Tasa de interés de préstamos comerciales del Banco Suzhou
5.1-5.5 Según el sitio web oficial del Banco Agrícola de Suzhou de China, cuando los grandes bancos de Suzhou solicitan préstamos para pequeñas y microempresas, la tasa de interés del préstamo. es alrededor de 5,1-5,5. La tasa de interés para solicitar préstamos para pequeñas y microempresas de los bancos corporativos locales en Suzhou es de alrededor de 6,5 a 7.
¡El tipo de interés del primer préstamo hipotecario baja al 4,4! Algunos bancos de Suzhou, Zhengzhou y Tianjin han realizado ajustes a la baja.
El 18 de mayo, se informó que la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda de algunos bancos en Suzhou, Zhengzhou y Tianjin había caído a 4,4. En este sentido, los periodistas del China Securities Journal han aprendido de muchas fuentes que la noticia es cierta.
Algunos bancos fueron rebajados.
El gerente de crédito de una sucursal del Banco Agrícola de China en Suzhou dijo: "La tasa de interés actual de los préstamos comerciales para préstamos para primera vivienda sigue siendo 4,6, pero la tasa de interés para préstamos para primera vivienda es inferior a 144 Los metros cuadrados se pueden implementar en 4,4. Este es el último ajuste. El tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda se mantiene en 5,2 "Sin cambios".
El gestor de crédito de una sucursal del Banco de Ahorro Postal de China. en Suzhou dijo que la tasa de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez sigue siendo 4,6. Si la primera hipoteca ha sido cancelada, el tipo de interés de la segunda hipoteca también es 4,6.
Además, los administradores de crédito de ICBC, China Construction Bank, Bank of China y Postal Savings Bank of China en Suzhou dijeron que las tasas de interés actuales para préstamos para primera y segunda vivienda siguen siendo 4,6 y 5,2. respectivamente. Muchos gestores de crédito dijeron que el límite actual del préstamo para vivienda es suficiente y que el préstamo puede desembolsarse dentro de una semana después de completar los trámites.
También hay administradores de crédito bancario en Suzhou que creen que las tasas de interés hipotecarias caerán rápidamente. "Actualmente estamos esperando una notificación y podremos consultar nuevamente la próxima semana".
El personal de Tianjin China Merchants Bank dijo que a partir de esta semana, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda cayó de 4,9 a 4,4, y la de la segunda vivienda. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios se mantuvo en 5,2. En cuanto a si se puede solicitar una tasa de interés hipotecaria de 4,4, el personal dijo que las casas nuevas dependen principalmente de la relación de cooperación entre el desarrollador y China Merchants Bank, y las casas de segunda mano dependen principalmente de si son un intermediario cooperativo de China. Banco de Comerciantes. En términos de calificaciones personales, siempre que tenga la capacidad de pagar, generalmente puede presentar una solicitud.
El gerente de crédito del Banco Agrícola de China de Tianjin dijo que según las regulaciones, la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda no debe ser inferior a 4,4, pero cada banco comercial establecerá estándares según la situación. Actualmente, no hemos recibido ninguna notificación de nuestro banco superior.
El gerente de crédito del Tianjin Construction Bank dijo que actualmente no existe un aviso específico sobre el ajuste de las tasas de interés hipotecarias y se recomienda consultar nuevamente cada semana aproximadamente.
En cuanto a la tasa de interés hipotecaria en Zhengzhou, Ke Holdings Inc., un gerente de cuentas en Zhengzhou, le dijo a un reportero del China Securities Journal: “Actualmente, los bancos comerciales en Zhengzhou pueden alcanzar un mínimo de 4,4, pero hay Todavía no hay documentos rojos, por lo que recomendamos que los clientes miren la casa primero y elijan un banco con una tasa de interés más baja durante el proceso de préstamo. Para casas nuevas, las tasas de interés de los préstamos negociadas por los desarrolladores y los bancos son diferentes. /p>
"Un cliente reciente aprobó. La tasa de interés de préstamo más baja es 4,5. El cliente tiene buen crédito, una gran capacidad de pago y el tamaño de la casa es pequeño". El personal antes mencionado de Zhengzhou Ke Holdings le dijo a China Reportero de Securities News: "Antes de esto, la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Zhengzhou era generalmente de alrededor de 4,7".
Además, el gerente de cuentas del Zhengzhou Huaxia Bank dijo a los periodistas que la tasa de interés actual del préstamo es de 4,4. para viviendas de primera vivienda no tiene nada que ver con la cualificación de los promotores e intermediarios. El tipo de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano se mantuvo sin cambios en el 5,2.
Conveniente para quienes acaban de ingresar al mercado
Hace unos días, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de viviendas diferenciadas". Políticas de Crédito" (en adelante, el "Aviso"), se propone ajustar el límite inferior de la tasa de interés del primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda a no menos de 20 puntos básicos menos la tasa preferencial del préstamo (LPR). del período correspondiente, y el límite inferior de la política de tipos de interés del segundo conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de conformidad con la normativa vigente.
El 20 de abril, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a publicar un nuevo LPR, que mostraba que el LPR a 1 año era 3,70 y el LPR a 5 años y superiores era 4,60. De acuerdo con los requisitos del "Aviso", después del ajuste, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal es 4,4.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista del China Securities Journal que el bajo volumen de transacciones y la baja demanda de préstamos hipotecarios son las principales razones de la reducción de las tasas de interés hipotecarias en estas ciudades.
Desde la perspectiva del impacto, la "reducción de precios" de los nuevos préstamos favorece la entrada de nuevos préstamos en el mercado.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Índices de la Academia de Índices de China, dijo que después del ajuste del límite inferior unificado nacional, se abrirá aún más el margen para reducir las tasas de interés hipotecarias. Se espera que varias regiones ajusten las tasas de interés hipotecarias en función de las condiciones reales locales para reducir el costo de propiedad de la vivienda y aumentar la disposición a comprar viviendas. Se espera que en el futuro más ciudades reduzcan las tasas de interés hipotecarias a los requisitos mínimos para promover la liberación de la demanda de vivienda, y se espera que el mercado en las ciudades con puntos críticos se estabilice y se recupere gradualmente.
¿De dónde surgió la tasa de interés hipotecaria de 6,3 del Suzhou Bank en 2019?
Los bienes raíces locales han aumentado demasiado rápido y el gobierno los ha regulado vigorosamente, lo que ha resultado en altas tasas de interés para los préstamos.
El tipo de interés base es 4,9. En la actualidad, los bancos de algunas zonas siguen descontando un 9,5%, es decir, unos 4,655. Los bancos en algunas zonas han aumentado entre un 10 y un 30, probablemente entre un 5,39 y un 6,37. Es muy normal que las tasas de interés de estos préstamos sean inconsistentes, dependiendo de la regulación e implementación de las políticas inmobiliarias en las diferentes regiones.
¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos del Banco Suzhou en 2021?
Las tasas de interés de los préstamos de varios bancos y regiones fluctúan según la tasa de interés de referencia anunciada por el banco central. Tomando como ejemplo las tasas de interés de los cuatro principales bancos de Suzhou, son las siguientes:
La tasa de interés del préstamo del Banco de China en Suzhou es 5,05;
La tasa de interés del préstamo la tasa de interés del Suzhou Industrial and Commercial Bank of China es 5,10;
La tasa de interés del préstamo del Suzhou Construction Bank es 5,05;
La tasa de interés del préstamo del Suzhou Agriculture Bank es 5,10;
La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre el monto del interés durante el período del préstamo y el monto del principal. Las tasas de interés de mi país son administradas uniformemente por el Banco Popular de China, y las tasas de interés determinadas se implementan después de la aprobación del Consejo de Estado. La tasa de interés del préstamo determina directamente el coeficiente de distribución de ganancias entre la empresa prestataria y el banco, afectando así los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Las tasas de interés de los préstamos varían según el tipo y el plazo del préstamo y también están relacionadas con la escasez de fondos prestados.
El Banco Popular de China anunció que, con la aprobación del Consejo de Estado, cancelará el límite inferior de 0,7 veces las tasas de interés de los préstamos para instituciones financieras a partir del 20 de julio de 2013, y las instituciones financieras lo harán de forma independiente. determinar las tasas de interés de los préstamos de acuerdo con principios comerciales.
(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. ()÷360=mes Tasa de interés (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()÷12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.
1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año completo (mes) y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero debido a la conversión de la tasa de interés, Sólo hay 360 días en un año. Sin embargo, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
La primera tasa de interés para préstamos hipotecarios del Suzhou Bank en 2020
La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de marzo de 2020 es: LPR a 1 año es 4,05.
La LPR a 5 años es 4,75.
La LPR anterior es válida hasta la próxima versión de la LPR.
En principio, el ratio mínimo de pago inicial es de 25, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en diversos lugares; la segunda vivienda no debe ser inferior a 30.
Muchos bancos en Suzhou implementan una política hipotecaria de 25 a 30 RMB de pago inicial para la primera vivienda y de 45 RMB de pago inicial para la segunda vivienda.
Se dice que para una vivienda por primera vez, si el espacio se reduce en 5 puntos porcentuales, se espera volver al nivel de 20 de pago inicial. Esto permite a los compradores de viviendas con préstamos comerciales disfrutar del mismo tratamiento de pago inicial que los préstamos para la compra de viviendas de los fondos de previsión. Para las personas que compraban segundas viviendas y viviendas mejoradas, en el pasado, para obtener un pago inicial del 30%, necesitaban liquidar el primer préstamo, pero ahora pueden disfrutar de un pago inicial del 30% sin tener que devolverlo.
¿Cuáles son las políticas hipotecarias en Suzhou?
Suzhou es también una de las ciudades que implementa políticas de restricción de compras y préstamos. Si desea comprar una casa en Suzhou, además de conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes, también debe comprender las políticas hipotecarias locales. Entonces, ¿cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Suzhou? A continuación, el editor hará una breve introducción.
1. Según la última política de préstamos para vivienda de Suzhou, cuando solicitamos un préstamo comercial para comprar nuestra primera casa, el índice mínimo de pago inicial es 30. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, y la superficie residencial no supera los 90 metros cuadrados y el precio total de la casa no supera los 1.654,38 millones de yuanes, el índice mínimo de pago inicial es 20. Además, cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión por primera vez, la cantidad máxima es de 450.000 yuanes. Si es la primera vez que una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión, la cantidad máxima es de 700.000 yuanes.
2. Si cuando solicitamos un préstamo comercial para comprar una casa, no hay una casa a nombre de la familia pero hay un registro de préstamo, o hay una casa a nombre de la familia pero no hay un registro de préstamo. , entonces el índice mínimo de pago inicial es 50. Si tenemos una casa a nuestro nombre y el préstamo no ha sido cancelado, el ratio de pago inicial será relativamente alto, se requieren al menos 80 RMB.
3. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez, el índice mínimo de pago inicial es 50 y el monto máximo del préstamo se ajustará en consecuencia. La segunda vez que un individuo utiliza un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 300.000 yuanes; la segunda vez que una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 500.000 yuanes. Actualmente, Suzhou no ofrece préstamos comerciales para terceras viviendas.
4. Las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda de los principales bancos de Suzhou son en su mayoría tasas de interés de referencia. Algunos bancos ofrecen un descuento del 10% en el tipo de interés de la primera vivienda y algunos bancos ofrecen un descuento del 8,5% en el tipo de interés de la primera vivienda. El tipo de interés hipotecario para casas de segunda mano es en su mayoría 1,1 veces el tipo de interés base. El tipo de interés hipotecario específico está sujeto a la normativa pertinente del banco.
Resumen del editor: ¿Cuáles son las políticas hipotecarias en Suzhou? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda comprender la política de préstamos para vivienda de Suzhou. Antes de solicitar un préstamo para vivienda, primero debe comprender las regulaciones pertinentes sobre préstamos para vivienda de los principales bancos.
Esto pone fin a la introducción de las tasas de interés de los préstamos comerciales del Suzhou Bank y las tasas de interés de los préstamos del Suzhou Bank de 2021. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.