Centro de registro de bienes raíces del distrito de Lianyungang de la ciudad de Lianyungang

La hipoteca inmobiliaria es una especie de garantía inmobiliaria. Puede solicitar una hipoteca inmobiliaria al solicitar un préstamo. Esto requiere registro y generalmente presentamos la solicitud en el centro de registro de bienes raíces local. ¿Cuáles son las pautas para el registro por primera vez de una hipoteca inmobiliaria en Lianyungang? El siguiente contenido es compilado por el editor para su referencia. 1. Condiciones para el primer registro de una hipoteca inmobiliaria en Lianyungang (1) Si una persona física, persona jurídica u otra organización establece una hipoteca inmobiliaria de conformidad con la ley para garantizar la realización de los derechos de sus acreedores en actividades civiles tales Como préstamo, compra y venta, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario pueden solicitar al mismo tiempo la solicitud de hipoteca sobre bienes inmuebles. Si el derecho de uso del terreno de construcción o el derecho de uso del área marítima está hipotecado, el terreno en el área del mar y el edificio o estructura se hipotecan juntos; si el edificio o estructura está hipotecado, el derecho de uso del terreno de construcción ocupado por el edificio o estructura está hipotecado; hipotecado junto con la hipoteca de uso de la zona del mar. 1. Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero hipoteca un inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, el interesado podrá solicitar la primera inscripción de una hipoteca general. para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor o un tercero. Si el inmueble se constituye en hipoteca para reclamaciones continuadas dentro de un plazo determinado, el interesado podrá solicitar la primera inscripción del importe máximo de la hipoteca; El edificio en construcción se utiliza como hipoteca, la parte podrá solicitar la primera inscripción del derecho de uso del terreno edificable y la hipoteca del edificio en construcción. (2) Si se encuentran hipotecados los siguientes inmuebles, podrá solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria: 1. El derecho a utilizar terrenos de construcción; 2. Los edificios y otros anexos del terreno; 3. El derecho a utilizar las zonas marítimas; 4. El derecho a contratar y gestionar terrenos baldíos mediante licitación, subasta, consulta pública, etc.; 6. Legales y administrativos Otros bienes inmuebles no prohibidos por la ley. (3) La agencia de registro de bienes raíces no manejará el registro de hipotecas sobre bienes inmuebles para las siguientes propiedades que están prohibidas por ley para ser hipotecadas: 1. Propiedad de la tierra y propiedad de áreas marítimas; 2. Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas y propiedades, excepto aquellas que pueden hipotecarse de acuerdo con la ley. 3. Instituciones de bienestar público, grupos sociales, instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud, como escuelas; , jardines de infancia y hospitales, etc. Instalaciones de asistencia social; 4. Bienes inmuebles cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa 5. Bienes inmuebles embargados de conformidad con la ley 6. Otros bienes inmuebles que no pueden ser hipotecados según las leyes y; regulaciones administrativas. (4) La primera inscripción del derecho hipotecario se aplicará conjuntamente por el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario. (5) Está dentro del alcance de las responsabilidades de registro y los materiales de la solicitud están completos y cumplen con la forma legal. Lianyungang materiales de preinscripción de hipoteca de bienes raíces: formulario de solicitud de registro de bienes raíces; certificado de identidad del solicitante; contrato de derechos del acreedor principal; Para una hipoteca de monto máximo, se deberá presentar un contrato u otros documentos de motivo de registro y otros materiales necesarios para continuar con las reclamaciones dentro de un período de tiempo determinado; Si el contrato de derechos del acreedor principal contiene cláusulas hipotecarias, no es necesario presentar un contrato hipotecario aparte. Si se requiere el monto máximo de la hipoteca, se presentará un monto máximo del contrato de hipoteca si se acuerda que los derechos del acreedor que existían antes del establecimiento del monto máximo de la hipoteca se transferirán al ámbito de los créditos garantizados por el máximo; importe de la hipoteca, se presentará un contrato de los derechos del acreedor existente y el acuerdo de las partes interesadas de incluir los derechos del acreedor en el importe máximo de la hipoteca, si se utiliza como tal un edificio en construcción; una hipoteca, se debe presentar un permiso de planificación del proyecto de construcción. 3. Primer proceso de registro de hipoteca inmobiliaria de Lianyungang 1. Solicitud: El solicitante envía los materiales de solicitud a la ventanilla integral del Centro de Servicios Gubernamentales. 2. Aceptación: El personal de la ventanilla decide si acepta los materiales de solicitud en el acto o dentro de los días hábiles especificados. Si los materiales están incompletos o no cumplen con la forma legal, la agencia de manejo informará al solicitante de todo el contenido que necesita ser complementado y corregido de inmediato dentro de los días hábiles prescritos si los materiales no están dentro del alcance de. aceptación, se emitirá un aviso de rechazo 3. Revisión: Manejo El personal revisará los materiales presentados por el solicitante y presentará opiniones de revisión preliminares 4. Decisión: El responsable de la agencia de manejo firmará el resultado de la aprobación; basado en las opiniones de revisión. Si se aprueba la solicitud, la agencia de procesamiento emitirá el resultado del procesamiento al solicitante; si la solicitud es rechazada, la agencia de procesamiento notificará al solicitante por escrito y explicará los motivos, e informará al solicitante si tiene alguna objeción a la misma; resultado del procesamiento, puede solicitar una revisión administrativa o iniciar un litigio administrativo de acuerdo con la ley 5. Producción del certificado: el departamento de producción del certificado completa la producción del certificado 6. Emisión y entrega: Los solicitantes deben presentar su certificado de identidad personal (documento de identificación válido); , permiso de residencia temporal, registro de hogar, etc.) y aviso de aceptación en la ventanilla de solicitud para recibir el resultado del procesamiento. Cuatro. El primer registro de hipoteca sobre bienes inmuebles en Lianyungang se basa en el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes inmuebles".

Los siguientes derechos inmobiliarios se registran de conformidad con las disposiciones de este Reglamento: (1) Propiedad de terrenos colectivos; (2) Propiedad de edificios y estructuras como casas (3) Propiedad de bosques y árboles; (4) Gestión de contratos; derechos de tierras cultivadas, bosques y pastizales; (5) derechos de uso de tierras para construcción; (6) derechos de uso de viviendas; (8) derechos de servidumbre; (10) Otros derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley. Para el registro de bienes raíces se aplica el artículo 9 de la Orden núm. 63 del Ministerio de Tierras y Recursos [2016] "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces". El solicitante deberá completar el formulario de solicitud de registro y presentar la identificación y los materiales de solicitud pertinentes. . Se deben proporcionar los materiales de solicitud originales. Si no se puede proporcionar el original debido a circunstancias especiales, se puede proporcionar una copia, y la copia debe ser coherente con el original. Artículo 19 Las partes podrán solicitar unilateralmente el registro de bienes raíces con base en los documentos legales vigentes del Tribunal Popular o la Comisión de Arbitraje o en las decisiones efectivas del Gobierno Popular. En cualquiera de las siguientes circunstancias, la agencia de registro de bienes raíces se encargará directamente del registro de bienes raíces: (1) El tribunal popular solicita a la agencia de registro de bienes raíces que se encargue del registro con base en el documento legal vigente y el aviso de asistencia en la ejecución. (2) La Fiscalía Popular y el organismo de seguridad pública gestionarán el registro de conformidad con la ley con el aviso de asistencia en la incautación (3) Una vez que la decisión de expropiar o recuperar derechos inmobiliarios entre en vigor de conformidad con la ley, el gobierno popular exige que la agencia de registro de bienes raíces cancele el registro (4) Otras situaciones estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos; Si la agencia de registro de bienes raíces considera que existen objeciones a los asuntos registrales, presentará sugerencias de revisión a las autoridades pertinentes de conformidad con la ley. El deudor hipotecario que registra una hipoteca inmobiliaria por primera vez en Lianyungang debe tener las calificaciones necesarias. El deudor hipotecario debe tener los derechos y la capacidad para poseer plenamente los derechos de propiedad y disposición. La ley de registro de hipotecas inmobiliarias está protegida por la ley. Si tiene alguna otra pregunta, inicie sesión en el sitio web para una consulta legal personalizada.