¿Cuál es el área pública de un edificio de gran altura?
En general, el área de la piscina de las plazas de aparcamiento subterráneo es relativamente grande y el coeficiente de la piscina es en su mayoría superior a 1,2. El área compartida del garaje subterráneo incluye salas de ascensores, conductos de aire y otros equipos. El desarrollador también incluirá el área de entrada del garaje subterráneo al área compartida. La superficie compartida de las plazas de aparcamiento subterráneo depende del número de plazas de aparcamiento. Generalmente, cuantas menos plazas de aparcamiento haya, mayor será la zona pública.
Base legal:
Las "Reglas para el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y la asignación del área de edificios públicos" aclaran los principios de distribución del área de edificios públicos, el área de edificios públicos que puede que se debe repartir y el área del edificio público que no se debe repartir. La asignación del área pública de vivienda comercial se basa en unidades de construcción. El área del edificio público asignada es el área del edificio público dentro del edificio, y el área del edificio público que no está conectada al edificio no se asignará dentro del edificio. El área del edificio público que sirve a todo el edificio comercial es compartida por el edificio comercial como el área del edificio público que sirve a un área local. 3. Una vez asignada el área del edificio público, las partes específicas del área de construcción asignada de cada edificio comercial no se dividirán, pero nadie podrá ocupar ni cambiar las funciones de diseño original. Los detalles del área informarán al comprador de la vivienda datos básicos como el área de construcción de todo el edificio, la suma del área de construcción dentro del apartamento y el área de construcción que no debe repartirse, lo que le permitirá al comprador utilizar estos datos para calcular otros datos y aclarar sus derechos e intereses. El desarrollador también debe enumerar el área total de las partes comunes y el área de cada subproyecto que compartirá el comprador para su inspección y supervisión. Además, los compradores de viviendas tienen derecho a consultar con la unidad de diseño, la unidad de planificación, el departamento de topografía y mapeo y otras instituciones por su cuenta o contratar a un abogado para revisar los documentos relevantes de la propiedad comprada, como dibujos de diseño final o planos de diseño final. Informes finales de medición de área, métodos de cálculo de diversos datos y documentos, etc.