Por favor explique las condiciones y consecuencias legales de la renuncia y traslado del agente.

Compromiso jurídico después de la sub-agencia

La sub-agencia se refiere al acto de un agente que confía todo o parte de su poder de agencia a otros en beneficio del mandante. Entre ellos, la persona que acepta al subagente se denomina agente compuesto o subagente. Por lo tanto, el derecho de un agente a ser nombrado subagente y el poder de agencia que se le confiere se denomina derecho de recuperación. En términos generales, la relación de derechos y obligaciones entre las partes se denomina relación de agencia compuesta.

Después de que una empresa de administración de propiedades confía su propio negocio de servicios especiales a otras empresas profesionales, no puede quedar exenta de sus responsabilidades y obligaciones para con los propietarios según el contrato de administración de propiedades original. Si los servicios de la empresa profesional encargada no pueden cumplir con los estándares y requisitos estipulados en el contrato de administración de la propiedad original, la empresa de administración de la propiedad será responsable ante el propietario.

El producto del encomendamiento se utilizará para la reparación y mantenimiento de piezas, instalaciones y equipos utilizados en el área de administración de la propiedad, y el resto se utilizará de acuerdo con las decisiones de la asamblea de propietarios. ; si se causan pérdidas a los propietarios, éstos serán responsables de la indemnización conforme a la ley;

La subencomienda se refiere al acto de un agente de confiar parte o la totalidad de los asuntos encomendados a un tercero en beneficio del mandante, también conocido como “reencomienda”. El destinatario se denomina "agente compuesto".

Múltiples agentes deben cumplir las siguientes condiciones: (1) En beneficio del principal. El propósito de la reagencia del agente no es para sí mismo ni para los demás, sino para realizar mejor los intereses del principal. Por lo tanto, la agencia compuesta debe ajustarse a los intereses y la voluntad del principal y no debe dañar los intereses del principal.

(2) Obtener previamente el consentimiento del cliente. Si el agente considera necesario encomendar una encomienda, deberá contactar previamente al mandante por escrito u oralmente para recabar su opinión. Consulta significa que se debe informar al cliente del motivo de la subencomienda, las circunstancias de la subencomienda, la autoridad de agencia de la subencomienda y la hora y el lugar de la subencomienda. Si el principal está de acuerdo se puede subcontratar, en caso contrario no se puede subcontratar. Si el agente transfiere la encomienda sin autorización, soportará todas las consecuencias que de ello se deriven.

(3) Si realmente es demasiado tarde para informar al principal debido a una emergencia, el agente puede confiar primero al agente y luego informar de inmediato al principal sobre la situación de encomienda. El encomendado podrá estar de acuerdo o en desacuerdo con la subencomienda que se le notifique posteriormente. Si usted está de acuerdo, obtendrá el mismo efecto que si hubiera estado de acuerdo de antemano; si no está de acuerdo, no se podrá establecer la sub-agencia, y el agente deberá ser responsable de las consecuencias legales de la sub-agencia. Sin embargo, si el agente puede probar que la encomienda se hizo debido a una situación urgente y no hubo tiempo para buscar el consentimiento del mandante, entonces el mandante no puede rechazar la encomienda y debe reconocerla.

(4) En circunstancias normales, es necesario seguir los procedimientos de encomienda. Si el encargo del mandatario no es claro y causa daño a un tercero, éste podrá exigir directamente una indemnización al mandante. Una vez que el mandante asume la responsabilidad, podrá exigir una compensación al agente. Si el agente tiene culpa, será solidariamente responsable.

Creo que has encontrado las respuestas relevantes arriba. Si tiene otras preguntas o la situación es compleja, también le brindamos servicios de consulta de abogados en línea. Agradecemos su consulta legal.

Consejos:

El Código Civil entrará en vigor en enero de 2021, incluyendo Ley de Matrimonio, Ley de Sucesiones, Principios Generales del Derecho Civil, Ley de Adopción, Ley de Garantía, Ley de Contratos, Propiedad Ley, Ley de Responsabilidad Extracontractual y Ley Civil Las disposiciones generales quedarán abolidas al mismo tiempo. Si está involucrado en cuestiones contractuales bajo el derecho civil#

Haga clic aquí

# para comprobarlo. Si necesita ayuda, puede consultar a un abogado especializado en disputas contractuales#