Texto completo de las medidas de gestión de propiedades de la ciudad de Jingzhou (2)

Texto completo de las Medidas de gestión de propiedades de Jingzhou

Capítulo 4 Empresas de servicios inmobiliarios

Artículo 35 Las empresas dedicadas a actividades de servicios inmobiliarios deberán tener calificaciones de persona jurídica independiente. El personal dedicado a los servicios de administración de propiedades deberá someterse a capacitación y evaluación por parte del departamento administrativo de administración de propiedades y se le emitirá un certificado de trabajo, y deberá poseer el certificado para trabajar.

La Asociación de Administración de Propiedades Municipales debe fortalecer la supervisión autodisciplinaria de las empresas de servicios inmobiliarios y del personal de servicios inmobiliarios, y establecer un expediente de integridad y un sistema de anuncios de advertencia de riesgos.

Artículo 36 Las empresas de servicios inmobiliarios deben obtener las calificaciones de empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con la ley y registrarse para participar en actividades de servicios de administración de propiedades de acuerdo con las calificaciones aprobadas.

Las empresas de servicios inmobiliarios no transferirán ni transferirán el certificado de calificación de la empresa de servicios inmobiliarios de forma encubierta mediante arrendamiento, afiliación, préstamo, etc.

Las empresas de servicios inmobiliarios deben aceptar la orientación y supervisión de la asociación de administradores de propiedades.

Artículo 37 Las empresas de servicios inmobiliarios podrán, de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios, contratar agencias profesionales para realizar servicios especiales como mantenimiento, limpieza, paisajismo y construcción de ingeniería de instalaciones mecánicas y eléctricas en el área de servicios inmobiliarios. , y tener Responsabilidades de Gestión de supervisión. Sin embargo, toda la administración de propiedades en el área no se confiará ni transferirá a otras unidades o individuos.

Artículo 38 Las empresas de servicios inmobiliarios gozarán de los siguientes derechos:

(1) Desarrollar sistemas y medidas de servicios de gestión inmobiliaria de acuerdo con las reglamentaciones y contratos de servicios de gestión inmobiliaria pertinentes.

(2) Cobrar las tarifas de servicio de propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de administración de propiedad;

(3) Detener comportamientos ilegales e ilegales en el área de administración de propiedad; Responsable de causar daños a la propiedad Si hay pérdida, solicitar compensación al responsable en nombre del propietario

(5) Otros derechos estipulados en leyes, reglamentos y normas;

Las empresas de servicios inmobiliarios deberán cumplir con las siguientes obligaciones:

(1) Cumplir los contratos de servicios de administración de propiedades y proporcionar servicios de administración de propiedades

(2) Anunciar periódicamente las propiedades; servicios

(3) Aceptar la supervisión de los propietarios, la conferencia de propietarios, la conferencia de representantes de los propietarios y el comité de propietarios

(4) Aceptar la supervisión y orientación de la administración administrativa de la propiedad; departamento;

(5) Las demás obligaciones previstas en las leyes, reglamentos y normas.

Artículo 39 Las empresas de servicios inmobiliarios no asumen responsabilidad por la seguridad personal de los propietarios y usuarios. Propietarios, usuarios y empresas de servicios inmobiliarios pueden acordar en materia de custodia de bienes.

Capítulo 5 Servicios de administración de propiedades

Artículo 40 Un área de administración de propiedades deberá ser proporcionada con servicios de administración de propiedades por una empresa de servicios inmobiliarios. Si el congreso de propietarios o el congreso de propietarios decide cambiar la empresa de servicios inmobiliarios, se podrá seleccionar una nueva empresa de servicios inmobiliarios mediante licitación.

Artículo 41 Cuando una empresa de servicios inmobiliarios acepte el encargo de prestar servicios de administración de propiedades, deberá implementar la decisión de la junta de propietarios o de la reunión de representantes de los propietarios, y el comité de propietarios deberá firmar un contrato de servicio de administración de propiedades. contrato con la empresa de servicios inmobiliarios.

Un contrato de servicios de administración de propiedades generalmente debe especificar los siguientes contenidos principales:

(1) Nombres del comité de propietarios y de la empresa de servicios

(2) Propiedad; servicios de administración El alcance del área;

(3) Contenido de los servicios de administración de propiedades

(4) Estándares de los servicios de administración de propiedades

(5) Contenido de los servicios de administración de propiedades Honorarios;

(6) La duración del contrato de servicios de administración de propiedades

(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato

( 8) Condiciones para la terminación del contrato de servicio de administración de inmuebles;

(9) Otras materias que acuerden ambas partes;

La duración de un contrato de servicio de administración de propiedades es generalmente de 3 años.

Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se hace cargo de un proyecto inmobiliario, deberá, dentro de los 15 días siguientes a la fecha de firma del contrato de servicios de administración de propiedades, informar la situación del proyecto inmobiliario al departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado donde El proyecto inmobiliario se encuentra ubicado para su presentación.

Artículo 42 Las empresas de servicios inmobiliarios podrán prestar servicios especiales distintos de los previstos en el contrato de servicios de administración de inmuebles por encargo de los propietarios o usuarios, y la remuneración del servicio será acordada por ambas partes.

Las empresas de servicios inmobiliarios pueden aceptar la encomienda de departamentos de servicios operativos profesionales, como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, comunicaciones y televisión por cable, para mantener instalaciones profesionales en el área de administración de propiedades y cobrar las tarifas correspondientes en su nombre. Las empresas de servicios inmobiliarios aceptan que se les encomiende realizar tareas de mantenimiento o cobrar tarifas en su nombre, y no se les permite cobrar tarifas adicionales, como tarifas de gestión, a los propietarios.

Artículo 43 Los cargos por servicios de administración de propiedades deberán seguir los principios de razonabilidad, apertura y que el contrato de servicios de administración de propiedades sea consistente con la calidad del servicio.

Según la naturaleza y las características de las diferentes propiedades, los cargos por servicios inmobiliarios se implementan a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. Los servicios integrales de administración de propiedades y los cargos de estacionamiento para residencias ordinarias administradas por compañías inmobiliarias están sujetos a precios guiados por el gobierno, mientras que otros artículos de servicio y propiedades en áreas de villas y áreas no residenciales están sujetos a precios regulados por el mercado.

Si se implementan precios guiados por el gobierno, de acuerdo con el principio de gestión territorial, el departamento de precios de los gobiernos municipales y distritales determinará los artículos de servicio junto con el departamento administrativo de bienes raíces, considerando integralmente la calidad. de servicios inmobiliarios, instalaciones de soporte de hardware y costos de servicios. Supervisar y revisar, tener en cuenta la asequibilidad de los propietarios y formular razonablemente estándares de precios y rangos de fluctuación guiados por el gobierno.

Los servicios inmobiliarios con precios ajustados al mercado se pactarán en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad.

Artículo 44 Si el propietario y el usuario convienen en que el usuario pagará el canon por el servicio de la propiedad, prevalecerá el acuerdo, pero el propietario será solidariamente responsable del pago.

Artículo 45 Los honorarios del servicio inmobiliario de las casas desocupadas no vendidas en el área de administración de la propiedad serán pagados por la empresa de desarrollo inmobiliario; los honorarios del servicio inmobiliario de las casas desocupadas después de la compra serán pagados por el propietario desde la entrega. Fecha acordada en el contrato de compra de la vivienda. Comienza a pagar.

Artículo 46 Tres meses antes del vencimiento del contrato de servicio de administración de propiedades, la conferencia de propietarios o la conferencia de representantes de propietarios y la empresa de servicios de propiedad negociarán sobre asuntos de renovación. Si se renueva el nombramiento, se firmará un nuevo contrato de servicios de administración de propiedades; si no se renueva el nombramiento, el congreso de propietarios o el congreso de propietarios elegirá una nueva empresa de servicios inmobiliarios, y la empresa de servicios inmobiliarios original, conforme al contrato; supervisión del comité de propietarios, manejar las siguientes transferencias a la nueva empresa de servicios inmobiliarios:

(1) Las tarifas de servicios inmobiliarios cobradas por adelantado se liquidarán de acuerdo con los hechos y luego se entregarán

(2) Se entregará toda la información de la propiedad y las cuentas financieras relevantes;

(3) Se entregarán las casas, terrenos y otras propiedades del propietario;

( 4) Otros asuntos que deban ser entregados.

Artículo 47 Los servicios de administración de propiedades deberán mantener la propiedad en buenas condiciones, el medio ambiente limpio y ordenado y el orden público en buen estado, y garantizar la comodidad y seguridad de la propiedad. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán implementar servicios de administración de propiedades de acuerdo con los siguientes requisitos:

(1) Implementar la administración de propiedades de acuerdo con las normas y especificaciones técnicas estipuladas por el estado y esta ciudad y el plan anual de servicios de administración de propiedades. decidido por la conferencia de propietarios o el congreso de propietarios.

(2) Antes de que el propietario o usuario utilice la propiedad, informe al propietario o usuario por escrito de los métodos, requisitos, precauciones y regulaciones pertinentes. para el uso y mantenimiento de las piezas de primer uso, instalaciones y equipos de primer uso.

(3) Realizar inspecciones e inspecciones integrales del área de servicio de administración de propiedades, y reparar y mantener regularmente; piezas, instalaciones y equipos usados;

(4) Cuando se descubra que las piezas de servicio, las instalaciones y el equipo de servicio están dañados, tome inmediatamente medidas de protección y realice reparaciones

(; 5) Al recibir un reporte de daños de la propiedad, el plazo será Realizar mantenimiento y procesamiento.

(6) Llevar diversos registros de mantenimiento, actualizaciones y gastos de la propiedad, y conservar adecuadamente la información y la propiedad; cuentas financieras relevantes;

( 7) Si se descubre cualquier comportamiento que viole estas medidas o regulaciones de gestión, disuadirlo y detenerlo inmediatamente, e informarlo al comité de propietarios y a los departamentos administrativos pertinentes

(8) De acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios de administración de propiedades, hacer un buen trabajo como propietario. Otros servicios de administración de propiedades encomendados por la junta general o junta de representación de propietarios, propietarios y usuarios.

Artículo 48 Las empresas de servicios inmobiliarios presentarán trimestralmente y anualmente cuadros estadísticos y otra información estadística relevante al departamento municipal competente.

Capítulo 6 Uso y Mantenimiento de Propiedades

Artículo 49 Esta ciudad implementa un sistema de supervisión de los fondos de garantía para propiedades residenciales de nueva construcción. La supervisión de los fondos de garantía sigue los principios de depósito unificado, propiedad inalterada, fondos asignados y supervisión gubernamental. Las medidas de supervisión específicas serán formuladas por el departamento administrativo municipal de bienes raíces y ejecutadas después de ser presentadas al gobierno municipal para su aprobación.

Artículo 50 Transcurrido el período de garantía estipulado por el Estado, las partes de uso propio del inmueble serán reparadas y mantenidas por el propietario de las partes de primer uso y de las instalaciones y equipos de primer uso; Será reparado y mantenido por la empresa de servicios inmobiliarios. Los costos de mantenimiento son compartidos entre todos los propietarios. Cuando exista una situación que ponga en peligro la seguridad, afecte la vista, infrinja los intereses del público o afecte otros usos normales, el responsable correspondiente deberá realizar las reparaciones oportunas y los propietarios correspondientes cooperarán.

Cuando las empresas de servicios inmobiliarios realicen reparaciones y mantenimiento de las partes más utilizadas del inmueble y de las instalaciones y equipos más utilizados, los propietarios y usuarios pertinentes deberán cooperar.

Si se causan daños materiales o daños a la propiedad, la persona responsable será responsable de las reparaciones o compensación.

Artículo 51 En el uso de la propiedad, los propietarios deberán cumplir con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes del gobierno municipal, y manejar correctamente el suministro de agua, drenaje, ventilación, iluminación y caminos de acuerdo con los principios de uso de la propiedad. Seguridad, equidad y razonabilidad, mantenimiento, decoración, saneamiento ambiental, protección del medio ambiente, etc.

Artículo 52 El propietario deberá observar las siguientes normas al utilizar la propiedad:

(1) La estructura portante de la casa no será demolida sin autorización, o la apariencia y el propósito puede dañarse;

(2) No ocupar, dañar o reubicar partes o equipos públicos

(3) No instalar equipos eléctricos que afecten el medio ambiente y el edificio circundante; estructura.

(4) No se construirán edificios y estructuras ilegalmente

(5) No se apilarán escombros en terrenos públicos, pasillos, escaleras o techos

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(6) No se podrán apilar ni descargar artículos inflamables, explosivos, venenosos o dañinos.

(7) No se podrán invadir espacios verdes ni se podrán destruir equipos ecológicos; >

(8) No montar puestos, colgar, publicar, garabatear, grabar y tirar basura arbitrariamente a voluntad.

(9) La propiedad no se utilizará para realizar actividades que pongan en peligro la vida; intereses del público e infringir los derechos e intereses legítimos de otros

(10) No se permite la cría de aves de corral y mascotas en el área de administración de la propiedad; Otras conductas prohibidas estipuladas por leyes, reglamentos, normas o el gobierno municipal.

Artículo 53 Antes de decorar la vivienda, el propietario o usuario deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán informar a los propietarios o usuarios de las conductas prohibidas y precauciones en decoración y decoración, y firmar un acuerdo de gestión de decoración. Si se requiere la aprobación de los departamentos administrativos pertinentes de acuerdo con los reglamentos, se manejará de acuerdo con los reglamentos.

Si el hueco de la escalera, las paredes de la escalera, los escalones, las barandillas y otras partes funcionales se dañan debido a la decoración del propietario, la empresa de servicios inmobiliarios será responsable de la reparación y restauración, y el costo correrá a cargo del propietario. . Las empresas de servicios inmobiliarios exigen a los propietarios que paguen por adelantado las tarifas de reparación de los corredores según los presupuestos y, una vez realizadas las reparaciones, cualquier exceso se reembolsará en función del gasto real.

Las empresas de servicios inmobiliarios deben supervisar la decoración y decoración de la casa, y si no cumplen con los requisitos de seguridad, deben ser desalentadas e informadas oportunamente al departamento administrativo inmobiliario. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes pondrán fin al comportamiento ilegal o lo abordarán de conformidad con la ley.

Artículo 54 Los propietarios, usuarios y empresas de servicios inmobiliarios deberán utilizar el inmueble razonablemente de acuerdo con su diseño y no cambiarán arbitrariamente la naturaleza y finalidad de la vivienda ni de las instalaciones y equipamientos públicos. Si es realmente necesario cambiar la naturaleza del uso de la propiedad o afectar los derechos e intereses de otros propietarios, se debe obtener, discutir y aprobar la junta de propietarios o la junta de representantes de los propietarios el consentimiento por escrito de los propietarios pertinentes, y archivarlo. Si se requiere aprobación de los departamentos pertinentes, se manejará de acuerdo con las regulaciones administrativas pertinentes.

Artículo 55 Cualquier unidad o individuo que utilice u ocupe las partes más comunes del inmueble o las instalaciones y equipos más comunes deberá cumplir con lo dispuesto en las leyes, reglamentos y normas pertinentes, y obtener el consentimiento de la propietarios pertinentes y el consentimiento del congreso de propietarios o del congreso de propietarios, y firmar un acuerdo con el congreso de propietarios. Los ingresos pertinentes recaudados por las empresas de servicios inmobiliarios en nombre del congreso de propietarios o del congreso de propietarios deben utilizarse para aumentar los fondos de mantenimiento, mejorar las instalaciones y equipos públicos, etc.

Artículo 56 Ninguna unidad o individuo podrá ocupar o excavar a voluntad caminos o sitios dentro del área de administración de la propiedad. Si realmente fuera necesario ocupar o excavar caminos o sitios, deberá cumplir con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas pertinentes y obtener el consentimiento por escrito de la asamblea de propietarios o de la asamblea de representantes de los propietarios. Si fuera necesario ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios por razones de mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, se obtendrá el consentimiento del comité de propietarios y la propiedad será restituida a su estado original dentro del plazo acordado.

Se proporcionarán estacionamientos para vehículos de motor dentro del área de administración de la propiedad para uso de los propietarios y usuarios del área de administración de la propiedad. Si hay espacios de estacionamiento disponibles, se pueden alquilar temporalmente a unidades e individuos fuera del área de derechos de propiedad. El plazo máximo de arrendamiento no excederá de 6 meses.

Los servicios de gestión de estacionamiento de vehículos motorizados dentro del área de administración de la propiedad, incluidos estacionamientos en tierra, espacios de estacionamiento marcados en la carretera, estacionamientos subterráneos, estacionamientos tridimensionales, etc., son proporcionados uniformemente por empresas de servicios inmobiliarios o el La empresa de servicios inmobiliarios confía la responsabilidad a una unidad de gestión de estacionamiento profesional (en lo sucesivo, unidad de gestión de estacionamiento).

El estacionamiento de vehículos a motor en las zonas de administración de fincas deberá cumplir con las siguientes normas:

(1) Cumplir con las decisiones de la junta de propietarios, los reglamentos de administración y gestión del estacionamiento de vehículos a motor de la comunidad residencial. sistemas, y obedecer las instrucciones del personal de administración de estacionamiento;

(2) Pagar las tarifas del servicio de administración de estacionamiento de acuerdo con las regulaciones o acuerdos;

(3) Está prohibido ocupar o; bloquear las escaleras de incendios y las instalaciones de protección contra incendios.

Cuando las unidades de gestión de estacionamiento designen espacios de estacionamiento en vías dentro del área de gestión de la propiedad, deberán cumplir con las disposiciones de las normas nacionales de seguridad para instalaciones de transporte y no ocuparán escaleras de incendios ni obstruirán el paso de peatones y otros vehículos. .

Artículo 57 Si un área de administración de propiedad tiene dos o más unidades de derechos de propiedad independientes, se deben establecer fondos especiales de mantenimiento para propiedades independientes. Los fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad pertenecen al propietario.

Los propietarios de residencias comerciales y propietarios no residenciales deberán depositar fondos especiales de mantenimiento residencial de acuerdo con el área de construcción de la propiedad que poseen. El monto de la primera fase de fondos especiales de mantenimiento residencial por metro cuadrado de. El área de construcción es el proyecto de construcción e instalación local del 5% al ​​8% del costo por metro cuadrado (las normas específicas son emitidas por el departamento de gestión de bienes raíces municipal). El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del condado (ciudad, distrito) debe determinar razonablemente el monto de la primera fase de fondos especiales de mantenimiento residencial por metro cuadrado de área de construcción en función de las condiciones locales, y realizar ajustes oportunos y anuncios periódicos.

Antes de que se establezca el comité de propietarios en una comunidad residencial de nueva construcción, los fondos de mantenimiento serán recaudados por el departamento administrativo inmobiliario municipal. Una vez establecido el comité de propietarios, el comité de propietarios recaudará, recaudará, verificará e ingresará en una cuenta especial la parte impaga de los fondos de mantenimiento.

Si el propietario no liquida los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad, el departamento administrativo inmobiliario municipal no se encargará de los trámites de transferencia y registro de hipoteca de la propiedad. Antes de la implementación de las "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" el 1 de febrero de 2008, los fondos de mantenimiento de la unidad de construcción deberán reembolsarse de acuerdo con la normativa. El departamento administrativo de bienes raíces formulará métodos específicos para utilizar los fondos de mantenimiento especiales junto con los departamentos pertinentes.

El departamento municipal competente ha creado una cuenta especial para los fondos de mantenimiento de propiedades en el banco y ha implementado el establecimiento de cuentas por edificios, almacenamiento en cuentas especiales, contabilidad para hogares y fondos especiales.

Si parte de la propiedad*** resulta dañada por daños provocados por el hombre, los gastos de reparación correrán a cargo del responsable.

Si el uso de fondos especiales de mantenimiento de la propiedad excede el 70% del monto de los fondos especiales de mantenimiento recaudados en la primera fase, la asamblea de propietarios continuará recaudando fondos especiales de mantenimiento de la propiedad.

El comité de propietarios o la empresa de servicios inmobiliarios deberá publicar los ingresos y gastos de los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad al menos cada seis meses.

Cuando se transfiere la propiedad, el propietario deberá explicar al cesionario el depósito y el saldo de los fondos especiales de mantenimiento. El saldo de los fondos especiales de mantenimiento en la cuenta separada de la propiedad se transferirá con la propiedad en el lugar. mismo tiempo.

Si el propietario renueva la casa, la empresa de servicios inmobiliarios puede acordar con el propietario o la empresa de decoración el depósito de decoración (depósito), la recogida de basura y el depósito del permiso de acceso de los trabajadores de decoración (coste de la tarifa de construcción) de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios local) y otras normas específicas para tarifas. Además, no se podrán cobrar otras tarifas relacionadas con la renovación. Una vez finalizada la decoración, si se comprueba que cumple con el plano de decoración declarado y no se toca la estructura de la casa, se devolverá el depósito. Si se utiliza la estructura, el depósito se utilizará para restaurar la estructura, y cualquier exceso se reembolsará y se compensará menos. Si el propietario se niega a restaurar la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios utilizará el depósito para mantener la propiedad, las instalaciones públicas y el equipo.

Artículo 58: Espacios verdes, estacionamientos, instalaciones de suministro de energía eléctrica, tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, fosas sépticas, contenedores de basura y demás instalaciones y equipos públicos utilizados conjuntamente por propietarios y usuarios, si el inmueble debe ser reparado. por el departamento de gestión profesional correspondiente, la reparación y el costo correrán a cargo del departamento de gestión profesional correspondiente, y el resto se incluirá en los fondos de mantenimiento de la propiedad.

Las unidades tales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable, etc. asumirán la responsabilidad del mantenimiento y reparación de tuberías, instalaciones y equipos relevantes dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con la ley y proporcionar servicios puerta a puerta.

El mantenimiento de los caminos dentro del área de administración de la propiedad es responsabilidad de la empresa de servicios inmobiliarios; el mantenimiento de los caminos fuera del área de administración de la propiedad es responsabilidad del departamento de mantenimiento de carreteras municipal.

La basura en el área de administración de la propiedad es recolectada por la empresa de servicios inmobiliarios y trasladada al punto de recolección de basura designado por el departamento de gestión de saneamiento ambiental municipal para su eliminación.

La empresa de servicios inmobiliarios es responsable del mantenimiento de los espacios verdes, árboles y otras instalaciones verdes en el área de gestión de la propiedad.

Para las instalaciones de suministro eléctrico y mantenimiento dentro del área de administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios será responsable de los derechos de propiedad de las instalaciones que no hayan sido transferidas, y los departamentos correspondientes serán responsables de aquellas que sí lo hayan sido. sido transferido.

La empresa de suministro de agua en el área de administración de la propiedad es responsable de brindar servicios a cada hogar. Se puede confiar a la empresa de servicios de propiedad el cobro de las tarifas del agua, pero debe firmar un contrato de encomienda y la empresa de suministro de agua lo hará. Pagar remuneración laboral. Pasar al propietario.

El área de administración de propiedades se refiere al área dentro de la línea roja de planificación inmobiliaria incluida en la administración de propiedades, y su método de división lo formula el departamento administrativo de bienes raíces municipal.

Capítulo 7 Responsabilidades Legales

Artículo 59 Las violaciones de las disposiciones de estas Medidas serán sancionadas por el departamento de administración de propiedades o los departamentos administrativos pertinentes de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos, y reglas.

Artículo 60 Si la unidad de construcción no maneja a tiempo los asuntos de entrega a la empresa de servicios inmobiliarios, el departamento de administración de la propiedad investigará y se ocupará de ello. Si el propietario no paga las tarifas de servicio de propiedad de acuerdo con el acuerdo de servicio de administración de propiedad anterior o el contrato de servicio de administración de propiedad, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro de un plazo si el propietario aún no paga dentro del plazo. , la empresa de servicios inmobiliarios deberá perseguir el pago de conformidad con la ley.

Las agencias de supervisión de evaluación de servicios inmobiliarios deberán brindar servicios profesionales de acuerdo con las regulaciones pertinentes de esta ciudad y no producirán informes de supervisión de evaluación con contenido falso, declaraciones engañosas u omisiones importantes.

Si surgen disputas sobre la administración de propiedades entre propietarios, conferencias de propietarios o representantes de propietarios, compañías de servicios inmobiliarios y unidades de construcción, pueden resolverse mediante conciliación o mediación si no están dispuestos a conciliar o mediar, o si la conciliación o la mediación fracasan, podrá solicitar arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.

Artículo 61 Si el interesado no está satisfecho con la decisión de sanción administrativa adoptada por el departamento administrativo de bienes raíces y los departamentos administrativos pertinentes, podrá presentar una demanda de conformidad con la "Ley de Reconsideración Administrativa del Pueblo". República de China" o la "Ley de Reconsideración Administrativa de la República Popular de China" ** De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Litigio Administrativo de la República Popular de China, si solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa; si no presenta la solicitud para una reconsideración administrativa o presentar una demanda dentro del plazo, y no implementa la decisión de sanción administrativa, la agencia que tomó la decisión de sanción administrativa solicitará al Tribunal Popular su ejecución obligatoria.

Artículo 62 Si un miembro del personal del departamento administrativo de bienes raíces descuida sus deberes, abusa de su cargo o incurre en favoritismo, estará sujeto a sanciones administrativas por parte de su unidad. o la autoridad superior. Si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Capítulo 8 Disposiciones Complementarias

Artículo 63 Significado de los términos profesionales relevantes en estas Medidas:

(1) Piezas usadas. Se refiere a las principales partes estructurales de carga de una casa (incluidos cimientos, muros de carga, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.;

(2) ***Instalación disponible. Se refiere a carreteras sin nombre, espacios verdes ajardinados, estacionamientos, instalaciones de suministro de energía, instalaciones de protección contra incendios, contenedores de basura, señales prescritas, instalaciones culturales y deportivas, buzones postales, sistemas de redes de información y otras instalaciones dentro del área de administración de la propiedad que se utilizan conjuntamente. por propietarios y usuarios Construcción de sistemas inteligentes, etc.

(3) Equipamiento público. Se refiere a las tuberías de abastecimiento de agua, tuberías de drenaje, bajantes, aparatos de iluminación, canales de basura, canales de extracción de humos, tanques de agua, bombas de agua, suministro de aire, equipos de calefacción, etc. utilizados conjuntamente por los propietarios y usuarios en el edificio.

Artículo 64 El reglamento de gestión y los textos modelo de la junta de propietarios o de la junta de representantes de los propietarios en estas medidas serán formulados por el departamento administrativo municipal de bienes raíces el contrato de servicio de administración de propiedad, el primero-; acuerdo de servicio de administración de propiedad en etapa, la propiedad en etapa inicial El texto modelo del contrato de servicio de administración será formulado por el departamento administrativo municipal de bienes raíces en conjunto con el departamento administrativo industrial y comercial municipal.

Artículo 65 Se podrán implementar actividades de administración de bienes no residenciales tales como comercio, oficinas, hospitales, escuelas, industrias y almacenes con referencia a estas Medidas.

Artículo 66 Corresponde a la administración municipal de bienes inmuebles explicar las cuestiones específicas en la ejecución de estas medidas. Estas medidas entrarán en vigor el 1 de julio de 2011 y, al mismo tiempo, se abolirá la Orden Nº 43 del Gobierno Popular de la ciudad de Jingzhou "Medidas de gestión de propiedades de la ciudad de Jingzhou". ;