¿Es legal pedir prestado?
Análisis legal
El proceso de manejo del negocio de refinanciamiento de préstamos para vivienda es: solicitud, evaluación de bienes raíces, aprobación bancaria, firma de contrato, cancelación de la hipoteca original, transferencia de la transacción, presentación de la hipoteca y emisión de préstamos. Si aún no se ha solicitado una hipoteca inmobiliaria, primero deberá negociar con el promotor (garante), quien proporcionará una nueva garantía para el cesionario. También deberá negociar con el banco prestamista, de lo contrario el promotor quedará exento de la hipoteca. responsabilidad de garantía y el banco prestamista se negará a proporcionar una nueva garantía para sus préstamos. Dado que, según la normativa vigente, las hipotecas inmobiliarias deben registrarse, los compradores de viviendas generalmente compran propiedades sobre plano. Al contratar un préstamo para compra de vivienda, no se puede realizar el registro de la hipoteca sin obtener el certificado inmobiliario. Por tanto, los préstamos personales para vivienda generalmente adoptan la forma de "garantía escalonada más préstamo hipotecario", es decir, antes del registro hipotecario del inmueble hipotecado, el promotor aporta su garantía al prestamista (comprador de la vivienda). Una vez completado el registro de la hipoteca, la garantía del promotor termina y el comprador utiliza la propiedad adquirida. Para mejorar la gestión de divisas en el marco de los représtamos y facilitar que las unidades de proyectos de préstamos de las organizaciones financieras internacionales se encarguen del registro, la apertura de cuentas y el reembolso de los représtamos de deuda externa, se reiteran y complementan las siguientes disposiciones: 1. Registro: Todos los préstamos financieros internacionales. Los préstamos de organización deberán completarse 65 días después de la firma del contrato de préstamo, registrarse en la administración local de divisas dentro de 438 00 días. Sin embargo, a menos que el contrato de préstamo estipule que el préstamo se reembolsará en RMB. 2. Abrir una cuenta especial: A medida que el Ministerio de Finanzas descentraliza gradualmente la autoridad de gestión de las cuentas especiales para préstamos de organizaciones financieras internacionales, la aprobación y cancelación de las delegaciones locales en el extranjero se confía a los departamentos financieros locales. El departamento de finanzas provincial (oficina) puede solicitar a la oficina de cambio de divisas local la apertura de una cuenta especial para el reembolso del proyecto en un banco de divisas designado sobre la base del documento de autorización del Ministerio de Finanzas y el acuerdo de préstamo de una institución financiera internacional. organización y puede retirar efectivo en divisas de la cuenta de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Se utiliza para pagar capacitación en el extranjero y viajes de estudio durante el proyecto de préstamo.
Base jurídica
Artículo 175 de la "Ley penal de la República Popular China" Con el fin de prestar, tomar prestados fondos de crédito de instituciones financieras y prestarlos a otros con usura, la cantidad de ganancias ilegales es relativamente grande Si la cantidad es enorme, el infractor será sentenciado a una pena de prisión de no más de tres años o a prisión penal, y también se le impondrá una multa no inferior a una vez pero no superior a cinco veces. si los ingresos ilegales son cuantiosos, será sentenciado a una pena de prisión de no menos de tres años pero no más de siete años, y se le impondrá una multa no menor de una vez pero no más de cinco veces el ingreso ilegal; . Si una unidad comete el delito previsto en el párrafo anterior, será multada y el responsable directo y demás personas directamente responsables serán condenadas a pena de prisión de duración determinada no superior a tres años o a prisión penal. Artículo 175-1 Quien obtenga un préstamo, una letra de aceptación, una carta de crédito o una carta de garantía de un banco u otra institución financiera por medios engañosos, causando grandes pérdidas al banco u otra institución financiera, será condenado a pena de prisión de duración determinada. de no más de tres años o prisión penal, y también será condenado a una multa o una multa sola si se causa una pérdida particularmente grave a un banco u otra institución financiera o existen otras circunstancias particularmente graves, el infractor; será sancionado con pena privativa de libertad no menor de tres años ni mayor de siete años y también multa. Si una unidad comete el delito del párrafo anterior, será multada y el responsable directo y demás personal directamente responsable serán sancionados de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.