¿Qué no está incluido en las Normas de Prácticas de Valoración de Activos?

Capítulo 1 Disposiciones generales

El artículo 1 tiene como objetivo regular el uso de activos por parte de las instituciones de tasación de activos y sus profesionales de tasación de activos en la realización de negocios de tasación de activos. Esta directriz está formulada de acuerdo con las "Directrices Básicas para la Valoración de Activos" sobre la conducta de los métodos de valoración.

Artículo 2: Los métodos de valoración de activos mencionados en estas normas se refieren a los métodos y métodos para evaluar y estimar el valor de los activos. Los métodos de valoración de activos incluyen principalmente tres métodos básicos: método de mercado, método de ingresos, método de costos y sus métodos derivados.

Artículo 3 Las empresas de valoración de activos deberán ajustarse a las presentes directrices.

Capítulo 2 Ley de Mercado

Artículo 4 Ley de Mercado, también conocido como método de comparación y método de comparación de mercado, se refiere al método de comparar el objeto de evaluación con el precio de mercado de objetos de referencia comparables. Objetos de referencia comparables son el término general para los métodos de evaluación para determinar el valor del objeto de evaluación.

El derecho de mercado incluye muchos métodos específicos. Por ejemplo, el método de comparación de casos de transacción y el método de comparación de empresas que cotizan en bolsa en la evaluación del valor empresarial, el método de comparación directa y el método de comparación indirecta en la evaluación de activos individuales, etc.

Artículo 5 Al seleccionar y aplicar el método de mercado, los profesionales de evaluación de activos deben considerar los requisitos previos para utilizar el método de mercado:

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(1 ) El mercado de objetos de referencia comparables del objeto de valoración está abierto y las transacciones están activas;

(2) Se puede obtener la información necesaria sobre la transacción.

Artículo 6 Los profesionales de la valoración de activos seleccionarán objetos de referencia comparables en función de las características del objeto de valoración y de los siguientes principios:

(1) Seleccionar un objeto de referencia que sea igual o comparable al mercado de negociación del objeto de valoración

(2) Seleccione un número apropiado de objetos de referencia que sean iguales o comparables al objeto de evaluación

(3) Seleccione objetos de referencia que; son iguales o similares a los factores que influyen en el valor del objeto de evaluación;

(4) Seleccione un objeto de referencia cuyo tiempo de transacción esté cerca de la fecha base de evaluación;

(5 ) Seleccione un objeto de referencia cuyo tipo de transacción sea adecuado para el propósito de la evaluación;

( 6) Seleccione una referencia que sea normal o que pueda corregirse a un precio de transacción normal.

La base comparativa del método de mercado generalmente difiere según el tipo de activo y la industria del objeto de valoración, y puede expresarse en forma de relación de valor y precio unitario de transacción.

Artículo 7 Cuando los profesionales de tasación de activos apliquen métodos de mercado, realizarán análisis comparativos entre el objeto de tasación y objetos de referencia comparables, y harán correcciones razonables por diferencias en los factores que afectan el valor y las condiciones de la transacción.

Artículo 8 Al aplicar el método de mercado, se debe prestar atención a los siguientes factores que afectan la confiabilidad de los resultados del cálculo de la evaluación:

(1) El grado de actividad del mercado;

( 2) La similitud del objeto de referencia;

(3) La cercanía del tiempo de negociación del objeto de referencia a la fecha base de evaluación;

(4) La comparabilidad del propósito y las condiciones de la transacción del objeto de referencia;

(5) Adecuación de la información de referencia.

Capítulo 3 Método de la renta

Artículo 9 El método de la renta se refiere a varios métodos de evaluación que determinan el valor del objeto de valoración capitalizando o descontando los ingresos esperados del objeto de valoración.

El enfoque de ingresos incluye muchos métodos específicos. Por ejemplo, el método de descuento de flujos de efectivo y el método de descuento de dividendos en la evaluación del valor empresarial; el método de ingresos incrementales, el método de ingresos excedentes, el método de ahorro de derechos de licencia y el método de participación en los ingresos en la evaluación de activos intangibles.

Artículo 10 Al seleccionar y utilizar el método de ingresos, los profesionales de valoración de activos deben considerar los requisitos previos para la aplicación del método de ingresos:

(1) Los ingresos futuros del objeto de valoración pueden ser razonablemente esperado y medido en moneda;

(2) El riesgo correspondiente al rendimiento esperado puede ser medido;

(3) El período de retorno puede ser determinado o razonablemente esperado.

Artículo 11 Los profesionales de la evaluación de activos deben centrarse en:

(1) El tipo y calibre de los rendimientos esperados. Por ejemplo, ingresos, beneficios, dividendos o flujo de caja, así como ingresos, ingresos antes o después de impuestos, ingresos nominales o reales, etc.

La renta nominal incorpora el nivel esperado de inflación, mientras que la renta real elimina el impacto de la inflación.

(2) Las previsiones de ingresos deben basarse en la naturaleza de los activos, la información disponible y el tipo de valor requerido.

Los profesionales de la valoración de activos deben analizar y evaluar la información financiera y otra información y supuestos relevantes utilizados en la previsión de ingresos, y evaluar su idoneidad.

Artículo 12 Al determinar el período de ingreso, los profesionales de la tasación de activos deben considerar la esperanza de vida, las leyes, regulaciones y contratos relevantes del objeto de tasación. La selección del período de predicción detallada debe considerar el período y el período para el. Objeto de tasación para lograr ingresos estables. Periodicidad.

Artículo 13 La tasa de descuento utilizada en la evaluación del método de ingresos debe reflejar no solo el valor temporal de los fondos, sino también los riesgos relacionados con el tipo de ingresos y las operaciones futuras del objeto de evaluación, y debe ser consistente con El tipo de ingreso seleccionado coincide con el calibre.

Artículo 14 Al utilizar el método de los ingresos, se debe prestar atención a los siguientes factores que afectan la confiabilidad de los resultados del cálculo de la evaluación:

(a) La información necesaria para respaldar el juicio profesional no se puede obtener;

(2) El objeto de valoración no tiene registro histórico de ingresos o aún no ha comenzado a generar ingresos, y la previsión de ingresos se basa únicamente en las expectativas;

(3 ) Hay cambios importantes en el futuro modelo de negocio o modelo de beneficios.