Estándar de compensación por adquisición de tierras de Ganzhou 2022
Recientemente, Ganzhou ha emitido las "Medidas de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas para la expropiación colectiva de tierras en áreas urbanas centrales de Ganzhou (ensayo)" para actualizar y complementar los estándares de compensación para la adquisición de tierras en Ganzhou en 2017. . Esta actualización se basa en las necesidades del desarrollo y la reforma agraria de Ganzhou en los últimos años, y se basa en ajustes graduales reales a la compensación por adquisición de tierras y otras medidas. Este artículo resume el método de compensación por adquisición de tierras de Ganzhou en 17 puntos para explicárselo y que pueda comprender los detalles de este método con mayor claridad.
(1) Los cinco distritos: el distrito de Zhanggong, el distrito de Nankang, la zona de desarrollo, el nuevo distrito de Rongjiang y el distrito de Ganxian están unificados en el alcance de implementación de esta medida. El propósito es promover la planificación y construcción unificada de nuestra zona urbana central.
(2) Clarificar los diferentes modelos de reasentamiento dentro y fuera de las áreas de planificación y construcción urbana de las ciudades centrales. Estas medidas estipulan que el reasentamiento de viviendas o el reasentamiento monetario se llevará a cabo dentro del área de construcción planificada del centro de la ciudad; el método de reasentamiento fuera del área de construcción planificada será determinado por cada distrito.
(3) El método aclara que el gobierno municipal establecerá una agencia especial para coordinar la compensación y reubicación de tierras y casas colectivas en el área urbana central.
(4) El gobierno distrital (comité gestor) ha estandarizado el poder de expropiación y demolición. Esta medida identifica a los cinco gobiernos de distrito (comités de gestión) como las entidades responsables de la adquisición de tierras, la demolición, la compensación y el reasentamiento, y define siete cuestiones sustantivas con responsabilidades claras y límites claros de autoridad.
(5) Aclarar la determinación del área de vivienda, división de hogares y población de reasentamiento de las personas reubicadas, enfatizando las operaciones soleadas.
(6) Teniendo en cuenta la escasez de recursos de tierra en nuestra área urbana central, adoptar acuerdos monetarios o convertirlos en activos operativos puede hacer que el uso de la tierra sea más razonable y más consistente con la planificación urbana. Esta medida aclara la forma en que las tierras de reserva se monetizarán o se convertirán en activos operativos que serán retenidos por las organizaciones económicas colectivas cuyas tierras han sido expropiadas, y las tierras ya no serán "recibidas en efectivo".
(7) Las "Medidas" establecen cuatro principios para la determinación del área de vivienda legal.
1. Si posee un certificado de derecho de propiedad, prevalecerá la superficie de construcción indicada en el certificado de derecho de propiedad;
2 Si posee un permiso de planificación rural o un documento de aprobación de vivienda. , se especificará el área de construcción, prevalecerá el área de construcción real, pero si el área de construcción real es menor que el área de construcción especificada, prevalecerá el área de construcción real
3. documento con un área específica pero sin área de construcción especificada. Si está dentro del área prescrita y dentro de tres pisos, se determinará en función del área de construcción real;
4. 20 de estas Medidas, un residente de un hogar disfruta de derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley, pero el certificado de propiedad está incompleto se determinará sobre la base del área de construcción real dentro de 120 metros cuadrados y el área de construcción real dentro de tres pisos.
(8) Se agregaron cuatro situaciones que no son reconocidas como edificaciones (estructuras) legales.
1. Edificios (estructuras) construidos por no miembros de la organización económica colectiva comprando y vendiendo ilegalmente tierras colectivas u ocupando ilegalmente tierras colectivas rurales
2. el terreno expropiado) edificios;
3. Después de que se emitió el aviso de adquisición de terreno, los edificios (estructuras) construidos, levantados y agregados fueron robados;
4. (estructuras) cosas. El propósito es fortalecer gradualmente la confirmación legal y las severas medidas represivas contra las construcciones ilegales e ilegales, de modo que quienes no se atrevan, no puedan o no quieran construir se sientan aliviados.
(9) Se han aumentado ligeramente los estándares de compensación y recompensa por la demolición de edificios (estructuras) legales. Durante la implementación de la Orden 65 original, algunas compensaciones fueron significativamente más bajas. Esta medida aumenta ligeramente los estándares de compensación para casas residenciales legales, casas adjuntas y otros edificios e instalaciones, los subsidios de mudanza, las tarifas de transición de reasentamiento y los estándares de compensación por reubicación de tumbas.
(10) Este método se basa en prácticas similares para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal. Se añaden las normas de caracterización y compensación para la conversión de vivienda rural en vivienda comercial.
(11) Estas Medidas establecen dos procedimientos para la identificación y evaluación de la legalidad de empresas, viveros, huertos, granjas ganaderas y avícolas, fábricas de ladrillos, hornos de ladrillos y campos de batalla aprobados para ser construidos en tierras colectivas de conformidad con con la ley. El objetivo es velar por los intereses de la empresa que se traslada y controlar estrictamente la revisión.
(12) Se impusieron restricciones condicionales a los objetos de reasentamiento de viviendas y se aclaró el área de reasentamiento per cápita.
Este método estipula tres condiciones necesarias para el reasentamiento habitacional alternativo:
1. Que existan viviendas legales dentro del ámbito de la expropiación, que gocen de los derechos y obligaciones de esta organización económica colectiva de conformidad con la ley;
3. Se pueden colocar leyes, regulaciones y políticas nacionales. Al mismo tiempo, también se aclara que para aquellos que cumplan las condiciones prescritas, el área de reasentamiento se determinará en base a 35-60 metros cuadrados per cápita.
(13) Para ser más razonables y justas, las "Medidas" cambiaron la Orden No. 65 de "aumentar la población de reasentamiento" a "aumentar el área de reasentamiento en 35 metros cuadrados por hogar".
(14) Estas medidas aclaran el concepto de "registro de hogares" e imponen restricciones sobre cómo identificar el registro de hogares de los residentes interiores. Es decir, * * *La población de hogares demolidos que viven en la misma dirección es un hogar. Según el mismo registro de hogar, si los hijos de las personas demolidas alcanzan la edad legal para contraer matrimonio en la fecha del anuncio de la adquisición de la tierra, se les permite dividir el hogar y divorciarse después de que el anuncio de la adquisición de la tierra aún se calcule de acuerdo con el hogar original; registro.
(15) Se aclaró la composición de los fondos de compensación monetaria y de reasentamiento y el método de determinación de los subsidios de vivienda. Es decir, si se implementan la compensación monetaria y el reasentamiento, los fondos de compensación y reasentamiento constarán de dos partes: compensación por demolición de viviendas y subsidios para la compra de viviendas. El estándar de límite superior para los subsidios de vivienda se determina sobre la base de una cierta proporción del precio promedio de transacción de viviendas comerciales en la región en los primeros tres años del año y se ajusta anualmente.
(16) Aclarar el límite superior de superficie residencial legal que puede disfrutar de subsidios de vivienda. Es decir, si opta por una compensación monetaria por el reasentamiento, los subsidios de vivienda se otorgarán en función del área de construcción real de la residencia legalmente reconocida. Sin embargo, si el área de construcción legal de la residencia excede los 300 metros cuadrados, el subsidio será. Se basará en 300 metros cuadrados.
(17) Se aclararon los estándares de límite superior para los subsidios de vivienda de reasentamiento monetario en 2017.
Las Medidas de Compensación por Adquisición de Tierras de la ciudad de Ganzhou actualizan principalmente el alcance de la definición de algunas cláusulas, aclaran el alcance y los estándares de la compensación por adquisición de tierras y ajustan adecuadamente el monto calculado de la compensación por adquisición de tierras en función del desarrollo económico de Ganzhou. Ciudad. En general, el último método de compensación por adquisición de tierras de la ciudad de Ganzhou aclara responsabilidades, aclara conceptos, ajusta el monto de la compensación y determina el método de compensación, lo que hace que los estándares de compensación por adquisición de tierras de la ciudad de Ganzhou sean más estandarizados y reduce en cierta medida las disputas causadas por la adquisición de tierras.