Período máximo de préstamo para adquisición de vivienda
¿Cuál es el plazo de un préstamo para compra de vivienda?
El plazo máximo de un préstamo para compra de vivienda es de 30 años, pero los requisitos de plazo del préstamo para diferentes métodos de pago del préstamo son ligeramente diferentes:
1. calculado en base a la edad del individuo. En términos generales, los hombres no tienen más de 65 años y las mujeres no tienen más de 60 años. El plazo máximo de préstamo para viviendas nuevas es de 30 años y el plazo máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 15 años.
2. Hipoteca del Fondo de Previsión: El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años, y la edad del prestatario no excederá la edad legal de jubilación de mi país, es decir, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres, los 60 años. no exceder los 55 años. Si tanto el solicitante del préstamo como su cónyuge cumplen las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el período del préstamo se puede calcular en función del cónyuge restante que haya trabajado más tiempo.
3. Préstamo de cartera: El plazo de la hipoteca del fondo de previsión y el préstamo comercial en el préstamo de cartera deben ser consistentes. Al mismo tiempo, el plazo máximo del préstamo estipulado en el préstamo de cartera no debe exceder el legal. edad de jubilación, que es de 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres.
¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo hipotecario?
El mismo préstamo de 10.000 sigue siendo a 10 años, 20 años o 30 años. En la misma etapa, el límite de crédito mensual es diferente. Piénselo: cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual. Sin embargo, existen ventajas al tener un plazo de préstamo más corto. Si el plazo del préstamo es corto, el interés generado por el préstamo será particularmente pequeño, pero la presión de pago mensual será grande. Si esta proporción es demasiado alta, definitivamente pondrá en peligro los gastos diarios y la calidad de vida. Afortunadamente, esto se puede ajustar ajustando el plazo del préstamo. Generalmente, se requiere que el pago mensual no exceda el 50% de los ingresos.
Al elegir el plazo del préstamo, también debe considerar las siguientes condiciones:
1 Naturaleza de la propiedad
Existen muchas restricciones en la elección del préstamo. Plazo, que no es lo que los compradores quieren elegir. Elige todo el tiempo que quieras. Generalmente, el plazo de los derechos de propiedad de las casas comunes es de 70 años y el plazo del préstamo es de 30 años. Para casas comerciales y residencias, el período de los derechos de propiedad es de 40 o 50 años, y el período de préstamo es de 10 años, para las casas de transferencia de propiedad privada y las casas de subastas, el período de préstamo es de 20 años.
2. Edad y tamaño de la vivienda
Si va a comprar una casa de segunda mano con un préstamo, el comprador debe prestar atención a la antigüedad de la casa de segunda mano antes. confirmando el plazo del préstamo. A la hora de comprar una casa de segunda mano, el plazo del préstamo también se verá afectado por la antigüedad de la vivienda. La antigüedad de la vivienda se calcula progresivamente a partir de la fecha de finalización y entrega de la vivienda. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. La antigüedad total de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no podrán exceder de 30 años. Algunos bancos no exigen más de 40 años y otros no más de 50 años. Depende principalmente de las normativas pertinentes del banco y de la situación real de su propia casa, como la superficie, el valor de uso, etc.
3. La edad del prestatario
Además de la edad de la casa, la edad del prestatario también debe tenerse en cuenta a la hora de seleccionar el plazo del préstamo. Generalmente, los bancos aceptan préstamos de jóvenes de 20 años y de personas de mediana edad de 50 años. Al comprar una casa, los términos del préstamo varían. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no puede exceder los 65 (o 70 años).
4. Fortaleza personal
La presión de pago que supone elegir un período de préstamo más largo es muy pequeña, por lo que elegir un período de préstamo más largo requiere una fortaleza general muy alta por parte del comprador de la vivienda. Al comprar una casa con hipoteca, la prueba de ingresos personales puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. En general, los grupos de altos ingresos y las instituciones financieras pueden proponer un plazo de préstamo relativamente corto; si el análisis de ingresos del prestatario es relativamente débil, los bancos propondrán un plazo de préstamo relativamente largo;
Los préstamos para vivienda se dividen principalmente en préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Las condiciones de los préstamos hipotecarios también son diferentes. El período máximo de préstamo para préstamos hipotecarios para vivienda de varios bancos es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco mediante negociación con el prestatario en función de su edad, horas de trabajo, capacidad de pago y otros factores.
(Recientemente agregado) Si el prestatario compra una casa, el período máximo del préstamo no excederá los 30 años; si el prestatario compra viviendas comerciales y "apartamentos comerciales y residenciales", el período máximo del préstamo no excederá los 10 años; años más la edad del prestatario El período del préstamo no puede exceder los 70 años (Ping An Bank) (Antiguo) Según la edad de jubilación legal nacional, las mujeres pueden pedir prestado hasta los 55 años y los hombres pueden pedir prestado hasta los 60 años.
¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo hipotecario?
¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo hipotecario?
Todo el mundo sabe más o menos sobre préstamos hipotecarios. Al solicitar un préstamo hipotecario, normalmente tenemos tres opciones de préstamo para elegir: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y una combinación de ambos. Entonces, ¿cuál es el plazo máximo para estos tres tipos de préstamos hipotecarios?
Si el prestatario compra una casa, el período máximo del préstamo no excederá los 30 años; si el prestatario compra viviendas comerciales y "viviendas comerciales y residenciales", el período máximo del préstamo no excederá los 10 años. El período de préstamo del fondo de previsión para vivienda se extiende por cinco años, y los hombres pueden pedir prestado hasta los 65 años, y las mujeres pueden pedir prestado hasta los 60 años. Para algunos préstamos comerciales bancarios ordinarios, los hombres pueden pedir prestado hasta los 70 años. , y las mujeres pueden pedir prestado hasta los 65 años.
¿Cómo se determina el plazo de un préstamo comercial?
El período específico del préstamo se calcula en función de la edad del individuo (hombres: no más de 65 años, mujeres: no más de 60 años. Por ejemplo, si un hombre tiene ahora 54 años, su El período máximo de préstamo solo puede ser de 11 años (65-54=11; otros se analizan por separado), y el período máximo de préstamo es diferente para cada banco. El plazo máximo para viviendas nuevas es de 30 años, y el plazo máximo para viviendas de segunda mano es de 15 años.
¿Cuál es el plazo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal?
El plazo máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda no excederá los 30 años, y la edad del prestatario no excederá la edad de jubilación legal nacional, es decir, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres no exceder los 55 años. Si tanto el solicitante del préstamo como su cónyuge cumplen las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el plazo del préstamo se puede calcular en función de la parte a la que le queden más años de trabajo restantes.
¿Cómo se determina el plazo de un préstamo de cartera?
Los términos de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes, y el período máximo de préstamo estipulado no excede la edad legal de jubilación (el período máximo de préstamo para vivienda comercial es de 30 años; el máximo El período de préstamo para casas de transferencia de propiedad privada y casas de subastas es El plazo del préstamo a largo plazo es de 20 años.
Por lo tanto, al elegir un préstamo hipotecario, debe prestar atención a si el préstamo que elija es compatible con su situación real.
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¿Cuál es el límite máximo de hipoteca anual?
Los préstamos hipotecarios generales pueden ser de hasta 30 años, pero según la normativa de la mayoría de los bancos, la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años. años Además, el período de préstamo específico también debe diferenciarse entre categorías y tipos de préstamo.
1. Los préstamos para vivienda ordinarios pueden durar hasta 30 años; a 10 años (la vivienda comercial solo puede solicitar préstamos comerciales).
2 Categoría: Préstamos comerciales, los hombres tienen menos de 65 años, las mujeres tienen menos de 60 años cuando solicitan préstamos del fondo de previsión. , los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años
¿Es mejor pedir prestado por un período de tiempo más largo o por un período más corto? El correcto es el mejor:
No importa qué tipo de negocio sea, el que más le convenga es el mejor. Si el plazo de la hipoteca es largo, la presión de pago mensual será relativamente corta. pagar una gran cantidad de dinero cada mes y es adecuado para usuarios con ingresos relativamente altos y estables, por lo que es necesario encontrar un tiempo de pago adecuado en lugar de encontrar un tiempo de pago al azar.
2. es la decisión. Un factor importante en el período de la hipoteca:
En la sociedad moderna, los ingresos de todos son diferentes, algunos solo tienen un ingreso mensual de 3.400 yuanes y otros tienen un ingreso mensual de decenas de miles. Por ejemplo, Xiao Wangyue debe considerar factores de ingresos. Con un ingreso de 6,5438 millones de yuanes, el costo de pago mensual de la hipoteca se puede controlar entre 3000 y 6000 yuanes. Se recomienda que la deuda total solo represente del 30 al 60% de los ingresos. , No limitar excesivamente el consumo de los hogares debido a los pagos mensuales de los préstamos. Es beneficioso limitar adecuadamente el consumo de los hogares, pero no en exceso.
3. Ahorrar suficientes depósitos:
El plazo del préstamo. La hipoteca es de al menos 10 años, por lo que para evitar accidentes debes ahorrar al menos una parte del dinero cada mes, por lo que el período no puede ser demasiado corto, de lo contrario tendrás que pagar un capital e intereses elevados todos los meses.
Le sugiero que mantenga de 3 a 6 veces su pago mensual, lo cual es más apropiado. Por supuesto que puedes quedarte más, pero no menos. La razón principal es prevenir riesgos causados por el desempleo y otros factores. ..
¿Cuántos años dura una hipoteca?
Hoy en día, cada vez son más las personas que optan por préstamos hipotecarios para comprar casa, así que aquí viene el problema. ¿Cuántos años dura un buen préstamo hipotecario? Creo que este es probablemente un tema que preocupa mucho a los esclavos domésticos. Pero no te preocupes, déjame presentarte brevemente este tema.
¿A cuántos años es un buen préstamo hipotecario?
En primer lugar, es importante tener claro que no existe un plan hipotecario adecuado para todos. Debido a que las circunstancias personales son diferentes, los términos de la hipoteca también varían de persona a persona. La definición específica puede basarse en las siguientes condiciones:
1. El plazo máximo de un préstamo de vivienda personal es de 30 años;
2. es de 10 años;
3. Los hombres deben tener menos de 65 años para un préstamo y las mujeres deben tener menos de 60 años para un préstamo.
En cuanto al número de años adecuado para un préstamo, no se puede generalizar. Generalmente, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual; cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será el pago mensual.
Si tus ingresos son estables y altos, se recomienda elegir un préstamo a corto plazo, porque cuanto menor sea el plazo, menor será el tipo de interés. Muchas personas optan por liquidar su hipoteca en un corto periodo de tiempo, pero les resultará muy complicado.
Por otro lado, si tus ingresos son inestables o muy bajos, alargar tu vida puede resultar más rentable. Algunas personas optan por liquidar sus hipotecas durante un largo período de tiempo, principalmente por limitaciones financieras y también por motivos de inversión. Le dan mucho dinero al banco todos los meses, ¿por qué no invertirlo?
Después del análisis: si elige un préstamo a 10 años, los compradores enfrentarán cierta presión para comprar una casa; si elige un préstamo a 30 años, de acuerdo con la tasa de interés actual, es probable que el interés aumente. exceder el monto total del préstamo, en términos generales, se recomienda que los compradores tengan un período de pago de 15 a 20 años, lo que no solo paga intereses razonables, sino que tampoco afecta el nivel de vida futuro.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor cuántos años es rentable un préstamo hipotecario. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.
¿Durante cuántos años como máximo se puede contratar el préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios están disponibles hasta por 30 años.
65438-0999, el Banco Popular de China emitió "Varias opiniones sobre el fomento de los préstamos al consumo" para aumentar la proporción de préstamos para vivienda con respecto a los precios de la vivienda del 70 % al 80 % y alentar a los bancos comerciales a proporcionar una financiación completa. gama de servicios financieros de alta calidad. En septiembre del mismo año, el Banco Popular de China ajustó el plazo y la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda, ampliando el plazo máximo de los préstamos personales para vivienda de 20 a 30 años y reduciendo aún más las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda en un 10%.
Datos ampliados:
Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de fianza. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Los participantes en préstamos hipotecarios, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente adquieren propiedades y los propietarios (incluidos los promotores y propietarios de viviendas de segunda mano), también necesitan la participación de empresas de tasación y de garantía hipotecaria al solicitar préstamos.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China. En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, la proporción de préstamos ha alcanzado más del 70%. En los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para el consumo de bienes raíces. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Existen tres formas de conseguir un préstamo hipotecario.
(1) Préstamo comercial bancario
② Préstamo del fondo de previsión
③Préstamo de cartera