¿Es útil un préstamo hipotecario personal en un contrato de compra de vivienda?
Según las disposiciones legales pertinentes, el contrato de compra de vivienda no puede ser objeto de hipoteca. Sin embargo, el objeto del contrato de compra de vivienda, los edificios y otros anexos del terreno, los edificios en construcción, los derechos de uso del suelo para la construcción, etc. Puede ser hipotecado y debe ser un bien del que el deudor hipotecario tenga derecho a disponer.
1. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos emitidos por bancos comerciales a prestatarios para la compra de vivienda por primera vez (es decir, casas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores calificados y luego vendidas a particulares). Los préstamos para vivienda personal tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:
2. Préstamos encomendados para vivienda personal, el nombre completo es préstamos encomendados garantizados para vivienda personal, se refieren a préstamos para vivienda personales encomendados por bancos comerciales al centro de administración de fondos de vivienda. emitir fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.
3. Los préstamos para vivienda personal autónomos son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos de vivienda personal confiados y préstamos de autogestión. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
4.2065438+El 25 de agosto de 2009, el Banco Popular de China anunció que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es una parte integral del sistema de tasas de interés de los préstamos. En el proceso de reforma y mejora del mecanismo de formación de LPR, el precio de referencia de los préstamos personales para vivienda también debe convertirse de la tasa de interés de referencia del préstamo a LPR para desempeñar mejor el papel del mercado. Al mismo tiempo, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda también son una parte importante del mecanismo de gestión a largo plazo del mercado inmobiliario y de las políticas regionales diferenciadas de crédito para vivienda. Para implementar el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y el mecanismo de gestión a largo plazo del mercado inmobiliario, garantizar la conversión fluida y ordenada de los precios de referencia y mantener la estabilidad básica de los intereses de los préstamos personales para vivienda. tipos de interés y salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestatarios.
5. Después de convertir el precio de referencia, la tasa de interés del primer préstamo personal para vivienda nuevo en el país no será inferior al LPR del período correspondiente (basado en el LPR de más de cinco años en agosto). 20, 4,85%); el segundo préstamo personal para vivienda La tasa de interés no será inferior a la LPR del mismo período más 60 puntos básicos (calculada con base en la LPR de más de cinco años al 20 de agosto de 5,45%).
¿Existe algún contrato de compraventa de vivienda susceptible de hipotecarse?
Únicamente el contrato de compraventa no podrá utilizarse para préstamos hipotecarios. La condición más básica para que una propiedad pueda utilizarse como préstamo hipotecario es que debe tener dos certificados, a saber, el certificado de uso de la tierra del pueblo y el certificado de propiedad de la vivienda del pueblo. Sólo las propiedades con certificados dobles completos pueden pasar por los procedimientos de registro de hipoteca, y la institución crediticia puede obtener otros certificados de derechos antes de otorgar el préstamo.
En resumen, puedes solicitar un préstamo hipotecario sólo si tienes un contrato de compra de vivienda y no cumples otras condiciones del préstamo. O necesita un certificado de propiedad inmobiliaria o, si cumple las condiciones pertinentes y el banco tiene el negocio correspondiente, puede solicitar una segunda hipoteca al banco. Además, debido a las diferencias de políticas en varios lugares, se recomienda acudir al mostrador del banco correspondiente para obtener información detallada.
Base Legal
Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
¿Se puede hipotecar el contrato de compraventa de vivienda? ¿Cuáles son los riesgos?
Muchos amigos que compran propiedades sobre plano saben que debido a que la propiedad no se puede entregar en un corto período de tiempo, es imposible solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria. Luego, una vez que encuentre un problema, no podrá obtener rápidamente el certificado de título de propiedad inmobiliaria para un préstamo hipotecario. Entonces, ¿se puede hipotecar el contrato de compraventa de vivienda? ¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario para contrato de compra de vivienda?
Muchos amigos que compran propiedades sobre plano saben que debido a que la propiedad no se puede entregar en un corto período de tiempo, es imposible solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria. Luego, una vez que encuentre un problema, no podrá obtener rápidamente el certificado de título de propiedad inmobiliaria para un préstamo hipotecario.
Entonces, ¿se puede hipotecar el contrato de compraventa de vivienda? ¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario para contrato de compra de vivienda?
¿Se puede hipotecar el contrato de compraventa de vivienda?
Según lo establecido en la Ley de Contratos, la Ley de Garantías, la Ley de Propiedad y otras leyes, el contrato de compra de vivienda no puede utilizarse como hipoteca, porque este tipo de hipoteca no tiene base legal, por lo que no puede ser protegido por la ley.
Los préstamos que aplican los particulares no están estandarizados y generalmente requieren un préstamo hipotecario. La garantía del préstamo hipotecario suele ser un inmueble o un coche. Al solicitar un préstamo en un banco local, la mayoría de los bancos optan por aceptar solicitudes de hipotecas sobre propiedades en lugar de hipotecas de automóviles.
Si solicitas un préstamo hipotecario con inmueble, deberás disponer del certificado de propiedad del inmueble. Si sólo tienes un contrato de compra de vivienda, no puedes solicitar un préstamo hipotecario. En otras palabras, porque al utilizar un inmueble como préstamo hipotecario, debes esperar hasta que se emita el certificado de título de propiedad, para poder acreditar verdaderamente que la casa está a tu nombre. Los bancos también evitarán riesgos y esperarán hasta el real. El certificado de título de propiedad se emite antes de realizar los trámites pertinentes para usted.
Si tienes dificultades, también puedes intentar solicitar un préstamo de crédito o un préstamo de consumo. En este momento, puede utilizar el contrato de compra de vivienda como uno de los documentos para comprobar su crédito y puede aumentar el límite del préstamo. Por supuesto, si ha comprado una casa nueva y está solicitando una hipoteca, puede solicitar un segundo préstamo según el contrato de compra de la vivienda.
¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios de contrato de compra de vivienda?
Existen ciertos riesgos si utilizas un contrato de compra de vivienda como hipoteca.
1. Riesgos de los proyectos de desarrollo
Si el promotor administra mal o malversa los fondos, el proyecto que desarrolla puede no completarse según lo previsto o incluso quedar "inacabado" por el prestatario. y utilizados como hipotecas se convertirán en "castillos en el aire"; las propiedades adquiridas por los prestatarios tienen importantes problemas de calidad; Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales e infringirán los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas.
2. Riesgo bancario
No examinar estrictamente la situación del prestatario; control insuficiente sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y el control del flujo de capital de la cuenta de supervisión de pagos de la vivienda y la cuenta de depósito; falta de No se implementó el contacto necesario con la administración de vivienda y los departamentos de tierras, y no se implementó el registro de hipotecas, la gestión de archivos no fue estricta y se perdieron documentos contractuales importantes, lo que generó riesgos de préstamos bancarios.
¿Se puede utilizar el contrato de compra anterior como préstamo hipotecario? ¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario para contrato de compra de vivienda? Por supuesto, no basta con obtener un contrato de compra de vivienda. Debe esperar a que se emita el certificado de título de propiedad inmobiliaria antes de poder presentar la solicitud. Sin embargo, si tienes una hipoteca de primera mano, puedes contratar una segunda hipoteca con el contrato de compraventa.
¿Se puede hipotecar el contrato de compraventa de vivienda con un banco?
1.No, los préstamos hipotecarios solo se pueden obtener en base al certificado inmobiliario, y los préstamos hipotecarios se pueden obtener en base al contrato. Los préstamos hipotecarios requieren documentos originales, como certificado de bienes raíces, documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de prometida, información sobre el propósito del préstamo, etc.
2. Los préstamos hipotecarios se dividen en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. El importe máximo de la hipoteca se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar reclamaciones continuas dentro de un período determinado. Es un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, la diferencia es:
Los derechos del acreedor garantizados por el monto más alto de la hipoteca son reclamaciones inciertas;
Los derechos del acreedor garantizados por el monto más alto de la hipoteca son normalmente reclamaciones futuras;
El importe máximo de la hipoteca debe reservarse para la carga que exceda el importe máximo;
El importe máximo de la hipoteca no se transferirá con la transferencia de los derechos del acreedor principal. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.