Disposiciones legales sobre compensación por decoración

Análisis legal: El estándar de compensación por decoración residencial se unifica en el estándar de decoración general, que se incluye en la compensación de 1,3 veces el precio total de la vivienda por adquisición y el 16% del precio total de la vivienda por renovación. ya no se evalúa por separado. Si la evaluación de decoración individual excede el estándar de decoración general más el 13% del precio de evaluación, la diferencia se compensará por separado. Si el precio de evaluación de decoración individual es menor que la decoración general más el 13% de la diferencia, se reembolsará la compensación pagada en exceso. . Se debe realizar una evaluación antes de compensar la decoración de la casa. Todas las localidades deben ignorar el impacto de los factores de decoración en los precios de transacción al formular reglamentos de tasación, determinar si una casa es nueva o seleccionar casos de transacción para revisión en el "Reglamento sobre gestión de demolición del Consejo de Estado" y el precio de tasación de bienes inmuebles; No incluye factores de decoración y no se refiere a la decoración de la construcción. Como edificio entregado para uso, debe cumplir con las normas de aceptación antes de que pueda ser entregado para uso, además, en el precio de tasación de mercado debe incluirse la pintura, pintura y revestimiento de la casa, y sólo la decoración secundaria de la misma; La casa y la transformación de la vivienda comercial deben evaluarse por separado.

Base legal: El artículo 5 de las "Medidas de Gestión de la Decoración de Interiores Residenciales" prohíbe las siguientes conductas en las actividades de decoración de interiores residenciales:

(1) Sin la unidad de diseño original o la calificación correspondiente nivel La unidad de diseño acepta cambiar el cuerpo principal y la estructura portante del edificio sin autorización;

(2) Cambiar habitaciones o balcones sin requisitos de impermeabilización a baños y cocinas;

(3) Ampliar la estructura de carga. Se deben eliminar las dimensiones originales de puertas y ventanas de la pared y se debe eliminar la pared de ladrillo y concreto conectada al balcón;

(4) Daño al original instalaciones de ahorro de energía de la casa y reducir el efecto de ahorro de energía;

(5) Otros impactos Estructuras de construcción y prácticas seguras en su uso.

El término "cuerpo principal del edificio", como se menciona en estas Medidas, se refiere a la estructura estructural de la entidad del edificio, incluidos techos, pisos, vigas, columnas, soportes, paredes, nodos de conexión y cimientos.

El término "estructura portante", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los principales componentes estructurales y sus nodos de conexión que transmiten directamente su propio peso y diversas fuerzas externas a los cimientos, incluidos los muros de carga. postes, columnas, columnas de marco y pilares, losas de piso, vigas, cerchas de techo, cables de suspensión, etc.

Artículo 6 Los decoradores que se dediquen a actividades de decoración de interiores residenciales no realizarán las siguientes actividades sin aprobación:

(1) Construir edificios y estructuras;

(2 ) Cambiar la fachada de la casa y abrir puertas y ventanas en paredes exteriores que no soporten carga;

(3) Retirar tuberías e instalaciones de calefacción;

(4) Retirar tuberías de gas e instalaciones.

Los actos enumerados en los puntos (1) y (2) de este artículo serán aprobados por el departamento administrativo de planificación urbana; el tercer acto será aprobado por la unidad de gestión de calefacción; por la unidad operativa de gas Unidad homologada.

Artículo 7 Si la decoración interior de una residencia excede los estándares de diseño o aumenta la carga del piso de acuerdo con las especificaciones, la unidad de diseño original o una unidad de diseño con el nivel de calificación correspondiente deberá hacer una propuesta.

Artículo 8 Si cambia la capa impermeable del baño o cocina, se formulará un plan de construcción de acuerdo con las normas de impermeabilidad y se realizará una prueba de agua cerrada.

Artículo 9 El decorador propondrá un plan de diseño para cambiar el cuerpo principal y la estructura portante del edificio a partir de la unidad de diseño original o una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes, o las actividades de decoración involucran los Artículos 6 , 7, y el artículo 6 de estas Medidas, si los ocho puntos están cubiertos, se deberá encomendar la realización de los trabajos a empresas de decoración con la correspondiente cualificación.

Artículo 17 La unidad de administración de la propiedad implementará la administración de acuerdo con el acuerdo de servicio de administración de decoración de interiores residenciales y no será responsable de ningún comportamiento enumerado en el Artículo 6 de estas Medidas sin la aprobación de los departamentos pertinentes o la violación de los artículos 7 y 8 de estas Medidas, los decoradores o empresas de decoración según lo estipulado en los artículos 1 y 9 serán detenidos inmediatamente si han causado consecuencias fácticas o se niegan a hacer correcciones, se informará a los departamentos pertinentes de manera oportuna; y tratados de conformidad con la ley. Si el decorador o empresa de decoración viola el contrato de servicio de gestión de decoración de interiores residenciales, será responsable del incumplimiento del contrato.