¿Quién robó la casa del anciano?
“¡Me 'robaron' la casa en un día!”
En la mañana del 16 de octubre de 2016, la Sra. Zhang, que vive en la comunidad Xinyuan Xili, distrito de Chaoyang, Beijing Estaba de compras cuando de repente recibió una llamada telefónica. Recibí una llamada de mi madre, tía Li. La Sra. Zhang regresó rápidamente después de escuchar la noticia, solo para ver que la cerradura de la puerta se había abierto a la fuerza y que más de una docena de hombres grandes estaban retirando rápidamente las cosas de su casa y apilándolas en el patio de la comunidad.
"¿Por qué irrumpiste en mi casa y moviste nuestras cosas por la fuerza?", la Sra. Zhang discutió enojada con estos "intrusos" y los detuvo. Pero este grupo de personas sacó el certificado de propiedad de esta casa cuando el cabeza de familia registrado en él apareció como "Li" en lugar de la tía Li, la madre de la Sra. Zhang, la madre y la hija estaban completamente confundidas. "¡Esta no es tu casa, la desalojamos legalmente!", Dijo con arrogancia el principal "intruso".
"Mi casa fue 'robada' en un día". La tía Li Can no pudo evitar pensar que la única casa donde vivía su familia de cuatro (tía Li, hija, yerno y nieta) ) había vivido durante 35 años y lloré...
En mayo de 2016, le recomendaron a la tía Li que conociera al Sr. Guang, quien decía ser el "vicepresidente de la red de tiendas de Beijing". Guang le dijo a tía Li que estaba trabajando en un proyecto de "pensión domiciliaria". Ella solo necesita usar el certificado de bienes raíces para hacer un préstamo hipotecario a tres meses y luego prestarle el dinero y podrá obtener un interés mensual del 5%. Después del vencimiento de tres meses, recuperará todo el capital y los intereses y luego utilizará el capital para canjear el certificado de bienes raíces. "Guang Mou se palmeó el pecho y prometió que este proyecto no tiene riesgos y no requiere ningún pago. Siempre que firme algunos acuerdos simples, puede ganar casi 500.000 yuanes en intereses. Me conmoverán", dijo la tía Li.
Guang presentó específicamente al "agente confiado" Long a la tía Li y enfatizó que Long no solo era confiable, sino también "mágico". Ha gestionado los trámites correspondientes para "viviendas de jubilación" para muchas personas mayores y conoce a muchos "financieros". Puede proporcionar una hipoteca. "Déjelo en manos de Long con tranquilidad. No se preocupe por nada más. Solo espere unos pocos dólares". Long le dijo a la tía Li que había encontrado al "financiador" Wang para que le otorgara un préstamo hipotecario, pero hasta ahora, Wang no ha aparecido.
A continuación, Long acompañó a la tía Li a una notaría en Beijing. Bajo su "guía" e insistencia, la tía Li pasó menos de 10 minutos firmando y certificando ante notario la gruesa pila de documentos preparados de antemano. "Long no me dejó mirar más de cerca, diciendo que todos eran contratos básicos. Los revisó cuidadosamente. Todo lo que tuve que hacer fue firmar en el lugar que marcó con un círculo y presionar mi huella digital. El notario nunca me dijo de qué se trataba. "Lo era", dijo la tía Li.
Además, a excepción del préstamo de la tía Li de 6,5438+9 millones de yuanes emitido por Guang, todos los documentos firmados fueron recopilados y conservados por el agente Long, y la tía Li ni siquiera tenía copias. Después de la transferencia de la casa, la tía Li tomó estos documentos de la notaría y descubrió que, además del contrato de préstamo y el contrato de hipoteca de la casa, también había documentos de deuda notariados con efecto ejecutivo y un poder para la enajenación de la casa. Especialmente el poder, se puede decir que Long tiene todos los derechos para disponer de la propiedad, incluida la liberación de la hipoteca, la compra y venta, el registro de derechos de propiedad, el pago de impuestos, etc.
Cómo “robaron” la casa del anciano
La experiencia de la tía Li no es un caso aislado. Los abogados del Grupo de Abogados de Bienestar Público de Zhicheng dijeron a los periodistas que ha habido docenas de casos similares en los que personas mayores que brindaban asistencia perdieron sus casas debido a hipotecas financieras. Sólo en la cadena criminal de Guang y sus agentes Long y Wang, 11 personas mayores fueron víctimas.
¿Cómo se traspasa la casa del viejo?
"El poder notarial es el documento clave que conduce a la venta de la casa". Según Wu Jie, director del Proyecto Penal de Bienestar Público de Zhicheng, el "agente autorizado" basado en el El poder notarial se puede utilizar sin el pleno conocimiento de la persona mayor. Si es necesario, vender la casa. La mayor parte del poder dice: "Quiero vender la propiedad ubicada en un lugar determinado al precio de costo. Como no puedo manejarlo por mí mismo, por la presente confío al fideicomisario plena autoridad para gestionar el registro de la hipoteca y firmar los documentos pertinentes. y contratos, obtener garantías, tramitar la amortización anticipada y cancelar el registro de hipotecas." , firma, transferencia, desistimiento, encomienda online...".
Bajo el "engaño" del "agente autorizado", el anciano formalizó ante notario el poder sin saberlo, que cumplía plenamente con los requisitos del departamento de gestión de vivienda para la transferencia de propiedad a terceros. Era equivalente a la petición del anciano al "propietario": "Cuando pides dinero prestado, entregas la casa a otros, en lugar de simplemente usar la casa como garantía como dijo el gerente financiero.
“Incluso si la persona mayor ha firmado el poder y lo ha certificado ante notario, dado que la autorización es un acto jurídico unilateral, la autorización aún puede ser revocada mediante certificación notarial. En los casos que brindamos consulta, algunos ancianos. La gente se despierta antes de la transferencia de la casa. La certificación notarial anterior encomendada fue revocada mediante notarización". Wu Jie cree que, aun así, todavía es difícil para las personas mayores conservar sus casas porque todavía existe "la certificación notarial de los documentos de deuda con efecto ejecutivo. ". Al firmar el contrato de préstamo con el "propietario de la financiación", el anciano también firmó ante notario el acuerdo de pago. Esto significa que el propietario puede llevar directamente el certificado notarial a la oficina notarial para solicitar un certificado de ejecución y luego solicitar al tribunal la ejecución obligatoria y subastar la propiedad de la persona mayor sin el consentimiento de la persona mayor.
Además, dado que las personas mayores han sido "engañadas" para que acudan al departamento de gestión de la vivienda a solicitar el registro de la hipoteca, si no pueden pagar el préstamo a tiempo, no pueden vender la casa sin el consentimiento del "dueño". "El registro hipotecario convierte a la propiedad en una garantía de los derechos de los acreedores. Incluso si las personas mayores sólo tienen una propiedad, es inevitable que se venda", dijo Wu Hao.
“Todos estos casos tienen ‘rutinas’ similares, que aprovechan al máximo la ignorancia de la ley por parte de las personas mayores a través de varios documentos legales diseñados con motivos ocultos de antemano y una serie de procedimientos cuidadosamente planeados y entrelazados. El hombre finalmente cayó en el abismo de la venta y transferencia de casas.”
Un nuevo “fraude inmobiliario”, una “cosecha de plata” disfrazada de legal
“Creemos que así es. El nuevo tipo de 'fraude inmobiliario' llevado a cabo en nombre de la 'gestión financiera' se dirige específicamente al grupo de personas mayores bajo el pretexto de la legalidad ", dijo Wu Jie, el modus operandi del estafador parece ser muy consistente y parece estar respaldado por. documentos legales completos, pero no es invulnerable.
“Cada vez más casos de fraude dirigidos a personas mayores se caracterizan por el encadenamiento y la especialización del trabajo”, cree Liu Junhai, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Renmin de China, si sólo nos centramos en los aislados. Enlace de fraude, es difícil encontrar el problema. Sólo investigando cada eslabón, clasificando toda la cadena y confirmando las funciones y responsabilidades legales de las diferentes personas en la cadena podremos combatir eficazmente ese fraude y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas mayores.
“El núcleo del engaño de las viviendas para personas mayores radica en la certificación notarial del poder y los documentos de deuda ejecutables”. Liu Junhai analizó que si se puede demostrar que la notaría cometió errores durante la certificación notarial. Obligaciones sexuales, o la certificación notarial viola su verdadero significado, o el proceso de certificación notarial está en connivencia maliciosa con delincuentes y notarios para cometer fraude. Estas notarizaciones que no son propicias para las personas mayores no solo pueden ser revocadas. , pero también se puede responsabilizar legalmente al personal correspondiente.
Aunque el dolor de “perder la casa” continúa, la acción de “proteger la casa” también pisa fuerte. Con los esfuerzos de los ancianos y la ayuda de los abogados, la verdad del asunto se fue despegando capa por capa. La "rutina" y el propósito del engaño se volvieron cada vez más claros, el poder de la asistencia se hizo cada vez más fuerte y la determinación de hacerlo. salvaguardar los derechos fue extremadamente firme.
Los ancianos lo revisaron muchas veces y se quejaron ante el notario. El 3 de mayo de este año, el Ministerio de Justicia impuso una serie de sanciones a la Oficina Nacional de Notarios de Beijing en respuesta al hecho de que la Oficina Nacional de Notarios de Beijing emitió repetidamente asuntos falsos, lo que resultó en que las propiedades de las partes fueran compradas, vendidas o hipotecadas sin sus conocimientos. Obtuvo las licencias de ejercicio de los notarios Li y Feng, quienes han certificado ante notario "fraude de vivienda" para personas mayores muchas veces.
Además, bajo la dirección de abogados, las personas mayores buscan activamente ayuda a través de canales civiles y penales. "El siguiente paso es presentar una demanda ante los tribunales para confirmar que los contratos de préstamo e hipoteca son inválidos debido a fraude. También solicitaremos a los órganos de seguridad pública que inicien una investigación y responsabilicen a estos delincuentes de su responsabilidad penal. ", dijo la vieja víctima a los periodistas.
Hasta ahora, algunas personas mayores han salvado temporalmente sus casas a través de medios legales como la presentación de demandas y el registro de objeciones; Guang también fue arrestado por la fiscalía bajo sospecha de recaudación ilegal de fondos y fraude. La "acción de protección de la vivienda" para las personas mayores también ha obtenido primeros resultados.
El reportero consideró durante la entrevista que si bien los ancianos sufrieron un gran dolor físico y mental ante la desgracia de perder sus casas, no perdieron la esperanza y optaron por un alivio privado extremo. En cambio, intercambian información y disfrutan de evidencia en el proceso de lucha y protección de derechos, y buscan activamente salvaguardar sus propios derechos e intereses mientras estudian la ley y actúan de acuerdo con la ley. “Una vez dejé que un estafador se aprovechara de mí porque no entendía la ley y perdí mi casa.
Ahora tenemos que confiar en la ley para recuperar nuestra casa. "Dijeron los ancianos.
Los métodos de fraude son cada día más innovadores. No se debe permitir que los estafadores logren defender sus derechos y solicitar bienes inmuebles. Si los funcionarios públicos cooperan con los estafadores , ¡las filas de funcionarios públicos deberían ser eliminadas!