¿Puedo agregar mi nombre al préstamo para comprar una casa?
Puede agregar su nombre al comprar una casa con un préstamo. Comprar una casa con un préstamo no afecta la capacidad del propietario de agregar su nombre en el certificado de propiedad. Los requisitos previos para agregar el nombre del préstamo incluyen: 1. Antes de pagar el préstamo, no se puede agregar el nombre al certificado de propiedad. Si desea agregar su nombre al certificado de propiedad, el cliente primero debe liquidar la hipoteca y pasar por los procedimientos hipotecarios en la autoridad de vivienda local antes de agregar su nombre al certificado de propiedad. 2. Con respecto a la cuestión de agregar nombres; El certificado de propiedad, el personal de la autoridad de vivienda dijo que la hipoteca aún no se ha completado. Una vez completado el pago, el negocio adicional no se puede procesar. 3. El término legal para “agregar nombre al certificado de bienes raíces” es “registro de cambio de propiedad”. El requisito previo para el registro de cambio es que la casa no se encuentre en un estado de derechos restringidos y que el inmueble no pueda registrarse si está hipotecado, sellado o congelado. El proceso de agregar su nombre a un préstamo para comprar una casa es el siguiente: 1. solicitar el reembolso anticipado al banco, obtener certificados de liquidación, otros certificados de derechos y otros materiales, y acudir al banco de préstamos de la oficina de administración de vivienda para tramitar los procedimientos de cancelación de la hipoteca con la información emitida por el banco, el certificado de bienes raíces; y el DNI del propietario. El dueño actual de la propiedad y * * * traen sus tarjetas de identificación, registros de hogar y certificados de matrimonio a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre o transferencia para la nueva * * * persona 2. La propiedad de la casa se distribuye de acuerdo; al monto de la inversión, por lo que siempre que conserve el certificado de inversión, se podrá confirmar el derecho. Para una casa hipotecada antes del matrimonio, puede acudir a la oficina de administración de vivienda con la ayuda del certificado de matrimonio, el registro del hogar y el documento de identidad de ambas partes después del matrimonio. Sin embargo, vale la pena señalar que si se firma un acuerdo notarial. , será propiedad de ambas partes. Base jurídica: Artículo 7 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal". El prestatario solicitará un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos". Artículo 8 El importe del préstamo concedido por el prestamista no excederá el valor de la casa comprada evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria. Artículo 9 Si el solicitante solicita utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, después de que se apruebe la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación.
En segundo lugar, ¿puedo agregar el nombre de la otra parte después de solicitar un préstamo prematrimonial para comprar una casa?
Por supuesto. Si una de las partes compra una casa antes del matrimonio, con el consentimiento del propietario, se puede agregar el nombre de la otra parte después del matrimonio. A nombre de la persona, el inmueble pasa a ser propiedad ** Si hay divorcio, la otra parte tiene derecho a dividirlo.
Puede firmar un acuerdo de propiedad matrimonial por escrito, estipular la propiedad de la propiedad y certificar el acuerdo de matrimonio ante notario. En términos generales, si el marido pagó el anticipo antes del matrimonio, el divorcio se gestionará mediante negociación entre las dos partes, si las dos partes no llegan a un acuerdo, generalmente se dictaminará que la casa pertenece a la parte que pagó; pago inicial y el resto del préstamo lo pagará él solo. Para la parte de pago posterior al matrimonio y la parte de apreciación correspondiente de la casa, la parte que obtiene la casa paga a la otra parte.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 1046 El matrimonio será voluntario tanto para el hombre como para la mujer. Está prohibido que cualquiera de las partes obligue a la otra, y ninguna organización o persona. el individuo puede interferir.
Artículo 1047: La edad para contraer matrimonio en los hombres no será menor de 22 años, y en las mujeres no será menor de 20 años.
Los parientes consanguíneos colaterales de la generación 1.004 tienen prohibido casarse.
Artículo 1049. Si un hombre y una mujer desean contraer matrimonio, deberán solicitar personalmente la inscripción del matrimonio ante la autoridad de registro de matrimonio. Expedir un certificado de matrimonio. Una vez completado el registro del matrimonio, es decir, se establece la relación matrimonial y se debe completar el nuevo registro.
Artículo 1050 Inscrito el matrimonio, según el acuerdo entre el hombre y la mujer, la mujer puede ser miembro de la familia del hombre, y el hombre puede ser miembro de la familia de la mujer.
En el primer caso, el matrimonio es inválido:
(1) Bigamia; (2) Existe una relación familiar que prohíbe el matrimonio; (3) La persona no ha alcanzado el matrimonio; edad legal para contraer matrimonio.
Base legal: Según el artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China, las siguientes propiedades adquiridas por el marido y la mujer durante el matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer: (1) Salarios, bonificaciones, rentas de negocios e inversiones; (3) Rentas por derechos de propiedad intelectual; (4) Bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley; (5) Otros bienes que deban pertenecer a * * *; .
3. ¿Está bien agregar el nombre del niño debido al préstamo de la vivienda?
No puedes.
No puedes cambiar tu nombre sin obtener el certificado inmobiliario. Hay dos formas de agregar un nombre a un certificado de bienes raíces: si es propietario de una casa pero no tiene una hipoteca, si es propietario de una casa pero tiene una hipoteca y si no tiene ningún parentesco consanguíneo.
Si tiene casa pero no tiene hipoteca (1), por favor traiga los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad inmobiliaria). (1) Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y presente los materiales en la ventanilla de inspección previa. Una vez que los materiales hayan sido revisados por completo, vaya a la ventana correspondiente con el número de serie de procesamiento proporcionado por el personal. (1) Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si todo va bien, podrás obtener el nuevo certificado inmobiliario en 20 días. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le indicará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante. Si tiene una casa y un préstamo (1), primero vaya al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).
(2) Tarifas por agregar el nombre en el certificado de bienes raíces: además de la tarifa de tramitación antes mencionada de RMB 65.438+065.438+00, si se trata de un préstamo de fondo de previsión pura, una tarifa de tramitación de RMB Se requieren 65.438+000; si el formulario de préstamo es una combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), se pagarán 200 yuanes adicionales.
(3) Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero no tener hipoteca".
4. ¿Se puede agregar mi nombre al certificado de propiedad adquirido con un préstamo?
Si cambias el nombre en el certificado de propiedad de la casa que aún está hipotecada, ¡no lo gestionaremos por ti! Debe liquidar la hipoteca y descomprimir el certificado de bienes raíces antes de poder solicitarlo. No tienes un certificado. Si quieres cambiar tu nombre, ¡solo hay una forma de comprar o vender! En otras palabras, no vale la pena transferirle a su hombre en forma de venta. Como no han pasado cinco años, hay que pagar el 20% de impuestos y otros impuestos relacionados. ¡El costo es demasiado alto! Cuando obtienes tu certificado de matrimonio y la habitación se descomprime. ¡Cuesta unos cientos de yuanes pasar por el procedimiento de adición de nombres! Si cambias todos los nombres, podrás realizar el procedimiento de donación entre marido y mujer, que además es muy sencillo y económico. Viejo, si quiero dártelo, ¡se puede hacer! ¡La premisa es liquidar el préstamo! También es aceptable agregar un nombre.