Últimas noticias sobre préstamos
Para ser sincero, si fuera yo, definitivamente no querría liquidar la hipoteca cuando tenga 80 años. A esa edad, principalmente quiero disfrutar de mi vejez, pero todavía tengo que pensar en pagar la hipoteca todos los meses, lo cual me resulta muy estresante.
Recientemente, la noticia de que "El límite de edad para préstamos de vivienda en Nanning puede ampliarse a 80 años" se ha convertido en un tema de búsqueda candente. El 11 de noviembre, varios proyectos inmobiliarios en el mercado inmobiliario de Nanning afirmaron que “el límite de edad para los préstamos hipotecarios puede ampliarse hasta los 80 años”, confirmando la autenticidad de la noticia.
Personalmente no quiero liquidar mi hipoteca a los 80 años, principalmente por los siguientes tres aspectos:
1. Considera la edad y los riesgos físicos:
Aunque la gente vive más y más tiempo, todavía hay muchas personas subsaludables. Recientemente ha habido noticias de que se ha ampliado la edad de jubilación. Después de leer esta póliza, me sentí "triste desde el fondo de mi corazón" al pensar que no podría jubilarme hasta los 65 años.
Trabajamos hasta los 65 años y tenemos que soportar el préstamo hipotecario hasta los 80 años. Sólo entonces sentiremos lástima de nosotros mismos y seremos esclavos del banco por el resto de nuestras vidas.
Anteriormente, las políticas crediticias de la mayoría de los bancos estipulaban que los prestatarios que solicitaban préstamos hipotecarios debían tener entre 18 y 65 años, y que el prestatario no debía tener más de 65 años durante el período del préstamo. Esto se basa principalmente en la edad y el riesgo físico de la persona. Cuanto mayor sea, mayor será el riesgo de no poder pagar. Por supuesto, existe la teoría de que el padre pagó el préstamo, pero como padres queremos dejar una riqueza a nuestros hijos, no una hipoteca impaga.
Lo anterior es una de las razones por las que no me planteo optar por liquidar mi hipoteca a los 80 años.
2. Desde la perspectiva de los riesgos de inversión:
La política de ampliar el límite de edad para préstamos hipotecarios hasta los 80 años se basa en las condiciones actuales del mercado inmobiliario. No creo que esta política tenga mucho efecto positivo en los compradores de viviendas. Por el contrario, cada vez más compradores de viviendas sentirán que se trata de un comportamiento a corto plazo del banco, con el objetivo de atraer a más personas a pedir dinero prestado y facilitar a los bancos la obtención de hipotecas.
En nuestro pequeño condado, el número de casas nuevas se ha reducido significativamente y las casas de segunda mano a menudo se venden con una reducción de precio de 100.000. Las propiedades residenciales de una casa determinan el límite superior de su valor de inversión, por lo que, desde una perspectiva de inversión, en realidad no se recomienda que las personas mayores compren una casa con un préstamo hipotecario.
Además, la situación económica en el país y en el extranjero ha empeorado en los últimos años, ha sido difícil hacer negocios, los ingresos de un gran número de personas han disminuido, los negocios crediticios han sido difíciles de hacer e incluso las hipotecas El negocio, que antes se conocía como de bajo riesgo, ha sido difícil de realizar. Al realizar cualquier inversión, debes tener cuidado para asegurar tu propio flujo de caja. Esta es una de las razones por las que elegí no liquidar mi hipoteca cuando tenía 80 años.
3. Del concepto tradicional de "sin deudas, todo es ligero":
Hay muchas personas comunes y corrientes a nuestro alrededor que ahorrarán dinero activamente y liquidarán sus hipotecas lo antes posible. posible incluso si han pedido prestada una hipoteca. Yo no soy una excepción. Los intereses hipotecarios mensuales son un gasto enorme para nosotros, la clase trabajadora común y corriente.
La hipoteca es una “gran montaña” para muchos de nosotros, los jóvenes. Esta montaña nos permite controlar el consumo y frenar nuestro deseo de comprar, sólo para liquidar nuestra hipoteca lo antes posible y hacer realidad nuestro deseo de estar "libres de deudas".
Para nosotros una casa es lo que mucha gente anhela. Además de comprar una casa en ciudades de primer nivel, muchas familias básicamente pueden hacer un pago inicial juntando las fuerzas de ambas familias. Luego, para satisfacer las necesidades básicas de vivienda, siento que no hay necesidad de sobregirar para comprar una casa cuando sea mayor.
Y cuando tenga 80 años, si todavía estoy sano, espero poder utilizar la riqueza acumulada para ver mundo, en lugar de cargar la casa a mis espaldas como un caracol.
Lo anterior son mis pensamientos sobre si optaré por liquidar mi hipoteca a los 80 años. Mi conclusión es que no es necesario.
Noticias Los préstamos hipotecarios del Shanghai Construction Bank no permiten amortización anticipada.
1. Las últimas noticias publicadas por Shanghai Construction Bank el 65438 de junio de 2020. A partir del 1 de octubre, los clientes de préstamos de Shanghai Construction Bank no pueden reembolsar por adelantado, incluidos los préstamos para vivienda y los préstamos operativos.
2. Además, Shanghai Construction Bank cancelará la tarifa de gestión para el reembolso anticipado de préstamos para vivienda, pero aún deberá pagar intereses sobre el capital restante después del reembolso anticipado.
3. Además, Shanghai Construction Bank proporcionará una política de reembolso para los clientes que paguen sus préstamos por adelantado.
Lista de tasas de interés de préstamos en 2020
En 2020, el estado estipula que la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales ordinarios dentro de un año (incluido un año) es 4,35, y a partir de un a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75, y 4,9 para más de cinco años.
La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del principal durante el período del préstamo. Las tasas de interés de mi país son administradas uniformemente por el Banco Popular de China, y las tasas de interés determinadas se implementan después de la aprobación del Consejo de Estado.
La tasa de interés del préstamo determina directamente el ratio de distribución de ganancias entre la empresa prestataria y el banco, afectando así los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Las tasas de interés de los préstamos varían según el tipo y el plazo del préstamo y también están relacionadas con la escasez de fondos prestados.
La tasa de interés del préstamo es la base principal para que las partes del contrato de préstamo calculen el interés del préstamo, y la cláusula de la tasa de interés del préstamo es la cláusula principal del contrato de préstamo. Los tipos de interés de los contratos de préstamo con bancos y otras instituciones financieras como prestamistas sólo pueden negociarse y determinarse dentro de los límites superior e inferior de los tipos de interés estipulados por el Banco Popular de China.
¿Ha bajado el Banco Agrícola de China el tipo de interés hipotecario?
Se cayó. La tasa de interés hipotecaria es la tasa de interés anual al pedir dinero prestado para comprar una casa. Según las últimas noticias, el tipo de interés hipotecario del Banco Agrícola de China se ha reducido.
Casi 50 ciudades han ajustado sus políticas de vivienda y préstamos: la política de primer préstamo hipotecario se puede implementar después de que se liquide el primer préstamo hipotecario.
Reducir el ratio de pago inicial y ajustar los estándares de identificación de viviendas de primera vivienda. Desde principios de este año, muchos lugares han optimizado la política de “reconocer casas y suscribir préstamos”, emitiendo señales positivas para la regulación del mercado inmobiliario.
Según estadísticas incompletas del periódico, desde marzo de este año, al menos incluyen Tianjin, Gansu Baiyin, Shandong Yantai, Shandong Jinan, Hubei Jianli, Guizhou Liupanshui, Henan Zhumadian, Jiangxi Yichun, Guizhou Guiyang, Sichuan. Guangyuan, Jiangxi Jingdezhen, Zhuzhou en Hunan, Baoji en Shaanxi, Bengbu en Anhui, Luoyang en Henan, Zhoukou en Henan, Xinyang en Henan, Zunyi en Guizhou, Puyang en Henan, Fuyang en Anhui, Xianning en Hubei, Zhaoqing en Guangdong, Yueyang en Hunan, Xiangyang en Hubei, Zigong Anyang, Bozhou, Anhui, Lianyungang, Jiangsu, Jiaozuo, Guangxi Qinzhou, Zhenjiang, Henan Sanmenxia, Jiangxi Zhangshu, Ningxia Yinchuan, Sichuan Luzhou, Hebei Langfang, Sichuan Leshan, Gansu Lanzhou, Jiangsu Nanjing , Henan Zhengzhou y otras 44 ciudades, así como el condado de Zhejiang Jinhua Pan'an, el condado de Guizhou Qinglong, el condado de Hubei Huangshi Yangxin, el condado de Xiushui, la ciudad de Jiujiang, provincia de Jiangxi y el distrito forestal de Shennongjia, provincia de Hubei, optimizarán el "reconocimiento de la casa y suscripción de préstamo".
Zhengzhou es la primera ciudad en ajustar la política de "suscripción de viviendas y suscripción de préstamos"
El 1 de marzo de este año, la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, emitió el "Aviso sobre el desarrollo" "Sobre la promoción de un ciclo virtuoso y una industria inmobiliaria saludable" estipula que las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, pueden solicitar nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, y las instituciones financieras bancarias implementan la primera política de préstamos hipotecarios.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que esta política en realidad cancela la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" para viviendas mejoradas, es decir, ya no depende de si hay una primera vivienda. Si se paga el préstamo, el préstamo seguirá el proceso del primer préstamo hipotecario. Esto equivale a relajar los estándares de límite de préstamos, permitiendo a este grupo comprar una casa de acuerdo con la proporción de la primera vivienda, lo que en realidad reduce la proporción del pago inicial de la compra de la vivienda. También se puede ver que Zhengzhou ha dado muchas políticas de apoyo a la demanda de viviendas mejoradas, lo que también está en línea con las políticas principales del mercado inmobiliario actual, que es garantizar una demanda rígida y apoyar las mejoras posteriores. seguramente se acelerará y también tendrá un efecto positivo en la reducción de existencias de proyectos de vivienda.
RealData señaló que la política cancela claramente la "suscripción de vivienda y la suscripción de préstamo", lo que reducirá significativamente el costo de compra de vivienda, estimulará la liberación de la demanda de reemplazo de vivienda y acelerará la recuperación del fondo. del mercado de Zhengzhou. Zhengzhou también se ha convertido en la primera ciudad en cancelar la política de “suscripción de vivienda y préstamos”.
Después de Zhengzhou, muchos lugares en todo el país siguieron esta política.
Tomemos como ejemplo Guiyang, provincia de Guizhou. En la tarde del 28 de abril, el gobierno popular municipal de Guiyang emitió el “Aviso de la Oficina General del gobierno popular municipal sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la vida”. la Industria Inmobiliaria”, que establece claramente que para aquellos que poseen una Para los hogares que ya han pagado sus préstamos para la compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras recibirán apoyo y orientación. implementar políticas de préstamo para primera vivienda.
Además de Guiyang, Zhumadian, Yichun, Jingdezhen, Zhuzhou, Baoji, Bengbu, Luoyang, Zunyi, Zhaoqing y otras ciudades han implementado las políticas anteriores.
Algunas ciudades también han dejado claro que, al pagar el préstamo, los residentes no deben tener vivienda en la ciudad antes de poder implementar la política de préstamo de primera vivienda.
Tomemos Tianjin como ejemplo. El 16 de septiembre, según el informe "Tianjin Housing and Construction News", siete departamentos, incluida la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin, publicaron conjuntamente "Sobre la mejora adicional de la reglamentación inmobiliaria". “Aviso” de Políticas para Promover el Sano Desarrollo de la Industria Inmobiliaria. En términos de optimización de las políticas de crédito para vivienda, se menciona que para los hogares que hayan cancelado sus préstamos para vivienda y no sean propietarios de una casa en la ciudad y soliciten préstamos personales comerciales para comprar una casa, se implementará la política de primer préstamo para vivienda. .
El pago inicial para una primera vivienda es tan bajo como el 20 %
Al ajustar los estándares para identificar la primera vivienda, el porcentaje de pago inicial se ha reducido en muchos lugares, con el pago inicial La tasa de pago para una primera vivienda en algunas ciudades es tan baja como el 20%.
Para Guiyang mencionado anteriormente, la nueva política menciona que alienta y orienta a las instituciones financieras a implementar la política de pago inicial de 20 para préstamos para primera vivienda.
Luoyang también dejó claro en la nueva política que aumentará el apoyo crediticio para la financiación de la vivienda. Orientar a los bancos e instituciones financieras para que determinen razonablemente el índice mínimo de pago inicial para préstamos de vivienda personal comercial. Para las familias que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es 20. Paralelamente, se implementará la política de crédito de primera vivienda para familias que sean propietarias de una casa y hayan cancelado el crédito de vivienda correspondiente.
Además, tomando como ejemplo el distrito forestal de Shennongjia de la provincia de Hubei, el Gobierno Popular del distrito forestal de Shennongjia de la provincia de Hubei emitió las "Medidas de trabajo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". ", proponiendo reducir el índice de pago inicial de viviendas comerciales para los hogares que compran por primera vez. Para los préstamos comerciales para viviendas personales, el índice de pago inicial mínimo se reduce del 30% al 20%. La nueva política aclara que para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, si solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la primera política de préstamo de vivienda. y "adquirir el préstamo pero no la casa".
Según estadísticas incompletas del artículo, entre las ciudades que han ajustado los estándares para identificar viviendas por primera vez, al menos 30 ciudades tienen una tasa de pago inicial tan baja como 20. Incluyendo el área forestal de Hubei Shennongjia, Gansu Baiyin, Hubei Jianli, Guizhou Liupanshui, Jiangxi Yichun, Guizhou Guiyang, Sichuan Guangyuan, Jiangxi Jingdezhen, Shaanxi Baoji, Anhui Bengbu, Henan Luoyang, Henan Xinyang, Guizhou Zunyi, Henan Puyang, Anhui Bengbu, Hubei Xianning. , Yueyang en Hunan, Xiangyang en Hubei, Zigong en Sichuan, Wenzhou en Zhejiang, Xiangtan en Hunan, Yichang en Hubei
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia de Index de China, señaló que desde este año, varias regiones han implementado activamente "políticas específicas de la ciudad" y las medidas de regulación inmobiliaria se están optimizando continuamente. En términos de crédito, optimizar el estándar de "préstamo a casa para reconocer" se ha convertido en un paso importante. Los datos de seguimiento muestran que este año cerca de 50 ciudades han enfatizado la implementación de la política crediticia de reconocer préstamos pero no viviendas. Para los residentes que han liquidado su primer préstamo hipotecario, pueden implementar la política de primer préstamo hipotecario (índice de pago inicial o tasa de interés hipotecaria) al comprar una segunda vivienda, reduciendo efectivamente el umbral de compra de la vivienda y el costo para los compradores de vivienda. Al mismo tiempo, a finales de septiembre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China permitieron a las ciudades calificadas reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, la combinación de optimizar el "préstamo de suscripción y compra de propiedad". La política monetaria y la reducción de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda serán más propicios para liberar la demanda de viviendas mejoradas.
Chen Wenjing cree que actualmente algunas ciudades de primer y segundo nivel y un pequeño número de ciudades de tercer y cuarto nivel todavía implementan la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo", y hay Todavía hay margen para optimizar la política de restricción de préstamos en el corto plazo. De acuerdo con el nuevo énfasis del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo en "implementar políticas específicas de las ciudades para apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda", el banco central y la Administración Estatal de Divisas transmitieron el espíritu del XX Congreso Nacional y también mencionaron que "Para satisfacer mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes, aumentar los esfuerzos de apoyo. Se espera que varias regiones continúen aumentando el apoyo inmobiliario en el futuro y el número de ciudades que optimicen los estándares de "reconocimiento de casas y suscripción de préstamos". " se ampliará aún más.
Estas son las últimas noticias e información sobre préstamos. La introducción ha terminado. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.