¿A cuánto asciende la indemnización por demolición de viviendas en Zhuji?
Los métodos de compensación son los siguientes:
1. Compensación monetaria: si se muda según lo programado, puede obtener un subsidio para la compra de vivienda.
(1) Para los aldeanos que opten por una compensación monetaria, el departamento de expropiación de la casa dará un precio de evaluación de mercado a la casa en función de su antigüedad, estructura, ubicación, etc.;
( 2) Después de que algunos aldeanos se enteraron de que sus casas estaban incluidas en el alcance de la demolición, optaron por construir casas inesperadamente para obtener una mayor compensación. Cabe recordar que los "Dictamenes sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal de la República Popular China" estipulan que para las viviendas de dos plantas o menos, la compensación monetaria sólo se pagará en función del precio de evaluación del mercado;
(3) Pero los aldeanos no necesitan preocuparse de que sus casas sean expropiadas. El precio de mercado evaluado es más bajo que el precio de mercado de los bienes y la compensación no es suficiente para comprar una casa en otro lugar. Si la persona expropiada se muda a tiempo, recibirá un 30% adicional de la compensación monetaria por la casa expropiada como subsidio de compra, así como incentivos de reubicación puntual y tarifas de reubicación.
2. Reasentamiento de viviendas: El área de reasentamiento per cápita no será inferior a 40 metros cuadrados.
(1) En comparación con la compensación monetaria, el método de cálculo para seleccionar el reasentamiento de viviendas es más complicado, sin embargo, lo mismo ocurre con que solo se reasentan el área efectiva y otras áreas de edificios legales de dos pisos o menos;
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(2) Normas de compensación: si el área de construcción per cápita de las casas expropiadas en el segundo piso y debajo es inferior a 40 metros cuadrados, la compensación se basará en el área de construcción cápita de 40 metros cuadrados, y el área de compensación se basará en el costo de reposición por metro cuadrado de la casa expropiada El acuerdo es de 540 yuanes.
El proceso específico de demolición:
1. Investigación y verificación
Después de recibir la aprobación de adquisición del terreno, los demoledores deben acudir primero a la comisaría y a la vivienda. oficina de administración para obtener el alcance de la adquisición de terrenos uno por uno de acuerdo con el formulario y realizar una gran cantidad de verificaciones in situ de la población permanente y todas las propiedades en el área
2. visitas a las casas
Para la demolición, se debe crear un equipo de demolición para visitar a todas las personas afectadas. Realizar publicidad integral y contacto con los demoledores para comprender los deseos de demolición y reasentamiento de las personas demolidas;
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3.Preparar un plan de demolición
Basado en la investigación y verificación y las leyes y regulaciones nacionales y locales sobre demolición, preparar planes de demolición y planes de demolición de manera oportuna, y determinar el tiempo, pasos y formas de demolición;
4. Solicitar la demolición
Los documentos de aprobación nacional pertinentes, los planes de demolición y los planes de demolición deben presentarse al departamento supervisor de demolición local correspondiente. La demolición solo se puede llevar a cabo después de que se apruebe la solicitud y se obtenga el permiso de demolición;
5 Publicación del anuncio de demolición
Una vez que se apruebe y emita el permiso de demolición, la autoridad de demolición. anunciará la persona de demolición, el personal de demolición y el personal de demolición. Alcance, período de demolición, etc. Mediante anuncios u otras formas, la publicidad y la explicación de la demolición de la vivienda se harán al mismo tiempo;
6. Firmar un acuerdo
Dentro del plazo especificado en el anuncio, el demoledor y los demolidos seguirán las normas nacionales. De acuerdo con las normas locales sobre reasentamiento e indemnización, se firmará un acuerdo de forma voluntaria y remunerada. El acuerdo debe especificar el método y el monto de la compensación, el área y la ubicación del reasentamiento, el método y el período de transición de la reubicación, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Con el consentimiento de ambas partes, el acuerdo puede presentarse a la autoridad de demolición para su archivo y ser certificado ante notario;
7. Ejecución de la demolición
Una vez completada la demolición, Debe llevarse a cabo de manera oportuna dentro del alcance y plazo aprobados. Demolición.
En resumen, la demolición rural pertenece a la naturaleza del uso colectivo de la tierra. La compensación por la adquisición de tierras y viviendas en las aldeas urbanas se implementa de dos maneras: compensación monetaria y reasentamiento de viviendas, y las personas expropiadas pueden elegir de forma independiente. . Los aldeanos poseen certificados de propiedad y las casas principales en los dos pisos debajo de la propiedad están identificadas como áreas sujetas a compensación y reasentamiento.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Artículo 18
Si la casa de una persona es expropiada y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión.
El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.