Reglamento provincial de administración de propiedades de Guizhou Capítulo 3 Propietarios, conferencia de propietarios y comité de propietarios
Si el dominio de la casa se obtiene mediante litigio o arbitraje, serán dueños el dueño confirmado por documento legal vigente, si el dominio de la casa se obtiene por herencia o legado, el heredero y el; el legatario será el mismo desde el inicio de la herencia o legado; la casa legalmente construida deberá ser construida por el propietario.
Quienes ocupan legalmente una casa por venta, donación, demolición y reubicación, etc., pero no han registrado el dominio de la casa de acuerdo con la ley, gozan de los derechos de propietarios y asumen las correspondientes obligaciones en materia de propiedad. actividades de gestión. Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
(2) Proponer convocar una reunión de la junta de propietarios para hacer sugerencias sobre la forma de administración de la propiedad y asuntos relacionados;
(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y las reglas de procedimiento para la junta de propietarios;
(4) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
( 7) Supervisar el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;
(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso y mantenimiento de * * * * algunos componentes;
(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento;
(10) Otros derechos estipulados en leyes y reglamentos. Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de propiedades:
(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Cumplir con las normas y reglamentos del área de administración de la propiedad, tales como uso parcial, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental, etc.;
(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones de la junta de propietarios. comité autorizado por la asamblea de propietarios;
(4) De acuerdo con el nacional Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones pertinentes;
(5) Pagar tarifas de servicio de propiedad de acuerdo con el disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios;
(6) Las demás obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.
El titular no podrá renunciar a sus derechos como motivo para no cumplir con sus obligaciones. Los propietarios dentro del área de administración de la propiedad pueden establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Si no se ha constituido la asamblea de propietarios, los propietarios ejercerán las funciones de asamblea de propietarios y de comité de propietarios.
La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios del área de administración de propiedades y representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades.
Sólo se podrá establecer una junta de propietarios en una zona de administración de fincas. Dentro del área de administración de la propiedad, se podrá realizar la primera junta de propietarios si se cumple una de las siguientes condiciones:
(1) El área de la parte exclusiva de la casa entregada para uso alcanza más de 50% del área total de construcción;
(2) El número de casas entregadas para su uso ha alcanzado más del 50% del número total;
(3) La primera casa tiene ha sido entregada durante dos años y el número de casas entregadas para uso ha alcanzado el 25% del número total Arriba;
(4) Durante el período del contrato de servicio de propiedad preliminar o el período de la propiedad preliminar. El contrato de servicios está a punto de expirar, la empresa de servicios inmobiliarios rescinde el contrato de conformidad con la ley.
La unidad de construcción deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de cumplimiento de las condiciones estipuladas en los puntos 1 a 3 del párrafo anterior, informar por escrito a la oficina del subdistrito la entrega y uso de la casa, El gobierno popular del municipio y la administración de vivienda a nivel de condado donde se encuentra la propiedad, los departamentos competentes, las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares del municipio harán un anuncio dentro del área de administración de la propiedad dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe. Si los propietarios cumplen las condiciones para convocar la primera reunión de propietarios y solicitan por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio formar un grupo preparatorio para la reunión de propietarios, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio deberá, dentro de un plazo de 60 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud, trabajar con el director administrativo de vivienda a nivel del condado. El departamento es responsable de organizar y orientar la formación del grupo preparatorio para la primera reunión de propietarios. El grupo preparatorio de la asamblea de propietarios está compuesto por representantes de los propietarios, unidades de construcción, oficinas de subdistrito o gobiernos populares de los municipios y comités de residentes (aldeas). El número de representantes de los propietarios debe ser impar y la proporción de representantes de los propietarios no debe ser inferior a la mitad del número total de personas en el grupo preparatorio. El líder del grupo preparatorio será un representante de la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio.
La lista de integrantes y la información básica del equipo preparatorio se anunciará en el área de administración de propiedades dentro de los 3 días siguientes a la fecha de determinación.
Las empresas de servicios inmobiliarios ayudarán al grupo preparatorio de la conferencia de propietarios en la realización de su trabajo y proporcionarán al grupo preparatorio de la conferencia de propietarios documentos como la lista de propietarios, los métodos de comunicación y el estado de administración de la propiedad.
Las unidades constructoras y las empresas de servicios inmobiliarios no interferirán en los trabajos del grupo preparatorio de la junta de propietarios. El grupo preparatorio de la junta de propietarios es responsable del siguiente trabajo preparatorio para la primera junta de propietarios:
(1) Determinar la hora, el lugar, el contenido y la forma de la primera junta de propietarios;
(2) Redactar un acuerdo de gestión y el proyecto de reglamento interno para la junta de propietarios;
(3) Confirmar la identidad de los propietarios, el número de propietarios y el área de la partes exclusivas de los propietarios;
(4) Formular el método de elección del comité de propietarios y proponer una lista de candidatos;
(5) Determinar las reglas de votación para los primeros propietarios reunión de conformidad con la ley;
(6) Otros preparativos para la primera reunión de propietarios.
El contenido previsto en el párrafo anterior deberá anunciarse públicamente y por escrito en el área de administración de la propiedad 15 días antes de la primera junta de propietarios. Si el propietario tiene objeciones a la identidad del propietario y al área exclusiva, el equipo preparatorio realizará una revisión y notificará al objetante sobre los resultados de la revisión. El grupo preparatorio de la junta de propietarios organizará la primera reunión de la junta de propietarios dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de su constitución.
El orden del día de la primera asamblea de propietarios se votará primero sobre el reglamento de la asamblea de propietarios, y la asamblea se llevará a cabo de acuerdo con el reglamento de la asamblea de propietarios aprobado por votación.
La junta de propietarios se constituirá a partir de la fecha en que efectivamente se celebre la primera junta de propietarios. La asamblea de propietarios decide sobre los siguientes asuntos, los cuales deben ser tratados por el comité de propietarios de conformidad con la ley:
(1) Formular y modificar el reglamento de gestión y el reglamento interno de la junta de propietarios. reunión
(2) Elegir o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(3) Los gastos de trabajo de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios y los subsidios de trabajo de la miembros del comité de propietarios;
(4) Implementación de gestión encomendada o gestión independiente;
(5) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;
(6) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;
(7) Renovación y transformación de edificios e instalaciones auxiliares;
(8) Cambiar el uso de parte de * * *, usar * * * partes para realizar actividades comerciales, y castigar * * * partes;
(9) Propietarios Asuntos que deben ser decididos por el propietario según lo decida la asamblea general o lo determine el reglamento de gestión de conformidad con la ley.
Las decisiones sobre las materias especificadas en los incisos 6 y 7 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de dos tercios de la superficie total del edificio y de la cuenta. por más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las demás materias especificadas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad de la superficie total del edificio; representan más de la mitad del número total de personas. Los propietarios de edificios, unidades y otras áreas específicas dentro del área de administración de la propiedad pueden * * * celebrar acuerdos sobre los siguientes asuntos de acuerdo con el acuerdo de administración sin dañar los derechos e intereses legítimos de otros propietarios fuera del área específica:
(1) Reparar, actualizar y transformar las partes dentro del alcance * * *;
(2) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento residencial de acuerdo con la ley para las partes dentro del alcance * * * .
Las decisiones de los propietarios en un ámbito determinado en las materias señaladas en el párrafo anterior se basarán en que la parte exclusiva represente más de dos tercios de la superficie total del edificio. o unidad dentro del ámbito específico y representa tres tercios del número total de propietarios. Más de dos tercios de los propietarios estuvieron de acuerdo. El acuerdo de administración debe estipular el uso, mantenimiento y administración de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones que debe cumplir y las responsabilidades que debe asumir si viola el acuerdo de administración.
Al formular regulaciones de gestión, se debe respetar la ética social, no se deben violar las leyes y regulaciones y no se deben dañar los intereses del público.
Las normas de gestión son vinculantes para todos los propietarios. Las reuniones de la conferencia de propietarios se dividen en reuniones periódicas y reuniones ad hoc.
Las reuniones ordinarias de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el comité de propietarios deberá organizar una reunión temporal de la junta de propietarios:
(1) A propuesta de propietarios que representen más del 20% del número total de personas;
(2) Los miembros del comité de propietarios deben ser elegidos;
(3) El comité de propietarios decide renunciar colectivamente y el comité de propietarios debe ser re- elegido;
(4) El contrato de servicios inmobiliarios expira antes, es necesario volver a contratar a la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores, o es necesario cambiar los términos principales del contrato de servicios inmobiliarios original;
(5) Los accidentes o emergencias importantes deben manejarse de manera oportuna;
(6) Otras situaciones estipuladas en las leyes, reglamentos, reglamentos de gestión y reglamentos de la junta de propietarios.
Si el comité de propietarios no organiza y convoca la conferencia de propietarios de acuerdo con las disposiciones de los párrafos 2 y 3, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio ordenarán al comité de propietarios que organice una reunión dentro de un plazo; si el comité de propietarios no organiza una reunión dentro del plazo, los propietarios podrán solicitar a la oficina del subdistrito y al gobierno popular del municipio que organicen una convocatoria. El gobierno popular del municipio organizará la convocatoria dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. Las reuniones de la conferencia de propietarios podrán celebrarse mediante discusión colectiva, solicitud de opiniones por escrito u otras formas estipuladas en el reglamento de la conferencia de propietarios, pero deberán asistir a ellas propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad de la participación. área total de construcción y que representan más de la mitad del total de propietarios del área de administración de la propiedad.
Si se solicitan opiniones por escrito, el comité de propietarios enviará la carta de solicitud a los propietarios. Si se trata de cuestiones de votación, las cuestiones de votación deberán indicarse claramente en la solicitud de opiniones, estar firmada por los propietarios y ejecutarse de acuerdo con las reglas de procedimiento de la asamblea de propietarios. Si no se puede entregar, el contenido de la solicitud de opiniones se puede publicar en un lugar visible en el área de administración de la propiedad que sea fácil de conocer para los propietarios, y los propietarios pueden ejercer su derecho de voto durante el período de publicidad en el lugar indicado por el publicidad. Los resultados de la solicitud de opiniones por escrito se publicarán en un lugar visible dentro del área de administración de la propiedad para que los propietarios los conozcan fácilmente. El período de publicidad no será inferior a 7 días, y el titular tendrá derecho a inspeccionar la información relevante.
Si un propietario encomienda a otra persona la asistencia a la asamblea general de propietarios, ésta deberá expedir una carta de autorización. En la carta de autorización se especificarán los asuntos encomendados, la autoridad de autorización y el momento. límite. Cuando el comité de propietarios convoque a una reunión de la asamblea general de propietarios, deberá publicar la hora, lugar, forma, temas y agenda de la reunión en un lugar visible dentro del área de administración de la propiedad que sea de fácil conocimiento para los propietarios.
Si un accidente importante o una emergencia requiere una reunión temporal, se puede anunciar en función de la situación real y realizarse dentro de los 7 días. La votación en la reunión de la junta de propietarios se realizará mediante votación secreta, a menos que se disponga lo contrario en el reglamento de la junta de propietarios.
Nadie podrá falsificar una boleta de propietario, boleta de votación, firma de propietario o poder. El comité de propietarios conservará debidamente las papeletas de votación, los votos de votación y el poder para su consulta. El comité de propietarios implementará los asuntos decididos por la asamblea de propietarios y desempeñará las siguientes funciones de conformidad con la ley:
(1) Convocar una reunión de la asamblea de propietarios e informar sobre la implementación de la propiedad. administración;
(2) Encomendar las decisiones a la junta de propietarios. Para la administración, el propietario deberá firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la junta de propietarios en nombre del propietario. (3) Recopilar y comprender las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar y ayudar en el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios;
(4) Implementar un sistema de supervisión y gestión;
(5) Mediación de controversias sobre uso y mantenimiento de inmuebles;
(6 ) Otras funciones que le asignen las leyes, reglamentos y la asamblea general de propietarios. Los miembros del comité de propietarios deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Los propietarios dentro del área de administración de la propiedad que tengan plena capacidad para la conducta civil. Si el propietario es una unidad, serán personas naturales representantes autorizados. por la unidad;
(2) Cumplir con las leyes, regulaciones y regulaciones de gestión;
(3) Ser entusiasta con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y tener una gran credibilidad. y capacidades organizativas;
(4) Tener capacidad para trabajar en horarios de trabajo adecuados para el desempeño de sus funciones;
(5) La persona y sus familiares cercanos no se dedican a la propiedad. servicios dentro del área de administración de la propiedad;
(6) Reglamento de administración o reglamento de la junta de propietarios Otras condiciones especificadas.
Si pueden ser elegidos como socios los familiares directos y tutores del propietario que reúnan las condiciones previstas en los incisos 2 a 6 del párrafo anterior, utilicen legalmente la casa del propietario y tengan plena capacidad para la conducta civil. del comité de propietarios será determinado por el reglamento de administración o por el Reglamento de la asamblea de propietarios.
Si el reglamento de la asamblea de propietarios estipula la designación de miembros suplentes del comité de propietarios, las calificaciones de los miembros suplentes se aplicarán a lo dispuesto en este artículo.
Los miembros del comité de propietarios deberán cumplir con las leyes, reglamentos, reglas de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios, y no deberán realizar las siguientes conductas:
(1) Ocupar propiedad de los propietarios ;
(2) Expropiación ilegal o aceptar beneficios o remuneraciones proporcionadas por unidades constructoras, empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores o partes interesadas;
(3) Aprovechando su posición para exigir empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores para reducir o reducir las tarifas de servicios inmobiliarios.
(4) Otras conductas que sean perjudiciales para los intereses del propietario o puedan afectar el justo desempeño de sus funciones; El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su elección, informar la constitución de la asamblea de propietarios, el reglamento de administración, el reglamento de la asamblea de propietarios y la información básica de los miembros y suplentes de la asamblea de propietarios. comité al departamento administrativo de vivienda donde se encuentra la propiedad para su registro. El departamento administrativo de vivienda notificará de inmediato por escrito a la oficina del subdistrito correspondiente o al gobierno popular del municipio sobre el estado civil para efectos de la declaración.
El departamento administrativo de vivienda donde esté ubicado el inmueble deberá expedir un certificado de presentación al comité de propietarios dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de los materiales especificados en el párrafo anterior.
Si cambian asuntos relacionados con la presentación, se deberá realizar nuevamente la presentación. Las reuniones del comité de propietarios se celebrarán periódicamente de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios. Si más de 1/3 de los miembros del comité de propietarios lo proponen o el director del comité de propietarios lo considera necesario, se convocará oportunamente a una reunión del comité de propietarios.
Las reuniones del comité de propietarios son convocadas y presididas por el presidente del comité de propietarios. Si el presidente del comité de propietarios no puede convocar o presidir la reunión por cualquier motivo, podrá encomendar al subdirector del comité de propietarios la tarea de convocar o presidir la reunión.
A una reunión del comité de propietarios deben asistir más de la mitad de los miembros, y las resoluciones deben ser aprobadas por más de la mitad de todos los miembros. Los miembros suplentes del comité de propietarios asistirán a las reuniones del comité de propietarios y no tendrán derecho a voto. El comité de propietarios deberá publicar el contenido de la decisión en el área de administración de la propiedad dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la toma de la decisión.
Los propietarios pueden revisar los materiales de la reunión del comité de propietarios y tienen derecho a plantear consultas al comité de propietarios, quien deberá responder. Las decisiones de gestión de la propiedad tomadas por la junta de propietarios y el comité de propietarios son vinculantes para todos los propietarios.
Si una decisión tomada por la junta o el comité de propietarios viola las leyes y regulaciones, la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio o el departamento administrativo de vivienda a nivel del condado donde se encuentra la propiedad ordenará que se corrija. o revocada, y todos los propietarios serán notificados.
Si un propietario considera que una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe sus derechos e intereses legítimos, puede solicitar al Tribunal Popular que la revoque. Sin embargo, antes de que el tribunal popular emita un fallo efectivo, la fuerza vinculante de las decisiones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios no se verá afectada. Si un miembro del comité de propietarios pierde su identidad como propietario por transmisión o pérdida de propiedad, es condenado a prisión, fallece o desaparece, su condición de miembro quedará automáticamente extinguida.
Si las calificaciones de un miembro del comité de propietarios se cancelan según lo especificado en el estatuto de administración y el reglamento de la junta de propietarios, sus calificaciones de miembro se cancelarán de acuerdo con el estatuto de administración o el reglamento interno de la junta de propietarios.
Si se da por terminada la membresía del comité de propietarios, la propiedad, archivos, sellos y demás elementos se entregarán al comité de propietarios dentro de los 3 días siguientes a la fecha de terminación. Si se rechaza el traslado, los demás miembros de la junta de propietarios podrán solicitar a las autoridades de seguridad pública del lugar donde se encuentre el inmueble que colaboren en el traslado. El comité de propietarios tiene escasez de miembros debido a la terminación de la membresía u otras razones. Si existieran miembros suplentes, éstos serán reemplazados por miembros suplentes en orden según el número de votos electos. Si el número de miembros suplentes sigue siendo inferior al número de miembros especificado en el reglamento de la asamblea de propietarios, el comité de propietarios organizará una elección parcial de los miembros de la asamblea de propietarios.
Si los miembros del comité de propietarios deciden renunciar colectivamente, deberán convocar una reunión de la conferencia de propietarios 30 días antes de renunciar para reelegir el comité de propietarios. Sesenta días antes de la expiración del término del comité de propietarios, se llevará a cabo una reunión de la conferencia de propietarios para llevar a cabo una elección general del comité de propietarios si la elección general no se lleva a cabo dentro del límite de tiempo, las disposiciones de; Se aplicará el apartado 4 del artículo 30 de este Reglamento.
El comité de propietarios original entregará las propiedades, archivos, sellos y demás elementos bajo su custodia al nuevo comité de propietarios dentro de los 10 días siguientes al vencimiento de su mandato, y realizará los trámites de entrega. Si la asamblea de propietarios o el comité de propietarios necesitan grabar un sello, deberá contar con el certificado de registro estipulado en el artículo 39 de este Reglamento y grabarlo en una unidad aprobada por el organismo de seguridad pública de conformidad con la normativa nacional pertinente.
Los sellos de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios se utilizarán de conformidad con las leyes, reglamentos, reglamentos de gestión y el reglamento interno de la conferencia de propietarios. La asamblea de propietarios y el comité de propietarios cooperarán con los departamentos administrativos pertinentes y los comités de residentes (de la aldea) para realizar un buen trabajo en la gestión social dentro del área de administración de la propiedad.
En el área de administración de propiedades, la conferencia de propietarios y el comité de propietarios deben cooperar activamente con los comités de residentes locales (aldeas) para desempeñar sus responsabilidades de administración autónoma de acuerdo con la ley y apoyar a los residentes. comités (de aldeas) en el desempeño de su trabajo. Para proyectos de construcción de propiedades residenciales, la unidad constructora deberá seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes mediante licitación. Para proyectos de preventa, la unidad de construcción debe seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios antes de solicitar un permiso de preventa de viviendas comerciales; al vender el proyecto, la unidad de construcción debe seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios antes de vender la propiedad;
Se deberá licitar un área de gestión inmobiliaria en su conjunto.
Si el número de postores es inferior a 3 o el área total de construcción es inferior a 30.000 metros cuadrados, la unidad de construcción puede seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios mediante un acuerdo con la aprobación del departamento administrativo de vivienda a nivel del condado. donde se encuentra la propiedad.
Si no se selecciona una empresa de servicios inmobiliarios mediante licitación o acuerdo, la unidad de construcción puede proporcionar servicios inmobiliarios preliminares con el consentimiento del departamento administrativo de vivienda a nivel del condado donde se encuentra la propiedad.
Fomentar proyectos de construcción que no incluyan propiedades residenciales para seleccionar empresas de servicios inmobiliarios calificadas a través de licitaciones. La unidad de construcción deberá celebrar un contrato preliminar de servicios a la propiedad con la empresa de servicios a la propiedad seleccionada e informarlo al departamento administrativo de vivienda a nivel del condado y a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio para su registro dentro de los 05 días siguientes a la fecha de celebración del contrato. .
Texto de muestra de contrato de servicios inmobiliarios antes de su ejecución. La unidad de construcción formulará regulaciones de gestión temporales antes de vender la casa y las informará al departamento administrativo de vivienda a nivel del condado y a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio para su registro. Las normas de gestión temporal no infringirán los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
Texto modelo para la implantación de normas temporales de gestión.
Después de que la primera junta de propietarios aprobó el acuerdo de administración, el acuerdo de administración temporal dejó de ser válido. La unidad de construcción publicará el acuerdo de gestión temporal y el contrato preliminar de servicios inmobiliarios en el lugar de venta de la casa y se lo explicará al comprador de la casa.
El comprador deberá respetar el contrato de gestión provisional y ejecutar el contrato preliminar de servicios inmobiliarios. Los honorarios por servicios inmobiliarios incurridos desde la fecha de vigencia del contrato preliminar de servicios inmobiliarios hasta la fecha de entrega de la vivienda serán a cargo de la unidad constructora. Los honorarios de servicios inmobiliarios incurridos desde la fecha de entrega de la casa hasta la fecha de terminación del contrato preliminar de servicios inmobiliarios correrán a cargo del comprador de acuerdo con los estándares de honorarios de servicios inmobiliarios acordados en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Si la casa cumple con las condiciones de entrega y el comprador no acepta la casa dentro del plazo, la fecha de inicio del cargo por servicio inmobiliario especificado en el párrafo anterior se computará a partir del día siguiente a la fecha de la unidad de construcción. Insta al comprador de la casa a inspeccionar y aceptar la casa.
Si la unidad de construcción y el comprador de la vivienda acuerdan reducir o reducir la tarifa de servicio de la propiedad, la tarifa de reducción correrá a cargo de la unidad de construcción. Durante el período del contrato preliminar de servicios inmobiliarios y antes de que se establezca la junta de propietarios, si la empresa de servicios inmobiliarios ejerce el derecho de rescindir el contrato de conformidad con la ley, deberá informar por escrito al departamento administrativo de vivienda a nivel del condado y la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad, y publicarlo en el área de administración de la propiedad. La empresa de servicios inmobiliarios dará al propietario tres meses de tiempo de preparación a partir de la fecha del anuncio público, a menos que el propietario acepte que la empresa de servicios inmobiliarios se retire del área de administración de la propiedad con antelación.
Durante el tiempo de preparación señalado en el párrafo anterior, las partes continuarán ejecutando el contrato. Cuando una empresa de servicios inmobiliarios emprende un proyecto preliminar de servicios inmobiliarios, deberá inspeccionar el edificio, las instalaciones de apoyo y los sitios relacionados junto con la unidad de construcción, y el registro de inspección deberá ser firmado y confirmado por ambas partes.
Al manejar los procedimientos de entrega de administración de propiedad, la unidad de construcción deberá entregar los siguientes materiales a la empresa de servicios inmobiliarios:
(1) Plano de planta general completo, edificio individual, estructura y planos completados del equipo, datos de aceptación de finalización, como instalaciones de soporte y planos de finalización del proyecto de red de tuberías subterráneas;
(2) datos técnicos como instalación, uso y mantenimiento de instalaciones y equipos;
(3) Documentos de garantía de calidad de la propiedad y documentos de uso de la propiedad;
(4) Lista de edificios, sus instalaciones y equipos de apoyo y sitios relacionados;
(5) Otra información requerida para la propiedad gestión. Si el propietario decide contratar una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador para proporcionar servicios inmobiliarios, el comité de propietarios celebrará un contrato de servicios inmobiliarios por escrito con la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador en nombre del propietario.
El contrato de servicios inmobiliarios celebrado entre el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador elegido por el propietario de conformidad con la ley es vinculante para todos los propietarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán realizar actividades de servicios inmobiliarios dentro del alcance permitido por sus niveles de calificación.
Otros administradores deberán participar en actividades de servicios de propiedad como limpieza, ecologización, mantenimiento de pedidos y mantenimiento de equipos dentro de su ámbito comercial. Si es necesario obtener una licencia de calificación según la ley, se deberá contar con las calificaciones correspondientes.
El personal dedicado a la administración de propiedades deberá obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Cuando las empresas de servicios inmobiliarios de fuera de la provincia ingresen a esta provincia para realizar actividades de servicios inmobiliarios, deberán acudir al departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular provincial para pasar por la verificación de calificación. y procedimientos de presentación. El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del Gobierno Popular Provincial deberá realizar los trámites de verificación y presentación dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación.
El departamento administrativo de vivienda debe fortalecer la supervisión e inspección de las empresas de servicios inmobiliarios, fortalecer la gestión dinámica de los proyectos de servicios inmobiliarios y promover que las empresas de servicios inmobiliarios mejoren sus niveles de servicio. El contenido principal del contrato de servicios inmobiliarios incluye elementos de servicios inmobiliarios, calidad del servicio, tarifas de servicio, ubicación del servicio inmobiliario, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, gestión y uso de fondos especiales de mantenimiento, etc. Los compromisos de servicio y los detalles del servicio hechos públicos por las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores son componentes del contrato de servicios inmobiliarios.
Los servicios inmobiliarios incluyen servicios de seguridad, y en el contrato de servicios inmobiliarios deben establecerse estipulaciones claras sobre el contenido del servicio, la calidad del servicio, la división de responsabilidades, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
La calidad de los servicios inmobiliarios puede referirse al sistema de estándares de calidad del servicio formulado por los departamentos administrativos u organizaciones industriales pertinentes.
El método de cobro específico y el estándar de las tarifas de servicios inmobiliarios serán acordados por la asamblea de propietarios o por todos los propietarios mediante negociación con la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores.
La empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador deberá publicar el contrato de servicios inmobiliarios dentro del área de administración de la propiedad dentro de los 05 días siguientes a la fecha de celebración del contrato de servicios inmobiliarios. Una vez celebrado el contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios realizará los procedimientos de entrega de la propiedad con la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores, y todas las partes firmarán y confirmarán el acta de entrega.
La junta de propietarios entregará los materiales señalados en el artículo 58 de este Reglamento a la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores. Cuando se rescinda el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán retirarse del área de administración de la propiedad dentro de los 05 días siguientes a la fecha de terminación del contrato. Si la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores continúan brindando servicios, el propietario podrá. No pagar los honorarios del servicio inmobiliario correspondientes a dicho período, salvo lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 72 de este Reglamento.
Cuando las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores se retiren del área de administración de fincas, deberán tramitar el traspaso ante la junta de propietarios de conformidad con lo dispuesto en el artículo 58 de este Reglamento.
Cuando se rescinde el contrato de servicios inmobiliarios, si la junta de propietarios selecciona una nueva empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador, la empresa de servicios inmobiliarios original u otro administrador deberá ayudar en la entrega. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán realizar las obligaciones de reparación, mantenimiento, gestión y mantenimiento de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios, las disposiciones de las leyes y reglamentos y los requisitos de las normas industriales pertinentes. No está permitido violar el contrato de servicios de propiedad ampliando el alcance del cobro, elevando los estándares de cobro o cobrando repetidamente.
Si una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador incumple lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios o las obligaciones previstas en las leyes y reglamentos, causando perjuicio a los derechos e intereses personales o patrimoniales del propietario, deberá soportar los gastos correspondientes. responsabilidades legales de conformidad con la ley. El propietario deberá pagar los honorarios del servicio inmobiliario de conformidad con el contrato de servicio inmobiliario. Si una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador ha proporcionado servicios de acuerdo con el contrato y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar por no haber disfrutado de los servicios inmobiliarios o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
Para los propietarios que no pagan las tarifas de servicios de propiedad según lo estipulado en el contrato de servicios de propiedad, el comité de propietarios debe instarlos a pagar. Si el comité de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador aún no paga después de haber sido instado, se podrá hacer un anuncio dentro del área de administración de la propiedad. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros gestores podrán solicitar el pago conforme a la ley.
Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará las tarifas del servicio de la propiedad, el acuerdo prevalecerá. Si el usuario del inmueble incumple sus obligaciones de pago, el propietario responderá solidariamente. Cuando el propietario transfiere la propiedad de la casa, debe liquidar la tarifa del servicio inmobiliario con la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.
Para propiedades en el área de administración de propiedades que se han completado pero aún no se han vendido o entregado al comprador, la tarifa del servicio de propiedad será pagada por la unidad de construcción. Las empresas de servicios inmobiliarios pueden confiar negocios de servicios inmobiliarios especiales dentro del área de administración de propiedades a empresas de servicios profesionales, pero no pueden confiar todos los asuntos de servicios inmobiliarios dentro del área a otros.
Otros administradores no podrán confiar sus servicios inmobiliarios especiales a otros. Durante la vigencia del contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios no podrá modificar el contenido principal del contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores sin el consentimiento del congreso de propietarios.
Si el contrato se modifica con la aprobación del congreso de propietarios, se hará publicidad de conformidad con lo dispuesto en el artículo 62, apartado 5 de este Reglamento. Durante la vigencia de un contrato de servicios inmobiliarios, si una de las partes ejerce el derecho de rescindir el contrato de conformidad con la ley, deberá notificarlo a la otra parte por escrito y darle a la otra parte tres meses de tiempo de preparación a partir de la fecha de la notificación, a menos que las dos partes acuerdan lo contrario sobre el tiempo de preparación.
Ambas partes deberán continuar ejecutando el contrato dentro del plazo de preparación especificado en el párrafo anterior. Tres meses antes del vencimiento del contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios organizará una reunión de propietarios para tomar la decisión de renovar o seleccionar otra empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador, y notificará a la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador de la decisión en escribiendo. Si la asamblea de propietarios decide renovar el contrato, el comité de propietarios deberá volver a celebrar el contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador que acepte aceptar la renovación 0 meses antes de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios.
Si una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador decide no aceptar la renovación, deberá notificarlo por escrito al comité de propietarios tres meses antes del vencimiento del contrato de servicios inmobiliarios, si no existe comité de propietarios, lo notificará; El comité de propietarios tres meses antes del vencimiento del período del contrato. Anunciado en el área de administración de la propiedad.
Después de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios, la junta de propietarios no ha tomado una decisión sobre la renovación o selección, ni ha requerido a la empresa de servicios inmobiliarios ni a otros administradores que se retiren del área de gestión de la propiedad. Los servicios se prestan en virtud de un contrato, los derechos y obligaciones del contrato original continúan. Durante la vigencia de los derechos y obligaciones contractuales, las partes podrán resolver el contrato de servicios inmobiliarios de conformidad con lo dispuesto en el artículo 71 de este Reglamento. El suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción y otras unidades no dejarán de prestar servicios porque las empresas de servicios inmobiliarios se nieguen a cobrar las tarifas correspondientes.
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda del suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción y otras unidades para cobrar las tarifas correspondientes, no está permitido cobrar tarifas adicionales, como tarifas de gestión, a los propietarios. pero puede acordar con unidades de negocio profesionales el cobro de remuneraciones. Las empresas de servicios inmobiliarios deben detener cualquier comportamiento que viole las leyes y reglamentos sobre seguridad pública, protección contra incendios, planificación, protección ambiental, protección contra incendios, decoración y uso de bienes dentro del área de administración de bienes, e informar a los departamentos pertinentes de manera oportuna.
Cuando los departamentos administrativos pertinentes investiguen y se ocupen de actividades ilegales dentro del área de administración de propiedades, las empresas de servicios inmobiliarios deberán brindar asistencia y cooperación. La autogestión puede adoptar otras formas, como que los propietarios ejecuten directamente los asuntos de gestión, elijan un comité de propietarios o establezcan otras organizaciones de gestión para ejecutar de manera uniforme los asuntos de gestión, y que los propietarios tomen decisiones unánimes, etc.
El párrafo anterior estipula que si el propietario implementa directamente los asuntos de gestión y establece una organización de gestión para implementar de manera uniforme los asuntos de gestión, se elegirá a la persona a cargo de la gestión. Si se interrumpe la continuidad de la gestión encomendada o la autogestión dentro del área de administración de la propiedad, lo que resulta en el deterioro del medio ambiente y el desorden del área de administración de la propiedad, y afecta gravemente la vida de los propietarios, la oficina del subdistrito o la población del municipio. El gobierno orientará al comité de residentes (aldea) donde se encuentra el área de administración de la propiedad para que tome medidas. Los asuntos necesarios, como el saneamiento ambiental y el mantenimiento del orden, se gestionarán temporalmente y los costos correspondientes correrán a cargo del propietario.
El período de gestión temporal organizado por los comités de residentes (aldeas) especificados en el párrafo anterior no excederá los 3 meses. Durante el período de gestión temporal, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio deben instar a los propietarios a decidir sobre una forma de gestión eficaz.