Cómo redactar un informe de valoración de activos
Con la mejora de la calidad personal, los informes desempeñan un papel importante y se han convertido en una industria emergente. Todos entramos en contacto con informes en nuestra vida diaria, pero la forma de escribir informes preocupa a muchas personas. Aquí se explica cómo escribir un formulario de muestra.
Cómo redactar un informe de tasación de activos 1 1. Propósito de la tasación:
Reflejar de manera justa el valor de mercado de los activos confiados en la fecha base de tasación y proporcionar el valor de la Sra. . Los bienes de XX para que sus hijos estudien en el extranjero.
2. Alcance y objeto de la evaluación:
De acuerdo con la lista de evaluación de activos proporcionada por el cliente, el objeto de esta evaluación es la casa de la Sra. XX (consulte la lista de evaluación de activos para detalles). El área de construcción es de XX metros cuadrados.
Tres. Fecha base de evaluación:
20 de octubre de 20xx 165438.
4. Principios de evaluación:
Seguir los principios de funcionamiento de independencia, objetividad, cientificidad y profesionalismo, y seguir principios económicos como el principio de contribución, el principio de sustitución y El principio de expectativa.
Método de evaluación del verbo (abreviatura de verbo):
Esta valoración utiliza el método de comparación de mercado para evaluar la casa encargada.
Conclusión de la evaluación del verbo intransitivo:
La casa encargada para evaluación esta vez (ver cronograma de evaluación para más detalles) tiene un área de construcción de XX metros cuadrados. Después de la evaluación y estimación, el valor estimado es de XX millones de yuanes. Capital: XX
Siete. Fecha de presentación del informe:
18 de octubre de 20xx 165438.
El contenido anterior está extraído del informe de tasación de activos. Si desea comprender la situación general de este proyecto de tasación, debe leer atentamente el texto completo del informe de tasación del activo.
Ocho. Conclusión de la evaluación
El área de construcción asignada para ser evaluada esta vez (consulte el cronograma de evaluación para más detalles) tiene un área de construcción de XX metros cuadrados. Después de la evaluación, el valor estimado es de XX millones de yuanes. En mayúsculas: quinientos veintiocho mil cuatrocientos yuanes.
Para obtener detalles sobre la conclusión de la evaluación, consulte el cronograma de evaluación; la conclusión de la evaluación se extrae sobre la base del trabajo de evaluación anterior.
Nueve. Descripción de los asuntos después de la fecha base del informe de tasación
1 Después de la fecha base de la tasación, si el monto del activo cambia durante el período de validez, el monto del activo debe ajustarse en consecuencia de acuerdo con la tasación original. método.
2. Después de la fecha base de evaluación, si el estándar de precio del activo cambia durante el período de validez, lo que tiene un impacto significativo en el precio de evaluación del activo, el cliente debe contratar de inmediato una agencia de evaluación para volver a determinar el precio. valor de evaluación.
X. Notas sobre cuestiones especiales
1. El valor tasado de la casa encargada de tasar incluye el valor del terreno que debe prorratearse a la casa.
2. La vivienda encomendada para valoración es una vivienda de reforma de vivienda.
XI. Vigencia legal del informe de tasación
1. Este informe de tasación tiene una vigencia de un año, desde el 20 de octubre de 20xx 165438 al 9 de octubre de 20xx 165438. Si el propósito de la valoración se logra dentro del período de validez, los resultados de la valoración se utilizarán como referencia del precio. Si el período de validez expira, los activos serán reevaluados.
2. Esta conclusión de tasación sólo se establece en base a los principios, fundamentos y premisas anteriores. No tiene en cuenta el impacto que sobre el valor de tasación puedan tener las hipotecas, garantías y precios adicionales pagados por particulares. ocurrir en el futuro, ni toma en cuenta el impacto de los cambios en las políticas macroeconómicas y de fuerza mayor, como las fuerzas naturales, sobre los valores de los activos. Cuando las condiciones anteriores y el principio de empresa en funcionamiento cambien, la conclusión de la evaluación será inválida;
3 De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos, este informe de evaluación tiene efecto legal y se elabora para lo anterior. propósito de la evaluación. Para otros fines de evaluación, esta conclusión de la evaluación no es válida;
4 Sin el consentimiento por escrito de la parte encargada, este informe y sus anexos no se proporcionarán a unidades e individuos distintos de la parte encargada y la evaluación. departamento de revisión del informe. No se publicará todo o parte del contenido en ningún medio público;
5. La base principal para esta evaluación es el certificado de propiedad y otra información proporcionada por el confiante y el poseedor del activo. , así como el estado actual de los bienes a tasar. El confiante y el poseedor de los bienes deberán proporcionar la información con veracidad y asumir la responsabilidad legal por su autenticidad, legalidad y vigencia.
Partiendo de la premisa de que los materiales anteriores son precisos, auténticos y válidos, la firma es responsable de la objetividad y equidad de este informe.
Doce. Base de evaluación
(1) Base jurídica
1 Orden N° 91 [1991] del Consejo de Estado "Medidas para la evaluación y gestión de activos de propiedad estatal";
2. Dirección Nacional de Gestión de Activos de Propiedad Estatal Oficina de Gestión de Activos de Propiedad Estatal [1992] Nº 36 "Normas de aplicación de las medidas de gestión de evaluación de activos de propiedad estatal" Oficina de Gestión de Activos de Propiedad Estatal [1996] Nº 23 "Opiniones"; sobre Normas de Operación de Evaluación de Activos (Prueba)";
3. Promulgada por el Ministerio de Hacienda "Disposiciones Provisionales sobre el Contenido Básico y el Formato de los Informes de Valoración de Activos" (Nº 91999);
4. Criterios de Valoración de Activos - Criterios Básicos y Ética Profesional de Valoración de Activos - Criterios Básicos;
5. "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China";
6. Norma Nacional de la República Popular China GB/T50291-1999.
AA QQ Co., Ltd. me encomendó realizar una evaluación de todos los activos y pasivos de la empresa de acuerdo con las normas nacionales de evaluación de activos pertinentes y de acuerdo con los principios de independencia, objetividad y equidad, utilizando métodos reconocidos de evaluación de activos evaluados.
He realizado inspecciones in situ, estudios de mercado y confirmaciones de los activos y pasivos a evaluar de acuerdo con los procedimientos de valoración necesarios, que reflejan fielmente las condiciones de mercado de los activos y pasivos a evaluar. la fecha base de valoración 20xx 165438 Octubre 20xx valor.
La evaluación de activos y los resultados de la evaluación ahora se informan de la siguiente manera:
1 Introducción al cliente
Nombre de la empresa: AA QQ Co., Ltd. (. en lo sucesivo, "AA Jiawei New Energy" ")
Dirección: Oficina de Promoción de Inversiones del Condado de AA
Representante legal: Chen Hong.
Capital registrado: 10 millones de yuanes
Capital desembolsado: 10 millones de yuanes.
Tipo de empresa: sociedad de responsabilidad limitada
Número de registro de licencia comercial: 470264000005730
Autoridad emisora: Administración de Industria y Comercio del Condado de AA.
Fecha de constitución: 26 de mayo de 20xx
Ámbito de negocio: desarrollo y operación de nueva energía, inversión y construcción de base forestal de energía de biomasa, construcción de base de agricultura orgánica.
Al 30 de octubre de 20xx 165438, la fecha base de evaluación, la contribución de capital y el índice de capital social de cada accionista de AA County QQ Co., Ltd. son los siguientes:
Lista de accionistas de AA County QQ Co., Ltd.
2. Propósito de la evaluación
Según sea necesario, el propósito de esta evaluación es cuantificar el valor de mercado de todos los activos y Pasivos de AA County QQ Co., Ltd. en la fecha base de evaluación del 30 de octubre de 20xx de 165438, Proporcionar una referencia de valor para que las empresas limpien sus propios activos.
Tres. Objetos de valoración y alcance
(1) Objetos de valoración
Los objetos de valoración de este proyecto son todos los activos y pasivos propiedad de AA County QQ Co., Ltd. el 30 de octubre de 20xx 165438 , incluidos los activos y pasivos corrientes de la empresa.
㈡Alcance de la evaluación
De acuerdo con el "Acuerdo de evaluación de activos" y el "Inventario de activos y detalles de evaluación" completados por AA QQ Co., Ltd.. El alcance de esta evaluación es AA Condado QQ Co., Ltd. Todos los activos y pasivos al 30 de octubre de 20xx 165438.
Al 30 de octubre de 20xx 165438, los detalles de los activos y pasivos de tasación confiados incluidos en este programa de tasación de inventario de activos son los siguientes: (2) Los activos no corrientes totales son 8.970.426,67 yuanes, de los cuales los activos intangibles son 8.970 yuanes, 426,67 yuanes
(3) Activos totales 65.438 07.65.438 093.777,63 yuanes
(4) Los pasivos corrientes totalizan 7.565.368,60 yuanes, de los cuales Otras cuentas por pagar son RMB. 7.565.368,60;
(5) El pasivo total es de 7.565.368,60 RMB;
(6) El capital social total es de 9.628,4XX RMB.
El alcance de los activos presentados para evaluación esta vez es consistente con el alcance de los activos confiados para evaluación.
Cuatro. Tipos de valor y sus definiciones
De acuerdo con el propósito y objeto de esta evaluación, el tipo de valor de los activos a evaluar es el valor de mercado.
El valor de mercado se refiere al valor estimado de un activo que debe negociarse en una transacción normal y justa en la fecha base de valoración entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto que actúan racionalmente y no se ven obligados por ningún medio. .
Fecha base de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)
Para garantizar la autenticidad, integridad, imparcialidad y puntualidad del informe de evaluación, se acordó con el cliente el 30 de octubre de 20xx 165438. Esta es la fecha base para esta evaluación. Todos los criterios de valoración del avalúo son válidos a partir de la fecha base del avalúo.
Usuarios del informe de evaluación del verbo intransitivo
Los usuarios de este informe de evaluación son: el cliente y las autoridades competentes relacionadas con este comportamiento económico.
Siete. Principios de valoración
De acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre valoración de activos nacionales, esta valoración de activos sigue principalmente los siguientes principios reconocidos estipulados por el país y la industria:
(1) Seguir el principio de independencia. Como institución independiente de justicia social, la evaluación siempre se adhiere a la posición de un tercero independiente y no se ve afectada por interferencias externas o la intención del cliente;
(2) Seguir el principio de objetividad. Los evaluadores parten de la realidad, mediante inspecciones in situ, y sobre la base del dominio de información precisa y confiable, con una actitud objetiva y justa, y utilizan métodos científicos para garantizar que los resultados de la evaluación tengan suficiente base fáctica;
(3) Seguir principios científicos.
20xx Informe de Tasación de Activos Caso Tasador de Activos
. Con base en las características de los distintos tipos de activos, los evaluadores determinan métodos de evaluación científica para que los resultados de la evaluación sean científicos y razonables.
(4) Seguir el principio de cambios en los derechos e intereses de propiedad. Es decir, suponiendo que el propietario de los derechos de propiedad cambie, determine el valor de mercado actual de los activos confiados en la fecha base;
(5) Seguir el principio de uso continuo de los activos. Es decir, los activos evaluados continuarán utilizándose de acuerdo con su propósito, método de uso, escala, frecuencia y entorno actuales, o se utilizarán sobre una base modificada, y se determinarán los métodos, parámetros y bases de evaluación correspondientes. ;
(6) Seguir la sustitución en principio. Al evaluar los precios, si hay múltiples precios o estándares de precios posibles o reales para el mismo activo o activos similares en la fecha base de la evaluación, se seleccionará el más bajo como punto de referencia, sin considerar completamente el impacto de los comportamientos especiales de las transacciones y los antecedentes de las transacciones. sobre el precio de la transacción;
(7) Seguir el principio de apertura del mercado. Es decir, la base de valoración y la conclusión de la evaluación existen o están establecidas en el mercado abierto;
(8) El principio de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos de propiedad e inversores.
Cómo redactar un buen informe de tasación de activos 3 Los tipos de informes de tasación se clasifican según la clasificación del negocio de tasación de activos. Dependiendo del contenido de la tasación de activos, debe incluir negocios de tasación general, negocios de consultoría de tasación y negocios de revisión de tasación. En términos de operaciones específicas, la evaluación general, la consulta de evaluación y la revisión de evaluación son negocios independientes que pueden operarse y atenderse de forma independiente, los tres tipos de negocios también pueden considerarse juntos en el proceso de realización específica, es decir, existe la posibilidad de que; el mismo cliente solicita los tres tipos de negocio al mismo tiempo.
(1) Negocio de tasación general
El negocio de tasación general es un negocio en el que evaluamos, estimamos y emitimos informes de tasación para objetos de tasación claros. Este tipo de negocio proporciona principalmente valores de referencia para la valoración de activos y patrimonio en las transacciones.
La señal de su realización es la emisión de un informe de tasación de activos, que incluye la evaluación de activos físicos individuales, activos intangibles diversos y valores corporativos, con el propósito de proporcionar referencia de valor o desempeñar un papel fehaciente en la caso de cambios en los derechos de propiedad;
p>
También incluye la evaluación de activos individuales o activos combinados bajo diversos métodos de disposición de derechos de propiedad, como arrendamiento, contratación, quiebra, liquidación, subasta y transferencia. de derechos de uso. También incluye compensaciones, determinaciones de pérdidas, valoraciones de propiedades y otros tipos de valoraciones con fines forenses directos. La fecha base para evaluar negocios es generalmente el período actual o reciente, y su tiempo es el tiempo presente.
(2) Negocio de evaluación y consultoría
El negocio de consultoría de evaluación brinda servicios de consultoría en forma de evaluación, incluida la evaluación de proyectos de inversión, servicios de consultoría empresarial que incluyen reestructuración, estrategias de desarrollo corporativo, planes de negocios, due diligence de fusiones y adquisiciones, investigación y discusión de políticas, regulaciones y estándares técnicos de la industria, consultoría financiera y capacitación en profesiones relacionadas con la consultoría.
Por ejemplo, el propósito de la evaluación en sí es claramente una consulta de evaluación o un análisis de valor, como la evaluación de activos financieros improductivos, cuando otros métodos de medición no pueden lograr el propósito, se pueden utilizar métodos de medición de evaluación; utilizado; algunas técnicas y métodos de evaluación se pueden aplicar en la gestión empresarial, encuestas empresariales, diversas gestión de la toma de decisiones digitales, etc.
Las formas externas de sus informes de evaluación incluyen informes de consultoría, informes de consultoría de evaluación, informes de análisis de valor, informes de diligencia debida, propuestas de proyectos, informes de estudios de viabilidad, etc. El tiempo de la fecha base puede ser el presente, pero más a menudo es el futuro.
(3) Negocio de evaluación y revisión
El negocio de evaluación y revisión satisface principalmente las necesidades de adquisiciones corporativas, transacciones de activos y ajustes de valor de activos, incluida la supervisión e inspección de la industria y la consulta. . El primero responde a las necesidades de la gestión industrial y tiene como objetivo purificar el entorno de tasación y mejorar el nivel profesional de los tasadores.
Este último es un negocio de evaluación realizado por el cliente para reexaminar los elementos de evaluación o los resultados del objeto de evaluación (incluidas las adquisiciones propuestas o su propia situación) antes de tomar decisiones de inversión y financiación, como adquisiciones y fusiones. .
O reevaluar el impacto de activos u otras materias especiales dentro del período de vigencia de la evaluación. La manifestación externa de su informe es la emisión de un informe de consultoría de valoración, un informe de valoración complementario o un informe de análisis de valor. El negocio de tasación y revisión cumple esencialmente una función de consultoría, y su fecha base generalmente está en tiempo pasado y su tiempo es en tiempo presente al realizar un informe de tasación complementario.
Creemos que la evaluación con fines de presentación de informes financieros debe clasificarse como negocio de revisión de evaluación, porque el reconocimiento del valor de los activos en los informes financieros es un comportamiento contable y sus registros continuos reflejan los resultados de la confirmación contable. Si el valor tasado puede ingresarse directamente en el sistema contable sigue siendo una cuestión que debe tratarse con cautela. El círculo de valoración sólo utiliza tecnología de descubrimiento de valor de valoración para realizar las revisiones y ajustes necesarios a los resultados de las mediciones contables.
Con base en el análisis anterior, se puede ver que la intersección de los tres servicios de evaluación es examinar la utilidad del comportamiento de evaluación para el cliente desde dos aspectos: tiempo y espacio. Por un lado, reflejan respectivamente los tres tiempos de la fecha base de evaluación. Cuando la fecha base de valoración se determina en tiempos pasado, presente y futuro, entonces el negocio de valoración puede incluir más propósitos de valoración.
Por otro lado, el comportamiento de evaluación requiere una comprensión dinámica y un proceso relativamente estático de captar y analizar el valor del objeto confiado. Esta es también una condición importante para hacer avanzar el negocio de la evaluación hacia la contabilidad y otros. campos. En este caso, se puede destacar en la evaluación su función asesora.