¿Qué departamento suele quejarse de los problemas de plazas de aparcamiento?
Si hay una disputa por un espacio de estacionamiento, es esencialmente una disputa civil. Lo mejor es resolver el problema mediante la negociación, ya que este método ahorra tiempo y esfuerzo. Si las negociaciones fracasan, también pueden presentar una queja directamente ante la Autoridad de Vivienda. O reclamar directamente a la Asociación de Consumidores.
1. ¿Qué departamento es más eficaz para presentar quejas sobre disputas de estacionamiento?
Puedes reclamar la propiedad de las siguientes formas.
1. Reclamar ante la Oficina de Precios. La tarifa de propiedad inicial debe ser aprobada por la Oficina de Precios. La Oficina de Precios tiene el derecho y la obligación de supervisar las empresas de administración de propiedades.
2. Quejarse ante la Autoridad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda es el departamento de gestión industrial de la empresa inmobiliaria y tiene la obligación de ocuparse de las infracciones de la empresa inmobiliaria.
3. Denuncia ante la Asociación de Consumidores. El artículo 35 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula que las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá la responsabilidad legal correspondiente de conformidad con la ley.
2. ¿Cuáles son las principales controversias y disputas sobre garajes y plazas de aparcamiento?
(1) Disputas sobre la propiedad de plazas de aparcamiento y garajes:
Este tipo de disputas deberían ser las más comunes y las causas de las disputas son, por ejemplo, las más complejas. los promotores comunes no están satisfechos con los propietarios de la comunidad; disputas por vender o alquilar espacios a terceros a precios elevados cuando surge la demanda; otro ejemplo son las disputas provocadas por los promotores que convierten caminos u otras áreas de la comunidad en espacios de estacionamiento; cobrar tarifas de estacionamiento a los propietarios. Otro ejemplo son las disputas provocadas por los promotores que compran plazas de aparcamiento para los propietarios y colocan diversos obstáculos artificiales para disfrutar de los servicios de aparcamiento. Aunque la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes siempre ha sido un conflicto importante entre propietarios y promotores, es una práctica común que los promotores vendan o alquilen plazas de aparcamiento y garajes en las comunidades por separado. A lo largo de los años, se han informado con frecuencia casos de propietarios que demandan a promotores, pero debido a diversas razones, es raro escuchar casos en los que los propietarios hayan ganado dichas demandas.
(2) Controversias derivadas de dar prioridad a la satisfacción de las necesidades de los propietarios:
Las plazas de aparcamiento y garajes previstas en la comunidad deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Los efectos legales de "debería" y "debe" son básicamente los mismos, pero se pone más énfasis en este último. "Las necesidades del propietario deben satisfacerse primero" es obligatorio para los desarrolladores, lo que significa que incluso si el desarrollador es propietario del garaje, no puede vender el garaje a otros mientras no se satisfagan las necesidades del propietario del garaje en la comunidad. Incluso si se ha vendido, el contrato con el tercero es nulo. Por tanto, mientras el propietario no renuncie expresamente, el promotor no tiene derecho a vender plazas de aparcamiento y garajes a personas ajenas. Por lo tanto, si el desarrollador no satisface las necesidades de estacionamiento de los propietarios en la comunidad y vende los espacios de estacionamiento en la comunidad a personas distintas a los propietarios, los propietarios pueden presentar una demanda basada en esta cláusula, y esta disputa también debe aplicarse a Disputas sobre plazas de aparcamiento y garajes.
La razón por la cual las disputas sobre espacios de estacionamiento se pueden presentar ante la Oficina de Precios es porque los cargos de propiedad deben presentarse a la Oficina de Precios y ser aprobados por la Oficina de Precios. Por lo tanto, si se encuentra con una disputa sobre espacios de estacionamiento, puede hacerlo. vaya a la Oficina de Precios, pero la plaza de aparcamiento en sí también está adscrita a la Oficina de Precios. Derechos relacionados con la propiedad comunitaria. En este caso, puede presentar una reclamación ante la autoridad de vivienda o directamente ante la asociación de consumidores, porque el propietario también es consumidor.
Base Legal
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios.
Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple con el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá la responsabilidad legal correspondiente de conformidad con la ley.
Artículo 36 Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se haga cargo de un inmueble, deberá cooperar con el comité de propietarios para gestionar los procedimientos de aceptación del inmueble.
La junta de propietarios entregará a la empresa de servicios inmobiliarios la información especificada en el apartado 1 del artículo 29 de este Reglamento.