¿Cómo se evalúan los árboles en las explotaciones forestales durante la tasación de activos?

Los activos de recursos forestales, también conocidos como activos de recursos madereros en pie, son el componente más importante de los activos de recursos forestales, la parte más activa de las transacciones de derechos de propiedad y el contenido más importante de los activos forestales. evaluación de activos de recursos. El bosque maderable es una parte de los recursos forestales cuyo objetivo principal es producir madera. Tiene la mayor superficie y el mayor volumen de acumulación entre los recursos forestales. Los bosques maderables se pueden dividir en dos categorías: bosques de la misma edad y bosques de diferentes edades según su estructura interna y métodos de gestión. Sus activos de recursos forestales también se dividen en bosques de la misma edad y bosques de diferentes edades.

De acuerdo con las "Especificaciones técnicas para la evaluación de activos de recursos forestales (ensayo)", los métodos de cálculo de la evaluación de activos forestales incluyen principalmente: método de precio de mercado, incluido el método de mercado (algoritmo de inversión de precio de mercado y método de precio de mercado actual) ; método del valor del ingreso actual (método del valor presente del ingreso, método del valor presente de la cosecha, método del costo de capitalización de anualidades (método de la demanda laboral secuencial, método del costo de reposición);

1. Algoritmo de inversión de precios de mercado

El método de inversión de precios de mercado, también conocido como método de valor residual, es un método para evaluar el valor de los activos de recursos forestales después de deducir los costos (incluidos). impuestos, tasas, etc.). ) consumidos en la producción y explotación de la madera y los beneficios debidos. La fórmula de cálculo es:

(5-1)

Donde: valor de evaluación electrónica;

W——ingresos totales por ventas de madera;

c-El costo de producción y operación de la madera;

F-Beneficio durante el período de producción y operación de la madera.

El algoritmo de inversión de precios de mercado es un método común para la evaluación de activos de recursos forestales maduros y sobremaduros. Los datos técnicos y económicos necesarios para este método son fáciles de obtener, los costos de producción de cada proceso se pueden calcular de acuerdo con los estándares actuales de cuotas de producción y estándares como los precios de la madera, las ganancias, los impuestos y las tarifas son fáciles de recopilar. Las existencias, el DAP y la altura de los árboles se han determinado en la verificación de activos, por lo que no hay necesidad de pronósticos de crecimiento y el análisis financiero no involucra retornos de inversión ni tasas de descuento. Este método es sencillo de calcular, los resultados del cálculo se acercan más a los del mercado y son más fácilmente aceptados por los propietarios y compradores de activos de recursos forestales.

Las cuestiones clave en el cálculo de este método son:

1. Determinar razonablemente el precio medio de la madera.

En el mercado de la madera, el precio de transacción de la madera está determinado por el calibre y la longitud, que es un precio estandarizado del producto. En la evaluación de activos de recursos forestales, este precio estandarizado del producto debe convertirse al precio promedio de una determinada especie de árbol o de varias especies de árboles. Dado que las mismas especies de madera producidas en diferentes masas forestales tienen especificaciones diferentes, el precio de venta promedio de la misma especie de madera variará mucho. En la evaluación de un solo rodal maduro, el precio promedio de las especies de árboles debe determinarse con base en factores como el DAP, la altura del árbol, la forma y el material del rodal a evaluar. El precio promedio de las especies de árboles locales no puede ser evaluado. utilizado directamente. En evaluaciones a gran escala, el precio promedio de las especies de árboles debería determinarse basándose en los precios de transacción de los últimos años y en la situación general de los recursos forestales futuros.

2. Determinar con precisión el rendimiento de madera de cada especie en el rodal a evaluar.

El volumen de existencias que constituye los activos de madera en pie no es un producto estandarizado. Debido a las diferencias en el DAP, la altura, la forma y el material de las diferentes masas forestales, el rendimiento de las diferentes especies de madera varía mucho. La diferencia en la producción de madera afecta directamente el cálculo del precio total de venta de la madera y los impuestos, provocando grandes cambios en los resultados de la evaluación.

3. Cálculo razonable de impuestos y tasas

En las transacciones de madera, aunque los estándares para los impuestos y tasas están claramente estipulados, las regulaciones sobre el precio base imponible pueden variar de un lugar a otro. . Los elementos y el alcance de la recaudación de impuestos pueden ser diferentes y algunas empresas también pueden tener políticas preferenciales. Por lo tanto, el monto de los impuestos y tarifas debe determinarse con base en datos reales de encuestas locales y no puede hacer referencia a estándares de otras regiones.

4. Determinar razonablemente el costo de producción y operación de la madera.

Los costos de producción y operación de madera incluyen principalmente costos de preparación de la operación (tarifas de diseño del área de tala, tarifas de mantenimiento de carreteras, etc.), costos de corte (limpieza del sitio, corte, poda, fabricación de madera, paleado, etc.), Gastos de transporte de contenedores (materiales de skid, gastos de transporte de corta distancia), gastos de ventas (básculas medidoras, almacenamiento), gastos de gestión, gastos imprevistos, impuestos, etc. Hay muchos elementos de estas tarifas, que cubren una amplia gama de áreas, y las tarifas para diferentes sitios de montaña también son diferentes. En la evaluación de una sola subclase, la tarifa debe determinarse con base en las circunstancias específicas de la subclase, y en la evaluación de un área grande, la tarifa debe determinarse con base en el nivel promedio general de la propiedad que se está evaluando.

5. Determinar razonablemente la ganancia de la producción y operación de la madera: incluyendo la ganancia de la sección de minería y transporte y la ganancia de la sección de ventas. En la práctica, se consideran principalmente el nivel de producción y operación del operador y la tasa de beneficio social promedio. A través de una cuidadosa investigación y recopilación de datos, se determinará de manera integral una ganancia razonable por metro cúbico de producción y operación de madera.

El algoritmo de inversión de precios de mercado se utiliza principalmente para la evaluación de activos de recursos forestales de bosques maduros y bosques sobremaduros. En el método del valor presente del ingreso general, el método del precio esperado de la tierra y el método del valor presente de la cosecha, este método se utiliza para calcular la cantidad de cosecha esperada de la tala principal. Este es el método más básico en la evaluación de activos de recursos forestales.

Ejemplo: Evaluación de activos de recursos forestales en bosques maduros y sobremaduros

Los bosques maduros y sobremaduros son árboles que se pueden aprovechar inmediatamente o en un futuro cercano. Generalmente se utiliza el algoritmo de inversión del precio de mercado o el método del precio de mercado actual. En áreas donde el mercado de comercio de activos de recursos forestales está subdesarrollado, las transacciones son inactivas y la transparencia de los precios de las transacciones financieras es baja, se prefiere el método de inversión de precios de mercado para la evaluación de activos de recursos forestales de bosques maduros y bosques sobremaduros.

Ejemplo 5-1: En 2008, un determinado hogar planificó transferir 10 hm2 de bosque de abetos. El tipo de manejo de este rodal forestal es Zhongyi, la edad del bosque es de 28 años, el DAP promedio del rodal forestal es de 16 cm, la altura promedio de los árboles es de 15 m y el volumen de existencias es de 150 m3/hm2. Por favor evalúe el valor de este subtrama.

Según la encuesta, los indicadores técnicos y económicos relevantes son:

1. Precio de venta de la madera: 900 yuanes/m3 para troncos de abeto y 750 yuanes/m3 para abeto sintético.

2. Impuestos y tasas: 600 yuanes/m3 para troncos de abeto y 300 yuanes/m3 para materiales compuestos de abeto.

3. Costos operativos de la madera

(1) Tarifa de diseño del área de tala: 7 yuanes/m3 acumulativos.

(2) Tarifa de medición: 8 yuanes/m3.

(3) Costo de corte directo: 90 yuanes/m3

(4) Tarifa de mantenimiento de carreteras; 5 yuanes/metro cúbico; Costo de transporte a distancia: 15 yuanes/m3.

(6) Gastos de venta: 65438 0 del precio de venta.

(7) Comisión de gestión: 3% del precio de venta.

(8) Gastos imprevistos: 2% del precio de venta.

4. Impuestos y tasas

(1) Tasa forestal: 12% del precio unificado.

(2) Cuota de mantenimiento: 8 del precio unificado.

(3) Tasa de cuarentena de plantas forestales: 0,2 del precio unificado por el transporte de madera.

(4) Impuesto sobre el valor añadido: 6 del precio sin IVA.

(5) Impuesto de construcción urbana: 5% del impuesto sobre el valor añadido.

(6) Recargo por tasa de educación: 3% del impuesto al valor agregado.

(7) Impuesto sobre la renta: 2 del precio sin IVA.

5. Margen de beneficio operativo: 65438 05 de coste directo de producción de madera.

6. Retorno de la inversión: 6

7. Rendimiento de madera: Basado en el DAP promedio del bosque maduro en la finca de montaña a evaluar y la situación real de la producción local, el rendimiento de la madera de abeto se determina en 70 (incluidos 25 yuanes para los troncos; 45 yuanes para la madera compuesta)

8. Tasa por el uso de la tierra forestal: 30 yuanes del precio del bosque nuevo (160 yuanes para los troncos de abeto). , 70 yuanes de precio de registro integral.

9. Edad media de recolección: La edad media de recolección de la madera de abeto de diámetro medio es de 26 años.

Solución: Calcular en base a los indicadores anteriores:

1 El ingreso neto por metro cúbico de troncos de abeto es: 900-7÷0,7-8-90-5-15-. 900×( 1 3 2)-600×(12)

2. El ingreso neto por metro cúbico de madera compuesta de abeto es: 750-7÷0,7-8-90-5-15-750×. (1 3 2) -300×(12 8.

3. En base a esto, el valor tasado de la masa forestal se puede calcular como: 10×150×(25×463,3 45×409,3)= 450015 yuanes.

Por lo tanto, el valor de evaluación de la masa forestal es 450.015 yuanes.

2. Método del precio de mercado actual

El método del precio de mercado actual también se denomina. método de comparación de precios de transacción en el mercado.

Es un método de evaluación que utiliza el precio de transacción real de activos de recursos forestales iguales o similares en el mercado actual como el valor tasado de los activos de recursos forestales que se están evaluando. La fórmula de cálculo es:

(5-2)

Donde: valor de evaluación electrónica;

k——Coeficiente de ajuste de la calidad forestal;

kb——coeficiente de ajuste de precio, que se puede utilizar como la relación entre el precio del servicio en la fecha base de evaluación y el precio del servicio en el momento de la transacción del caso de referencia, o la relación entre el precio de una determinada especificación de la madera en la fecha base de evaluación al precio en el momento de la transacción del caso de referencia;

gEl precio de transacción de mercado del objeto de referencia (por área o por acumulación).

El método del valor de mercado actual es el método más utilizado en la evaluación general de activos. En teoría, puede utilizarse en activos de recursos forestales de cualquier edad y en cualquier forma. Los resultados de la evaluación de este método son muy creíbles, persuasivos y fáciles de calcular, pero dependen principalmente de la fiabilidad de los precios de transacción de los casos de referencia recopilados. La condición necesaria para adoptar este método es un mercado de activos de recursos forestales desarrollado y abierto, en el que se puedan encontrar casos de referencia para diversas evaluaciones de activos de recursos forestales.

Al utilizar el método del precio de mercado actual, las cuestiones clave son:

1. Selección razonable de casos de referencia de evaluación.

Al utilizar el método del precio de mercado actual para evaluar, los resultados de la evaluación dependen principalmente de Los casos de referencia recopilados evalúan la razonabilidad del precio. Por lo tanto, seleccionar varios casos de evaluación adecuados es clave para utilizar este método. La condición del rodal del caso debe ser lo más cercana posible al rodal a evaluar, y el tiempo de la transacción debe ser lo más cercano posible a la fecha base de evaluación.

2. Determinar correctamente el coeficiente de ajuste de la calidad forestal y el coeficiente de ajuste del índice de precios.

Dado que los activos de recursos forestales no son productos estándar y la calidad de su masa forestal varía mucho, las masas forestales en cada caso de referencia no pueden ser exactamente iguales a las masas forestales a evaluar, y deben basarse en la masa forestal. volumen del rodal y diámetro promedio, nivel de ubicación geográfica y otros factores. Además, debido al insuficiente desarrollo del mercado de los activos de recursos forestales, es difícil encontrar varios casos de valoración recientes. El uso de casos de valoración de diferentes períodos en el pasado debe ajustarse en función del índice de precios en ese momento y el índice de precios. en la fecha base de valoración.

3. Determinar el valor de tasación de manera razonable y completa

De acuerdo con las "Opiniones sobre Normas de Operación de Valoración de Activos (Prueba)", se deben seleccionar más de tres casos de referencia de tasación al utilizar el Método del precio de mercado actual. Puede haber algunas desviaciones en los resultados calculados para diferentes casos de evaluación. Por lo tanto, se debe determinar un valor de valoración razonable en función de la situación real del rodal a evaluar y de sus diferencias con cada rodal de caso de referencia.

3. Método del valor actual neto de los ingresos

El método del valor actual neto de los ingresos es un método de ingresos que estima los ingresos netos del bosque en cada año durante el período de operación futuro. Los ingresos netos esperados de los activos se convierten al valor presente de acuerdo con una determinada tasa de descuento, y el valor estimado de los activos de recursos forestales se acumula y resume. La fórmula de cálculo es:

(5-3)

En la fórmula: En——el valor estimado de los activos de recursos forestales de n años;

en ——ésimo Ingreso anual en el año t;

CT——gastos anuales en el año t;

u-vida económica;

I-tasa de descuento;< /p >

n - La edad del stand.

El método del valor actual neto de los ingresos se suele utilizar para activos forestales con ingresos recurrentes y vida económica, como los activos forestales económicos. Estos activos tienen una cierta cantidad de ingresos cada año, un costo correspondiente cada año y una vida económica determinada. El cálculo del método del valor actual neto de los ingresos requiere la predicción de los ingresos económicos y los gastos de costos en los próximos años durante el período operativo. Su predicción es problemática y solo se utiliza cuando no se pueden utilizar otros métodos para la evaluación.

A la hora de elegir este método, debes prestar atención a:

1. Previsión anual de ingresos y gastos.

La previsión anual de ingresos y gastos es la base de la previsión. El método del valor presente del ingreso neto anual determina el éxito o el fracaso de la evaluación. Por lo tanto, se deben seleccionar métodos de predicción científicos y factibles en la medida de lo posible para cumplir con los requisitos de la evaluación. Los ingresos y costos previstos deben calcularse en función de los niveles de precios en la fecha base.

2. Determinación de la tasa de descuento

La tasa de descuento en el método del valor presente de los ingresos tendrá un mayor impacto en los resultados de la evaluación. En términos generales, las tasas de descuento no deberían incluir un elemento de inflación.

En primer lugar, es difícil determinar la tasa de inflación debido a su incertidumbre. En segundo lugar, es más conveniente utilizar directamente el precio del día base para predecir ganancias futuras. Pronosticar precios futuros es más difícil que cantidades físicas. Por lo tanto, los beneficios y costos utilizados en el método del valor presente de los beneficios se calculan con base en el nivel de precios en la fecha base de valuación, sin tasa de inflación de por medio. Sin embargo, si la inflación se incluye en los pronósticos de ingresos y costos de años futuros, la tasa de descuento también debería incluir la inflación. Al determinar la tasa de descuento, asegúrese de que sea coherente con los rendimientos esperados.

Cuatro. Método de capitalización de anualidades

El método de capitalización de anualidades utiliza el ingreso estable anual de los activos de recursos forestales que se evalúan como el ingreso de la inversión de capital y luego calcula el valor del activo en función de la tasa de rendimiento de inversión adecuada. La fórmula de cálculo es:

(5-4)

Donde: valor de evaluación electrónica;

ingreso neto anual promedio;

Retorno de la inversión.

Este método tiene una fórmula simple, pocos factores a determinar y un cálculo conveniente, pero su uso tiene dos requisitos previos estrictos:

Los ingresos anuales del activo que se está evaluando deben ser muy estable;

2. El período de operación de los activos evaluados es ilimitado y puede continuar operando indefinidamente.

El método de capitalización de anualidades se utiliza principalmente para evaluar los activos de recursos forestales con ingresos netos anuales estables, como los activos de recursos forestales de bambú en flor y los activos de recursos forestales en general con una estructura de edad uniforme. Esta fórmula de cálculo también se puede utilizar para calcular el valor de los activos de los recursos forestales de bambú moso y el valor de los activos ligeramente modificado de los recursos forestales de diferentes edades forestales.

Al aplicar este método de manera razonable, se debe prestar atención a dos cuestiones: en primer lugar, se debe calcular cuidadosamente la precisión del cálculo del ingreso neto anual promedio y se deben calcular las ganancias de cada ingreso, costo y gasto. calcularse cuidadosamente, partiendo del costo y el gasto, se resta el ingreso total de las ganancias normales y lo que queda es el ingreso neto; en segundo lugar, el rendimiento de la inversión debe ser la tasa promedio local de rendimiento de la inversión en dichos activos sin inflación;

5. Método de aprovechamiento del valor presente

El método de aprovechamiento del valor presente es un método propuesto para evaluar y calcular los activos forestales de bosques de mediana edad y bosques casi maduros en función del crecimiento. Características de los bosques de la misma edad. Este método utiliza el valor descontado de los ingresos netos de los activos de recursos forestales evaluados pronosticados por la tabla de aprovechamiento durante el período de corta principal, y deduce la diferencia entre el valor descontado de los costos de producción forestal desde la evaluación hasta el período de corta principal (costos incurridos en el segundo año después de la evaluación), como los métodos de valoración de activos de recursos forestales evaluados. La fórmula de cálculo es:

(5-5)

En la fórmula: En——el valor estimado de los activos de recursos forestales de n años;

Au ——se refiere a los ingresos netos de la masa forestal durante el principal período de tala en el año U (se refiere a la porción de los ingresos por ventas de madera después de deducir los costos de extracción y transporte, los gastos de ventas, los gastos de gestión, los gastos financieros, los impuestos pertinentes y las ganancias razonables). de operaciones madereras), es decir, el valor de los activos forestales durante el período principal de tala;

Da, DB se refiere a los beneficios netos del raleo del rodal de referencia en el primer y segundo año (cuando n > a, b, Da, DB = 0);

I- Retorno de la inversión;

Ct - el costo de producción de la silvicultura desde la evaluación hasta la tala principal (principalmente costos de gestión y protección forestal). );

K - coeficiente de ajuste de la calidad forestal.

El método del valor presente de la cosecha se utiliza a menudo para evaluar los activos de los bosques de mediana edad y casi maduros. La fórmula del valor actual del método de cosecha es más complicada, hay muchos elementos que deben predecirse y determinarse, y el cálculo es más problemático. Sin embargo, este método se propone para las características de los bosques de mediana edad y los bosques casi maduros donde el tiempo de plantación es largo, los costos de reposición son propensos a desviaciones y la tala principal aún es temprana, por lo que el algoritmo de inversión de precios de mercado no se puede utilizar directamente. . Este método resuelve las dificultades en la evaluación de activos de bosques de mediana edad y bosques casi maduros. Conecta los activos forestales jóvenes evaluados mediante el método de costo de reposición con los activos forestales maduros evaluados mediante el algoritmo de inversión de precios de mercado, formando un derecho de tala completo y sistemático. sistema de precios. Al utilizar esta ley, se debe prestar atención a:

1. Previsión de ingresos netos forestales estándar durante el período de tala principal en el año U

El valor previsto de los ingresos netos durante el período principal. El período de corte es el dato clave del método del valor presente de la cosecha. El cálculo generalmente se basa en la tabla de aprovechamiento, el modelo de crecimiento u otros métodos para predecir el volumen de madera en pie durante el período de tala principal, y luego calcula el ingreso neto (valor del volumen de madera en pie) durante el período de tala principal con base en el algoritmo inverso de el precio de mercado de la madera.

Los indicadores técnicos y económicos como precios de la madera, cuotas de producción y precios de la mano de obra utilizados se basan en los estándares de la fecha base de evaluación.

2. Determinación del retorno de la inversión

Debido a que los beneficios y costos se calculan de acuerdo con el precio estándar en la fecha base de la evaluación, la tasa de retorno de la inversión debe ser el tipo de manejo forestal local posterior. deduciendo los factores de inflación.

3. Luego de la evaluación se obtienen los costos de producción silvícola durante el período principal de corte.

Los costos de producción silvícola desde la evaluación hasta el período de corte principal incluyen costos directos y costos indirectos. En la práctica general de producción, el costo de la tala intermedia se ha deducido al calcular el ingreso neto de la tala intermedia, por lo que el costo de la forestación en esta etapa es principalmente el costo anual de manejo y mantenimiento forestal (V) prorrateado por área, que es relativamente estable. . Esto se puede medir por el valor presente de una anualidad finita.

(5-6)

Para facilitar el cálculo, la ecuación (5-5) se puede simplificar como:

(5-7)

4. Determinación del tiempo de corta principal u

El período de corta principal u suele tomar el límite inferior de la edad de corta principal del tipo de gestión forestal de la masa forestal. Es decir, cuando la edad de corte principal es V y el grado de edad es 5 años, u=21 años.

Fuente: /s/blog_5ace45870101uq85.html.