamo, el plazo del préstamo para compra de vivienda también es diferente. Generalmente, no más de 30 años es el estándar apropiado. Por un lado, el plazo máximo del préstamo personal para vivienda de un banco es de 30 años, por otro lado, se puede considerar la propia capacidad financiera.
Base Legal
Artículo 11 de los Principios Generales de los Préstamos
El plazo del préstamo será determinado por ambas partes en función del ciclo de producción y operación del prestatario, reembolso capacidad y los fondos del prestamista. La capacidad de oferta se determina mediante negociación y se establece en el contrato de préstamo. El plazo de los préstamos autooperados generalmente no supera los 65.438+00 años. Aquellos que superen los 65.438+00 años deben informarse al Banco Popular de China para su presentación. El período de descuento para el descuento de letras no excederá de 6 meses como máximo, y el período de descuento será desde la fecha de descuento hasta la fecha de vencimiento de la letra.
¿Cuántos años dura una hipoteca?
Los préstamos hipotecarios generales pueden ser por hasta 30 años, pero según la mayoría de las regulaciones bancarias, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no pueden exceder los 65 años. Además, el período de préstamo específico también debe distinguir entre el tipo de vivienda y el tipo de préstamo.
1. Vivienda: los préstamos para vivienda ordinarios pueden durar hasta 30 años; los préstamos para vivienda comercial pueden durar hasta 10 años (la vivienda comercial solo puede solicitar préstamos comerciales).
2. Categoría de préstamo: préstamo comercial, los hombres tienen menos de 65 años, las mujeres tienen menos de 60 años; para solicitar préstamos del fondo de previsión, los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años. .
¿Es mejor pedir prestado por un período de tiempo más largo o por un período de tiempo más corto?
1. Lo adecuado es lo mejor:
No importa qué tipo de negocio sea, el que más le convenga es el mejor. Si el plazo de la hipoteca es largo, la presión de pago mensual será relativamente pequeña. El tiempo de pago es corto y es necesario pagar una gran cantidad de dinero cada mes. Es adecuado para usuarios con ingresos relativamente altos y estables, por lo que deben encontrar un tiempo de pago adecuado en lugar de encontrar un tiempo de pago al azar.
2. Los ingresos son un factor importante a la hora de determinar el período de la hipoteca:
En la sociedad moderna, los ingresos de cada persona son diferentes, algunos solo tienen 3.400 yuanes y otros tienen un ingreso mensual de decenas. de miles. Se deben tener en cuenta los factores de ingresos al elegir el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, si el ingreso mensual de Xiao Wang es de 6,5438 millones de yuanes, entonces el costo mensual de pago de la hipoteca se puede controlar entre 3.000 y 6.000 yuanes sin ningún otro pasivo. Se recomienda que la deuda total sólo represente entre el 30% y el 60% de los ingresos. Los bancos deben mantener suficientes gastos y gastos de los hogares y no pueden restringir excesivamente el consumo de los hogares debido a los pagos mensuales de los préstamos. Las restricciones adecuadas al consumo de los hogares son beneficiosas, pero no las restricciones excesivas.
3. Ahorra suficientes depósitos:
El plazo de la hipoteca es de al menos 10 años, por lo que para evitar accidentes debes ahorrar al menos una parte del dinero cada mes, así el El plazo no puede ser demasiado corto; de lo contrario, se requieren pagos elevados de capital e intereses todos los meses. Le sugiero que mantenga de 3 a 6 veces su pago mensual, lo cual es más apropiado. Por supuesto que puedes quedarte más, pero no menos. La razón principal es prevenir riesgos provocados por el desempleo y otros factores.
¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?
1. Debes determinar el plazo de tu préstamo antes de contratarlo. Una vez que se determina el plazo del préstamo, no se puede cambiar a mitad de camino. Pero puedes pagar el préstamo anticipadamente, lo que significa que pagas todo el dinero por adelantado antes de que finalice el plazo del préstamo.
2. Se recomienda que el prestamista solicite el reembolso anticipado o acorte la vida útil, lo que puede cambiar la vida útil del préstamo hipotecario. Sin embargo, depende de cómo esté estipulado el contrato de préstamo, de si hay indemnización por daños y perjuicios y de si existe un reembolso anticipado del préstamo. Normalmente estas cuestiones están estipuladas en el contrato.
3. Además, los cambios y ajustes en las tasas de interés de los préstamos también afectarán el plazo del préstamo. La tasa de interés del préstamo no es un valor fijo. La tasa de interés del préstamo afectará directamente el plazo de la hipoteca.
4. En términos generales, acortar el tiempo de pago también puede ahorrar más intereses, pero no todos los bancos pueden solicitar acortar el período del préstamo para pagar antes, porque algunos bancos exigen que si paga antes Esto solo reducirá. el pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios.
5. Desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de capital e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el capital. Por tanto, acortar el plazo de amortización por adelantado no tiene mucho sentido.
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¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario?
Primero, plazo del préstamo
1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.
2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;
3.
2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda
1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.
2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.
3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).
4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.
5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con la normativa pertinente del Banco Popular de China.
6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.
7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), se implementará un método de pago único de capital e intereses si el período del préstamo excede 65,438+0 años; se puede adoptar el método de pago Igual capital e intereses, método de pago de capital promedio.
8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.
3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:
1. Documento de identidad
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3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;
4. Comprobante de pago inicial;
5. Materiales de garantía de préstamo;
6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.
¿A cuántos años es más rentable liquidar una hipoteca?
En primer lugar, debemos comprender los requisitos para los préstamos para vivienda:
1. El plazo máximo de los préstamos para vivienda personales es de 30 años.
2. Préstamos personales para vivienda comercial El plazo máximo es de 10 años;
3. Los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años.
La cuestión de "cuántos años es el más rentable para liquidar una hipoteca" no puede generalizarse, sino que debe determinarse en función de los diferentes ingresos y situaciones financieras de los compradores de vivienda.
Vamos a discutir. Los prestamistas con ingresos altos y estables pueden optar por préstamos a corto plazo, por lo que deben pagar menos intereses y los ingresos son inestables.
Como persona de bajos ingresos, es mejor pedir prestado a largo plazo. Por lo general, el pago mensual no debe exceder el 50% de los ingresos mensuales, intenta controlarlo lo máximo posible.
Dentro del 30%, de lo contrario la calidad de vida se verá reducida.
De 1995 a 2015, la tasa de crecimiento anual promedio del dinero en sentido amplio (M2) de mi país fue del 17,01%/año (M2 representa la "velocidad de impresión de dinero"), y fue de 165438+ en 2065438.
Enciclopedia Baidu-Hipoteca