12 términos profesionales que debes conocer al comprar una casa.
En pocas palabras, según la altura del edificio, las casas se dividen en de poca altura, de varios pisos, de gran altura y pequeñas. -Rise y súper alto. Los pisos 1.º a 3.º se denominan edificios bajos, los pisos 4.º a 7.º son de varios pisos, los pisos 8.º a 12.º son pequeños rascacielos y el piso 12.º son rascacielos, con una altura total de más de 100 m. Según la normativa, los ascensores deben instalarse por encima del séptimo piso.
2. Dúplex, termoclina, entrecruzado
Conceptualmente, un dúplex es un edificio de una sola planta que tiene 3,3 metros más de altura que una residencia ordinaria y no tiene dos completos. -espacio de la historia. De hecho, al edificio de mayor altura se le añade una entreplanta de 1,2 metros.
La vivienda de dos niveles se refiere principalmente a una casa que no está en el mismo plano, es decir, el vestíbulo, el dormitorio, el baño, la cocina y el balcón de la habitación están en varios planos desiguales.
La residencia dúplex ocupa dos plantas, con una escalera interior que conecta las plantas superior e inferior. Generalmente, la sala, la cocina, el comedor y el baño se encuentran en el primer piso, y el dormitorio, el estudio y el baño en el segundo piso.
3. Espaciamiento de edificios
El espaciado de edificios se refiere a la distancia entre dos edificios adyacentes en la misma comunidad. Debido a la orientación, normalmente hablamos del espacio entre los edificios norte y sur. De hecho, el espaciado de los edificios se puede dividir en dos categorías: espaciado de adelante hacia atrás y espaciado de izquierda a derecha.
Generalmente, los asesores inmobiliarios se refieren al espacio entre los dos edificios más anchos en dirección norte-sur, por lo que cuando compras una casa, debes saber claramente cuál es el espacio entre los edificios delanteros y traseros. ¿Y el espacio entre edificios izquierdo y derecho del edificio que está vendiendo?
Un espaciamiento insuficiente entre edificios provocará: iluminación insuficiente, ventilación deficiente, ruido fuerte y fácil pérdida de privacidad.
4. Proporción de hogares en escalera
La proporción de hogares con ascensor es la relación entre el número de ascensores y el número de hogares en cada piso. En pocas palabras, si hay dos ascensores y cuatro residentes en el primer piso, entonces la proporción de ascensores por residentes es de 2:4.
Muy sencillo. Hay cuatro viviendas en una planta. Si tienes dos ascensores, equivale a un ascensor para dos viviendas. Si sólo hay un ascensor, entonces hay un ascensor por cada cuatro hogares. Combinando las plantas y el número de viviendas de un edificio se pueden analizar las diferencias en el tiempo de espera de los ascensores, el nivel de congestión y el área compartida.
5. Superficie de edificación
La superficie del terreno formada por los edificios (incluidos los muros) incluye balcones exteriores, toldos, verandas, pasillos exteriores, sótanos, escaleras exteriores, etc. Una edificación permanente adosada a un edificio de estructura sólida y altura superior a 2,20 metros (inclusive). Al comprar una casa, la superficie construida también se refiere a la superficie de venta de la casa.
Zona de venta de vivienda comercial = superficie construida + zona de edificio público compartido
6. Depósito
El depósito se refiere a una determinada cantidad de dinero. acordado por las partes pagar a la otra parte, como garantía de responsabilidad. El depósito se acordará por escrito, y las partes acordarán el plazo para la entrega del depósito en el contrato de depósito. El monto del depósito será el acordado por las partes, y no podrá exceder del 20% del monto total.
Si el comprador cambia de opinión después de pagar la fianza, el promotor tiene derecho a no devolver la fianza por considerar que el comprador ha incumplido el contrato si el promotor vende la casa a otra persona; Debe devolver el doble del depósito al comprador.
7. Zona de piscina
El área compartida se refiere al área de edificio público que cada casa comercial debe compartir según la ley. La zona de la piscina pertenece al comprador. El área del edificio público incluye:
(1) Los huecos de los ascensores, las escaleras, el vertedero de basura, la sala de distribución de energía, la sala de equipos, el vestíbulo público y el alumbrado público se utilizan para fines públicos y de gestión de toda el área del edificio. .
(2) La distancia entre cada unidad y el espacio público del edificio y el área horizontal proyectada de la pared exterior (incluidos los frontones) será del 50%.
8. Tarifa de la habitación
Tasa de ocupación = área de construcción dentro de la suite/área de construcción
Área de construcción dentro de la suite = área útil dentro de la suite + proyección vertical área de la pared interior + área de construcción del balcón
9. Relación de área de piso
Relación de área de piso = área total de construcción/área de parcela Cuanto menor sea la relación de área de piso, más. cómodo es.
10. Tasa de ecologización y tasa de ecologización
La tasa de espacios verdes describe la relación entre la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro del suelo residencial y el suelo residencial. Los "diversos tipos de espacios verdes en zonas residenciales" incluyen principalmente espacios verdes públicos y espacios verdes cercanos a las residencias. Entre ellos, los espacios verdes públicos incluyen bloques y franjas de espacios verdes públicos como parques residenciales, pequeños parques de diversiones y espacios verdes grupales. La tasa de ecologización es superior al 30%
La tasa de ecologización es una palabra acuñada por los promotores y no tiene base legal. Se refiere a la proporción del área verde dentro del terreno de construcción planificado del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada.
La tasa de enverdecimiento se puede incluir siempre que se pueda cultivar césped, por lo que la tasa de enverdecimiento es mayor que la tasa de enverdecimiento.
11. Altura y altura libre
La altura del piso suele incluir la distancia vertical entre las elevaciones del piso superior e inferior. La altura de una casa media es de 2,8 metros.
La altura libre se refiere a la distancia desde el suelo hasta la parte inferior del piso, que también es la distancia desde la parte inferior hasta el techo.
Alto libre = alto - espesor del piso
12, ancho, fondo
El ancho de una casa se refiere a la distancia de una pared a otra, que es El ancho de una habitación natural, llamada estudio. También puede entenderse simplemente como la distancia entre dos paredes que no son ventanas. La profundidad de una casa es la distancia entre dos paredes de puertas y ventanas.
Las compras en grupo son más favorables.
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