¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?

1. Las calificaciones de los desarrolladores inmobiliarios deben tener calificaciones de materia al vender viviendas comerciales. Los promotores inmobiliarios legales y formales deben tener "cinco certificados" y "dos documentos" completos. Los llamados "cinco certificados" se refieren al certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción (también conocido como permiso de inicio del proyecto de construcción) y la venta previa de viviendas comerciales. permiso de venta; "Dos Letras" "Se refiere a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial", que también son los requisitos básicos de la ley para el vendedor.

2. Tenga cuidado al comprar en casas de subastas. Si no tiene una licencia de preventa o la licencia de preventa ha caducado, no la compre. Además, no deje todo el poder de completar el contrato al agente inmobiliario.

3. Al comprar una casa, no basta con ver solo un punto positivo de la propiedad. También se deben considerar otros factores, como el tipo de unidad, el ambiente interno, los servicios de administración de la propiedad y el costo de vida. , etc. ¿Hay buenas escuelas primarias, hospitales y otras instalaciones de apoyo cercanas?

4. Depende de a qué carretera se enfrenta la comunidad, cómo son las personas que viven cerca y si el desarrollador ha realizado aislamiento acústico, reducción de ruido y prevención de polvo al construir la propiedad. Compruebe si la ecología, el entretenimiento y otras instalaciones de la comunidad son sólidas. Al considerar el tiempo de viaje, también debe considerar el costo del tiempo de viaje antes de comprar una casa.

5. Espaciamiento de la edificación. El amplio espacio entre edificios es una plataforma para garantizar tranquilidad, privacidad y una vista amplia para los propietarios, así como una plataforma para la construcción de paisajes. Sin embargo, si la plataforma no se utiliza bien para crear un ambiente tranquilo, privado y cómodo, no es una buena comunidad. Por el contrario, la distancia entre edificios no es particularmente amplia, pero existe un concepto y un equipo para crear un ambiente hermoso, cómodo y saludable, lo que también se llama una buena comunidad.

Datos ampliados:

La compra de una casa se puede dividir a grandes rasgos en tres etapas.

1. Antes de comprar una casa, los compradores de vivienda primero deben elegir cuidadosamente un proyecto inmobiliario, es decir, qué tipo de casa planean comprar. En primer lugar, hay que considerar su ubicación geográfica, tipo de unidad y entorno. Es importante comprender la solvencia del desarrollador. En otras palabras, los compradores de viviendas deben tener algunos conocimientos básicos del proyecto inmobiliario que elijan antes de comprar una casa. Uno de los conocimientos básicos es comprender el perfil crediticio del desarrollador. Más adelante discutiré los aspectos de la contribución del desarrollador.

En segundo lugar, firmar la carta de suscripción y el contrato de compraventa de bienes, incluida la firma de condiciones complementarias. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la inspección de los cinco certificados al firmar la carta de suscripción y el contrato de venta de vivienda comercial. Hablaré de cuáles son los cinco certificados más adelante. Pagar el depósito, firmar la carta de confirmación, elegir el método de pago, firmar el contrato de compraventa de la vivienda comercial, luego pagar el precio de compra y gestionar el registro de venta o preventa. Esta es la segunda etapa en la compra de una casa.

En tercer lugar, la entrega de la vivienda y el registro de derechos de propiedad significa que después del registro, el desarrollador firma y recibe los "dos documentos", verifica y acepta la propiedad y solicita el certificado de derechos de propiedad.

Materiales de referencia:

Comprar una casa - Enciclopedia Baidu