¿Cuál es la base de referencia para los estándares de compensación por adquisición de tierras y demolición en la ciudad de Ganzhou?Como ciudad a nivel de prefectura con el área más grande y la mayor densidad de población en la provincia de Jiangxi, Ganzhou ha hecho un gran esfuerzo. importante contribución al desarrollo económico de la provincia de Jiangxi. Al mismo tiempo, la ciudad de Ganzhou es también una zona urbana clave para el desarrollo de la provincia de Jiangxi. Actualmente, muchos proyectos municipales en la ciudad de Ganzhou no han comenzado oficialmente su construcción, pero algunos ciudadanos de Ganzhou han estado muy preocupados por la base de referencia para los estándares de compensación para la adquisición y demolición de terrenos en la ciudad de Ganzhou. ¿Cuál es la base de referencia para las normas de compensación por adquisición de terrenos y demolición en la ciudad de Ganzhou? (1) Los cinco distritos: el distrito de Zhanggong, el distrito de Nankang, la zona de desarrollo, el nuevo distrito de Rongjiang y el distrito de Ganxian están unificados en el alcance de implementación de esta medida. El propósito es promover la planificación y construcción unificada de nuestra zona urbana central. (2) Clarificar los diferentes modelos de reasentamiento dentro y fuera de las áreas de planificación y construcción urbana de las ciudades centrales. De acuerdo con las disposiciones legales de nuestra oficina, se implementan dos modos de reasentamiento de viviendas o reasentamiento monetario dentro del área de construcción planificada de la ciudad central; el método de reasentamiento fuera del área de construcción planificada lo determina cada distrito. (3) El método aclara que el gobierno municipal establecerá una agencia especial para coordinar la compensación y reubicación de tierras y viviendas colectivas en el área urbana central. (4) El gobierno del distrito (comité de gestión) ha estandarizado el poder de expropiación y demolición. Esta medida identifica a los cinco gobiernos de distrito (comités de gestión) como las entidades responsables de la adquisición de tierras, la demolición, la compensación y el reasentamiento, y define siete cuestiones sustantivas con responsabilidades claras y límites claros de autoridad. (5) Aclarar la determinación del área de vivienda, división de hogares y población de reasentamiento de las personas reubicadas, enfatizando las operaciones soleadas. (6) Teniendo en cuenta la escasez de recursos de tierra en nuestra ciudad central, adoptar acuerdos monetarios o convertirlos en activos operativos puede hacer que el uso de la tierra sea más razonable y más consistente con la planificación urbana. Esta medida aclara la forma en que las tierras de reserva se monetizarán o se convertirán en activos operativos que serán retenidos por las organizaciones económicas colectivas cuyas tierras han sido expropiadas, y que las tierras ya no serán "recibidas en efectivo". (7) Las "Medidas" establecen cuatro principios para la determinación de la superficie legal de vivienda. 1. Si posee un certificado de derecho de propiedad, prevalecerá el área de construcción indicada en el certificado de derecho de propiedad. 2. Si posee un permiso de planificación rural o un documento de aprobación de vivienda que estipula el área de construcción, prevalecerá el área de construcción estipulada; el área de construcción real es menor que Si se especifica el área de construcción, prevalecerá el área de construcción real 3. Si tiene un documento de aprobación de propiedad que estipula el área pero no especifica el área de construcción, si está dentro del área especificada y dentro de los tres pisos, se utilizará el área real del edificio; 4. Excepto por estas Medidas Excepto por las circunstancias enumeradas en el Artículo 20, si un residente disfruta de derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley, pero el certificado de propiedad está incompleto, el área real; Se determinará el área de construcción dentro de 120 metros cuadrados y el área de construcción real dentro de tres pisos. (8) Se agregaron cuatro situaciones que no son reconocidas como edificaciones (estructuras) legales. 1. Edificios (estructuras) construidos por no miembros de la organización económica colectiva que compran y venden ilegalmente tierras colectivas u ocupan ilegalmente tierras colectivas rurales; 2. Edificios (estructuras) en terrenos expropiados; 3. Edificios (estructuras) construidos o construidos después; se emite el aviso de adquisición de terrenos. Los edificios (estructuras) con pisos adicionales fueron robados 4. Otros edificios (estructuras) ilegales; El propósito es fortalecer gradualmente la confirmación legal y las severas medidas represivas contra las construcciones ilegales e ilegales, de modo que quienes no se atrevan, no puedan o no quieran construir se sientan aliviados. (9) Se han aumentado ligeramente las normas de compensación y recompensa por la demolición de edificios (estructuras) legales. Durante la implementación de la Orden 65 original, algunas compensaciones fueron significativamente más bajas. Esta medida aumenta ligeramente los estándares de compensación para casas residenciales legales, casas adjuntas y otros edificios e instalaciones, los subsidios de mudanza, las tarifas de transición de reasentamiento y los estándares de compensación por reubicación de tumbas. (10) Este método se basa en prácticas similares para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal. Se añaden las normas de caracterización y compensación para la conversión de vivienda rural en vivienda comercial. (11) Estas Medidas establecen dos procedimientos para la determinación y evaluación de la legalidad de empresas, viveros, huertos, granjas ganaderas y avícolas, fábricas de ladrillos, hornos de ladrillos y campos de batalla aprobados para su construcción en tierras colectivas de conformidad con la ley. El objetivo es velar por los intereses de la empresa que se traslada y controlar estrictamente la revisión. (12) Se impusieron restricciones condicionales a las viviendas objeto de reasentamiento y se aclaró la superficie de reasentamiento per cápita. El método estipula tres condiciones necesarias para el reasentamiento de viviendas alternativas: 1. Viviendas legales dentro del ámbito de la expropiación; 2. Antes del anuncio de la expropiación de tierras, el registro del hogar en la organización económica colectiva rural que se está expropiando y los derechos y obligaciones del propietario; la organización económica colectiva se disfruta de conformidad con la ley; 3. , se pueden establecer leyes, reglamentos y políticas nacionales. Al mismo tiempo, también está claro que para aquellos que cumplan las condiciones prescritas, el área de reasentamiento se determinará sobre la base de 35 a 60 metros cuadrados per cápita. (13) Para ser más razonables y justas, las "Medidas" cambiaron la Orden No. 65 de "aumentar la población de reasentamiento" a "aumentar el área de reasentamiento en 35 metros cuadrados por hogar".
(14) Estas medidas aclaran el concepto de "registro de hogares" e imponen restricciones sobre cómo identificar el registro de hogares de los residentes interiores. Es decir, * * *La población de hogares demolidos que viven en la misma dirección es un hogar. Según el mismo registro de hogar, si los hijos de las personas demolidas alcanzan la edad legal para contraer matrimonio en la fecha del anuncio de la adquisición de la tierra, se les permite dividir el hogar y divorciarse después de que el anuncio de la adquisición de la tierra aún se calcule de acuerdo con el hogar original; registro. (15) Se aclaró la composición de los fondos de compensación monetaria y de reasentamiento y el método de determinación de los subsidios de vivienda. Es decir, si se implementan compensaciones monetarias y reasentamiento, los fondos de compensación y reasentamiento constan de dos partes: compensación por demolición de viviendas y subsidios para compra de viviendas. El estándar de límite superior para los subsidios de vivienda se determina sobre la base de una cierta proporción del precio promedio de transacción de viviendas comerciales en la región en los primeros tres años del año y se ajusta anualmente. (16) Aclarar el límite superior de superficie residencial legal que puede disfrutar de subsidios de vivienda. Es decir, si opta por una compensación monetaria por el reasentamiento, los subsidios de vivienda se otorgarán en función del área de construcción real de la residencia legalmente reconocida. Sin embargo, si el área de construcción legal de la residencia excede los 300 metros cuadrados, el subsidio será. Se basará en 300 metros cuadrados. (17) Se aclararon los estándares de límite superior para los subsidios de vivienda de reasentamiento monetario en 2020. Nota: Las normas de compensación específicas están sujetas al plan de compensación por demolición y reasentamiento emitido por el gobierno en ese momento. En la actualidad, sabemos que Ganzhou está dividida en cinco regiones administrativas, incluida la Zona de Desarrollo de Ganzhou y el Distrito de Ganxian. Sin embargo, no existen documentos particularmente claros sobre los estándares de compensación específicos para otras adquisiciones de tierras en Ganzhou. Los ciudadanos de todo el mundo también deben prestar atención al plan de anuncio de adquisición de tierras emitido por el gobierno local.