¿Cuál es el concepto de derechos de propiedad? ¿Cuáles son los cuatro derechos de propiedad?

Los derechos de propiedad se refieren a derechos civiles que toman los intereses de propiedad como su contenido y reflejan directamente los intereses de propiedad. Los derechos de propiedad pueden valorarse en dinero y generalmente son transferibles. Cuando se infringen, los derechos de propiedad deben repararse. Posesión y derecho de posesión, derecho de uso, derecho de renta, derecho de disposición.

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El concepto de derechos de propiedad Los derechos de propiedad se refieren a derechos civiles que toman como contenido los intereses de propiedad y reflejan directamente los intereses de propiedad. Los derechos de propiedad pueden valorarse en dinero y generalmente son transferibles. Cuando se infringen, los derechos de propiedad deben repararse. Los derechos de propiedad incluyen no sólo los derechos de propiedad, los derechos de los acreedores, los derechos de herencia, sino también los derechos de propiedad en materia de derechos de propiedad intelectual. Derechos civiles que tienen como objetivo la riqueza material y están directamente relacionados con intereses económicos, como la propiedad, los derechos de herencia, etc. Denominados derechos de propiedad.

2. Cuatro poderes de la propiedad inmobiliaria

(1) Posesión y derecho de posesión La posesión es el estado de hecho en el que el sujeto controla la cosa en función de la intención de poseerla. La posesión es el control de facto sobre una cosa. El control de objetos también se llama gestión de objetos, que requiere un contacto externo con los objetos a través del cuerpo. Sin embargo, el poseedor debe tener la intención de poseer y el poseedor debe tener efectivamente el control o posesión de algo. Aunque la posesión es un estado de control de facto del objeto por parte del sujeto, no carece de significado jurídico; por el contrario, la posesión a menudo forma una relación jurídica; El poseedor puede obtener el derecho de posesión o incluso la propiedad gracias a la posesión. Incluso si la posesión no puede constituir un derecho, aún puede protegerse legalmente, por lo que la posesión tiene un significado jurídico importante. Dependiendo de si el poseedor tiene derecho a poseer algo, se puede dividir en posesión legítima y posesión no autorizada. El derecho a poseer se refiere al derecho a poseer algo con base en lo dispuesto en la ley o en el contrato. Esta clase de derecho a poseer algo también se llama derecho jurídico. Este derecho incluye principalmente reclamaciones contractuales obtenidas conforme al contrato (como posesión de la cosa por custodia, contratos de arrendamiento, etc.), derechos de propiedad (como propiedad, derechos de usufructo), etc. Cuando existe un derecho a poseer, suele haber un derecho detrás de la posesión. La relación entre posesión y derechos se manifiesta en el hecho de que cuando se infringen derechos, proteger la posesión tiene el efecto de proteger los derechos. Por otra parte, el derecho puede fortalecer la posesión, y proteger el derecho ciertamente puede salvaguardar la posesión legal de la cosa por parte del poseedor. En definitiva, la posesión cuando existe derecho originario se llama posesión legítima, también conocida como posesión originaria. La llamada posesión sin derecho se refiere a la posesión sin derecho. Por ejemplo, si un ladrón toma posesión de bienes robados, el arrendatario tomará posesión del bien arrendado una vez transcurrido el plazo del arrendamiento. La posesión sin derecho suele dividirse en dos categorías: posesión de buena fe y posesión de mala fe. La llamada posesión de buena fe significa que el poseedor ilegal no sabe o no debe saber que su posesión es ilegal cuando toma posesión de bienes ajenos. Por ejemplo, si alguien compra la propiedad a un precio razonable y toma posesión de ella sin saber que la propiedad es vendida por otros en el mercado y no tiene derecho a disponer de ella, el poseedor posee la propiedad subjetivamente de buena fe. Si el poseedor sabe que no tiene derecho a poseer o tiene dudas sobre si tiene derecho a poseer, la posesión será de mala fe.

(2) Derecho de uso El uso se refiere al uso que hacen los sujetos civiles de un bien según su desempeño para satisfacer determinadas necesidades de la producción o de la vida. En cualquier forma socioeconómica, el propósito de las personas no es poseer los medios de producción y los productos del trabajo. El propósito de la posesión es obtener el valor de uso o el valor agregado de las cosas. Por lo tanto, sean propietarios o no propietarios, poseen bienes en última instancia para hacer uso efectivo de ellos o para obtener beneficios económicos de ellos. Este derecho a utilizar la propiedad es el derecho de uso. Quienes poseen legalmente la propiedad tienen derecho a usarla, pero quienes tienen derecho a usarla no necesariamente tienen derecho a usarla.

(3) Derechos de beneficio Beneficio se refiere a los beneficios materiales derivados de la propiedad obtenidos por sujetos civiles a través de canales legales. Los derechos de usufructo se refieren al derecho a obtener ciertos beneficios económicos de la propiedad. En derecho civil, los ingresos se refieren principalmente a intereses. El llamado interés se refiere a los ingresos generados por la propiedad. Hay dos tipos de frutos: (1) Los frutos naturales se refieren a cosas que se producen por las leyes de la naturaleza o se cosechan según su uso, como las gallinas que ponen huevos y los árboles que dan frutos. Los frutos naturales pueden ser naturales o artificiales (como lana esquilada de oveja, etc.). Sin embargo, los productos producidos artificialmente no deben modificarse ni procesarse. Por ejemplo, convertir la leche en queso no es un producto natural. (2) Los intereses legales se refieren a los ingresos generados por relaciones jurídicas de conformidad con las disposiciones de la ley, como el alquiler de casas arrendadas y los intereses de préstamos. El interés jurídico se genera por el uso que otra persona hace de la cosa original.

Los ingresos derivados del uso propio de la propiedad y la remuneración por servicios laborales no son intereses legales. Los frutos naturales sólo pueden ser propiedad del dueño de la cosa original antes de que sean separados de la cosa original. Una vez generados los frutos (naturales y jurídicos), si no hay disposiciones especiales en la ley o contrato, pasarán a ser propiedad del propietario original. Si la cosa originaria ha transferido posesión, también podrá ser propiedad del poseedor legal cuando el interés se genere conforme a lo dispuesto en la ley o en el contrato. Sin embargo, el poseedor deberá recoger los frutos de conformidad con lo dispuesto en la ley y en el contrato. Una vez transferida la propiedad de la cosa original, se transfiere también el derecho a obtener los frutos. El propietario original de la cosa no tiene derecho a solicitar al nuevo propietario la devolución de los frutos de la cosa.

(4) Derecho de disposición El llamado derecho de disposición es el derecho del propietario a consumir y transferir bienes (medios de producción y productos del trabajo). El consumo de propiedad (incluida la producción y el consumo de vida) es una disposición de facto, y la transferencia de propiedad es una disposición legal, y ambas conducirán a la eliminación absoluta o relativa de la propiedad. Por lo tanto, el derecho de disposición determina la propiedad de la propiedad, que es una característica importante que distingue la propiedad de otros derechos de propiedad. El derecho de disposición está determinado por el valor de cambio de la cosa, y la disposición legal significa la transferencia de la cosa. El derecho de disposición es el derecho más básico del propietario y también es el contenido central de la propiedad. Por tanto, en circunstancias normales, el derecho de disposición lo ejerce personalmente el propietario del inmueble. Sin embargo, el derecho de disposición, como facultad de propiedad, también puede separarse de la propiedad en función de las disposiciones legales y de la voluntad del propietario. La separación del derecho de disposición no implica necesariamente la pérdida de la propiedad. La posesión, el uso, la renta y la disposición constituyen los cuatro derechos de propiedad integral. El propietario puede ejercer estos cuatro poderes en un organismo unificado, y también tiene el derecho de delegar algunos de los cuatro poderes a otros para que los ejerzan, es decir, los cuatro poderes de la propiedad están separados del propietario. En la vida social, es a través de la continua separación y restauración de estos cuatro poderes que los propietarios logran sus propósitos específicos de vida y producción. Por lo tanto, cuando un propietario separa temporalmente los cuatro derechos de su propiedad, no resulta en la pérdida de su propiedad, sino que es una forma efectiva para que el propietario ejerza sus derechos. Por ejemplo, cuando el Estado transfiere el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal a ciudadanos o empresas, no pierde la propiedad de las tierras de propiedad estatal, sino que utiliza la relación de transferencia para maximizar el valor de las tierras de propiedad estatal y obtenerlas. buenos beneficios. El artículo proporciona una descripción general del concepto de derechos de propiedad. Además, también presenta en detalle los cuatro derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, el derecho a otorgar derechos de uso y el derecho a disponer. , puede tener derechos sobre su propia propiedad. Tiene derecho a usar su propiedad, puede cobrar intereses sobre su propiedad y puede realizar enajenaciones razonables de su propiedad.