Cada vez más personas optan por "cortar" la oferta de préstamos hipotecarios: 1 millón se desperdicia inmediatamente y la casa desaparece.

2065438 En julio de 2008, Xu se convirtió oficialmente en miembro del ejército desempleado. Antes de eso, fue instructor especial en una institución de capacitación, especializándose en "capacitación de alto nivel" para propietarios de pequeñas y medianas empresas de comercio exterior en las áreas de Jiangsu y Zhejiang, incluido marketing integrado de comercio exterior, habilidades de gestión empresarial, desarrollo de mercado y expansión, formación en comercio electrónico transfronterizo, etc. , con un ingreso mensual promedio de más de 200.000 yuanes.

Sin embargo, el entorno de mercado de este año ha puesto fin a la vida del "collar de oro" de Xu. “En el pasado, la mayoría de nuestros clientes eran propietarios de pequeñas empresas de comercio exterior de lugares ricos y tuvieron éxito aturdidos. Ganaron algo de dinero para hacer baños de oro, explorar recursos, gastaron mucho dinero, compraron todos los cursos. y a menudo me invitaban a enseñar solo en su empresa, pero es demasiado difícil abrir un pequeño negocio de comercio exterior este año y hay muchas "Fábricas de cuero de Jiangnan" cerradas".

La más directa El impacto del desempleo en Xu es que perdió su trabajo. Al pagar cuatro nuevos préstamos inmobiliarios a mi nombre, perdí mi fuente de ingresos más confiable. "A principios de 2017, algunos amigos y yo hicimos varios viajes a otros lugares. Invertimos en cuatro propiedades y tomamos varios tipos de préstamos. Pedimos prestados más de 11 millones de yuanes con intereses, lo que es un promedio.

Originalmente, la nueva hipoteca de 100.000 yuanes sólo representaba el 30% de los ingresos mensuales de Xu y no afectaría sus gastos diarios. “Todavía tengo varias casas en Hangzhou, Shanghai y Nanjing, y puedo cobrar entre 60.000 y 70.000. yuanes en alquiler cada mes. También hay algunas inversiones personales en el exterior, que pueden generar un rendimiento de 40.000 a 50.000 yuanes al mes. Pero si no hay trabajo, esto es suficiente para pagar el nuevo préstamo. La clave es que no he liquidado los préstamos de mis dos casas anteriores y tengo dos hijos.

165438 A principios de octubre, Xu decidió "cortar el pago" de una casa nueva que compró en Anhui, y también se estaba preparando para "cortar el pago" de una casa nueva que compró en Shandong.

"Incluso si cae, no se puede vender".

"Si hay una manera, ¿quién está dispuesto a gastar tanto dinero? Un pago inicial de varios millones para una casa. Si cortas una casa, tendrás menos pago inicial. Sabes, en solo unos meses, siento que mi depresión, enfermedades cardíacas y presión arterial alta casi desaparecen. porque, y no soy un héroe". Cuando el banco llamó para confirmar, su "corazón estaba sangrando".

Incumplimiento significa que el prestamista hipotecario ya no paga el capital y los intereses mensuales del préstamo al banco, y el banco enajenará la casa originalmente comprada por el prestamista. En términos generales, el banco confiará al tribunal la subasta de la propiedad y el producto se utilizará para pagar la deuda del banco. Si se cancela la deuda, se reembolsa al prestamista. Si la deuda no se paga, el banco también embargará los demás activos del prestamista.

Antes de decidir cortar el pago, Xu intentó varias formas de aliviar sus dificultades de flujo de caja, incluyendo poner varias propiedades en alquiler para transacciones y negociar con bancos prestamistas para hipotecar otros activos, pero al final lo lograron. incapaz de resolver su urgente necesidad. "He vendido muchas casas con una reducción de precio de cientos de miles. Hasta ahora, ninguna de ellas está disponible para la venta. Hay mucha gente mirando las casas, pero pocas personas que realmente quieran comprarlas. El agente me dijo que El entorno del mercado ahora es pobre y cada vez se venden más casas. "Cada vez hay menos personas que compran casas. Tienen que bajar el precio o esperar un tiempo". tan frio.

Tomemos como ejemplo las propiedades inmobiliarias de Xu en Shanghai. Es un pequeño apartamento de 85 metros cuadrados ubicado en el distrito de Jing'an, Shanghai. Es la moneda fuerte la que atrae mucha atención en el mercado de la vivienda de segunda mano. El precio de cotización de las casas en las comunidades circundantes ronda los 7,5 millones, y su precio se cotiza en menos de 6,9 ​​millones. "Ha bajado más de un millón desde el punto más alto y no puedo bajarlo más. Preferiría no comprar casas nuevas en otras provincias. Esta es una ciudad de primer nivel.

El reportero, basándose en estadísticas de Shanghai Zhongyuan Real Estate, Ke Holdings y otras agencias intermediarias, descubrió que en 2018, el mercado inmobiliario de Shanghai entró en un período de congelación a largo plazo, y el volumen de transacciones y el precio promedio de las transacciones de casas de segunda mano fueron en niveles históricamente bajos Los datos publicados por la Oficina del Índice de Viviendas de Segunda Mano de Shanghai mostraron que el Índice de Viviendas de Segunda Mano de Shanghai ha estado en línea con la tendencia de 11 meses. El volumen de transacciones de 113.000 casas se redujo a casi la mitad en comparación con el mismo período. período en 2016.

No solo en Shanghai, sino también en Zhejiang, Anhui, Jiangsu, Shandong y otros lugares, Xu dijo que la mayoría de las propiedades a su nombre han caído este año, y solo dos propiedades en ciudades de tercer nivel. Los aumentos de precios siguen aumentando lentamente y tienen mucho que ver con la planificación urbana local.

Bajo las sucesivas rondas de políticas de control inmobiliario, la montaña rusa en las ciudades de primer y segundo nivel ha pisado el freno e incluso ha dado marcha atrás. El "Informe sobre la demanda de vivienda de China" (en lo sucesivo, el informe) publicado por la Academia China de Ciencias Sociales en junio y febrero muestra que desde 2018, las políticas de control inmobiliario han seguido aumentando, y el número de controles inmobiliarios en todo el país ha alcanzado 405, un aumento de casi el 80% desde 2017.

En correspondencia con el pico después de la regulación, los mercados inmobiliarios de primer y segundo nivel han estado cayendo en la segunda mitad de este año. Un informe de la Academia de Ciencias Sociales muestra que en los primeros tres trimestres de este año, la tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel cayó significativamente. 2065 Después de que la tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel cayera a -1,12 en marzo de 2008, la tasa de crecimiento en las ciudades de segundo nivel básicamente mantuvo un crecimiento negativo.

La frialdad del mercado inmobiliario ha fortalecido aún más el estado de ánimo de esperar y ver qué sucede entre los compradores de viviendas que "compran más que comprar menos". Los datos de transacciones proporcionados por muchos intermediarios muestran que debido a la tendencia a la baja de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel, tanto el volumen de transacciones como el volumen de transacciones en ciudades clave de todo el país han disminuido significativamente. Al mismo tiempo, el ciclo medio de transacción de los compradores se ha alargado significativamente. Por ejemplo, el punto más bajo del ciclo de transacciones de Shanghai Lianjia se extendió por más de 21 días y el aumento del ciclo llegó a 83.

El número de casos de impago ha aumentado.

A diferencia de Xu, un alto gerente de cuentas en el departamento de banca de inversión de una gran casa de bolsa en Hangzhou no se decidió a cortar el suministro, a pesar de que también enfrentó el problema de una fuerte caída en los ingresos estables. . "Sin el pago, no solo se pierde el pago inicial, sino también la casa. El préstamo hipotecario anterior equivale a pagar en vano. Mi esposa y yo somos muy reacios a desprendernos de él. Estoy bien, pero mi esposa está bajo gran presión."

A finales de 2016, aunque ya tienen tres propiedades a su nombre, Zhou Ming y su esposa han invertido en dos casas más en Xiamen. "Mi esposa es originaria de Xiamen y siempre ha habido una cuota para que las personas mayores compren casas en Xiamen. En ese momento, los precios de la vivienda en Xiamen estaban aumentando. Las dos familias apretaron los dientes y decidieron invertir en dos casas más. ."

Sin embargo, el desempleo de su esposa, su recorte salarial y el clima frío en el mercado inmobiliario de Xiamen obligaron a Zhou Ming a considerar renunciar a una de sus casas. "En agosto de este año, la empresa P2P donde trabajaba su esposa cerró. No he podido encontrar un trabajo adecuado desde que salí. También me resulta difícil protegerme. Contando el salario básico y la comisión comercial debida, mi salario probablemente será el mismo que el del año pasado. La clave es que los precios de la vivienda en Xiamen también han caído. En marzo de 2007, Xiamen emitió la "orden de restricción de compras más estricta", que impuso restricciones estrictas al registro de hogares en Xiamen. y el registro de hogares no locales ha cambiado. El periodista contó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina de Estadísticas en los últimos años y descubrió que el precio de las casas de segunda mano en Xiamen ha caído durante 20 meses consecutivos desde abril de 2017.

La casa que Zhou Ming compró en el distrito de Jimei cayó por debajo del precio de compra entre junio y octubre de este año, destrozando la última defensa psicológica de Zhou Ming. "De vez en cuando, el agente viene a decirme que el precio de esta comunidad se ha reducido y que el precio de cotización del propietario de al lado se ha reducido en decenas de miles. Una vez envió un mensaje de texto y sucedió "En comparación con el nivel salarial al invertir en vivienda en Xiamen, Zhou Ming siente que es así. casi viviendo en dos mundos diferentes. "En el gran mercado alcista de 2015, los ingresos eran de cientos de miles al mes. En 2016, el ingreso mensual promedio era de más de 30.000. En 2017, era muy miserable, entre 15.000 y 20.000. No esperaba que fuera así. Ser muy miserable ahora.

Zhou Ming dijo que su industria de corretaje está entrando en un invierno difícil y que las pequeñas y medianas empresas de valores se enfrentan a despidos y recortes salariales para mantener las ganancias. El reportero calculó y comparó con 2017. y los datos del informe semestral de 2018 de 31 compañías de valores que cotizan en bolsa y encontraron que 9 El número de empleados en cada firma de corretaje disminuyó año tras año y el salario de más de 20 firmas de corretaje disminuyó año tras año. Los valores de ultramar de China cayeron un 32%, y los valores de Guoyuan, Guojin Securities, Zheshang Securities, Western Securities y Haitong Securities cayeron más de un 20%.

Algunas industrias que han sido las más afectadas por la transformación económica. han informado noticias de despidos y reducciones salariales, y están experimentando el dolor de la transformación.

Por ejemplo, sólo de junio a febrero, empresas de la industria de Internet como Meituan, Zhihu, JD.COM, Douyu y ofo despidieron empleados. Además, Didi también informó que las bonificaciones de fin de año de los empleados se redujeron a la mitad y que los altos ejecutivos no recibieron bonificaciones de fin de año.

La industria P2P de la esposa de Zhou Ming se ha convertido en un “campo minado” después de experimentar ráfagas de truenos. Zhou Ming dijo que debido a su experiencia laboral en una empresa P2P, esto supuso grandes inconvenientes para la posterior búsqueda de empleo de su esposa. "Mi esposa está en ventas y ha solicitado empleo en empresas de otras industrias. La gente piensa que el P2P ha agotado los recursos de los clientes que ha acumulado en los últimos años y que no hay potencial para aprovecharlos. Muchas empresas P2P han perdido sus empleos. , y su compensación y salario son pocos. No se puede obtener todos los meses.

Un gerente de negocios de crédito personal del Hangzhou Minsheng Bank dijo a los periodistas que a fines de este año, hubo un aumento significativo en el. número de prestatarios que preguntan sobre impagos de préstamos. “En los últimos meses, la mayoría de los prestatarios han perdido su empleo y llaman para preguntar sobre impagos de préstamos. Si se trata de un prestamista de buena reputación y creemos que aún podemos pagar el préstamo, normalmente lo ampliaremos después de explicar la situación. El número de (incumplimientos de préstamos) este año es mayor que en años anteriores y creemos que hay algo especial en ello. ”

La búsqueda de enormes ganancias fracasa

Además de grupos como Xu que han perdido ingresos estables debido a la “crisis de la mediana edad”, pérdidas en P2P, Bitcoin, Los mercados de valores y las inversiones también han quedado “bloqueados” por un grupo de especuladores inmobiliarios.

Qi Fei, gerente de la tienda I Love My Home en Hangzhou, dijo a los periodistas que durante la explosión del P2P, muchos Los inversores esperaban que les ayudara a encontrar compradores adecuados. "Los especuladores inmobiliarios básicamente utilizan sus casas para mantenerlas y utilizan sus casas y sus ingresos para desapalancarse. Cada ingreso se convierte inmediatamente en gasto cuando llega a sus manos, y la cadena de capital es muy estrecha. Uno de mis grandes clientes, además de invertir en bienes raíces, también invirtió en P2P. Como resultado, surgen problemas en el campo P2P.

Qi Fei dijo que su principal cliente le vendió las cinco casas que tiene a precios bajos. Dos de ellas tienen préstamos pendientes y necesitan su ayuda para encontrar candidatos confiables para la rehipoteca. "Aunque el precio es mucho más bajo que el precio de mercado, todavía es difícil de vender. Una casa rehipotecada es riesgosa, tiene muchas disputas y es difícil solicitar un préstamo. Los compradores de viviendas generalmente no están dispuestos a aceptar una casa así. Si se reembolsa en uno o dos meses. Si no pueden venderlo, dejarán de suministrarlo”.

Liu Min dijo que compró 6 millones de Litecoins en febrero de 2017, que aumentaron a más de 10 Millones en tan solo unos días, y ahora solo quedan 100 millones en total. El periodista comprobó el precio de Litecoin en Huobi. com descubrió que Litecoin aumentó de $76 a $369 en febrero de 2017 antes de caer en picado continuamente. Ahora con un precio de menos de $30.

Xu también dijo a los periodistas que un gran número de pequeñas y microempresas de comercio exterior en Jiangsu y Zhejiang han experimentado reacciones adversas. "Especialmente algunas fábricas que fabrican maquinaria simple y piezas electrónicas, así como algunas fábricas que fabrican procesamiento de plástico y textiles, muchas fábricas han dejado de funcionar. Los propietarios de estas fábricas, cuyo negocio secundario es la inversión inmobiliaria, publicaron en un círculo de amigos diciendo que han dejado de suministrar. Al día siguiente, muchos propietarios de pequeñas empresas vinieron a preguntarme cuál sería el impacto negativo de cortar el suministro. También estaban considerando cortar el suministro. En julio de 2008, Estados Unidos anunció dos rondas de prohibiciones. Productos chinos. Lista de aranceles adicionales. Los principales negocios de pequeñas empresas de comercio exterior en las regiones de Jiangsu y Zhejiang (productos audiovisuales electromecánicos, textiles industriales ligeros, muebles y ropa de cama) se han convertido en el foco de la lista de aumento de impuestos. Entre ellos, 12.619 millones de dólares en máquinas, televisores y equipos de escucha fueron incluidos en las dos rondas de aumentos de impuestos, lo que se espera que traiga pérdidas a la industria. Los datos publicados por la Aduana de Hangzhou muestran que de enero a noviembre, las exportaciones de productos mecánicos y eléctricos de la provincia de Zhejiang representaron el 43,5% del valor total de las exportaciones de la provincia.

Un gerente de negocios a cargo de préstamos para pequeñas y microempresas en China Merchants Bank dijo a los periodistas: “La provincia de Zhejiang ha estado promoviendo el ajuste de la estructura del comercio de exportación en los últimos dos años, transformando de simples productos procesados ​​a productos de alta tecnología, por lo que, de hecho, las pequeñas y microempresas de comercio exterior que realizan procesamientos simples enfrentan muchos desafíos este año".

Pero en cuanto a los incumplimientos resultantes, el gerente comercial dijo con franqueza: "De hecho, el número El número de personas que no pagan sus hipotecas cada año ha aumentado en cierta medida este año en comparación con años anteriores. La proporción de préstamos personales para vivienda en préstamos vencidos ha aumentado, principalmente en relación con la situación económica de este año. La tasa de préstamos personales para vivienda aún se encuentra en un nivel bajo, sin mencionar la "ola de impagos" en Shenzhen que ha sido ampliamente reportada por el mundo exterior.

Me acaban de trasladar de Shenzhen y los bancos de Shenzhen todavía valoran los préstamos hipotecarios.

165438 En octubre, un artículo titulado "¡Se corta el suministro!" ¡Una gran cantidad de propiedades en Shenzhen se subastan con un 30% de descuento! Este artículo provocó una animada discusión. Posteriormente, los departamentos pertinentes refutaron los rumores y dijeron que el aumento sustancial en el número de casas de subastas se debió a la mayor promoción de las subastas judiciales en línea durante el año y al aumento en el número de casas de subastas en línea, más que a un aumento en el número. de personas que habían suspendido las subastas.

El gerente comercial del departamento de crédito personal del Minsheng Bank dijo que si habrá una ola de impagos de préstamos depende del total de préstamos hipotecarios para viviendas personales vencidos contabilizados por los principales bancos a finales de año. Pero desde una perspectiva empresarial, hay más especuladores inmobiliarios dispuestos a incumplir y, a juzgar por la tasa de morosidad de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda publicados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en los últimos años, las tasas de morosidad de los préstamos personales comerciales Los préstamos para vivienda y los préstamos del fondo de previsión para vivienda también aumentan año tras año.

El periodista revisó el Informe Anual del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda publicado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2016 y 2017 y encontró que la cantidad total de fondos de previsión vencidos para préstamos en 201058 era 34,6, un incremento interanual del 34,6. Al mismo tiempo, se emitieron préstamos de fondos de previsión por valor de 953.485 millones de yuanes, una disminución interanual de 2.493 millones de yuanes.

(Fuente del artículo: Observador Económico)