Disposiciones legales sobre el error entre el área comprada y el área real

Según las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, el área construida o el área de construcción de la casa entregada por el vendedor no coincide con el área acordada en la vivienda comercial. contrato de compraventa. Si hay estipulación en el contrato, se manejará de acuerdo con la estipulación; si el contrato no estipula o la estipulación no es clara, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:

Si Si hay una diferencia entre el área de la casa y el área real, si el área de error está dentro del 3%, se manejará según lo estipulado en el contrato. Después de la liquidación del precio, cualquier exceso del 3% del precio correrá a cargo del vendedor. , y la propiedad pertenecerá al comprador. Si el área de la casa es inferior al 3%, el contrato puede rescindirse y el vendedor puede devolver al comprador el doble del precio que exceda el 3%.

2. Métodos de compensación específicos para errores en el área de la casa

1. El valor del error está dentro de más o menos el 3%

Según las regulaciones pertinentes de nuestro país. , el vendedor entrega Si el área de construcción o el área construida en la casa suite no coincide con el área de preventa en el contrato de venta de vivienda comercial, si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el contrato; pero si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con las normas pertinentes. Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (inclusive), la liquidación se basará en el precio real acordado en el contrato.

Si el área real es más pequeña que el área de preventa: si el índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), el vendedor devolverá el precio de la vivienda y los intereses al comprador.

Si el área real es mayor que el área de preventa: si el índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), el precio de compra lo pagará el comprador al precio acordado.

2. El error es superior al 3%

Según la normativa pertinente de nuestro país, cuando el área de construcción o área de construcción de la casa entregada por el vendedor es inconsistente con el área de preventa en el contrato de venta de vivienda comercial, el contrato tiene una estipulación. Si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se manejará de acuerdo con las normas pertinentes. Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, se debe respaldar la solicitud del comprador de rescindir el contrato y devolver el precio de compra pagado y los intereses.

Si el área real es menor que el área de preventa: la parte del precio de la vivienda con un índice de error de área superior al 3% se devolverá al comprador por el doble del monto.

El área real es mayor que el área de preventa: si el índice de error del área excede el 3%, el precio de la casa correrá a cargo del vendedor y la propiedad pertenecerá al comprador.

3. Cosas a tener en cuenta al comprar área de vivienda

1. El área de venta de viviendas comerciales se refiere al área de construcción de la suite o unidad comprada por el comprador y el área compartida del edificio público.

2. Al vender la casa comercial, el vendedor debe indicar claramente el área de venta de la casa comercial e indicar el área construida y ×× área de construcción de la casa comercial.

3. La unidad utilizada para marcar el área de venta de viviendas comerciales debe ser metros cuadrados.

4. La diferencia entre el área de venta de vivienda comercial y el área real excede el límite de cálculo estipulado en las "Especificaciones Técnicas para el Cálculo del Área de Venta de Vivienda Comercial".

5. El área de venta de cada conjunto o unidad de vivienda comercial es menor que el área total real de toda la vivienda comercial.

4. ¿Perdiste el contrato de préstamo para compra de vivienda?

Si el comprador de la vivienda pierde accidentalmente el contrato de préstamo, puede solucionarlo de las siguientes maneras:

1. El prestatario puede acudir al promotor o a la autoridad de vivienda para realizar un nuevo contrato. Copiar.

2. Si el prestatario pierde el contrato de préstamo antes de la hipoteca bancaria, deberá declarar que el contrato es nulo. Tres meses después, solicitará la cancelación del contrato firmado con los certificados pertinentes y luego firmará un nuevo contrato con el promotor.

3. Si el préstamo solicitado para comprar una casa es un préstamo de fondo de previsión y no existe un contrato de compra de vivienda original, el prestatario también puede proporcionar certificados de información sellados por el centro de comercio de vivienda local.

El ratio de error entre el área de registro de propiedad y el área contratada =-×100%. Si el área especificada en el contrato es diferente debido a cambios en la planificación y diseño estipulados en el artículo 24 de estas Medidas, si las partes no rescinden el contrato, firmarán un acuerdo complementario.

Base Legal

Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial

Artículo 20 Cálculo con base en la superficie construida o superficie construida del apartamento, las partes especificarán el área contratada en el contrato. Cómo abordar los errores de área en el registro de derechos de propiedad. Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real;

( 2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolverle el precio pagado dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado.

Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de promoción inmobiliaria; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de promoción inmobiliaria en dos plazos.