Préstamo de 500.000 para comprar una casa.
Un préstamo de 500.000 yuanes para comprar una casa es el capital medio o igual a principal e intereses. Primero, comprenda la diferencia entre los dos y considere su capacidad de pago desde varios aspectos.
Capital promedio
Durante el período de pago, el principal total del préstamo se divide en partes iguales. El interés del préstamo disminuye a medida que disminuye el principal del préstamo y el interés se paga básicamente en la etapa inicial. .
Es adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en los últimos años y están considerando el pago anticipado, o que son un poco mayores.
Si desea reembolsar el préstamo anticipadamente, el período medio de préstamo de capital es de 30 años y se recomienda reembolsar el préstamo en el séptimo año.
Capital promedio más intereses
Es decir, el capital total y los intereses se dividen en partes iguales y se paga la misma cantidad del préstamo cada mes.
Apto para jóvenes, con el mismo importe de amortización mensual.
Si puede pagar el préstamo anticipadamente, puede pedir prestado el mismo capital e intereses durante 30 años. Se recomienda liquidar el préstamo en el octavo año.
El plazo del préstamo es de 65.438.000 años y el plazo del préstamo es de 30 años. 1. El plazo del préstamo mensual es relativamente largo, con un préstamo de 500.000 yuanes, un reembolso mensual de unos 5.500 yuanes y un interés de unos 160.000 yuanes. El plazo de este préstamo condicional se puede considerar de 65.438 00 años.
Luego, un préstamo a 30 años de 500.000 yuanes, con un reembolso mensual de unos 2.900 yuanes y un interés de unos 540.000 yuanes. El pago mensual es relativamente bajo este mes, lo que es adecuado para personas con fuentes de ingresos relativamente pequeñas. Pero el RMB se está depreciando y cambia cada cinco años. Nadie puede decirlo. Se recomienda tomar 30 años. Después de todo, la velocidad de la depreciación del RMB es visible a simple vista.
¡Anhui Shunshi, centrándose en las tarjetas de crédito!
Si elige capital promedio o capital e intereses iguales, si elige 10 años o 30 años, depende principalmente de sus ingresos mensuales.
Generalmente, al solicitar un préstamo, el oficial de préstamos elaborará un plan de pago y luego desarrollará un plan de pago mensual detallado basado en el monto del préstamo, el método de pago y el plazo del préstamo que elija, que detalla el Se explican las diferentes opciones y montos de pago mensual.
Si se trata de capital medio, los reembolsos mensuales mostrarán un patrón decreciente, porque existe una gran presión para reembolsar anticipadamente en el capital medio, porque el principal representa una gran proporción del reembolso.
Pero el capital y los intereses iguales son diferentes. El pago mensual es el mismo. Debido a que los intereses se pagaron en la etapa inicial, el pago mensual es el mismo.
Entonces, diferentes plazos de préstamo corresponden a diferentes pagos mensuales, y entonces sabrás cuál elegir comparando el plan de pago con tus ingresos mensuales.
En cuanto a cuál es el más rentable, no existe tal cosa. No existe la mejor rentabilidad, solo la más adecuada.
Las sugerencias personales de Shunshi son las siguientes:
En cuanto a cómo elegir, todavía depende de tus ingresos. ¡Ten cuidado y no tomes decisiones! De lo contrario, sería malo que el préstamo hipotecario posterior estuviera vencido.
¡Espero que esto ayude!
Yo tampoco lo entiendo, pero también compré una casa y liquidé el préstamo. Por cierto, si quieres conocer los datos reales, lee las explicaciones y comentarios de los profesionales.
Recuerdo lo que me dijiste cuando lo compré. No soy un profesional, así que hablo en inglés sencillo. Una es fijar cuánto pagas cada mes y la otra es pagar más al principio y cada vez menos después. (Aquí también hay un factor de ganancia).
Personalmente creo que depende de cuánto dinero te quede cada mes. (Aquí hay otro problema, es decir, el número de años. Hablaremos de ello más adelante).
Si queda mucho dinero, puedes usar capital promedio, cada vez menos. En comparación con la misma cantidad de capital e intereses, el interés será menor. Eso significa que el total será menor. Pero cuesta más por adelantado.
El principal y los intereses coincidentes son básicamente fijos (afectando a la probabilidad anual). Relativamente hablando, no te queda mucho dinero, así que esto es mejor. El pago mensual inicial es bajo.
En cuanto al número de años, tengo entendido que no importa cuál sea la situación, elegiré el que tenga más años. He vivido más de 30 años y mi dinero hace 30 años no es tan bueno como el de ahora.
También existe la amortización anticipada. He leído contenido relevante que dice que el reembolso anticipado no es adecuado después de un cierto número de años, porque básicamente has pagado los intereses.
De todos modos, no planeo pagar el préstamo anticipadamente, principalmente porque no tengo la capacidad. Además, finalmente obtuve un préstamo, puedes usarlo.
No importa lo que pase con la casa en el futuro, al menos habrá un lugar donde vivir.
Quiero comprar una casa ahora, la tasa de interés es 5,88 y planeo obtener un préstamo de 500.000. ¿Es apropiado pedir prestado a 30 años o a 20 años?
Déjame responderte. Espero que puedas entender lo que estoy diciendo.
1_Si el estrés que experimentas no es muy grande, tómalo como algo personal. Intentaré pedir prestado lo menos posible. Si la presión es alta. Simplemente tómelo prestado por un período de tiempo adecuado. No hay forma de pedirlo prestado a 30 años.
2_No escuches ciegamente a los demás. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor. Analizar en detalle asuntos específicos.
3_En qué circunstancias, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor. Es decir, el fondo de previsión es suficiente. Puedes pedirlo prestado durante 30 años sin ningún daño cerebral. Y ahora el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión ronda el 3,7. La tasa de interés es mucho más baja.
4_Déjame decirte que el tipo de interés del cartel original es 5,8. La escritura desnuda es un préstamo comercial. Cien mil dólares son un interés de 5.800 al año. Si no estás en la empresa, o si no pagas suficiente fondo de previsión cada mes, te recomiendo 20 años.
5_Por último, algunas personas siempre dicen cuál será el precio dentro de 20 o 30 años. El dinero no tendrá valor en ese momento. Sí, efectivamente. Pero por favor reconozca la realidad. ¿Cree que el banco sufrirá pérdidas si hace negocios con él? No hace caridad. Cada banco tiene su propio actuario. No puede considerarse un banco. Entonces mi opinión es. 20 años, no 30 años.
Mi recomendación personal es 30 años. Primero, si tiene fondos limitados, no puede poner todo su dinero en la casa. Supongamos que tiene hijos, necesita mantener a su esposa, debe ser filial con sus padres y necesita consultar a un médico cuando esté enfermo. Se trata de dinero. No compre una segunda vivienda que sea demasiado cara. Sólo cuando los fondos alcancen un cierto nivel podrás cambiarte a una casa mejor. Será menos estresante para usted y aún tendrá suficiente dinero para comprar un automóvil y viajar fácilmente. Entonces una casa se puede vender de segunda mano después de cinco años. 30 años es simplemente un período excesivo. De hecho, puedes mejorar gradualmente tu entorno de vida para tenerlo todo. También puedes usar el dinero que ganes para comprar una tienda. ¡Esta tienda es una inversión rentable y puedes alquilarla!
En realidad, esta pregunta aún depende de tu situación actual. Es necesario preparar el pago inicial, decoración, muebles, electrodomésticos, etc., incluido el impuesto de escritura, depósito de decoración, fondo de mantenimiento, etc. El importe restante se puede pedir prestado por 500.000. Si tu ingreso mensual garantiza tu vida básica, ¡tendrás que pagarlo durante 20 años! Aquí hay una imagen para su referencia.
El interés acumulado es de más de 350.000 yuanes y el pago mensual es de 3.547,63 yuanes. ¿Este pago mensual te resulta estresante? Primero, protege tu propia vida. ¡El pago mensual de una persona no debe exceder la mitad de sus ingresos totales!
¡La siguiente imagen es un préstamo a 30 años!
¡El interés acumulado es de más de 560.000 y el pago mensual es de menos de 3.000!
¡Tú decides según tu propia situación! ¡Pero tengo mis propias opiniones para tu referencia! Si tu pago mensual por 20 años te resulta un poco estresante, te sugiero que lo hagas por 30 años. ¿Por qué? Debido a que nuestros ingresos salariales han aumentado y su préstamo básicamente se ha mantenido sin cambios, pero excluyendo el factor de la tasa de interés, lo más importante es que debe descubrir que sus ingresos han aumentado ahora, pero los precios han aumentado y el RMB también está aumentando. depreciándose disfrazada. Quizás 30 años después, con 1.000 yuanes sólo se pueda comprar una libra de carne de cerdo, y su casa tendrá que pagar 3.000 yuanes al mes, que es el precio de tres libras de carne de cerdo. ¡Cuanto más vivas, mejor será para ti!
Este es mi análisis personal, ¡perdóname si está mal!
Solo te recomiendo que consigas un préstamo a 20 años, diciendo que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor, porque crees que eres bueno en matemáticas. Son diez años más y la base de 500.000 no es mucho. ¿Por qué todavía tienes tanto dinero? Cuando el dinero se deprecia, deja de ser dinero. ¿Tendrás que comprar comida en sacos a partir de ahora? Creo que ustedes son los llamados especuladores y el valor de la moneda será relativamente estable. ¿Por qué deberíamos devolver más de 200.000 yuanes? ¿Crees que conseguirás un ascenso y un aumento, o ganarás la lotería, o heredarás el socialismo, o de repente harás una fortuna? En cuanto a cientos de miles al mes, la tasa de interés ya es muy alta y 20 años son suficientes. Los vendedores de seguros también te dicen que lo compres, de lo contrario no tendrás dinero si te enfermas mañana, pero no tienes cien años. No seas ciego todos los días, solo ten cuidado, solo por 20 años, es mejor cambiar de banco y no hacer 5,88, es demasiado alto.
Que el plazo de la hipoteca sea de 30 o 20 años depende de tu solidez financiera personal y de tu actitud ante la vida.
Debido a que la hipoteca es a 30 años, los pagos mensuales serán relativamente pequeños y podrá dejar más dinero de por vida, como viajes, etc., para mejorar la calidad de vida. Pero una hipoteca a 30 años devengará más intereses que una hipoteca a 20 años.
Con una hipoteca a 20 años, los pagos mensuales son relativamente grandes, lo que puede resultar financieramente difícil. Pero el interés pagado al banco es menor.
Mientras no afecte a la calidad de vida, cuanto antes mejor. Debes elegir según tu propia situación.
Pide prestado todo lo que puedas. Pide prestado si puedes durante 30 años, pero no durante 29 años. Acabo de pedir prestados 640.000 yuanes a 30 años con una tasa de interés de 5,88. El reembolso de capital promedio es de más de 6.543.800 yuanes y el reembolso mensual es de 3.787,89 yuanes.
El período del préstamo se determina en función de la situación financiera del individuo. El plazo de mi préstamo es 2017 5,88. Quería pedir prestado 580.000 a 30 años, pero el banco lo aprobó a 26 años. Después de una cuidadosa consideración, decidí reducir la tasa de interés sobre el capital promedio, que fue de 4.700 yuanes en el primer mes, y luego la reduje en 9 yuanes cada mes. Cuando tenga suficiente dinero, puedo presentar una solicitud de amortización anticipada del préstamo en cualquier momento, con un mínimo de 50.000 cada vez.
Acabo de sacar un préstamo hipotecario de 600.000. No sé cómo calcularlo específicamente. Eso es lo que me dijo el banco de todos modos. Después de 30 años de préstamo, serán casi 3.800 por mes, y después de 20 años, serán más de 4.500 por mes. Parece que la diferencia de precio de 700 yuanes al mes se puede deducir en cualquier lugar. Generalmente, la gente normal no paga los intereses de la hipoteca por adelantado. A menos que haya otros usos, sólo aquellos que tengan una diferencia mensual de 700 yuanes y tengan que pagar el préstamo durante al menos diez años sabrán elegir.
¡No tengas miedo de ser un esclavo doméstico! De hecho, no importa cuán largo sea el plazo del préstamo, la presión real sobre el período de pago es de sólo 10 años.
Casa de precio especial Fangtianxia Qinhuangdao
Hace 14 horas
En los últimos 30 años, el sector inmobiliario ha sido una industria independiente. Como industria emergente, es normal que se desarrolle rápidamente en la etapa inicial.
En el desarrollo continuo del sector inmobiliario, se han cultivado todas las políticas de apoyo y el suelo pertinentes que favorezcan el desarrollo inmobiliario. ¡No sólo deberíamos ver el aumento de los precios de la vivienda, sino también la velocidad y la tendencia del desarrollo de esta industria!
Por ejemplo, los precios de la vivienda son ante todo un fenómeno monetario. ¡El banco central determina los precios de la vivienda, no los promotores!
Por poner otro ejemplo, para una ciudad o región, no es el PIB lo que determina los precios de la vivienda, sino la cantidad total de fondos absorbidos y el aumento de población lo que determina los precios de la vivienda.
Hoy me gustaría decir una cosa más: en China, aunque el plazo de la hipoteca que se fija al comprar una casa es diferente, pueden ser 20 años, 25 años o 30 años, el plazo de la hipoteca que ¡Estás realmente estresado por solo 10 años!
Los servicios de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales comenzaron en China en la década de 1990, pero aparecieron en diferentes ciudades en diferentes momentos.
Una breve historia sobre la compra de una casa con un préstamo 1
En 2002, una mujer llamada Wang Xin compró un apartamento de tres habitaciones en una zona residencial de la segunda circunvalación norte.
En ese momento, la casa valía más de 300.000 yuanes. Mis padres y yo hicimos un pago inicial de unos 200.000 yuanes y luego pedimos prestado más de 654,38 millones de yuanes al banco. Un préstamo es de 654,38 00 años.
El pago mensual en ese momento era de aproximadamente 1.000 yuanes, lo que representaba más de la mitad del salario mensual de Wang Xin en ese momento. Wang Xin sólo quería "volver rápidamente".
En 2012, el valor de esta casa había aumentado a más de 5 millones y el alquiler mensual puede llegar a más de 8.000 yuanes.
Una breve historia sobre la compra de una casa con un préstamo 2
En mayo de 2001, Yan Jie compró su primera casa en Beijing.
Según sus recuerdos, pidió prestados 340.000 fondos de previsión en ese momento, y el pago mensual fue de entre 2.100 y 2.200 yuanes durante 20 años.
Al ver que la casa era fácil de alquilar, Yan Jie decidió comprar otra. "Pero no quería pedir otro préstamo, así que elegí un apartamento pequeño que estaba completamente pagado. Al ver que mi hermana se quedaba con el alquiler, el hermano de Yanjie se arrepintió de haber pagado el préstamo antes de tiempo". "
De hecho, ninguno de ellos fue el primer prestamista hipotecario. Los préstamos hipotecarios en aquel entonces causaron muchos problemas y presión a los compradores de viviendas, pero 10 años después, el dinero no es nada... Aún más en 20 años.
¿A qué se debe esto? La razón es simple: la moneda se está depreciando y sus ingresos aumentan.
De acuerdo con la brecha actual entre la tasa de crecimiento de M2 (la velocidad de emisión de moneda) y la tasa de crecimiento del PIB (la velocidad de creación de riqueza), el poder adquisitivo del RMB se depreciará entre 6 y 7 y 100 yuanes. por año en 10, 20 y 30 años. Posteriormente, se depreciarán a 48 yuanes, 23,4 yuanes y 165438 yuanes respectivamente.
Según este cálculo, si compra una casa con una hipoteca a 30 años y un pago mensual de 654,38 00.000 yuanes, su pago mensual real después de 654,38 00 años será solo la mitad del período de la hipoteca. es decir, 4.800 yuanes al mes.
Se puede comprobar que para la gran mayoría de familias normales, el periodo hipotecario que resulta realmente estresante a la hora de comprar una casa es sólo los primeros 10 años, y los próximos años serán muy fáciles.
1018 Lectura
Buscar
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo después del pago inicial?
Me arrepiento de haberlo prestado por 30 años.
Se ha determinado la situación general de los precios de la vivienda en 2020.
Fórmula de cálculo de la hipoteca
¿La cuota de Huabei tiene algún impacto en el préstamo?
Préstamo vivienda
Estoy en la misma situación que tú, 520.000. Todavía no he pasado por los trámites y todavía estoy pensando en cuántos años, pero no he pensado en 20 años. Lo que estoy considerando son 25 o 30 años, igual capital e intereses o capital promedio. No digas que el dinero no tendrá valor en el futuro. Si no afecta tu vida, puedes ahorrar algo de dinero pagando menos intereses. A menos que exista otra gestión financiera de alto rendimiento, como prestar 100.000 a otros, no me molestaré en pagar más anticipo.
¿A cuánto asciende una hipoteca mensual de 500.000 en 20 años? ¿Qué tal obtener un préstamo para comprar una casa?
Comprar una casa con un préstamo no es tan sencillo. Debe pagar una determinada cantidad de intereses cada mes y reembolsar una determinada cantidad de la hipoteca. ¿Qué tal obtener un préstamo para comprar una casa? De hecho, existen pros y contras de comprar una casa con un préstamo, dependiendo de la situación específica. ¿A cuánto asciende la hipoteca mensual de 500.000 a 20 años? Diferentes métodos de pago darán lugar a diferentes montos de reembolso.
Hay dos formas habituales de comprar una casa ahora, comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con todo el dinero. Pero la mayoría de mis amigos optan por comprar una casa con un préstamo, lo que reducirá la presión financiera. Sin embargo, comprar una casa con un préstamo no es tan sencillo. Hay que pagar una determinada cantidad de intereses y pagar una determinada cantidad de la hipoteca. cada mes. ¿Qué tal obtener un préstamo para comprar una casa? De hecho, existen pros y contras de comprar una casa con un préstamo, dependiendo de la situación específica. ¿A cuánto asciende la hipoteca mensual de 500.000 a 20 años? Diferentes métodos de pago darán lugar a diferentes montos de reembolso.
¿A cuánto asciende una hipoteca mensual de 500.000 en 20 años?
El préstamo es de 65.438 0.500.000 reembolsables en 20 años, lo que equivale a 240 cuotas del préstamo. Utilizando el método de pago igual de capital e intereses, se puede concluir que el interés total reembolsable es de 285.332,86 yuanes; el capital total más los intereses que se deben reembolsar es de 785.332,86 yuanes; el monto de pago mensual es de 3272,22 yuanes. (2065438 La tasa de interés anual de referencia del Banco Popular de China para préstamos a más de 5 años en 2009 es 4,90.)
2 Si se utiliza el método de pago de capital promedio, se puede concluir que el interés total reembolsable es. será 246.020,83 yuanes; la cantidad total de dinero más intereses * * * que se debe reembolsar es 746.020,83 yuanes; el monto de pago del primer mes es 4125 yuanes, y luego el monto de pago mensual será 8,51 yuanes menos. El método de pago del capital promedio también se denomina "método de pago decreciente mensual". El método de amortización del capital medio es un método que puede reducir significativamente los gastos (el más económico).
3. El método de pago de capital promedio significa que el prestamista distribuye uniformemente el principal del préstamo en cada período de pago de acuerdo con el número de cuotas del préstamo, es decir, el principal a pagar cada mes es fijo. Al pagar en el futuro, los intereses pagaderos este mes y el capital pagadero este mes se devolverán al banco.
¿Qué tal conseguir un préstamo para comprar una casa?
1. Evolución del precio de la vivienda. En primer lugar, los precios de la vivienda en general están aumentando ahora, por lo que creo que es más rentable pedir un préstamo para comprar una casa a fin de reducir la presión futura, porque el aumento de los precios de la vivienda supera con creces el aumento de nuestros ingresos. Tasas de interés de préstamos bancarios. Las tasas de interés de los préstamos bancarios no son altas y las tasas de interés de los préstamos bancarios no son altas ahora, por lo que la presión de pago será relativamente pequeña. Siempre que todos aprovechen la oportunidad, comprar una casa con un préstamo sigue siendo una buena opción.
2. Falta de fondos. A la hora de comprar una casa, por lo general a todo el mundo le falta dinero. Primero, pida dinero prestado al banco para resolver la dificultad inmediata, porque después de todo, la velocidad de ahorro de dinero es mucho más lenta que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda.
Si tienes que ahorrar dinero para pagar el importe total, generalmente es imposible. Depreciación de la moneda. La depreciación de la moneda es relativamente grave, por lo que en este momento es mejor para todos convertir el dinero en cosas. Comprar una casa es una gran inversión en nuestra vida, por lo que pedir dinero prestado para comprar una casa es una buena opción.
3. Garantizar la calidad de vida. Si nuestros ingresos son relativamente bajos, se recomienda que tomemos un préstamo para comprar una casa y solo tengamos que pagar el pago inicial primero, porque una vez que se use todo el dinero para comprar una casa, no habrá ahorros disponibles y el la calidad de vida se reducirá considerablemente. La vida sólo dura unas pocas décadas, no reduzca su calidad de vida durante unas pocas décadas sólo por el pago de intereses. Los préstamos reducen el riesgo de comprar una casa. Debido a que los bancos quieren asegurarse de que el dinero prestado se pueda reembolsar sin problemas y revisarán estrictamente la información de los prestamistas y promotores, el riesgo de comprar una casa se reducirá considerablemente.
¿A cuánto asciende una hipoteca mensual de 500.000 en 20 años? De hecho, el pago mensual está relacionado con el método del préstamo. Debido a que las diferentes tasas de interés hipotecarias son diferentes, el pago mensual es naturalmente diferente. ¿Qué tal obtener un préstamo para comprar una casa? Comprar una casa con un préstamo es ahora un fenómeno común. Si es bueno o no depende de la situación. Si las condiciones económicas son buenas, naturalmente es mejor comprar una casa con un préstamo porque la tasa de interés es relativamente alta. Si las condiciones económicas son relativamente malas, usted debe tomar una decisión razonable basándose en su propia situación y nunca seguirla ciegamente.
Un préstamo de 500.000 yuanes está hipotecado a 30 años y el interés en realidad se acerca a los 500.000 yuanes. ¿Vale la pena pedir un préstamo para comprar una casa?
Si solicitas un préstamo, presta atención a elegir el momento adecuado. Después de todo, si pides un préstamo para comprar una casa, el interés mensual que pagarás será relativamente alto. Un préstamo de 500.000 está hipotecado a 30 años y el interés se acerca a los 500.000. ¿Vale la pena pedir un préstamo para comprar una casa?
Cuando muchos amigos compran una casa ahora, porque no tienen fondos suficientes, muchos amigos considerarán pedir un préstamo para comprar una casa. Pero si pides un préstamo para comprar una casa, te preocupas más por el interés del préstamo. Después de todo, esto también está relacionado con tu vida futura. Si solicita un préstamo para comprar una casa, la tasa de interés es relativamente alta. Entonces, ¿vale la pena pedir un préstamo para comprar una casa? Conozcámonos.
En primer lugar, ¿merece la pena pedir un préstamo para comprar una casa?
Si el plazo de la hipoteca es de 50 años, entonces la tasa de interés actual del préstamo debe ser mayor que el principal. En otras palabras, el interés de una hipoteca a 30 años es casi igual al principal, lo cual es irrelevante. El tiempo es valioso y cuanto más largo sea, mayor será el interés total.
Ten en cuenta que las hipotecas no tienen interés compuesto. No importa cuántos años sea el préstamo, el interés devuelto cada mes se calcula en función de la tasa de interés mensual correspondiente a la tasa de interés anual. Si no se generan intereses, no se cobrarán intereses por adelantado. Por lo tanto, no existe el concepto de "pagar intereses en la etapa inicial y principal en la etapa posterior". Además de la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, el reembolso anticipado no dará lugar a un reembolso excesivo de intereses. La hipoteca es de 500.000 RMB, el plazo del préstamo es de 30 años y la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de referencia del banco central (actualmente 4,9). Si decide pagar el capital y los intereses en cuotas iguales, el capital y los intereses totales serán ***955308,10 yuanes. Excluyendo la hipoteca de 500.000 yuanes, el interés llega a 455.000.
El banco central subirá los tipos de interés en los próximos 30 años, y el interés de amortización específico será superior a lo que calcula la calculadora de hipotecas. Por otro lado, si se reduce el tipo de interés, el interés de amortización específico será inferior al resultado del cálculo de la calculadora de hipotecas. Otro punto es el tipo de interés flotante o tipo de interés de descuento de los bancos comerciales. Esta relación es constante y no cambia con los cambios en la tasa de interés base del banco central.
Por ejemplo, si un banco comercial le otorga un préstamo a una tasa de interés hipotecaria de 10, entonces su tasa de interés hipotecaria actual es 4,9110 = 5,39. Si la tasa de interés de referencia del banco central se ajusta a 5, entonces la tasa de interés de su hipoteca se ajusta a 5110=5,5, de los cuales 10 permanecen sin cambios. Lo mismo ocurre con las tasas de descuento, como el 15% de descuento, etc.
2. ¿Cómo liquidar su préstamo hipotecario de forma rentable?
1. Amortización del principal y de los intereses a partes iguales. De esta manera, si paga la misma cantidad todos los meses, el monto del capital y los intereses serán diferentes: el monto del capital en el primer período es mayor que el monto de los intereses pagados en el último período; Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos con ingresos estables y es más conveniente para organizar los ingresos y gastos. Su desventaja es que el monto de los intereses pagados es relativamente grande, los intereses no disminuirán con la reducción del principal y el interés se reducirá. El interés total de reembolso es alto.
2. Amortización equitativa del principal. De esta forma, el solicitante del préstamo pagará el mismo capital todos los meses y el interés mensual disminuirá a medida que disminuya este monto. El capital y los intereses pagados por adelantado son mayores, pero la cantidad total de intereses que hay que pagar es relativamente pequeña y la carga de pago disminuye mes a mes.
3. Amortización única de principal e intereses.
Si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se reembolsarán junto con el principal. Este método de pago generalmente sólo está disponible para pequeños préstamos a corto plazo. No muy aplicable.
4. Pagar intereses y capital a tiempo. De esta forma, el solicitante del préstamo decide pagar el préstamo mensual, trimestral o anualmente. En pocas palabras, el solicitante del préstamo agrupa los pagos mensuales en varios meses en función de diferentes situaciones financieras.
3. ¿A qué debes prestar atención a la hora de decorar una casa?
1. Es necesario el control de termitas antes de decorar la nueva casa.
Se debe considerar el control de las termitas durante la etapa de construcción preliminar de una casa recién construida, especialmente en áreas donde las termitas son graves en el sur. Este vínculo no debe omitirse. Las termitas destruirán cualquier material decorativo de madera y corroerán el cableado, las barras de acero y el cemento, con consecuencias muy graves.
2. Una vez decorada la nueva casa, se requieren pruebas de formaldehído y eliminación de formaldehído.
Ahora que el nivel de vida de las personas ha mejorado, sus requisitos en cuanto al entorno de vida también son mayores. Después de todo, la salud es lo más importante. Por lo tanto, la casa renovada debe someterse a pruebas de formaldehído para evitar que el exceso de formaldehído afecte la salud de los residentes. El principal culpable de la leucemia es el exceso de formaldehído. En particular, los materiales deben estar cualificados y no contener formaldehído. Sólo se puede introducir formaldehído que pase la prueba y no exceda el estándar, o se puede eliminar y reducir el contenido de formaldehído para hacer la vida más segura.
3. Materiales de tuberías de agua y electricidad necesarios para la decoración de la nueva casa.
Se deben utilizar materiales de tuberías de agua y electricidad, porque ahora la casa está muy bellamente decorada y las tuberías de agua y electricidad están ocultas en la pared. Si los cortes de agua y electricidad se deben a materiales deficientes, el reemplazo será un proyecto muy problemático. Por tanto, la vida útil del material debe considerarse superior a 20 años.
4. Se deben utilizar materiales cargados y se deben esperar corrientes de carga mayores.
Hoy en día, la vida es cada vez más cómoda y los electrodomésticos juegan un papel importante en gran medida. Por tanto, el ritmo de uso de electrodomésticos será más común y habrá más tipos en el futuro. Por lo tanto, es necesario predecir que la corriente del cable será mayor para satisfacer las necesidades de la vida futura.
Lo anterior es una introducción sobre si vale la pena comprar una casa con un préstamo. Al comprar una casa con un préstamo, debe prestar atención a los métodos específicos de compra de una casa y también a los asuntos relacionados con la compra de una casa. Si desea solicitar un préstamo para comprar una casa, debe prestar atención a elegir un método de pago adecuado en función de su capacidad financiera para evitar problemas durante el proceso de pago.
¿Qué es más rentable: pagar 500.000 en efectivo para comprar una casa o pagar 500.000 en préstamos para vivienda del fondo de previsión en cinco años?
Esto depende de tu situación personal. Si tiene una deuda de 500.000 y no tiene otros usos, sin duda es más rentable liquidar el préstamo directamente. Si todavía estás iniciando un negocio y tienes otras inversiones o buenos proyectos, puedes usar los 500.000 para hacer otras cosas y luego usar el fondo de previsión para obtener un préstamo. La tendencia general de los precios actuales de su vivienda es a la baja, lo que significa que el margen de apreciación de su casa es limitado. Si invierte en iniciar un negocio durante cinco años, el rendimiento puede ser mucho mayor que el préstamo. Así que considere sus circunstancias individuales.