Declaración: ¿Es posible obtener un seguro patrimonial al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

Comprar una casa con derechos de propiedad pequeños es extremadamente arriesgado, pero ¿por qué tanta gente está dispuesta a comprarla? Echemos un vistazo a la historia real de este héroe a continuación (su nombre real se ha ocultado a petición del entrevistado):

Historia a

La “transformación” de los pequeños- inmuebles vivienda Fiebre del oro en los apartamentos administrativos.

El hermano Li, originario de Hubei, es "un pájaro de nueve cabezas en el cielo y un tipo de Hubei en el suelo". El hermano Li dijo que la primera vez que compró una casa con derechos de propiedad pequeños fue simplemente porque era pobre y no tenía dinero para comprar una casa comercial. Posteriormente, sí tuvo la idea de buscar riquezas y aventuras. El hermano Li compró una pequeña propiedad hace unos años y ahora la empaqueta en un apartamento de oficina para alquilar.

El hermano Li ha estado prestando atención a las viviendas pequeñas durante diez años. En 1997, el hermano Li fue a Guangzhou para ganarse la vida y alquiló una casa en una aldea urbana. El hermano Li ha realizado innumerables pequeños negocios, vendiendo árboles jóvenes, abriendo puestos de comida, vendiendo ropa confeccionada, etc. En 2000, el hermano Li compró una casa con una superficie de casi 200 metros cuadrados en los pisos quinto y sexto de una pequeña propiedad que alquilaba a su casero en un pueblo de la ciudad, y le colocó un gran tejado en la parte superior. piso por un precio total de 80.000 yuanes. La familia vive cómodamente y puede cultivar hortalizas en el tejado.

Después del año 2000, el hermano Li inició un negocio de artículos de cuero, recolectando restos de artículos de cuero para hacer joyas y borlas. , el negocio va bien. El hermano Li ahorró mucho dinero y empezó a comprar una casa de verdad. No muy lejos del pueblo urbano, compró un club de jardinería desarrollado por una empresa inmobiliaria de marca y su familia pasó de una propiedad pequeña a una propiedad grande.

Las pequeñas casas desocupadas se alquilan y subarrendan a dos familias. El hermano Li descubrió que las casas con pequeños derechos de propiedad estaban bien mantenidas y decoradas, la situación del alquiler era buena, casi no había espacios libres y el alquiler era más alto que el de otras casas del pueblo. Antes de los Juegos Asiáticos de 2010, se lanzaron proyectos de demolición y reconstrucción de aldeas urbanas como Liede, Xiancun, Helin y Yangji. En ese momento, las personas que alquilaban en estos pueblos urbanos eran desviadas a las zonas circundantes, y las que eran desviadas alquilaban para vivir a lo largo del metro. Debido al conveniente transporte y acceso al metro, así como a muchos pueblos urbanos con alquileres bajos, de repente se ha convertido en un lugar de alquiler popular para que la gente se divierta.

El hermano Li, que está familiarizado con el mercado inmobiliario de pequeñas propiedades, tiene la idea de buscar dinero y correr riesgos. En 2011, el hermano Li negoció con el propietario para comprar toda la casa pequeña, empaquetarla en su totalidad, simplemente decorarla y convertirla en un "apartamento de oficina" con muebles sencillos, control de acceso IC en la puerta. Monitoreo informático de los pasillos de cada piso las 24 horas, plazos de arrendamiento flexibles y mudanza incluida. Hoy en día, el alquiler mensual de una habitación individual ha aumentado de 250 yuanes en 2010 a 8.900 yuanes. Muchos inquilinos son trabajadores administrativos en los edificios de oficinas de alto nivel de Tianhe. El hermano Li ha probado la dulzura y el siguiente paso es comprar otra pequeña propiedad con sus amigos y planear convertirla en un apartamento para jubilados.

Historia b

Perder la mejor oportunidad de comprar una casa comprando una casa con pequeños derechos de propiedad

Li Zheng, nacido en 1983, nació en un zona rural pobre del este de China. Se mudó a Guangzhou y se unió a una empresa Fortune 500. Ahora trabajando en Zhujiang New Town. Esperó varios años y perdió el mejor momento para comprar una casa.

Al hablar del viaje de comprar una casa, Li Zheng estaba lleno de amargura y no sabía adónde ir. Li Zheng se mudó a Guangzhou a mediados de 2007. Ese año, los precios de la vivienda en Guangzhou continuaron subiendo, superando la marca de 8.000 yuanes por metro cuadrado.

En marzo de 2009, después de un año de compras, los precios inmobiliarios en Guangzhou cayeron. Li Zheng comenzó a buscar casas y ya había examinado docenas de propiedades, desde el distrito de Baiyun hasta el distrito de Tianhe y luego hasta el distrito de Panyu, pero había muy pocas casas con un precio total de menos de 800.000. "Mirar casas es muy agotador".

Desde 2012 hasta diciembre, Li Zheng finalmente tomó medidas. Desde entonces, terminó su carrera de alquiler de cinco años en Guangzhou y tiene su propia casa. Sin embargo, esta casa que costó 6,543,84 millones de yuanes es solo una pequeña propiedad en el distrito de Baiyun y fue construida conjuntamente por aldeanos y desarrolladores.

Sin embargo, solo un año después, Li Zheng volvió a poner a la venta esta pequeña casa en línea por 6,5438 millones de yuanes y finalmente la vendió a un precio reducido de 6,5438 millones de yuanes. ¿Por qué es esto? "Estoy enojado", dijo Li Zheng con franqueza: "Cuando vi a mis colegas comprar casas apenas dos años después de graduarse, pensé: ¿por qué otros son ganadores en la vida y por qué yo sigo viviendo en una pequeña propiedad sucia?" ¿Por qué la educación que recibí desde niño de "pensar antes de actuar, la impulsividad conduce a la tragedia" no funcionó en el mercado inmobiliario?

Sería una tragedia pensarlo dos veces ahora. En 2008 la diferencia era de 50.000, y así sucesivamente. La diferencia en 2009 fue de 654,38 millones de RMB y la diferencia en 2009 fue de 200.000 RMB. Cuanto más esperas, más pobre te vuelves. ”

“Luchar contra los precios de la vivienda mejor que nadie. ¿Cómo puedo tener tanta juventud y tiempo para esperar? "A finales de 2013, Li Zheng comenzó a buscar casas activamente y finalmente compró una casa comercial a un desarrollador en Xintang, Zengcheng.

"Si hay una próxima vez, nunca me enojaré de nuevo, y definitivamente lo haré bien desde el principio. "Mirando hacia atrás, aunque Li Zheng todavía se arrepiente, tiene más suerte: aunque entró tarde al mercado, tuvo suerte de entrar".

Historia c

"Faisán Agencia" Definitivamente hay riesgos al admitirlo.

Es un hombre duro que mide 1,8 metros de altura y pesa 180 kg. Se hace llamar "Lu" de profesión y no tiene tienda ni rostro público. Sin calificaciones. Está involucrado en la "psoriasis" en pueblos urbanos y tiene una amplia gama de negocios. Actúa como agente para el Hospital Nanfang en el distrito de Baiyun y pequeñas propiedades en el distrito de Taihe. En su tiempo libre realiza trabajos ocasionales, como pintar. paredes y colocación de ladrillos.

La historia de Lv Xiao está llena de vida de base y dificultades. Lu Xiao ha vivido en Guangzhou durante cinco años. Cada vez que sus compañeros del pueblo vienen a verlo desde su ciudad natal, los lleva a. Zhujiang New Town en metro "City Living Room", observe las fuentes musicales, observe los edificios de oficinas brillantemente iluminados y luego lleve a sus compañeros del pueblo de regreso a la aldea que alquilaron en la ciudad para comer un estofado picante por diez yuanes. Lu Xiao nunca ha pensado en comprar una casa en Guangzhou porque está demasiado lejos. Actuar para casas pequeñas es en realidad uno de los muchos trabajos ocasionales de Lu Xiao.

Lv Xiao dijo que se enteró de su negocio. Guangzhou tiene una gran cantidad de casas de pequeñas propiedades, concentradas principalmente en áreas suburbanas como Baiyun, Panyu, Haizhu, Luogang y Zengcheng. Las casas de pequeña propiedad están ubicadas en aldeas urbanas, pero algunas de ellas son de buena calidad. En la foto del teléfono móvil de Lu Xiao, hay una pequeña casa de alta gama ubicada en el distrito de Haizhu. Parece un hermoso apartamento pequeño con alto nivel. decoración “Es muy seguro porque se desarrolla en el pueblo. Firmas un contrato de arrendamiento a largo plazo por 30 años con el pueblo, lo que equivale a ser un segundo propietario, pero se agotó hace mucho tiempo y no puedes comprarlo aunque quieras. ”

La mayoría de las casas pequeñas que Lu Xiao representa ahora son “psoriasis” unidas a cercas de alambre y paredes. Algunas están en edificios con ascensores y la mayoría en escaleras, dijo Lu Xiao. -casas de propiedad El precio de la vivienda también ha aumentado mucho en los últimos años, pero el aumento de precio definitivamente no es tan rápido como el de las viviendas comerciales. Por ejemplo, el precio aproximado de una casa pequeña con ascensor en Dayuan, Baiyun. Distrito, alrededor de 2008 era de 1.000 yuanes por metro cuadrado. El costo anual es de 3.000 yuanes. Ahora se estima que cuesta 4.000 yuanes, y algunas personas incluso cuestan 5.000 yuanes. la gente las utiliza para inversión y alquiler, que es alrededor del 50%.

“Usted dijo que no hay riesgo al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, definitivamente lo hay. Lu Xiao dijo honestamente: "En realidad, el mayor riesgo no es la demolición, sino el miedo a encontrarse con personas irracionales". Escuché de un aldeano que un inversionista compró la casa de un aldeano con pequeños derechos de propiedad. Más tarde, el aldeano murió y sus hijos se negaron a admitir su culpabilidad. "

Sin embargo, Lu Xiao dijo que, dado que las casas pequeñas son tan baratas, naturalmente tienen que correr más riesgos. "Tienes que contar este número tú mismo. ”

Explicación de términos

Pequeñas casas con derechos de propiedad

Las llamadas pequeñas casas con derechos de propiedad se refieren a edificios construidos en terrenos colectivos rurales y luego vendidos a personas. fuera de la organización económica colectiva. Vivienda comercial para unidades o individuos.

Expertos

No toque casas con pequeños derechos de propiedad

Tan (investigador principal de. Academia de Ciencias Sociales de Guangzhou, subdirector de la Asociación de Investigación de Ciencias Urbanas de Guangzhou);

Comprar una casa con derechos de propiedad pequeños es arriesgado. Los consumidores no deberían comprarla a bajo precio. El principio básico es que la tierra de propiedad estatal se paga y se utiliza por un tiempo limitado. Los derechos de propiedad pequeña involucran intereses nacionales y es difícil relajar la gestión. la planificación se ve afectada, la demolición es inevitable. Sin embargo, dado que los derechos de uso de la tierra de las casas con pequeños derechos de propiedad pertenecen a los agricultores, los derechos de los compradores de viviendas se perderán si los agricultores reciben una compensación.

El contrato de arrendamiento sólo protege por 20 años.

Wang Meimei (abogado del bufete de abogados Guangdong Weijie):

(La respuesta anterior se publicó el 17 de abril de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas. .)

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