Disposiciones legales sobre tasas de gestión de plazas de aparcamiento
1. ¿Es legal que una comunidad cobre tasas por la gestión de las plazas de aparcamiento?
1. Es legal cobrar tarifas de gestión de aparcamiento en zonas residenciales bajo determinadas condiciones. Existen requisitos previos para que la empresa administradora de propiedades cobre tarifas de estacionamiento en la comunidad. La Ley de Propiedad estipula que los propietarios pueden establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Otras cuestiones importantes que involucran * * * propiedad y * * * derechos de operación se dejan a discreción del propietario * * *. Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios.
2. Los asuntos manejados por * * * y * * en la comunidad serán decididos por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios de acuerdo con las reglas de procedimiento legales y acordadas, y la decisión será vinculante. en todos los propietarios. Si un pequeño número de propietarios cree que la decisión de la junta de propietarios ha infringido sus derechos e intereses legítimos, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con las disposiciones de la Ley de Propiedad.
3. En la práctica, cobrar tarifas de estacionamiento sin el consentimiento del propietario es una infracción de sus derechos e intereses legítimos. Debido a que la propiedad cobra tarifas de estacionamiento, la junta de propietarios o el comité de propietarios deben decidirlo, y luego el comité de propietarios confía a la propiedad la tarea de cobrar las tarifas de estacionamiento en su nombre, y la propiedad también puede obtener servicios relacionados y tarifas de mantenimiento. .
4. De acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de cargos por servicios inmobiliarios", si la propiedad brinda los servicios correspondientes de acuerdo con el propietario, puede cobrar las tarifas correspondientes. El artículo 2 estipula que los honorarios por servicios de propiedad se refieren a los honorarios cobrados por las empresas de administración de propiedades a los propietarios por la reparación, el mantenimiento y la administración de casas, el apoyo a las instalaciones, el equipo y los sitios relacionados, y el mantenimiento del orden y el saneamiento ambiental en las áreas relevantes. Por lo tanto, la empresa administradora de la finca puede cobrar tarifas por el servicio de gestión de plazas de aparcamiento comunitario.
Artículo 275 del "Código Civil" (en vigor a partir de enero de 2021) La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del recinto del edificio será propiedad de las partes mediante contrato de venta, donación o arrendamiento. .
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de zonas de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.
2. Si se encuentra con una empresa inmobiliaria que cobra ilegalmente tarifas de gestión de vehículos, puede proteger sus derechos de la siguiente manera:
1. En casos de disputas de gestión de propiedades que involucren los intereses públicos de los propietarios. , el comité de propietarios puede actuar como El demandante presentó una demanda. Sin embargo, en la práctica judicial, la asociación de propietarios puede actuar como demandante en litigios sobre la propiedad del edificio y la gestión de la propiedad. Según el artículo 78 de la Ley de propiedad, las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios.
2. En lo que respecta al comité de propietarios, como órgano ejecutivo de la junta de propietarios, es elegido por la junta de propietarios y depende del departamento administrativo de bienes raíces del distrito y condado. gobierno popular, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad. Presentación y establecimiento de conformidad con la ley.
3. Como agencia ejecutiva de la conferencia de propietarios, el comité de propietarios representa los intereses de todos los propietarios y refleja los deseos y requisitos de los propietarios a todos los sectores de la sociedad. Para asuntos que involucran los intereses de los propietarios, el comité de propietarios puede manejar asuntos en nombre de todos los propietarios.
El comportamiento de la comunidad al cobrar tarifas de gestión de espacios de estacionamiento es generalmente mejorar el estado de gestión de la comunidad, y el manejo de situaciones relevantes debe basarse en las necesidades reales de los propietarios. Si el propietario tiene objeciones al estándar de las tarifas de administración de espacios de estacionamiento o al método de cobro, puede negociar con el propietario para resolver el problema.