Conocimientos sobre la compra de una vivienda: ¿Cuáles son los peligros de las agencias inmobiliarias y cómo evitarlos?

De hecho, se encontrará con el problema de los intermediarios tanto si compra una casa nueva como una de segunda mano, porque ahora muchos intermediarios venden propiedades nuevas. De hecho, muchas propiedades nuevas también se venden a través de intermediarios. Por tanto, un intermediario fiable es muy importante.

Los servicios de intermediación incluyen principalmente:

1. Visitar la casa

2. Negociar el precio

3. p>

4. Ayudar con el procesamiento de impuestos y transferencias.

5. Ayudar a completar diversos procedimientos de entrega.

6. Ayudarte a comprender todos los procesos y responder preguntas.

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Según el "Informe especial sobre quejas en el campo de la vivienda y el mobiliario del hogar" publicado por la Asociación de Consumidores de China, se han expuesto cuatro problemas importantes con las agencias de vivienda: incluyendo el grave fenómeno del cobro arbitrario, la existencia de cláusulas de señorío, operaciones ilegales y el ocultamiento del verdadero estado de la vivienda durante el proceso de supervisión de capital.

Para los consumidores que compran casas existentes, la mayoría optará por recurrir a una agencia de vivienda. En algunas ciudades de primer nivel, el volumen de transacciones de casas usadas ha superado al de casas nuevas, convirtiéndose en el principal cuerpo de oferta del mercado. Como eslabón intermedio importante en las transacciones de vivienda existentes, los servicios intermediarios afectan la fluidez de las transacciones de vivienda.

Según el análisis de las quejas recibidas por la Asociación Nacional de Consumidores, los principales problemas en los servicios de intermediación son:

En primer lugar, el fenómeno del cobro arbitrario por parte de las agencias de vivienda es relativamente grave. Por ejemplo, se cobra una tarifa de garantía de servicio alta, pero los derechos e intereses de los consumidores no están realmente protegidos después de que se cobra la tarifa. La tarifa de garantía de servicio incluye la garantía de propiedad, con el fin de garantizar que el comprador y el vendedor entreguen la propiedad sin problemas. . Sin embargo, en la práctica, algunos consumidores informaron que el intermediario cobró una tarifa de garantía de servicio, pero no pudo garantizar la entrega fluida de la propiedad.

En segundo lugar, el contrato de agencia de vivienda contiene condiciones irrazonables. Por ejemplo, "si una de las partes incumple el contrato, la parte incumplidora compensará una cierta cantidad de daños y perjuicios, y los gastos incurridos durante la transacción y las comisiones y honorarios de servicio de la Parte A y la Parte B se deducirán de los daños y perjuicios. " Es decir, si el vendedor incumple el contrato, el comprador aún tendrá que asumir parte de la indemnización por daños y perjuicios como indemnización por daños y perjuicios. Honorarios de agencia.

En tercer lugar, durante el proceso de supervisión de fondos, algunos intermediarios operaron en violación de las regulaciones, supervisando los fondos para compradores de viviendas en nombre de los bancos, recaudando el dinero de las compras de los compradores de viviendas en el fondo de capital de su propia empresa y utilizando esta parte de los fondos en violación de las regulaciones Los préstamos con intereses altos sirven como "préstamos para el pago inicial" para otros consumidores. Este comportamiento amenaza seriamente la seguridad financiera de los consumidores.

En cuarto lugar, algunos agentes inmobiliarios ocultan la verdadera situación de las viviendas, como el estado de la hipoteca, los problemas de calidad de la vivienda, etc. Los consumidores no son informados hasta que pagan un depósito y una tarifa de agencia, lo que perjudica el derecho de los consumidores a saber.

Hoy en día, Internet es muy conveniente, la información se actualiza rápidamente y los jóvenes tienen más acceso a Internet. Hoy en día, muchos promotores inmobiliarios e incluso intermediarios utilizan activamente Internet para transmitir información. Debido a la rápida difusión de información en Internet, algunas actividades intermediarias y inmobiliarias son ricas y coloridas. Primero puede obtener información en línea y luego realizar una investigación in situ.

(La respuesta anterior se publicó el 18 de julio de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).

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