¿Qué riesgos se pueden encontrar en la inversión inmobiliaria en el extranjero?
1. Riesgos legales: la inversión extranjera en bienes raíces puede violar la ley.
Las regulaciones legales en países extranjeros son diferentes a las de China. Sin embargo, cuando viaja al extranjero, puede violar la ley al alquilar su casa. No mejorar rápidamente las instalaciones de la casa según lo solicitado por el inquilino es una violación de la ley estadounidense. También hay leyes en algunos países que estipulan que después de alquilar una casa, el alquiler no se puede aumentar a voluntad. Los diferentes países tienen políticas diferentes. Por ejemplo, sólo se pueden comprar apartamentos en Tailandia; los apartamentos en Singapur son casas construidas especialmente por el gobierno de Singapur para los jóvenes locales, y los precios de las viviendas son aproximadamente un 70% más bajos que el precio del mercado.
Aversión al riesgo, reglas del mercado y políticas de compra de vivienda, etc. , se recomienda contratar instituciones profesionales y abogados para comprobar y prevenir riesgos inesperados.
2. Riesgo político: Las relaciones nacionales afectarán el valor de los inmuebles.
La relación entre los dos países y la estabilidad de las políticas nacionales son cuestiones que deben considerarse. Si los inversores en bienes raíces en el extranjero solo escuchan palabras unilaterales de las instituciones y sienten que el futuro es brillante, pueden invertir impulsivamente. Esto es un tabú en bienes raíces en el extranjero.
Evitar riesgos: al elegir bienes raíces en el extranjero, se deben examinar exhaustivamente las condiciones nacionales de un país y elegir países con una fuerte fortaleza integral, pocos problemas sociales, sistemas legales sólidos y alta transparencia. El desarrollo general del país determina la preservación y apreciación del valor inmobiliario. Un sistema legal sólido garantiza la seguridad de los fondos de los inversores y la moneda también puede ser relativamente estable.
3. Riesgo de tipo de cambio: Los inmuebles pueden cambiar de dirección y depreciarse.
Debido a que los préstamos inmobiliarios tienen plazos largos, es probable que el tipo de cambio suba y baje durante un período de tiempo tan largo. Aunque los inversores son muy precisos en sus cálculos, el sector inmobiliario en el extranjero no es un negocio rentable garantizado. Las fluctuaciones en los tipos de cambio se convierten en un factor importante para determinar el valor de una casa y, a veces, incluso lo deprecian disimuladamente. La apreciación del RMB conducirá inevitablemente a que el tipo de cambio "canibalice" los ingresos inmobiliarios. La compra de bienes inmuebles en el extranjero es más una transferencia de activos y de tipo de cambio.
Aversión al riesgo: el desarrollo de los mercados inmobiliarios extranjeros tiene su propio ciclo. En general, los precios de la vivienda en los mercados extranjeros tienen cambios relativamente estables y no ha habido un aumento similar en el mercado chino; mantuvo un crecimiento constante. Por ejemplo, en el Reino Unido, los precios de la vivienda se duplicarán en unos diez años. Desde un punto de vista operativo, los inversores compran cuando el RMB se aprecia y venden cuando el RMB se deprecia a cambio de RMB, y sus ingresos aumentarán.
4.
Comprar una casa en el extranjero es diferente a comprar una casa en el país. Además de pagar un alto impuesto único, algunos proyectos también tienen altos costos de propiedad e impuestos inmobiliarios cada año. En algunos países, la tasa de transferencia de impuestos es asombrosa.
Según el responsable de una agencia inmobiliaria en el extranjero, en términos generales, al comprar una casa en el extranjero, hay que pagar a la agencia un depósito de inspección de la casa de 20.000 a 30.000, gastos de viaje de 33.000 y una garantía de inspección de la casa de 25.000 a 50.000 (si una familia va allí, puede llegar a 654,38 millones de yuanes).
Evitación de riesgos: se recomienda dedicar suficiente tiempo a comprender el mercado inmobiliario extranjero y evaluar su propia situación financiera antes de comprar.
5. Riesgo lingüístico: la asimetría informativa lleva a ser engañado.
Un problema embarazoso que encontrará al comprar una casa en el extranjero es la mala comunicación lingüística. Aunque los compradores, vendedores e intermediarios de propiedades en el extranjero firman contratos, es posible que la gente común y corriente no pueda entender el significado de cada palabra y oración, incluso si está en chino, y mucho menos en idiomas extranjeros, especialmente en algunos idiomas minoritarios. Por lo tanto, no se puede descartar que algunas personas en el extranjero se aprovechen de esta debilidad para engañar o incluso engañar.
Evitación de riesgos: cuando viaje al extranjero para ver bienes inmuebles, lo mejor es llevar un traductor. La traducción puede ayudar a determinar si la casa pertenece a la agencia inmobiliaria y si la propiedad en cuestión ha sido vendida, reduciendo así la posibilidad de ser estafado.
Los compradores de viviendas en el extranjero deben comprender la oferta, el volumen de transacciones, los precios y las tendencias de alquiler en los mercados extranjeros, así como la ubicación de la propiedad y las instalaciones circundantes. Al mismo tiempo, es necesario comprender las diversas políticas y leyes aplicables a este mercado, incluidas las tasas de interés actuales, los cambios futuros en las tasas de interés y los costos de depreciación de la compra de casas de segunda mano. Lo mejor es invitar a algunos expertos financieros y de inversiones profesionales, intermediarios acreditados o profesionales de inversiones inmobiliarias para que le ayuden a considerar las diversas condiciones de los bienes inmuebles y no invertir a ciegas.