¿Cómo demostrar fraude al comprar o vender una casa a través de un agente?

A principios de 2004, Huang planeaba comprar una casa en cierto lugar. Para ello, buscó ayuda en una agencia inmobiliaria. El 14 de febrero del mismo año, Huang firmó una "Carta de confirmación de comisión (ventas)" con una empresa de corretaje de bienes raíces, estipulando que Huang acordó comprar una unidad en un edificio comercial a través del consultor inmobiliario y le pagó 5.000. el 15 de marzo del mismo año. El 7 de junio del mismo año, Huang celebró formalmente un contrato de venta de viviendas comerciales con el desarrollador y luego pasó por los procedimientos de registro de transacciones de derechos de propiedad y certificación notarial. La venta se completó, pero Huang no pagó la comisión al asesor inmobiliario como había prometido, por lo que una agencia inmobiliaria tuvo que demandar a Huang ante los tribunales.

Huang argumentó que el agente de la empresa de consultoría inmobiliaria no presentó el "Certificado de Calificación de Agente de Bienes Raíces" cuando le notificó, y también se confabuló con los promotores para vender casas ilegales y beneficiarse de ellas. y engañosa, intimidación y otros medios para dañar sus derechos e intereses legítimos. Por eso se negó a pagar comisiones.

Análisis legal

La "Carta de Confirmación de Comisión" firmada por Huang y una empresa de corretaje inmobiliario es legal y válida, y es un contrato intermediario en un contrato civil. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al principal de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el principal paga una remuneración. Ambas partes deberían implementarlo seriamente. La "Carta de confirmación" muestra que una agencia de bienes raíces facilitó a Huang la compra de una casa. Después de que Huang firmó un contrato de venta con el desarrollador, no pagó la comisión prometida. Obviamente, es legal y razonable que la empresa de bienes raíces exija a Huang que pague una comisión.

Huang afirmó que la inmobiliaria incurrió en "comportamientos fraudulentos, engañosos e intimidantes", pero no aportó pruebas que lo demuestren. El llamado fraude civil significa que una parte informa intencionalmente a la otra parte de información falsa, u oculta deliberadamente información verdadera para inducir a la otra parte a expresar su intención de manera incorrecta. Por lo tanto, Huang debe presentar pruebas que demuestren que un consultor de una agencia inmobiliaria lo indujo a firmar un contrato mientras le ocultaba la verdad.

Consejos

Es difícil demostrar algo tan subjetivo como "fraude". Las pruebas sólo se pueden obtener registrando en secreto algunos materiales que sean beneficiosos para uno mismo y no perjudiciales para los derechos e intereses legítimos de la otra parte durante la disputa, o recopilando actos fraudulentos similares cometidos por la otra parte contra otros.

——Citado de "Master of Laws" de la Editorial del Pueblo Yanbian